レジデンシャル綱島について

[物件比較中さん]

レジデンシャル綱島ってどうでしょうか。
ヨーカドーが近くて便利そうで、鶴見川にも近くて、眺めもいいかなー。
色々と情報や意見を交換したいと思っています。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目655-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
面積：59.12平米～75.92平米
売主：株式会社ワールドレジデンシャル
販売代理：株式会社ワールドレジセリング

物件URL：http://www.resi.jp/tsunashima/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【物件URLを修正しました。2013.7.10 管理担当】

[102: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションで２２５ミリは前例の無い薄さでは？？

子供が飛び跳ねたら下の部屋はうるさくて我慢できないですよ！！

色々と現物みて体感してから購入してください。

後悔先に立たずです。

ボイドなら３００は最低必要。

[103: 匿名さん]

このマンション周辺は、新綱島駅の開発予定に伴う街づくり協定区域なんですね。
歩道などが整備されて綺麗になるのでしょうか？
最近、鶴見川の土手がきれいになってきているのですが、そのためでしょうか？
新駅ができれば、また市場価値も上がりそうですね。

[104: 匿名さん]

子供がいるので騒音は一番気を付けたいので諦めます。
市場価値が上がっても騒音トラブルだけは避けたい

[105: 匿名さん]

先日モデルルームを見学してきましたが、
そのとき営業さんにLL-40、LH-45～50なので、
騒音はそこまで気にならないと説明を受けました。

が、やはり自分は値段を考えると手が出せないので自分は見送ることにしました。。。

ちなみに既に8割方契約済みらしいです。

[106: 購入者]

早く新綱島駅ができて欲しいです

新幹線に乗ることも多いので

[108: 契約済みさん]

私は、レジデンシャル綱島を契約したものです。
しかも、綱島に住んでおります。

私共も非常に大きな買い物をしたと思っております。

音の件1つにつきましても営業がそういうだろうとか、抽象的な話しが
多く具体的でありません。

床の厚さのを　さも王道にのように書かれていますが、本当のことは、
担当営業の方に話せば、具体的な資料を見せて頂けます。

まあこのように私が書いたとしても、すぐに「営業なんだろ」書かれて
おしまいなのかもしれません。

売れている部分も間違っており7割です。

だいたい買うこと辞めた人がいちいち理由を書き込む程、私どもは、暇
ではありません。

最近は、新横浜の他の会社の営業の方が自宅に営業に来られたり、オプ
ションなどをモデルルームに相談しに行くと帰りがけに追いかけてきま
す。

「高いマンション買うですか？」「あそこは売れていてもう、良い部屋
は、ありません。」などと言います。

完全にお客を馬鹿にしてます。

そんな営業だから、わざわざ新横浜から綱島に来るのです。

今、私は、契約された方と良いコミュニティが取れればと思っております。

是非、契約された方　良いコミュニティを作りまししょう!

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[109: 匿名さん]

＞108さん

自分が買っていいと思ったらいいんじゃないですか。

皆、買ってから後悔したくないから相談して、書き込みをしているのですよ。そしてそこに回答しているのです。
私自身も綱島の場所柄悩みましたが、床が薄いと思い断念しました。
子供がいるため、騒音問題だけは避けたいので。

営業がいいことばかりを言うのは皆が経験したからのこと。

こんなところで、そんな風にイライラをぶつけるってことは自分自身が不安なんじゃないですか、225mmのボイドスラブに。

[110: 匿名]

ボイドスラブは250mm以上ないとあえて空洞を作る意味がありません。
限界にチャレンジって感じですね。
というかスラブ圧150〜180mmのマンションよりコンクリート使用量は少ないかもしれません。

それでも立地その他に魅力を感じる方はどうぞって感じですね。

それより徒歩22分もかけて子供を樽中に通わせる方が非現実的なので私立に通わせる出費も視野に入れるべきです。

[111: 匿名]

ボイドスラブが薄いのであればその分細かく間仕切りしてあればよいのではないかと思われます。

そもそも昨今の青田買い商法では突貫工事で生乾き気泡だらけのコンクリートを使われてもよほどの事がないかぎり何も言えません。

つまりこのぐらいのデベロッパ物件を青田買いで買う事そのものがギャンブルなのでカタログ値の多少の大小は気にしても仕方ないです。

[113: 匿名さん]

ここの営業しつこい。
「値段の割りに仕様が悪すぎるので購入検討から外しました」
と正直にきっぱり断ってるのに、
担当が代わりました。と違う営業から連絡が入る。
もういいって。。

[114: 匿名さん]

＞108さん

>だいたい買うこと辞めた人がいちいち理由を書き込む程、私どもは、暇
>ではありません。

買う人をやめた人の意見はいらないってことですか？
買った人の意見だけを聞けってことですか？

この掲示板は買った方だけのためにあるわけではなく、
まだ検討中で買うかどうか悩んでる人のものでもあります。

そういった方のためにも肯定的・否定的な意見を書き込み
情報を共有するのがこの掲示板だと思ったのですが・・・。

抽象的な話がおおく具体的でないのであれば、
自分で調べるなり、無視するなりすればよいだけです。
気に入らない書き込みならなおのこと。

あなたの不安を解消するための掲示板ではありません。


＞110さん
樽中じゃなくて新田中にも通わせることできるはずですよ。
そこなら15分くらいでしょうか？
（たいして変わらないかな・・・？）


あと、建築関係に詳しくないので、どれだけのものかわかりませんが、
この物件のボイドスラブは円筒状のボイドを埋め込むのではなく、
ボール型のボイドを埋め込むことで通常より薄くても防音性能は保てる
というのが言い分らしいです。

■参考
http://www.ecovoid-fujisteel.com/product/sound.html

[115: 購入者]

綱島東のパナソニックの跡地に商業施設ができるって聞いたのですが

何ができるのでしょうか

知っている方います？

[116: 匿名さん]

コストコとか言う人いますけど、噂に過ぎないです。
まだなにも決まってないですよ。

[117: 購入者]

ものすごく薄い情報ですけど

イオン系のショッピングセンターになるのでは

とも聞きましたが・・・

[120: 購入検討中さん]

イオンの噂を書きましたが出展元のURLが分からなくなりました

[121: 匿名さん]

音で近隣ともめるのは間違いない。

[122: 購入者です]

雪の綱島もまた一興です

[123: 匿名さん]

イオンのうわさ、私も聞いたことがあります。
この辺りが地元の友達に「できるかもしれない」みたいに聞いただけなので
かなり根拠に乏しいのですけれど。
何かしら大きなショッピングモールができると嬉しいですよね。
コストコも良いですけれど、イオンだといろんなものが揃うから嬉しい。

[124: 匿名さん]

コストコは一部の限られたカードしか使えませんし、年会費が必要になるのでイオンで良かったですよ。
ただ、まだ事業計画が本決定した訳ではなく学校を建てて欲しいという希望が出ていたりもするんですよね。
3月末までは法令で定められた調査を実施しているところであり、全てがクリアした上で事業計画が始まるそうなので、今は静観するしかありませんね。

[125: 購入者です]

綱島街道沿いに駅の施設と思われる看板があります

これが多分地下鉄新綱島駅の場所なんでしょうね

もっと本屋さんの近くの交差点の方かと思ってたのに

正式にはいつ発表されるのでしょうか

[126: 物件比較中さん]

東横線沿線で購入を検討しています。
できればバス便は避けたいと考えています。

こちらは予算的にちょっと厳しそうですが、せっかくなのでMRに足を運ぼうか迷ってます。
駅から近いのでやはり人気ですか？売れ行きはどんな状況でしょうか？

[127: 契約済みさん]

オプション品やっと決まりました

早くお部屋完成しないかな

待ち遠しいです

[128: 匿名さん]

>>124
お店が出来るなら、私もイオンの方が嬉しいですね。
コストコは年会費を取りますから、そこで余計な出費になる訳で、そうなると毎回コストコに行かないと損なんですよ。
それに超混んでて嫌です。
イオンも超混んでいますけどね。会員制では無いから自由に出入り出来るでしょ。個人的にはイオンが良いです。

[129: 住民さんＥ]

みなさんの情報のコストコやイオンはどこにできるんですか？
綱島駅ですか？
そんなに広い土地ありますか？

[130: 周辺住民さん]

http://hamarepo.com/story.php?story_id=1963
ここですよ。

[131: 契約済みさん]

ところでいよいよスポーツクラブメガロスの横の商業施設が完成しそうですね

[132: 契約済みさん]

最近横浜のすみふのマンションに欠陥が出ていましたよね。
マンションが傾いて外部廊下の手すりがずれるという。

すみふは大手なので、このような事例があっても適切に対処していますが、もしこのマンションにそのような欠陥があった場合ってどうなるのでしょう。

購入する際にグループ会社に人材派遣会社があるからリスクヘッジできているという説明を受けましたが、やはり大手と比べると不安手しょうがありません。

やっぱり大手で購入すべきだったかな・・・
友達も大手で購入したのですが、アフターケアがいいらしく、やっぱり買うなら大手がいいと言われました。

購入された皆さんはこのような不安はないですか？
解約するなら支払ったお金は返ってこないんですよね。
契約する前に戻りたい。

[133: 契約済みさん]

それは言わないでください
もう考えたくないです
不都合がないことを祈ります

[134: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょう？

[135: 匿名さん]

完売したの？

[136: 匿名さん]

したよ

[137: 契約済みさん]

SUUMOで見たのですが、レーベン横浜汐見台ソラノテというところはボイドスラブ工法で275mm～325mmあるそうです。
ここは200mmですよね。やはり薄いですね、今更ですが。
上の音が多少響いてもこのマンションを購入した以上我慢するしかなさそうです。
一番上を買えばよかった。

[138: 匿名さん]

既に完売してしまっているようですね。
この辺りであったイオンが出来るという噂が本当であれば、
駅もそこまで遠くありませんので好立地なマンションだと言えますよね。
ファミリーでも生活出来そうな環境で完売が早いのも頷けますよね。

[139: 匿名さん]

キャンセル住戸発生したようです。

[140: 購入検討中さん]

綱島のラブホよく行くからキャンセル住戸買おう。

[141: いつか買いたいさん]

スウモ見ました？
ボイドスラブだと250以上はいるって書いてありましたね。
お住いの皆さん、騒音はどうですか？

[142: 匿名さん]

お住いの皆さんです。

特に問題は感じませんけど。

[143: 購入経験者さん]

戸数未定時代もあったのにね。