パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[616: 物件比較中さん]

>615

変えてないよ。
同じ思いの人が多いんでしょ。

まあいいや
オフィス街の簡易食堂で港南生活を満喫しとけ。

行きつけの飲み屋？味の北海道。ププッ

[617: 匿名さん]

ヒマなネガも居たもんだ、年収低そう…

[618: 匿名さん]

家の近くで飲みに行かねーよな

[619: 匿名さん]

わざわざ複数でネガるほど羨ましい物件、が事実なだけだね。

[621: 匿名さん]

>613
解説を要求されるとは思いませんでした。
例えるなら、住所録の上では東京都民とされるあきる野市在住の方の侘しさを私は背負いたくないということです。
この辺は個人の感覚なので、気にされないのであればそれでもいいと思いますが。

[622: 匿名さん]

真っ当な欠点を指摘されただけなのにヒマとかバカとか、およそ社会人とは思えないご発言ですね。
こちらの物件に相応の方々が入居されるようです。

[623: 匿名さん]

客観的に見て良い物件だと思うけどね。
ウォーターフロントのメリット、食肉市場のデメリットそして価格をそれぞれを勘案して

[624: 匿名さん]

複数のデメリットを抱えているが、我慢できる人にとっては良い物件、ということでOK？

[625: 匿名さん]

港南の中でも南端。橋を渡れば品川区。

[626: 契約済みさん]

港区でも品川区でもどっちでもいいです。
昨日、食肉祭り行きました！少し気になっていた存在のところでしたが行ってみたらイメージがかわりました！！来年も再来年も行きたいと思いました！クィーンズ伊勢丹も見ましたが野菜も魚もお肉も売っていて（しかも安かったです）生活するのに何も問題ないことがわかりました！クィーンズ伊勢丹はお酒の種類が豊富でしたよ！マンションは4Fを作ってるところでした！

[627: 匿名さん]

>626
落ち着いてください。
良いところも悪いところも挙げて、みんなの検討に役立てるのが本サイトの目的です。
盲目的な意見はポジ・ネガ共に有意義でありません。

[628: 匿名さん]

通りすがりだけど、ネガティブの書込みが必死すぎるなあ
ここの物件は運河沿いでいい立地だと思うよ
ちなみに海洋大学は移転しないよ

[631: 匿名さん]

610
品川Zサイド地区の東洋製作所跡地になにができるんですかね。

[632: 購入検討中さん]

やっぱりここの運河側買うべきだったかなぁ。
70平米6000万円は高いと思って見送ったんですが、
最近の中古相場の上昇で今のマンションが少し高く売れそうになってきて
頑張るべきだったかと思いはじめました。

[633: 物件比較中さん]

593です。
久びさきてみたらすごいことなってますね。
ネガにこれだけ言われるとは。
ポジ側がスネにキズあるけど、ほっといてくれスタンスなのがちょっとがっかりです。

結局港南が勝てるところは品川駅からフラットアプローチなとこだけですか？

[637: 匿名さん]

東側と南側に水辺があるというのはめずらしくていいですね
豊洲にも水辺の物件がいくつもありますがなかなか決めきれずに探し続けてます
ここは駅距離に注意ですかね

[641: 匿名さん]

>633

高輪台のマンションってそんなにいいか？
プラウドとルフォンみたけど、大通り沿いだし周囲もきれいじゃないし眺望もねえ（プラウドの隣りのビルからみせてもらったが）。

結局価値観の違いでしかないと思うよ。
資産価値としても、高輪台周辺はタワマン建ち過ぎで期待できるとは思えないんだが。。。

[642: 物件比較中さん]

>641

たしかに。高輪台の狭小タワマンはオフィスビルみたいでさびしいよね。

道路はどうかな。旧海岸通りと桜田通りという幹線道路に双方面しているけど、トラックは旧海岸通りがおおい。
土日は双方交通量すくない。

街は昼間は港南もいいけど、夜がねー。
高層ビルもあるけど食肉市場と下水処理場、あとちょっと遠いけど火力発電所とか大規模施設がおおくて、高架も複数あって、「アキラ」が出てきそうな感じ。
川崎の工場街や、根岸の産業道路沿いをマシにした感じかな。高速で上からピュッと眺める分にはきれいだけど、毎日眺めてどう思うだろう。

でもまあ今はいいのよ。発展途上だから。
一番心配してるのは、未来永劫工場街のままじゃないかなということ。いま大注目されてる港南の再開発はすすむけど、これら大規模施設が有る限り雰囲気は変わらないのでは？
それにこの辺は港南の中でも開発の余地はない気がする。
あと1,2本タワマン立っておしまいでしょう。

街並みについては同じ埋立地でも大規模施設のなかった豊洲に負けるとこかな。
豊洲を買うつもりはありませんが。

立地は変えられないので、リスクはヘッジすべきかな？

[645: 物件比較中さん]

先日プラチナ通りに建設中のタワマンMRに行ってきたが、
支持層が地表すぐ近くにあるので、タワマンなのに杭がいらないんだと。
よほど地盤が良いんだろうけど、逆に杭のないタワマン、なんか怖い。

[646: 物件比較中さん]

ごめん間違えた。
>622 →>643 だった。