ポーラスター野中町ってどう？

[物件比較中さん]

緑あふれる閑静な街並みのポーラスター野中町ってどうですか。
次世代標準・先進のエコ機能もあるそうですが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市野中町字本村屋敷1210-2、1211-2、1212-1、1212-2、1213-2（地番）
交通：「高屋敷」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.90平米～115.61平米
売主・事業主：POLAR　STAR野中町合同会社
販売代理：CTC
物件URL：http://polarstar.co.jp/index.html
施工会社：東洋建設工業・旭工務店 共同企業体
管理会社：株式会社合人社計画研究所 福岡支店

[1: 物件比較中さん]

ここは、凄く安いですね。
近くに住んでおられる方の情報では、敷地の一部が最近まで墓地だったと。
気にしない人はいいでしょうけど、やはり気になってしまいます。
スーパーも近くていいんですがねえ。

[2: 購入検討中さん]

そんな事あるんですね〜。
なんか気持ち悪い…

[3: 匿名さん]

過去を辿れば戦場とか処刑場とか屠殺場って場所は日本全国いたるところにありますから。
そういうのを気にしてたらきりがありません。

[4: 物件比較中さん]

過去をたどったら戦場だった・・・のは、まあ仕方ないかもしれないと思う（知る由もないし）けど
マンション建設の為に、墓地を造成したっていうのは抵抗あるなあ。
まあ、それでもOKな人が購入すればいいんでしょうね。

「合同会社」というのも気になります。
「はじめまして」とチラシにありましたが、この「合同会社」が、初めて建設するマンションという理解でOKなんでしょうか？
所在地を調べたら、自動車部品関連の会社が出てきました。
「合同会社」は、その目的を達したら簡単に解散可能と聞きました。
万一の時の責任は、どこに所在があるんでしょうか？
その辺りが不安です。

どなたか、モデルルームを尋ねられた方、ご存知でしたら教えてください。

[5: マンコミュファンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[6: ご近所さん]

近くに住む者です。

ここは、隣地が、某運送会社の集配センターですよね。
この辺りは、深夜になると殆ど車も通らず、静か。
そんな中、夜中の配送センターの作業音が近隣に響き渡り、時々目が覚めます。

特に、この季節は忙しいのか、荷物を積み下ろすコンテナのガチャーン！！という開閉音や、ピーピーというフォークリフトのブザー音など。
夜中、２時とか４時とかもやってます。
毎日ではありませんが。

どう考えても非常識な時間だと思い、数年前に苦情しましたが、全く止めてはくれません。
仕方ないので、「早く配達するために、夜中も頑張っているのだ」と、心を落ち着け、我慢しています。

もし引っ越してこられるなら、それも想定された方がいいです。
そして、ウルサイ！と思われた方は、ぜひクレームの声を上げてほしいです。

[7: 購入検討中さん]

購入検討中の者ですが、物件ほとんど売れています。墓地はお寺さんが隣接管理してあるので、衛生的には問題ないそうですし、お墓のなのでそれがつぶれて他に建物がたつ心配はなさそうです。アサヒ工務店はアソシア久留米など最近実績をよくのこしている工務店です。責任は今度聞いてみます。

[8: 匿名さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
営業担当の方もとても気さくで好印象でした。
営業トークも押しつけがましくもなく、他の新築マンションの悪口も言わず紳士的な対応でした。
値段もお手頃なので、いい物件だな～って思いました。

[9: 物件比較中さん]

え？ほとんど売れてるって？
つい先日、モデルルームに行った時には、半分くらいでしたよ。

[10: 購入検討中さん]

最近聞いた話では半分くらいでした。
色々な時間で付近を回ってみましたが、
静かなところでした。

[11: サラリーマンさん]

ここの売りってどこなんですか？
駅から近いわけでもないし、デベも全然知らないとこだし

[12: 購入検討中さん]

合同会社の代表社員は、個人の司法書士ですよね。
広告で見ました。
その辺りが、気になってます。
分譲と引き渡しが終了したら、会社は解散するのだろうか・・・

[13: 物件比較中さん]

モデルルームでは、「会社としては初のシリーズだけど、過去にアソシアシリーズなどを手掛けているランディック？の関係者がいるから、経験はあります」という感じで言われました。

[14: 申込予定さん]

マンションの販売後の管理は、CTCという会社（合同会社の一つ）が、引き受けることになっているようですよ。
販売後は合同会社は解散でしょうが、その後の管理責任、管理方法は明確に決まっていて安心しました。
誰かが書いてますが（異常に詳しいのでどこか他のマンションの営業の方でしょうか？）、
個人の司法書士の方は販売後のマンション管理には関係ないようで、
あくまでマンションを建てる時に出資してるだけではないでそうか？
で、このCTCにランディック関係の方が何人かいらっしゃるようでしたので、
マンション管理も含め、その辺は安心しました。

[15: 購入検討中さん]

マンションを、代理で販売しているのが、CTCでしょう。
販売後の管理会社は、合人社ですよね。

新築マンションを色々と検討していますが、選定されている管理会社がどこなのかという点も気になるポイント。
管理会社とは、長い付き合いになりますし、入居後は、密接に関係しますからね。
清掃や補修、点検、改修工事、積立金の状況把握など。

実績のある、信頼のおける管理会社でないとね。
自ら管理組合の理事長に立候補して、理事会を開いて管理会社を変更するエネルギーがあるなら別だけど。

[16: 匿名さん]

どなたかもおっしゃっていますが、隣地が墓地で且つ敷地がその一部です。土地造成中にその隣地のお寺と
造成方法についてもめた経緯がありますので、購入後そのあたりは気になりますね。
また、デベの合同会社はマンション建築後は解散してドロンですので、管理会社がしっかりしているか
その辺できちんと判断しないと後々泣きを見ることになりますよ。
あと、デベについてですが、個人の司法書士が実質的に仕切って建築していますが、その人の評判が
すこぶる悪いようで・・・。
分譲が進んでないこととも無縁ではないのでは・・。
正直、名前も知らない上に完成したらドロンする会社のマンションを購入するのは勇気がいりますね。
特に立地がいいわけでも、ネームバリューがあるわけでもないので、買うならプレミストやサンリヤンを
優先的に検討したいと、個人的には思います。

[17: 購入検討]

敷地内も墓地だったんですね。ちょっとひっかかります。

[18: 入居済み住民さん]

なかなか、いいですよ。お魚屋さんも目の前だし、静かです。日当たりも良好です。管理会社の方々も親切です。

[19: 匿名さん]

金額がとても安いのが気になります。
バスなのと墓地絡みでしょうが。
その部分は、自分なりにリサーチして判断しようと思います。
室内設備も悪くないので。
何にポイントを置いて判断するかになってきますよね。
こればかりは、主観の問題。

[20: 匿名さん]

なるほど墓地だったということに関しては、気になさる方もいそうですよね。
価格が安いという点、設備もまあまあいいという点に関してはいいかもしれません。
あと、墓地だったということで、リセールの時に不利になってしまう場合もあるので、
そこも視野にいれたいですよね