レジデンシャル綱島について

[物件比較中さん]

レジデンシャル綱島ってどうでしょうか。
ヨーカドーが近くて便利そうで、鶴見川にも近くて、眺めもいいかなー。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目655-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
面積：59.12平米～75.92平米
売主：株式会社ワールドレジデンシャル
販売代理：株式会社ワールドレジセリング

物件URL：http://www.resi.jp/tsunashima/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【物件URLを修正しました。2013.7.10 管理担当】

[22: 匿名]

買い物に便利だし線路からも多少離れていますし、公園も豊富で立地はいいですね。
値引きとかあればな…

[23: ご近所さん]

価格発表された

[24: 匿名さん]

高すぎるわ。

[25: 匿名さん]

アールブランの中古でてるからそっちのがいい。

[26: 匿名さん]

Ａタイプ、Dタイプの3LDKで、どれくらいでしょうかね？ご存知の方、教えて下さい。

[27: 物件比較中さん]

＞26

販売価格が3998万円から5800万ぐらいまでとあります。
最多価格帯は5200万円台。

これから察するに3ＬＤＫは上限価格のほうですよね。
広いから高いという直結は必ずではないですがAが一番高いのではないでしょうか。
となると5800万…ちょっと高いですねえ…汗。

[28: 匿名さん]

27さん、情報ありがとうございます。26です。

[29: 物件比較中さん]

最低価格３９９８万から～２LDKって高い
ディスポーサーもOPとは・・
特に仕上げも良くなく駅近物件として乗り切るんだろうね
東白楽の伊藤忠の物件と同じ理念だね
東横線信者の富裕層が買う物件って事ですわ。

[30: 購入検討中さん]

内装もイマイチでした。。
安っぽかった

[31: 匿名さん]

モデルルームはイマイチ

[32: 購入検討中さん]

当初の価格より大分値段下がってるね
逆にそれだけさげても利益でるってことは、、って考えると信用なくすなぁ

[33: 購入検討中さん]

やっぱ人気ないのかな

[34: 購入検討中さん]

購入を決意された方、決めては何ですか？

[35: 通りすがり]

ここはぜんぜん盛り上がってないね。

[36: ご近所さん]

綱島の中でも、場所はホントにいいですけどね。買い物に便利で賑わっている西側で。駅からも近いし、車通りも少ないし。その分、価格に反映しているんでしょうけど。

[37: 匿名さん]

川が近いのは大丈夫？
鶴見川はよく氾濫すると聞きますが、、、

[38: ご近所さん]

氾濫したのは数十年前に一度だけらしいですよ。その後は色々と対策が講じられて、大丈夫みたいです。とは言え、心配性の方は気になるでしょうけどね。

[39: 匿名さん]

>33
はい。

[40: 匿名さん]

人気がないというよりは、価格が若干お高めなので手がでないのでは？
でも、現地をみる限り、割合静かな場所で眺望も良さげです。
なんだかんだ言っても、需要へあるのでは？

[41: 匿名さん]

>40
ないです。

[42: 匿名さん]

立地は川べりだがその分上の方は眺望そこそこで良い、が設備仕様が削られ過ぎ。

それでいてこの値段はちょっと、、、

東横線沿線を加味しても、綱島でこの価格は無い。

[43: 匿名さん]

設備いまいちですか？
こんなものかと思ったのですが

[44: 検討中]

う～ん、綱島西はあまり物件が出てないから比較しづらい・・

[45: 匿名さん]

正直、ブランドがないんだからもうひと押し設備面か価格面で
プレミアムが欲しいところでしょうか。

立地はなかなかないとは思います。

[46: 匿名さん]

>東横線沿線を加味しても

沿線なんて価値ないよ。

[47: 匿名さん]

>46
そう考えない人が大勢いるから、沿線の価格は高いのです。
高すぎるとは思いますが、ただ、海側のエリアに比べると
落ち着いた町が多いのもまた事実だからしゃーないかな。

[48: 匿名さん]

土地の価値は、駅の近さや土地の形でしょ。

バス便は安くなるじゃん、

[49: 匿名さん]

まわりの環境もじゃね？
なーんもない田舎に価値はないじゃん

[50: 匿名さん]

>49
何かあったけ？

[51: ご近所さん]

何でもあり過ぎて書ききれないですよ。ヨーカドー、TSUTAYA、上島珈琲、サンマルク、BOOKOFF、ドラッグストアはHAC、マツキヨ、サンドラッグの3店。ヨーカドーの中にはKALDI、サイゼリヤも。その他、飲食店や美容室も多数。これらが全部、このマンションから徒歩2分以内くらいにありますよ。

[52: 匿名さん]

そゆこと

[53: 購入検討中さん]

そんなに便利な場所なんですか？
もっと真剣に考えればよかった。
もう埋まったかな…
ここって抽選でしたっけ？

[55: 匿名さん]

>51
そんなのどこにでもあるので大してうれしくない。

[58: 匿名さん]

この物件はホームページを見たところ軽量衝撃音(LL)はLL-40でスプーンを落とした音やスリッパの音などには防音機能が高いと思います。ただし、重量衝撃音（LH)=子供がソファなどから床に飛び降りる音などについて記載はありませんが、ボイドスラムで225mmだとあまり期待できないと思います。225mmということは、円孔ボイドスラム（空洞部分に発泡スチロールなどを入れて音の反響を防ぐ）の可能性が高いですが、LHは50か55ですね。ドスンドスンという音は結構響くと思います。

[59: 購入検討中さん]

やめといてよかった

[60: 匿名さん]

上の階に小さいお子さんがいなければあまり気にならないということでもありますよね？もし子どもさんがいてもすぐ大きくなりますし。
そそっかしくてよく物を落すので、そういう音が響かないのはありがたいです。スリッパの音なども大丈夫なら気を使って歩くこともしなくて済みますね。
断熱性、遮音性に優れた壁となっていますが、隣の声やテレビの音などは響きにくいものでしょうか？

[61: 契約しました]

58番さん

近くで売っている会社の方だってばればれですよ
モデルルームで話していたのと同じ内容ですよね
私たち消費者も馬鹿じゃないので
中傷ばかりでは会社の信用落としますよ

[62: 匿名さん]

61番さん

残念、答えは元購入検討者でした。
これくらい購入を検討する人なら調べますよ。

[63: ご近所さん]

＞61さん

私は昨年、綱島の別のマンションを購入した者ですが、その時にこのマンションが販売してたら、どちらにしようか、結構悩んだんじゃないかな・・・と思います。

良いマンションに決められたと思いますので、ネガレスは気になさらずに。。

[64: 購入迷い中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

冒頭に「鶴見川にも近くて、眺めもいいかなー」とありますが、
鶴見川はつい数年前に日本で一番汚い川に選ばれたこともあったと思いますよ。

[67: 匿名さん]

自分も調べてみたけど225のボイドスラブないね。
250はあるよね。

どうなんだろうね。
でも立地いいしいいんじゃない？
多少の音なんてさ。

[68: 購入検討中さん]

ここの最大のネックはお寺。
鐘が定期的に鳴る。
防音はチェックしないと悩まされることになるよ。

[69: 購入者]

レジデンシャル綱島の近所に住んでいますが、お寺の鐘の音はそんなにうるさくないですよ。7時、12時、18時にボ〜ンと鳴るだけです。人によって感じ方は違うと思いますが、私は結構癒されます。
このマンションはとても立地が良く、間取りも使いやすそうだったので即購入しました。
床の音の件で色々と言われていますが、こちらもテレビをつけていたり、会話をしていたりすると思うので、そんなに気にならないのではと思っています。

[70: 音だけに]

どうしても音が気になるかたは、購入の検討はされない方が良いかと。
ファミリータイプの物件で多少の物音(特に子供が原因の音)は、ある程度妥協して頂きたいのが本音ですね。

[72: 匿名さん]

お寺の鐘の音は、聞こえるかもしれませんが1日に3回なので丁度朝仕事で
家をでる目安になりますし休みの日などは、お昼時の目安になるので
我が家は気になりません。
近くにはイトーヨーカドーがありますから買い物なども徒歩で行けて駅も
徒歩6分でいけるので住み環境は悪くはないです。

[75: 同業者]

音がマニアックか・・・？
音は大事だと思います。
お寺の音はそれほど気にはならないと思いますよ。
それよりもボイドスラブで床が225mm以下の物件があるか他の物件のホームページ見てみたらいかがですか。見つけるの大変ですよ。といいますか、まずない。

せっかく分譲で買っても賃貸並みの設備と防音ということです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[76: 匿名さん]

明らかに仕様が悪いのに営業さんが「こんなに仕様が良いとこは他にない」という。
こっちはいろいろ見てきてるので、それはないと思った時点で検討から外しました。
値段が相応だったら別でしたけど。
立地は良いと思います。

[77: 購入断念さん]

私は購入寸前までいきましたが、家の都合で購入をやめました。
担当者の方にはご迷惑をおかけしましたが、購入をやめると言った後もすごく誠実な対応をしてくださいました。

今後マンションの購入を検討する機会があるときには、この方から購入したいなと思いました。
全体的に会社の方の感じはいいと思います。

[78: 周辺住民さん]

綱島メガロスの隣がいま工事中でマンションが建つんじゃないかという噂を聞きましたよ。
ソースは知り合いから聞いただけなので信憑性に欠けると思います。

[79: 匿名さん]

お寺の鐘の音なら、癒されそうな気がします。
うちの近所では、毎日朝7時、12時、5時に市のサイレンがなりますが、全く気になりません。
というよりは、そのサイレンが生活に役立っています。
お昼の12時にサイレンがなれば、もうこんな時間だと思って慌ててお昼の支度をするなど、自然とサイレンを頼りに生活していたりします。

[80: 購入者]

メガロス隣の工事中の場所は、マンションではないですよ。
1階が店舗で、2階が医療施設と工事現場の人が言っていました。

[81: 周辺住民さん]

>>80

そうなんですね！ありがとうございます！
マンションよりお店の方が良かったので嬉しいです！

[82: 匿名さん]

医療施設とは朗報ですね。
何かクリニックが入るという事でいいのでしょうか！？
1階にお店もできるとのことで…何ができるか楽しみですね。

そもそも駅に近くて便利な場所ですけれど、
更に便利になるのは大歓迎です。

[83: 匿名さん]

スレを見てお寺の鐘の音は確かに気になる方は気になるのかな？と感じました。
でも私はさほどでもないですね…。
生活の一部になるような音だと特に何とも感じないかも。
例えば救急車などいつ来るか予測できない音の方が気になるかと思いました。

[85: 物件比較中さん]

墓地前はちょっと…

[86: 匿名さん]

個人的には墓はどうでもいい。むしろ上モノが建たない分、眺望日照の保証にもなる。長く住む前提ならば。

が、鶴見川が近いのがな。最近変な雨の降り方増えてるからね。

[87: 匿名]

買い物が便利な場所ですね。学校や公園もありますし。キッチンは食洗機があるんですね。ディスポーザーは無いと不便を感じる方もいるでしょうね。私はグリルが両面焼きで便利に使っているのでこちらは片面で残念かな。防災面で水の確保などして下さっているのがありがたいです。

[88: 匿名さん]

86さん、私もそう思います。
嫁さんはお墓だとテンション下がっていますけれど、
私はやはり高い建物が建つリスクが低いのはとてもいいと思うんですよね。
別にお寺さんが近くにあっても自分は特に…という意見です。
でもこれはひとそれぞれですからね。

[89: 匿名さん]

墓地は上層階から少しだけ見えるそうなのでどうでもいいです。

それよりも前に話題になっていたボイドスラブ225ミリが気になります。
専門家に相談したところ、ボイドスラブでそんな厚さが存在するのかと驚かれました。
賃貸物件なみで上下の音がつつぬけになる可能性が高いと。

鑑定評価の結果もあまり良くありませんでした。
場所だけに惹かれて後で後悔したくありません。

みなさんはこの点どう考えますでしょうか。

[90: 匿名さん]

>89さん
ボイドスラブは円筒状の穴を開け中空になっている為、スラブ厚さを通常よりも厚くしなければならない…と言うか、それが簿アドスラブの特徴だと考えておりましたが、ここは225mmなんですか！
通常は恐らく250～350mm確保されていてそれが強度にと遮音性に繋がっているのですが、ここはだいぶ薄いですよね。
仰る通り遮音性もそうですが強度、剛性の面でも心配ですね。

[91: 匿名さん]

お墓があるのか・・・と航空写真で確認してみましたが、確かにありますね！
ただお墓の前に建てられたアパートや戸建が目隠しになり、マンション上層階からでないと見えないように思いますがどうなんでしょう？
あくまでも航空写真を見ての判断ですが、下層階は前にあるアパートの日影で日照が遮られる感じもするので階層選びはよく考えないといけませんね。

[92: 匿名さん]

墓地が建物に様変わりするケースは本当に稀です。これはプラスに捉えることだってできるのではないでしょうか。考え方次第で物件はどうにでも見れますから、私はこの考え方で悪くないと思いましたよ。ちなみに窓の外にすぐ墓地のある住まいで生活したことがありますが、入居して数日で全く目に入らないようになりました。むしろ視界の広さが気持ちよかったぐらいです。

[93: 匿名さん]

私もどちらかと言えば日照が保証されるプラスと考えますね。
信心深い人が嫌がって値下がりするなら望むところです。

それよりは川と地盤が気になる。

[94: 匿名さん]

ボイドスラブで２２５ミリは初めて聞いた薄さです。
他の物件でこの厚さのマンションがありますか！？

[96: 匿名さん]

収納たっぷりがウリのようですね。マンションで雛祭りができるなんて驚きです。いまはコンパクトな物も売っていますが女の子は可愛いので姉妹だったら買いかもしれませんね。まあ釣りやスキーなどのスポーツ系趣味があれば本当収納はいくらあっても足りませんね。

[97: 匿名さん]

雛人形は本来子供の数だけ用意するものらしいですよ。
2人姉妹なら、姉と妹にそれぞれ1セットずつ。
家ではとてもそのようなスペースはないので、買っても親王飾り(お内裏様とお雛様だけ)に留まると思います。
子供がいる家は大型のものが収納でき、しかも出し入れしやすいクローゼットが◎ですね。

[98: 契約済みさん]

床の件について色々書かれていて不安になったので、再度営業さんに詳しく聞いてきました。
結果、とても安心しました。遮音性や強度の面も問題ないと思います。
床の厚さだけで遮音性や強度が決まるわけではないんですね。

[99: 物件比較中さん]

>98さん
225mmは確かに薄いです。。
ただ、おっしゃるとおり遮音性はスラブ厚だけに比例するわけでは無いです。
また、強度が心配なんて話は気にするだけ無駄です。
万が一遮音性がイマイチな場合は、上下の方と協力しながら暮らしていくのがよいかと思います。
コミュニケーションが取りやすいのが中層(小規模)マンションのメリットの一つですしね。

それよりも私はこの仕様で、マイナーデベで、綱島で、この強気価格、というのが気にいらないです。
仕様を上げるか、価格を落としてほしいものです。

[100: 匿名さん]

>98さん

89です。
営業はきっといいことだけ言いますよ。「ちょっと物音は他の物件より聞こえるかもしれないですけどね」なんて言うわけないじゃないですか。営業は売るのが仕事です。
買った後にうるさくて、「やっぱり225mmだからか。」って思うのが嫌で買うのをやめました。

でもあまり音が気にならない人なら、いいんじゃないですかね。

[102: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションで２２５ミリは前例の無い薄さでは？？

子供が飛び跳ねたら下の部屋はうるさくて我慢できないですよ！！

色々と現物みて体感してから購入してください。

後悔先に立たずです。

ボイドなら３００は最低必要。

[103: 匿名さん]

このマンション周辺は、新綱島駅の開発予定に伴う街づくり協定区域なんですね。
歩道などが整備されて綺麗になるのでしょうか？
最近、鶴見川の土手がきれいになってきているのですが、そのためでしょうか？
新駅ができれば、また市場価値も上がりそうですね。

[104: 匿名さん]

子供がいるので騒音は一番気を付けたいので諦めます。
市場価値が上がっても騒音トラブルだけは避けたい

[105: 匿名さん]

先日モデルルームを見学してきましたが、
そのとき営業さんにLL-40、LH-45～50なので、
騒音はそこまで気にならないと説明を受けました。

が、やはり自分は値段を考えると手が出せないので自分は見送ることにしました。。。

ちなみに既に8割方契約済みらしいです。

[106: 購入者]

早く新綱島駅ができて欲しいです

新幹線に乗ることも多いので

[108: 契約済みさん]

私は、レジデンシャル綱島を契約したものです。
しかも、綱島に住んでおります。

私共も非常に大きな買い物をしたと思っております。

音の件1つにつきましても営業がそういうだろうとか、抽象的な話しが
多く具体的でありません。

床の厚さのを　さも王道にのように書かれていますが、本当のことは、
担当営業の方に話せば、具体的な資料を見せて頂けます。

まあこのように私が書いたとしても、すぐに「営業なんだろ」書かれて
おしまいなのかもしれません。

売れている部分も間違っており7割です。

だいたい買うこと辞めた人がいちいち理由を書き込む程、私どもは、暇
ではありません。

最近は、新横浜の他の会社の営業の方が自宅に営業に来られたり、オプ
ションなどをモデルルームに相談しに行くと帰りがけに追いかけてきま
す。

「高いマンション買うですか？」「あそこは売れていてもう、良い部屋
は、ありません。」などと言います。

完全にお客を馬鹿にしてます。

そんな営業だから、わざわざ新横浜から綱島に来るのです。

今、私は、契約された方と良いコミュニティが取れればと思っております。

是非、契約された方　良いコミュニティを作りまししょう!

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[109: 匿名さん]

＞108さん

自分が買っていいと思ったらいいんじゃないですか。

皆、買ってから後悔したくないから相談して、書き込みをしているのですよ。そしてそこに回答しているのです。
私自身も綱島の場所柄悩みましたが、床が薄いと思い断念しました。
子供がいるため、騒音問題だけは避けたいので。

営業がいいことばかりを言うのは皆が経験したからのこと。

こんなところで、そんな風にイライラをぶつけるってことは自分自身が不安なんじゃないですか、225mmのボイドスラブに。

[110: 匿名]

ボイドスラブは250mm以上ないとあえて空洞を作る意味がありません。
限界にチャレンジって感じですね。
というかスラブ圧150〜180mmのマンションよりコンクリート使用量は少ないかもしれません。

それでも立地その他に魅力を感じる方はどうぞって感じですね。

それより徒歩22分もかけて子供を樽中に通わせる方が非現実的なので私立に通わせる出費も視野に入れるべきです。

[111: 匿名]

ボイドスラブが薄いのであればその分細かく間仕切りしてあればよいのではないかと思われます。

そもそも昨今の青田買い商法では突貫工事で生乾き気泡だらけのコンクリートを使われてもよほどの事がないかぎり何も言えません。

つまりこのぐらいのデベロッパ物件を青田買いで買う事そのものがギャンブルなのでカタログ値の多少の大小は気にしても仕方ないです。

[113: 匿名さん]

ここの営業しつこい。
「値段の割りに仕様が悪すぎるので購入検討から外しました」
と正直にきっぱり断ってるのに、
担当が代わりました。と違う営業から連絡が入る。
もういいって。。

[114: 匿名さん]

＞108さん

>だいたい買うこと辞めた人がいちいち理由を書き込む程、私どもは、暇
>ではありません。

買う人をやめた人の意見はいらないってことですか？
買った人の意見だけを聞けってことですか？

この掲示板は買った方だけのためにあるわけではなく、
まだ検討中で買うかどうか悩んでる人のものでもあります。

そういった方のためにも肯定的・否定的な意見を書き込み
情報を共有するのがこの掲示板だと思ったのですが・・・。

抽象的な話がおおく具体的でないのであれば、
自分で調べるなり、無視するなりすればよいだけです。
気に入らない書き込みならなおのこと。

あなたの不安を解消するための掲示板ではありません。


＞110さん
樽中じゃなくて新田中にも通わせることできるはずですよ。
そこなら15分くらいでしょうか？
（たいして変わらないかな・・・？）


あと、建築関係に詳しくないので、どれだけのものかわかりませんが、
この物件のボイドスラブは円筒状のボイドを埋め込むのではなく、
ボール型のボイドを埋め込むことで通常より薄くても防音性能は保てる
というのが言い分らしいです。

■参考
http://www.ecovoid-fujisteel.com/product/sound.html

[115: 購入者]

綱島東のパナソニックの跡地に商業施設ができるって聞いたのですが

何ができるのでしょうか

知っている方います？

[116: 匿名さん]

コストコとか言う人いますけど、噂に過ぎないです。
まだなにも決まってないですよ。

[117: 購入者]

ものすごく薄い情報ですけど

イオン系のショッピングセンターになるのでは

とも聞きましたが・・・

[120: 購入検討中さん]

イオンの噂を書きましたが出展元のURLが分からなくなりました

[121: 匿名さん]

音で近隣ともめるのは間違いない。