パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[572: 匿名さん]

いま企画されてたらパークホームズにはならずに坪単価300超えてたね。

[573: 匿名さん]

竣工前に完売しそうだね、

[574: 匿名さん]

来年三月で売り切りたいとのこと。
モデルルームの場所の契約期間との関係のようです。

[575: 匿名さん]

一昔前の港南と比べたら割高ですが、もはや比べようもないくらい当時と変わってしまいましたからね。
隣のデュープレックスやタワーフェイスの中古のお値段や、昨今の値上がり状況考えると、安いと評価できますね。

[576: 匿名さん]

港南は最近、新築がなかったですからね。
一昔前との比較になってしまいます。新築マンションが希少な街ですね。

[577: 匿名さん]

それだけ供給過剰ともいえる

[578: 匿名さん]

向かいの品川区なら1000万安く変えそう。

[581: 匿名さん]

577
供給過剰になりたくても土地が無し。
どこかを壊さなければ新しく作れない。ここみたいに。

[582: いつか買いたいさん]

向かいの運動場や大学が、高層マンションになってしまう可能性はないのでしょうか？
今は見晴らしが良さそうですが…。

[583: 匿名さん]

582
民有地よりもその可能性は低い。

[584: 契約済みさん]

＞582さん
私も気になって営業さんに何度も確認しましたが、高層マンションになる可能性は低いそうです。
運動場は区の公園なので、壊して高い高層びるにすることはないと思います。
大学についても移転してきてから10年程度なのでさらに移転することはないと考えれれます。また、低い建物は尞ですが、同様の理由からこの先何十年も立て直しはないと思います。
したがって、眺望については安心でないかと考えています。

[585: 匿名さん]

このようなリスクも価格に折り込み済なんでしょうね。水害等含め、今後も常時心配の種が周辺に埋まっている立地だからこそ、お求め易い価格であるということ。
どんなマンションにも言えることですが、特にリスクを承知の上で契約すべき物件と感じます。

[586: 匿名さん]

高層マンションリスクがあるのは
東より南側の土地でしょう。運河は挟んでますが。

[587: 匿名さん]

584さん
東京海洋大学は10年以上前から同じ場所にあります。ただ、以前は「東京水産大学」という名前でした。それが、越中島にあった東京商船大学と合併して、現在は東京海洋大学品川キャンパスとなっています。ちなみに、旧東京商船大学は東京海洋大学越中島キャンパスとなりました。
東京海洋大学ではさかなクンが客員准教授をしていますね。

585さん
リスク云々ではなく、前の地権者である倉庫会社の社長とのつてで土地が安く購入できたからマンションの価格も抑えられたそうですよ。

[588: 匿名さん]

561
3月にソニーが一棟借りの品川インターシティC棟出て行ってしまいましたね。

あと、品川インターシティと品川グランドコモンズは全く別の建物ですよ。

[589: 匿名さん]

＞587
土地を安く仕入れることができたから価格を抑えられた、という表現をデベはよくします。土地の購入額が低かったのは事実なのかも知れませんが、それはあくまでデベの手柄であるわけで、差額をクライアントに還元するなんてことしませんよ。慈善事業ではありませんので。
安いことに関して一見正当な理由をつけておけば、他の理由を勘繰られ難くなりかつお得感を出せて売りやすい。

[590: 購入検討中さん]

単なる素人の主観による推測よりはマシでしょう。

[591: 匿名さん]

事実は事実として、向き合った方がいいのでは？
臭いものにいくら厳重にフタをしても、住んでいる限りずっと目の前に置いてあるわけですから。

[592: 物件比較中さん]

十数件物件をみてますが、価格の安いところは、どこも安く土地を買うことができたといいますね。あまり信じていませんが。
そういう物件は住んでからの不安定要素も多い感じがします。
大学が移転する可能性は引くないですよね。都心にある大学でも、少子化の影響で受験者数、入学者数が大幅に減って、採算がとれず大学を郊外に移転するケースは過去にいくらでもあります。

[593: 物件比較中さん]

なぜここを買うのかわからん。
品川がいいなら高輪台にいまたくさんタワマン出てる。土地も利便性も学区もリセールも天と地の差だ。
将来、いま東品川にある寂しいマンションと同じになるのは自明でしよ。なのになぜ？
価格だってそんなに変わらんし。

ぜひいいとこ教えてください。
考えが変わるかも。