レジデンシャル綱島について

[物件比較中さん]

レジデンシャル綱島ってどうでしょうか。
ヨーカドーが近くて便利そうで、鶴見川にも近くて、眺めもいいかなー。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目655-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
面積：59.12平米～75.92平米
売主：株式会社ワールドレジデンシャル
販売代理：株式会社ワールドレジセリング

物件URL：http://www.resi.jp/tsunashima/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【物件URLを修正しました。2013.7.10 管理担当】

[22: 匿名]

買い物に便利だし線路からも多少離れていますし、公園も豊富で立地はいいですね。
値引きとかあればな…

[23: ご近所さん]

価格発表された

[24: 匿名さん]

高すぎるわ。

[25: 匿名さん]

アールブランの中古でてるからそっちのがいい。

[26: 匿名さん]

Ａタイプ、Dタイプの3LDKで、どれくらいでしょうかね？ご存知の方、教えて下さい。

[27: 物件比較中さん]

＞26

販売価格が3998万円から5800万ぐらいまでとあります。
最多価格帯は5200万円台。

これから察するに3ＬＤＫは上限価格のほうですよね。
広いから高いという直結は必ずではないですがAが一番高いのではないでしょうか。
となると5800万…ちょっと高いですねえ…汗。

[28: 匿名さん]

27さん、情報ありがとうございます。26です。

[29: 物件比較中さん]

最低価格３９９８万から～２LDKって高い
ディスポーサーもOPとは・・
特に仕上げも良くなく駅近物件として乗り切るんだろうね
東白楽の伊藤忠の物件と同じ理念だね
東横線信者の富裕層が買う物件って事ですわ。

[30: 購入検討中さん]

内装もイマイチでした。。
安っぽかった

[31: 匿名さん]

モデルルームはイマイチ

[32: 購入検討中さん]

当初の価格より大分値段下がってるね
逆にそれだけさげても利益でるってことは、、って考えると信用なくすなぁ

[33: 購入検討中さん]

やっぱ人気ないのかな

[34: 購入検討中さん]

購入を決意された方、決めては何ですか？

[35: 通りすがり]

ここはぜんぜん盛り上がってないね。

[36: ご近所さん]

綱島の中でも、場所はホントにいいですけどね。買い物に便利で賑わっている西側で。駅からも近いし、車通りも少ないし。その分、価格に反映しているんでしょうけど。

[37: 匿名さん]

川が近いのは大丈夫？
鶴見川はよく氾濫すると聞きますが、、、

[38: ご近所さん]

氾濫したのは数十年前に一度だけらしいですよ。その後は色々と対策が講じられて、大丈夫みたいです。とは言え、心配性の方は気になるでしょうけどね。

[39: 匿名さん]

>33
はい。

[40: 匿名さん]

人気がないというよりは、価格が若干お高めなので手がでないのでは？
でも、現地をみる限り、割合静かな場所で眺望も良さげです。
なんだかんだ言っても、需要へあるのでは？

[41: 匿名さん]

>40
ないです。

[42: 匿名さん]

立地は川べりだがその分上の方は眺望そこそこで良い、が設備仕様が削られ過ぎ。

それでいてこの値段はちょっと、、、

東横線沿線を加味しても、綱島でこの価格は無い。

[43: 匿名さん]

設備いまいちですか？
こんなものかと思ったのですが

[44: 検討中]

う～ん、綱島西はあまり物件が出てないから比較しづらい・・

[45: 匿名さん]

正直、ブランドがないんだからもうひと押し設備面か価格面で
プレミアムが欲しいところでしょうか。

立地はなかなかないとは思います。

[46: 匿名さん]

>東横線沿線を加味しても

沿線なんて価値ないよ。

[47: 匿名さん]

>46
そう考えない人が大勢いるから、沿線の価格は高いのです。
高すぎるとは思いますが、ただ、海側のエリアに比べると
落ち着いた町が多いのもまた事実だからしゃーないかな。

[48: 匿名さん]

土地の価値は、駅の近さや土地の形でしょ。

バス便は安くなるじゃん、

[49: 匿名さん]

まわりの環境もじゃね？
なーんもない田舎に価値はないじゃん

[50: 匿名さん]

>49
何かあったけ？

[51: ご近所さん]

何でもあり過ぎて書ききれないですよ。ヨーカドー、TSUTAYA、上島珈琲、サンマルク、BOOKOFF、ドラッグストアはHAC、マツキヨ、サンドラッグの3店。ヨーカドーの中にはKALDI、サイゼリヤも。その他、飲食店や美容室も多数。これらが全部、このマンションから徒歩2分以内くらいにありますよ。

[52: 匿名さん]

そゆこと

[53: 購入検討中さん]

そんなに便利な場所なんですか？
もっと真剣に考えればよかった。
もう埋まったかな…
ここって抽選でしたっけ？

[55: 匿名さん]

>51
そんなのどこにでもあるので大してうれしくない。

[58: 匿名さん]

この物件はホームページを見たところ軽量衝撃音(LL)はLL-40でスプーンを落とした音やスリッパの音などには防音機能が高いと思います。ただし、重量衝撃音（LH)=子供がソファなどから床に飛び降りる音などについて記載はありませんが、ボイドスラムで225mmだとあまり期待できないと思います。225mmということは、円孔ボイドスラム（空洞部分に発泡スチロールなどを入れて音の反響を防ぐ）の可能性が高いですが、LHは50か55ですね。ドスンドスンという音は結構響くと思います。

[59: 購入検討中さん]

やめといてよかった

[60: 匿名さん]

上の階に小さいお子さんがいなければあまり気にならないということでもありますよね？もし子どもさんがいてもすぐ大きくなりますし。
そそっかしくてよく物を落すので、そういう音が響かないのはありがたいです。スリッパの音なども大丈夫なら気を使って歩くこともしなくて済みますね。
断熱性、遮音性に優れた壁となっていますが、隣の声やテレビの音などは響きにくいものでしょうか？

[61: 契約しました]

58番さん

近くで売っている会社の方だってばればれですよ
モデルルームで話していたのと同じ内容ですよね
私たち消費者も馬鹿じゃないので
中傷ばかりでは会社の信用落としますよ

[62: 匿名さん]

61番さん

残念、答えは元購入検討者でした。
これくらい購入を検討する人なら調べますよ。

[63: ご近所さん]

＞61さん

私は昨年、綱島の別のマンションを購入した者ですが、その時にこのマンションが販売してたら、どちらにしようか、結構悩んだんじゃないかな・・・と思います。

良いマンションに決められたと思いますので、ネガレスは気になさらずに。。

[64: 購入迷い中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

冒頭に「鶴見川にも近くて、眺めもいいかなー」とありますが、
鶴見川はつい数年前に日本で一番汚い川に選ばれたこともあったと思いますよ。

[67: 匿名さん]

自分も調べてみたけど225のボイドスラブないね。
250はあるよね。

どうなんだろうね。
でも立地いいしいいんじゃない？
多少の音なんてさ。

[68: 購入検討中さん]

ここの最大のネックはお寺。
鐘が定期的に鳴る。
防音はチェックしないと悩まされることになるよ。

[69: 購入者]

レジデンシャル綱島の近所に住んでいますが、お寺の鐘の音はそんなにうるさくないですよ。7時、12時、18時にボ〜ンと鳴るだけです。人によって感じ方は違うと思いますが、私は結構癒されます。
このマンションはとても立地が良く、間取りも使いやすそうだったので即購入しました。
床の音の件で色々と言われていますが、こちらもテレビをつけていたり、会話をしていたりすると思うので、そんなに気にならないのではと思っています。

[70: 音だけに]

どうしても音が気になるかたは、購入の検討はされない方が良いかと。
ファミリータイプの物件で多少の物音(特に子供が原因の音)は、ある程度妥協して頂きたいのが本音ですね。