パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

隣の研修所だっけ？ここはまだ更地なのにあっちは鉄骨が組み上がってた。

[2: 匿名さん]

こっちは免震構造だからじゃないですか?
むしろ研修施設、大丈夫かな？笑

[3: ご近所さん]

880メートルは表示規制上の公道表示では？
八つ山公園斜め横断、インターシティ内通路利用で、
かなり短縮された感じがあります。
誰かこのルートで実測した人いませんか？

[4: 匿名さん]

実測したことはないが、12分かかりました。
ただ、気分的にはインターシティ通るとかなり楽ですね。

[5: 匿名さん]

天王洲デュープレックスからの実測値ですが、そのルートだと駅まで約一キロ、中央改札までだと約１．２キロとなります。マンションの敷地を出て改札まで15分前後です。
ドアから品川駅ホームだと20分弱って感じですかね。

[6: 匿名さん]

880mって改札までの距離と思っていましたが違うんですね。港南口は改札までが遠いから、それも考えると結構距離ありますね。残念。

[7: 匿名さん]

夏は大変だろうね。
自転車使うのも中途半端だし。
まあ実際に歩いて見て、辛ければ買うのを辞めればよい。
私は、今住んでるところより距離は遠いのだが、意外と歩いてもさほど苦痛はないと感じたので要望書出しました。
どなたか仰るように、割高感は正直ありますね笑

[8: 匿名さん]

駅までの距離は駅の敷地に入るまでで改札まではありません。港南口の場合はディーン＆デルーカのあたりから改札まで3分弱かかりますね。

まあインターシティの中を通れば雨風しのげるし、最悪バスもあるからいいんでないの？

[9: 匿名さん]

目の前にバス停、ありますからね。

[10: 匿名さん]

なるほど、バスね。
頻繁に来てくれたらありがたい。

[11: 匿名さん]

一期の本広告きましたね。
120/209、80Bは全15部屋売り切っちゃうようですね。

[12: 匿名さん]

確かに、駅まで徒歩１２分は、かかりますが、インターシティーを通ると、感覚的には、それほど遠くに感じません。３分の２以上が、インターシティーを歩っている感じです。それと、スカイウェイではなく、ビル内を通るようにすると、冬は温かく、夏は涼しいです。ぜひ、おためしあれ。

[13: ご近所さん]

インターシティには、レストランだけでなく、大きな本屋が2軒、ゴルフショップ、カフェなどあって帰宅時は飽きませんよ。もっとも遅くなれは、新橋など都心からタクシーで2000円位です。それより、品川区に隣接しているのが、最大のメリットです。東海道の商店街は風情があって感動しました、是非歩いてみてください。

[14: 周辺住民さん]

すぐそばの公園の前に、ＳＥＴの本社が移転して来ましたね。三宅は見ていないけど、役者ぽい人を見かけます。

[15: 購入検討中さん]

本広告、郵送されました？
120戸とは上々ではないでしょうか。
道路側はなかなかさばけないから、完売までは時間かかりそうですね。

[16: 購入検討中さん]

物件概要から見れるで

[17: 購入検討中さん]

ありがとうございます。見れました。
2LDK20戸、運河側以外もまずまず売れてそうですね。

[18: 匿名さん]

価格が発表されただけでしょ。まだ販売されてないのに、「まずまず売れてそう」とは気が早すぎるんじゃ？

[19: 匿名さん]

120戸売れるメドが立ってるということじゃね？
半分以上一期で売るなら上出来だろう。

[20: 匿名さん]

パークタワー豊洲は、一期120戸の売り出しで売れ残りが30戸位ありましたよ。
要望書を出したのに買わなかった人達がいたようで。

[21: 匿名さん]

１３さん
昔は東海道はもっと商店街自体にぎわっていて風情があったのですがね。この間
久しぶりに行ったら、新しい飲み屋ばかりでびっくりしました。何だか街の雰囲気が
変わってしまったというか。ただ昔の雰囲気を知らないで新しく商店街をみる人がみれば
風情があるのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

PT豊洲、各期完売ではないのですね。
ここは果たして。
九月以降、消費増税分高くなるのかな。

[23: 匿名さん]

消費増税分高くなっても、ローン減税まで考えれば
10月以降に買った方がお得ですよ。ローンで買う人なら。

[24: 匿名さん]

確かにその通り。
後は希望の住戸がそれまで残ってるかどうか。
契約日ずらしてくれないかな。

[25: 匿名さん]

いや、全く変更箇所なしで買うなら、
9月までの契約でも消費税８％に成る代わりにローン減税は有利になるはずですよ。

[26: 匿名さん]

70Eは何故人気なの？廊下側の部屋がうるさそうですが。

[27: 匿名さん]

いわゆる縦型リビングですね。人気があるわけではなく、この物件ではこの間取りの供給数が少ないからでは。
70Eって、モデルルームと違ってセンターオープンじゃないんだよね。真ん中の窓が固定。

[28: 匿名さん]

いまの価格は消費税5%が前提で、10月以降になったら価格が改訂されるんですよね？　そうすると、建物部分と土地部分の価格内訳が明らかになる？

[29: 匿名さん]

70平米あたり100万くらい上がるって言われたけど。
まあ、信用ならないが。
ちなみに消費税は建物部分だけにかかるからね。

[30: 匿名さん]

どちらにしろ、契約書には価格内訳が書かれますよ。

[31: 匿名さん]

やはり全体的に低層階、tyハーバーよりが人気なんですね。

[32: 匿名さん]

運河寄りは眺望が確保されているから、低層でも安心。価格も手頃だし。

[33: 匿名さん]

その代わり80B以外は東向き。

[34: 匿名さん]

東向きなら眺望はどのタイプの部屋でもほぼ同じじゃない？中古でリセールするときには差はないと思うけど。

[35: 匿名さん]

東向き悪くないよ。
朝日さわやか、暑い西日は差さず。

[36: 匿名さん]

朝日だけだから、洗濯の乾きは悪くなりますよ。
早朝に洗濯して朝から干さなきゃね。

[38: ご近所さん]

>37

あまりにもひどい虚偽なので、削除依頼しました。
Google map使えば、どれだけ離れているかすぐにわかります。
本マンションだけでなく、同地域のマンションに対する誹謗だ。

[39: 購入検討中さん]

>37

日照図がちゃんと備えられてますよ。
ウソはよくない。
日照図がウソなら重説違反で解除対象、行政処分もありうる。
そんなリスクを犯さないでしょう。

[40: 購入検討中さん]

リセールするなら上の階。
永住視野なら下の階が景色も良くてお買い得。

[41: 匿名さん]

リセールなら上の階の根拠をもう少し詳しく教えてもらえませんか？？

[42: 匿名さん]

37ですが、実際に冬に現地を見に行ったのですが？
嘘を付くつもりはないので私の勘違いってこと？

[44: 匿名さん]

削除されたんだから、どちらが正しいか、議論の余地ないでしょ。
議論になるから、終了。


確かに70E、一期で全て売り切るようだ。
80Bも然り、80Aでさえ2期以降は残り2戸。。。そんなに人気なのか。

[45: 匿名さん]

人気なんですね。というかここもアベノミクス効果と増税前の駆け込み需要でしょう。

[46: 匿名さん]

70Eは旧海岸通りがうるさいでしょ。まだ75Aがまし。

[48: 匿名さん]

ほとんど田の字しかないですよーここは。

[50: 匿名さん]

ネガ？みたいな変に固執する方がいらっしゃる。
80B買うなら、もういいんじゃない？君。見てて恥ずかしくなるよ。