パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[128: 購入検討中さん]

運河側の開放感にひかれていますが…ネックは駅までの距離ですね。
リセールは、近くのメイツやタワーフェイスなど考えても、あまり期待しない方がよさそうですね。

週末の静かな環境としてはのんびりしていていいのかもしれませんが。

[129: 匿名さん]

セカンドハウス需要がありそうです。

[130: 匿名さん]

部屋の残り具合からして、二期狙いで良い気がしてきた。
もちろん７０台狙いです。

[131: 125]

皆様ありがとうございます。
終電だと普通の道路通って帰ることになりますね。
その時間ならタクシーかもしれませんが。。。

申し込み状況、倍率って教えてくれるのですか？？

[132: 匿名さん]

申し込み状況は教えてもらえると思います。

[133: 匿名さん]

普通の道路＝食肉横

[134: ご近所さん]

食肉付近は牛臭いから
フロントビルの前で旧海岸通りを渡り、
そのまま運河沿いにまで出て天王洲方面に行くのが私は好きです。

[135: 匿名さん]

ここは結構割安な印象ですが、やはり立地が微妙だから？

[136: 匿名さん]

え！？相場知ってる？完全に割高ですが。。

[137: 匿名さん]

相場はどれぐらいなのですか？

[138: 購入検討中さん]

たぶんもっと、陸よりの物件と比べていっているのでは…
ただ、
昔の港南価格だと明らかに割高でしょう。

[139: 匿名さん]

たしかにここの相場は知りません、、、単に検討中の別エリアより安かっただけでした、、、

[140: 匿名さん]

昔の港南価格って、コスモポリスやシティタワー品川のころと比べてませんか?

[141: 匿名さん]

今の中古成約価格からしても割高だよ。

[142: 匿名さん]

Vタワー中古成約価格、は除外して考えているんでしょう。

[143: 匿名さん]

で、いくらぐらいが141さんが考える相場なの？

[144: 匿名さん]

今の市況からしても坪260平均が適正ですね。立地やグレードからしたらこの程度かと。

[145: 匿名さん]

1期でどれぐらい売れるで、割高だったか割安だったか分かりますね。
何割も申し込みなければ割高だったといえて
全住戸に申し込みあれば適正といえます。

[146: 匿名さん]

一週間冷静に考えて、予算オーバーかつ周りと比べて割高に感じたので見送ることにしました。
担当さん、ごめんなさい。

[147: 匿名さん]

冷静になるのはいいこと。