レジデンシャル綱島について

[物件比較中さん]

レジデンシャル綱島ってどうでしょうか。
ヨーカドーが近くて便利そうで、鶴見川にも近くて、眺めもいいかなー。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目655-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
面積：59.12平米～75.92平米
売主：株式会社ワールドレジデンシャル
販売代理：株式会社ワールドレジセリング

物件URL：http://www.resi.jp/tsunashima/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【物件URLを修正しました。2013.7.10 管理担当】

[42: 匿名さん]

立地は川べりだがその分上の方は眺望そこそこで良い、が設備仕様が削られ過ぎ。

それでいてこの値段はちょっと、、、

東横線沿線を加味しても、綱島でこの価格は無い。

[43: 匿名さん]

設備いまいちですか？
こんなものかと思ったのですが

[44: 検討中]

う～ん、綱島西はあまり物件が出てないから比較しづらい・・

[45: 匿名さん]

正直、ブランドがないんだからもうひと押し設備面か価格面で
プレミアムが欲しいところでしょうか。

立地はなかなかないとは思います。

[46: 匿名さん]

>東横線沿線を加味しても

沿線なんて価値ないよ。

[47: 匿名さん]

>46
そう考えない人が大勢いるから、沿線の価格は高いのです。
高すぎるとは思いますが、ただ、海側のエリアに比べると
落ち着いた町が多いのもまた事実だからしゃーないかな。

[48: 匿名さん]

土地の価値は、駅の近さや土地の形でしょ。

バス便は安くなるじゃん、

[49: 匿名さん]

まわりの環境もじゃね？
なーんもない田舎に価値はないじゃん

[50: 匿名さん]

>49
何かあったけ？

[51: ご近所さん]

何でもあり過ぎて書ききれないですよ。ヨーカドー、TSUTAYA、上島珈琲、サンマルク、BOOKOFF、ドラッグストアはHAC、マツキヨ、サンドラッグの3店。ヨーカドーの中にはKALDI、サイゼリヤも。その他、飲食店や美容室も多数。これらが全部、このマンションから徒歩2分以内くらいにありますよ。

[52: 匿名さん]

そゆこと

[53: 購入検討中さん]

そんなに便利な場所なんですか？
もっと真剣に考えればよかった。
もう埋まったかな…
ここって抽選でしたっけ？

[55: 匿名さん]

>51
そんなのどこにでもあるので大してうれしくない。

[58: 匿名さん]

この物件はホームページを見たところ軽量衝撃音(LL)はLL-40でスプーンを落とした音やスリッパの音などには防音機能が高いと思います。ただし、重量衝撃音（LH)=子供がソファなどから床に飛び降りる音などについて記載はありませんが、ボイドスラムで225mmだとあまり期待できないと思います。225mmということは、円孔ボイドスラム（空洞部分に発泡スチロールなどを入れて音の反響を防ぐ）の可能性が高いですが、LHは50か55ですね。ドスンドスンという音は結構響くと思います。

[59: 購入検討中さん]

やめといてよかった

[60: 匿名さん]

上の階に小さいお子さんがいなければあまり気にならないということでもありますよね？もし子どもさんがいてもすぐ大きくなりますし。
そそっかしくてよく物を落すので、そういう音が響かないのはありがたいです。スリッパの音なども大丈夫なら気を使って歩くこともしなくて済みますね。
断熱性、遮音性に優れた壁となっていますが、隣の声やテレビの音などは響きにくいものでしょうか？

[61: 契約しました]

58番さん

近くで売っている会社の方だってばればれですよ
モデルルームで話していたのと同じ内容ですよね
私たち消費者も馬鹿じゃないので
中傷ばかりでは会社の信用落としますよ

[62: 匿名さん]

61番さん

残念、答えは元購入検討者でした。
これくらい購入を検討する人なら調べますよ。

[63: ご近所さん]

＞61さん

私は昨年、綱島の別のマンションを購入した者ですが、その時にこのマンションが販売してたら、どちらにしようか、結構悩んだんじゃないかな・・・と思います。

良いマンションに決められたと思いますので、ネガレスは気になさらずに。。

[64: 購入迷い中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

冒頭に「鶴見川にも近くて、眺めもいいかなー」とありますが、
鶴見川はつい数年前に日本で一番汚い川に選ばれたこともあったと思いますよ。

[67: 匿名さん]

自分も調べてみたけど225のボイドスラブないね。
250はあるよね。

どうなんだろうね。
でも立地いいしいいんじゃない？
多少の音なんてさ。

[68: 購入検討中さん]

ここの最大のネックはお寺。
鐘が定期的に鳴る。
防音はチェックしないと悩まされることになるよ。

[69: 購入者]

レジデンシャル綱島の近所に住んでいますが、お寺の鐘の音はそんなにうるさくないですよ。7時、12時、18時にボ〜ンと鳴るだけです。人によって感じ方は違うと思いますが、私は結構癒されます。
このマンションはとても立地が良く、間取りも使いやすそうだったので即購入しました。
床の音の件で色々と言われていますが、こちらもテレビをつけていたり、会話をしていたりすると思うので、そんなに気にならないのではと思っています。

[70: 音だけに]

どうしても音が気になるかたは、購入の検討はされない方が良いかと。
ファミリータイプの物件で多少の物音(特に子供が原因の音)は、ある程度妥協して頂きたいのが本音ですね。

[72: 匿名さん]

お寺の鐘の音は、聞こえるかもしれませんが1日に3回なので丁度朝仕事で
家をでる目安になりますし休みの日などは、お昼時の目安になるので
我が家は気になりません。
近くにはイトーヨーカドーがありますから買い物なども徒歩で行けて駅も
徒歩6分でいけるので住み環境は悪くはないです。

[75: 同業者]

音がマニアックか・・・？
音は大事だと思います。
お寺の音はそれほど気にはならないと思いますよ。
それよりもボイドスラブで床が225mm以下の物件があるか他の物件のホームページ見てみたらいかがですか。見つけるの大変ですよ。といいますか、まずない。

せっかく分譲で買っても賃貸並みの設備と防音ということです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[76: 匿名さん]

明らかに仕様が悪いのに営業さんが「こんなに仕様が良いとこは他にない」という。
こっちはいろいろ見てきてるので、それはないと思った時点で検討から外しました。
値段が相応だったら別でしたけど。
立地は良いと思います。

[77: 購入断念さん]

私は購入寸前までいきましたが、家の都合で購入をやめました。
担当者の方にはご迷惑をおかけしましたが、購入をやめると言った後もすごく誠実な対応をしてくださいました。

今後マンションの購入を検討する機会があるときには、この方から購入したいなと思いました。
全体的に会社の方の感じはいいと思います。

[78: 周辺住民さん]

綱島メガロスの隣がいま工事中でマンションが建つんじゃないかという噂を聞きましたよ。
ソースは知り合いから聞いただけなので信憑性に欠けると思います。

[79: 匿名さん]

お寺の鐘の音なら、癒されそうな気がします。
うちの近所では、毎日朝7時、12時、5時に市のサイレンがなりますが、全く気になりません。
というよりは、そのサイレンが生活に役立っています。
お昼の12時にサイレンがなれば、もうこんな時間だと思って慌ててお昼の支度をするなど、自然とサイレンを頼りに生活していたりします。

[80: 購入者]

メガロス隣の工事中の場所は、マンションではないですよ。
1階が店舗で、2階が医療施設と工事現場の人が言っていました。

[81: 周辺住民さん]

>>80

そうなんですね！ありがとうございます！
マンションよりお店の方が良かったので嬉しいです！

[82: 匿名さん]

医療施設とは朗報ですね。
何かクリニックが入るという事でいいのでしょうか！？
1階にお店もできるとのことで…何ができるか楽しみですね。

そもそも駅に近くて便利な場所ですけれど、
更に便利になるのは大歓迎です。

[83: 匿名さん]

スレを見てお寺の鐘の音は確かに気になる方は気になるのかな？と感じました。
でも私はさほどでもないですね…。
生活の一部になるような音だと特に何とも感じないかも。
例えば救急車などいつ来るか予測できない音の方が気になるかと思いました。

[85: 物件比較中さん]

墓地前はちょっと…

[86: 匿名さん]

個人的には墓はどうでもいい。むしろ上モノが建たない分、眺望日照の保証にもなる。長く住む前提ならば。

が、鶴見川が近いのがな。最近変な雨の降り方増えてるからね。

[87: 匿名]

買い物が便利な場所ですね。学校や公園もありますし。キッチンは食洗機があるんですね。ディスポーザーは無いと不便を感じる方もいるでしょうね。私はグリルが両面焼きで便利に使っているのでこちらは片面で残念かな。防災面で水の確保などして下さっているのがありがたいです。

[88: 匿名さん]

86さん、私もそう思います。
嫁さんはお墓だとテンション下がっていますけれど、
私はやはり高い建物が建つリスクが低いのはとてもいいと思うんですよね。
別にお寺さんが近くにあっても自分は特に…という意見です。
でもこれはひとそれぞれですからね。

[89: 匿名さん]

墓地は上層階から少しだけ見えるそうなのでどうでもいいです。

それよりも前に話題になっていたボイドスラブ225ミリが気になります。
専門家に相談したところ、ボイドスラブでそんな厚さが存在するのかと驚かれました。
賃貸物件なみで上下の音がつつぬけになる可能性が高いと。

鑑定評価の結果もあまり良くありませんでした。
場所だけに惹かれて後で後悔したくありません。

みなさんはこの点どう考えますでしょうか。

[90: 匿名さん]

>89さん
ボイドスラブは円筒状の穴を開け中空になっている為、スラブ厚さを通常よりも厚くしなければならない…と言うか、それが簿アドスラブの特徴だと考えておりましたが、ここは225mmなんですか！
通常は恐らく250～350mm確保されていてそれが強度にと遮音性に繋がっているのですが、ここはだいぶ薄いですよね。
仰る通り遮音性もそうですが強度、剛性の面でも心配ですね。

[91: 匿名さん]

お墓があるのか・・・と航空写真で確認してみましたが、確かにありますね！
ただお墓の前に建てられたアパートや戸建が目隠しになり、マンション上層階からでないと見えないように思いますがどうなんでしょう？
あくまでも航空写真を見ての判断ですが、下層階は前にあるアパートの日影で日照が遮られる感じもするので階層選びはよく考えないといけませんね。