ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[751: 様子見]

3期6次は9戸の売出。抽選の形ですが、ほぼ契約確実の先のみを売り出しているのでしょう。

7月17日には総戸数358戸の内、売出295戸。
契約済290戸、未契約68戸（売出前63戸＋先着順5戸）になりそうです。

[752: 周辺住民さん]

羽田空港に向かう上空を飛ぶ飛行機の音がうるさいですよ。
どうやら、悪天候時のルートの様です。

[753: 契約済みさん]

飛行機の音、昔からこんな感じでしたっけ？
西葛西に30年以上住んでいますが、最近特にうるさくなった気がします。気のせいかなぁ。

[754: 周辺住民さん]

江戸川区のHPには『騒音の改善が図られました。』って書いてありますが、本当か？と思うほどうるさいですよね。
しかも悪天候時のルートだからか低めに飛んでいる気がします、ゆえにうるさいんですかね。

[755: 契約済みさん]

>754さん

情報ありがとうございます。江戸川区のHP確認しました。
下記の記載を見る限り、平成22年10月以降から騒音がひどくなって来た可能性が高いですね。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/kankyo/johochosa/souon.html

　昭和46年3月から羽田空港への着陸機が江戸川区上空を飛行するようになり、大きな騒音問題が発生しましたが、江戸川区は住民の皆さんとともに騒音対策・改善を国土交通省（当時の運輸省）に申し入れ、航路の見直しなどの結果、騒音の改善が図られました。

　しかしながら、平成22年10月の羽田空港再拡張（D滑走路共用開始）後は、江戸川区上空を飛行する飛行機数が増加しています。（下記、「江戸川区の騒音調査結果」参照）
このような状況は区としても重く受け止めており、国土交通省へ騒音軽減を含めた対応を強く申し入れているところです。
　今後も騒音の常時測定・飛行状況の監視を行い、騒音の低減に向けて関係機関への働きかけを随時続けていきます。

[756: 周辺住民さん]

騒音とはいっても、窓を開けていられない程ではないですね。ああ通ったなくらいですけどね。

[757: 匿名]

あまり気にしてないのですが悪天候の日は低空飛行しているのが外にいるとわかります。室内では気になりません。なれですかね

[758: 様子見]

レジデントは 今週は7戸売れたようです（先着順44戸→37戸）。
レジデントは 総戸数459戸の内、売出210戸。
契約済173戸、未契約286戸（売出前249戸＋先着順37戸）。

一方、ガーデンズは10戸売れたようです（売出9戸＋先着順1戸）。
総戸数358戸の内、売出295戸。
契約済291戸、未契約67戸（売出前63戸＋先着順4戸）。

[759: 周辺住民さん]

>750さん

近くにある小学校は校区外ですよ。
清砂大橋の通りを渡って少し坂を上ったところのが校区です。
小１からしたらちょっと遠い部類かと思います。

[760: ご近所さん]

レジデントプレイスの板が元気ですね。
こっちもガンバレ〜！

[761: 匿名さん]

お隣さんは営業ガンハレ～!

[762: 匿名]

>>761さん
ガンハレ〜！では頑張れんよ

[763: 匿名さん]

７５９さん
小学校は清新第一小学校ですか。子供の足だと１５分はみておいた方がよさそうですね。
低学年のうちはちょっと心配な距離かな。小学校によって登校班などがある様ですが
ここの小学校はあるのでしょうか。物騒な世の中ですし、あった方が安心ですよね。
全校生徒約７００人位いる様なのでわりと大規模な小学校の様です。

[764: 周辺住民さん]

>>763
登校班はありませんよー

[765: 匿名]

>>763さん
清新一中北交差点は大型トラックも多く、小学生の死亡事故もありました。
朝はPTAの方が立っていらっしゃるのでさほど心配はないかと思いますが、
下校時はバラバラなのでちょっと心配ですね。

[766: 匿名さん]

清新第一小の学力は嬉しいんですが、隣に高圧電線のようなものがあるのが気になります。子供には影響ないのでしょか？分かる方いらっしゃったら教えてください。

[767: 匿名さん]

高圧線の人体への影響の有無は明確に説明できていなかったはずです。
議論になっても平行線でしょうから、何を信じるかです。
気にしてるとストレスになって、それが知らない間に体の不調につながることもあり得ます。

[768: 匿名さん]

通りすがりです。
ここってゲストルーム(宿泊)の設定はないのでしょうか？

[769: 契約済みさん]

この辺のマンションでゲストルームがあるマンションはないですよ。晴海とかにはありますよ。

[770: 匿名さん]

西葛西駅周辺はホテルが多いためゲストルームは必要ないと思います。

[771: 様子見]

第3期7次は5戸の売出。
契約見込先のみを売り出しているのは確実。
7月31日には以下となりそうです。

総戸数358戸の内、売出300戸。
契約済296戸、未契約62戸（売出前58戸＋先着順4戸）。

[772: 契約済みさん]

竣工前に完売するかもしれませんね。
私は第一期契約組なのですが、この売れ行きは素直に嬉しいです。

[773: 匿名さん]

売れてますね。
江戸川区のマンションの中では高級な類いに入ると思いますが。。
どの辺の方が購入されてるのか気になりますね。江戸川区の方なんでしょうか。

[774: 契約済みさん]

はい。江戸川区在住です。

[775: 契約済みさん]

>>772です。

私も江戸川区在住です。地元が西葛西で、30年以上西葛西に住んでいます。
担当の営業さんからは、すでに西葛西周辺に住んでいる方々が多く契約していると聞きました。
どのぐらいの割合かは分かりませんが。

江戸川区ではこれまで中々出てこなかったグレードのマンションだと思ってます。
西葛西周辺の良さを分かってる人達のニーズに上手くマッチしたのではないでしょうか。

[776: 匿名さん]

お隣のスレの情報では、両方のマンションとも当初は地元需要が中心で、最近は値上がりで他地域を買えなくなった検討者が他地域より割安なこちらのエリアに流れてきているとの話でした。

船堀に三菱の大規模も計画されてるようですし、売主は西葛西や船堀あたりでまだ需要を掘り起こせると見込んでいるのでしょう。今後数年で見ると西葛西、船堀エリアの大規模ブランドは三菱あたりで打ち止めで、こことお隣と三菱で地元の高額マンションの潜在需要をほとんど食いつくすのでしょうね。

[777: 匿名さん]

〉773です。
実は私も契約者です。
ちなみに私は今城西地区に住んでます。
やはり江戸川区の方多いのですね。江戸川区の中で比較的富裕層地区?な清新町の方のお子様世代とかも購入されてるのかな、とも思いました。
西葛西では昨今なかなかここまでの大規模マンション出てないでしょうし、西葛西に住み続けたい方にとっては狙いたいマンションかもしれませんね。
価格でここを購入することにしたわけでもないですが、確かに最近強気な価格のマンションは確かに多いですよねー。

[778: 契約済みさん]

随分強気だし、他の地区に比べこの地区が特に高い気がしますね。買ってしまいましたが。それでも需要があるのは、この辺の大規模の希少性と西葛西の良さですね。一度住んだらなかなか離れられませんね。

[779: 契約済みさん]

売上好調は良いですが10日間以上の夏休業はイメージとしてどうなんだろう

[780: 契約済みさん]

んー、これだけ結果出してるなら良いんじゃないですかね。
休みが長くても、ちゃんと売れてるなら、個人的にはイメージは悪くないですよ。

[781: 契約済みさん]

隣との差をこんな余裕かますような表現方法は嫌味にみえて気分悪いですね。


早期完売して結果で示してほしかった。そのうえでバケーションならスマートで良いと思いますよ

[782: 契約済みさん]

ここは、昨年末売り出し当初から休みのスタン変わらずです。年末は15日以上休みだった記憶があります。女性が多そうだから、もともとそういう会社なんじゃないですかね。別に販売状況で、休みが長いわけじゃないと思いますが。

[783: 様子見]

>777
>やはり江戸川区の方多いのですね。江戸川区の中で比較的富裕層地区?な清新町の方のお子様世代とかも
>購入されてるのかな、とも思いました。

地域中心は間違いないが、清新町はどうだろう？
あの地区に昔から住んでいる人たちは、他の地域を下に見てたりするのでプライドが許さないんじゃない？
第一世代は弁護士や医者をはじめとした所得の高い層と思うけど、その下の世代は同居や譲り受けのすねかじり世代だよね。
現役世代で言うと2丁目に住んでいる人たちの方が所得が上なんじゃないかな。
まあ、清新町は埋め立て地なので先の液状化を嫌がって移り住む人もいるにはいると思うけどね。

[784: 様子見]

第3期7次は5戸の売出をするも2戸しか契約できず。
もともとの先着順4戸の内、1戸が契約。
結果、（5戸―2戸）＋（4戸―1戸）＝6戸が先着順に。
総戸数358戸の内、売出300戸。
契約済294戸、未契約64戸（売出前58戸＋先着順6戸）。

3期7次は契約見込先のみを売り出したと思ったら、2戸しか契約できなかったのは
誤算か。このまま夏休みに突入しそう。

[785: 周辺住民さん]

みなさんは、西葛西からずっと通勤したいのでしょうか？
西葛西はキャッチの人や専門学校生が増えた以外は、不良高校生が減って治安も良くなった感じはしていますが、
朝の東西線が厳しいです。船堀や西大島から通いたいと常々思っています。

うまいこと、保育園に入れているので、動けないのですが通勤とかは二の次になってしまうのでしょうか？

[786: 契約済みさん]

今の東西線って、皆さんが言うほど大変じゃないと感じています。
昔は本当に大変でしたが、通勤ダイヤの工夫や車両の改善で昔に比べ格段に改善されました。

西葛西は駅周辺の便利さや、都心へアクセス、公園の多さなどの子育て環境など良いところがたくさんあるので、前述の通勤環境の改善が加わり、通勤は我慢できる範疇だと思ってます。

[787: 契約済みさん]

>>785さん
確かに朝のラッシュは嫌ですが葛西地区に住んでいらっしゃるなら慣れもあるのではないでしょうか。
東西線に限らず埼京線や東海道線などラッシュは皆さんの想像通りだと思います。
葛西地区に住んでいない方なら東西線は…と気にする方は多いみたいですが住んでいる方達はラッシュが嫌だから引っ越すなんて話はあまり聞いたことないですね。

[788: 周辺住民さん]

朝は少しこみますが、本数も多いし、大手町まででも15分くらいだから、全然我慢できます。門仲から人が降り始めるから、実質10分暗いですね。他の電車にも通勤で乗りますが、本数多くて、割と都心に近いので、通勤としては安定してます。

[789: 物件比較中さん]

ちなみに、西葛西駅で朝乗客の積み残しとかありますか?
一回電車見逃せば、次の電車は乗れるくらいの混み具合でしょうか?

[790: 契約済みさん]

最も混んでる時間帯(7:50〜8:10)でも、1本見逃せば確実に乗れると思います。
日によっては見逃さずともそのまま乗れますし、この時間帯を外せば、ほぼ見逃さず乗れます。

ただ、東西線に遅れが出た場合や、乗り入れてる中央線に遅れが出た場合の混み方は、慣れないとかなり厳しいと思います。3本ぐらいは見送る必要があるかな？
このレベルの遅れは、月に一回あるかないか、と言った頻度でしょうか。

[791: 物件比較中さん]

想像よりも大丈夫そうなのかなと思えました。
遅延の時の混み具合は中央線をはじめどこもすごいですしね。
情報ありがとうございます!!

[792: 様子見]

このまま夏休み突入かと思いきや第3期8次を1戸売り出しですね。
売出301戸、契約済295戸となる見込み。未契約は63戸（売出前57戸 先着順6戸）

[793: 匿名さん]

>>783
まあ、どんぐりの背比べというか、目くそ鼻くそを笑うという感じですな

[794: 周辺住民さん]

私は朝8時45分位の電車にのりますが、乗れなくて見送ったことはこの6ヶ月で無かったと思います。確かにドアもワイドになってきてるし車両前方は座席がなかったりするから、かんがえられてますね。唯一夏はもう少し冷房もう少しきつくして欲しいくらいです。でも、JRに比べたら涼しいですが。

[795: 匿名さん]

>>794
その時間帯は、ラッシュピーク時間帯より遅いです。私は8時15分前後に乗りますが、見送りは何度かありますよ。

[796: 匿名さん]

半年前まで葛西に住んでおり、8時10分～20分にいつも乗車していました。
上り方向で一つ手前の葛西でかなり満員状態になりますが西葛西でもほとんど方は乗れていましたよ。（ホームに到着したすぐには乗れないこともあるのかな。）
但し、葛西と西葛西で開くドアが同じ側なので乗りづらいのは確かです。
次の最近人口が増えた南砂町（ドアは逆）で更に乗客は増えます。
で、次の東陽町でドバッと降りてドバッと乗ります。
いずれにしても茅場町まではかなり混んでいますね。

[797: 物件比較中さん]

なるほどなるほど～
貴重な情報ありがとうございます。
平日の朝に西葛西に見に行こうかなと思ってたので助かります。
もし住むことになったらちょっと早めに出て、混雑から少しでも逃れようと思います。

[798: 周辺住民さん]

794です。
8時45分出なくて7時45分の間違いでした。8時半から会社ですからね。混乱させてすみません。

[799: 匿名さん]

この先の、葛西臨海公園でしたっけ？
チョットだけですが、立ち寄ったことがあります。
東京にある公園としては、どんなものなのか分かりませんが、中々良いところでした。
浜辺もあるんでしたか、海の傍まで行けるのは気分も良いですよね。
ただ海が綺麗なら尚良いですが。

[800: 入居予定さん]

東京の海がきれいなわけないでしょう

[801: 匿名さん]

>>799
マンション近くには行船公園内に自然動物園がありますよ。無料ですので、毎日行けちゃいます。

[802: 周辺住民さん]

行船公園本当に良い公園ですね。
無料なのに結構いろいろな動物がいて、
触れ合い広場でモルモットやウサギも
抱っこできます。遊具に噴水もあり、
隣の日本庭園には鯉も泳いでいます。
桜もきれいなので、大人も子どもも
年中楽しめます♪

[803: 匿名]

東京湾も昔に比べて綺麗になったんですよ。葛西臨海公園の水族館で教えてくれました。

[804: 匿名さん]

臨海公園の海、ニュースでも出てましたね。牡蠣を使って水質をよくしているって。

[805: 契約済みさん]

波打ち際にあった牡蠣たべました。生で食べたけどお腹壊さなかったです。何で牡蠣と思ったけど、そういうことでしたか。

[806: 匿名さん]

８０５さん
その牡蠣が東京湾の汚れをきれいにしてくれていたんですね。
無事でなによりでした。

[807: 匿名さん]

葛西臨海公園は、遊べる原っぱもあり観覧車もある。水族館は何気にペンギンが可愛いです。奥の方にはバード園みたいなところもありました。
夏は、海沿いで遊んでいる人も多く見かけます。
大道芸などもあるので飽きないです。
ただ、食べるところが少ないのが難点。

[808: 匿名さん]

>>805
食べちゃったの？
江戸川河口付近のセシウム濃度知らないの？

[809: 匿名さん]

葛西臨海公園がオリンピックのカヌー・スラローム会場に決定しなくて本当に良かったですね。
この公園は25年かけて一度壊れた生態系を取り戻してきた自然公園で、地域の人たちが自然に触れ合える憩いの場となっていますよね。
会場が江戸川競艇場に変更となったことはみなさんの署名活動が実を結んだ結果だと感じます。

[810: 匿名さん]

>>809
江戸川競艇場に変更なんてどこからの情報？
都の発表は公園の北側隣接地でしょ

[811: 周辺住民さん]

>会場が江戸川競艇場に変更となったことはみなさんの署名活動が実を結んだ結果だと感じます。

ウソはいかんよウソは

[812: 匿名さん]

いつの間にか先着順6戸が5戸に減ってますね。盆休み前にさらに1戸売れたようですね。

[813: 匿名さん]

あら、ホントですね。いつの間にやら。

ここからだと葛西臨海公園もいいですが、子供を連れていくなら江戸川区自然動物園もいいですよね
小さい子供はすごく喜びますよ
ここのマンションからなら気軽に行ける距離なのが良いかと
駅よりも近い（汗）

[814: 匿名さん]

葛西は保育ママ制度があり子育て支援も充実していますからね。
特に条件などありますが妊婦検診から12歳になるまでトータル300万前後の手当がでます。
子育て環境は良いと思います。あとはマンションにカーシェアリング1台
、電動自転車8台、マウンテンバイク2台と様々なシェアリングサービスが
利用できるのも何かと便利だと思います。

[815: 匿名さん]

江戸川区は保育園待機児童の多さや区立保育園のゼロ歳児保育未実施、延長保育実施園が少ないなど、子育て支援が充実しているとはいえないのではないでしょうか。
マンション乱立で今後増々厳しくなるでしょうね。隣のマンションと共同で保育所作ればいいのにね。

[816: 匿名さん]

江戸川区は幼稚園の補助は手厚く、その他は普通です。また、待機児童も多く保育園もあまり増やしません。零歳児保育もやってません。区長の、赤ん坊は家庭で育てるべきという拘りでそうなっているという話です。

保育ママというユニークな制度はありますが、人の当たり外れがあり、全面的に安心して預けられる訳でもないようです。また保育ママにも有休があり、利用者への調整無しに保育ママの都合で自由に取れ、その代わりは自己解決ですので、使い勝手が悪いと言う人もいます。

最近では、財政難を理由に他の区に比べて手厚すぎる制度を他の区と同じレベルに適正化するという名目で徐々にコストカットを行い始めているので、子育て支援が劇的に良くなることは恐らくないでしょう。

制度上一番恩恵受けるのは、幼稚園から転入してくるご家庭ですね。

[817: 匿名さん]

>>814
ベビーシッター事件などもあるので、保育ママも微妙ですけどね

[818: 匿名さん]

このマンション付近の私立幼稚園への転入なども入りづらいのでしょうか？

[819: 匿名さん]

人気の私立だと願書もらうのに並ぶところもあるみたいですね。ここの近くがそうかはちょっと把握してませんが。

[820: 匿名さん]

このマンションから子どもと気軽に徒歩で通える激近の私立幼稚園はないと思うのですが、
自転車で送迎できる距離なら６件くらいです。
近いと言える私立幼稚園は清新めぐみ、江戸川、葛西めぐみ、江戸川めぐみ、宇喜田、ばとうばしでしょうか。
これらの幼稚園でしたら、願書提出に並ぶと面接の時間が左右されるだけで、
ある幼稚園みたいに願書提出まで何日も並ぶということはないと思うのですが。
さらに、どこも通園バスがありそのマンション辺りを通っている幼稚園もあると思うので
通える幼稚園はいくつもあるかと思います。
送り迎えや保育参観もあると思うので、親が行ける範囲と思う範囲が選べる範囲だと思います。
直接幼稚園に問い合わせするのが一番ですね。

途中入園は、その都度問い合わせが必要だと思います。
私の子どもが行ってる幼稚園は４月面接で十分入園可能でした。
通常なら１１月に願書提出、面接なので、引っ越し予定である旨を伝えて、
可能ならば１１月に受験すれば、入園できる幼稚園も広がるかと思います。

ちなみに、公立幼稚園は船堀幼稚園で、２年保育になります。
ここはバスがないので、みなさん徒歩や自転車で送ってらっしゃいます。

[821: 匿名さん]

さっき敷地内で事故があったみたいだね。
救急車が何台も来ていたし、ヘリも飛んでた。
何があったんだろう・・・。
気になるね。

[822: ご近所さん]

鉄筋、数十本が倒れ、３人下敷き。２人重体だそうです。
命に別状ありませんように。
何台もの救急車両が来ています。。。

[823: ご近所さん]

ここですか、事故は

[824: ヤジウマ]

鉄筋倒れたマンションって、
西葛西から北西に600メートルって
ここ？

[825: 匿名さん]

2人は意識不明のようです。

[826: 匿名さん]

キャンセル続出だな。

[827: 匿名さん]

事故があったのですか？
これは何かのたたり？
>>542のレスが気になる。

[828: 契約済みさん]

キャンセルってスムーズに出来ますか？

[829: 契約済みさん]

事故物件になるのですか？

[830: 匿名さん]

以前のエレベーター事故との関連性はないと思います。

[831: ご近所さん]

テレ朝を観て飛んできました。
ここの物件かどうか分かりませんが、
西葛西のマンション建設現場の事故で
三十代の男性が死亡したそうです。

[832: 匿名さん]

事故はこのマンションです

[833: 匿名]

今回の事故があったから契約金返ってくるかな？キャンセルするかも。

[834: 匿名さん]

約款読めば？

[835: 匿名希望]

亡くなった方がいるなら、マンションの建設は厳しいよ。
大型のショッピングモールなら良いけど。

[836: 匿名]

>>830
感電死のことですか？

[837: 匿名さん]

大島てるに事故物件として一生残りますね2人死亡って
どうしたものか

[838: 申込予定さん]

>>835
その見解、根拠ありますか？
建設が厳しくなった場合、建設計画そのものが取り下げになったりするんですかね…

この事故の影響で竣工時期の変更、価額変動などマイナスな流れになってしまうのを恐れています。

[839: 契約済みさん]

速報
手付倍返しで解約できるようなるみたいですね。

[840: 匿名さん]

>>839
ソースはどこですか？
営業さんに聞かれたのですか？

[841: 契約済みさん]

>>840

営業さんの携帯です。

[842: 匿名さん]

工事現場の死亡事故くらいで計画変更なんてあり得ないし工期も影響ないよ
資産価値がどうなるのかわからないけど、プラスにはならないことは確かだ

[843: 匿名]

>>837さん
大島てる事故物件には、既にNTTデータ感電死で掲載されていましたね。
現在は確認していませんが。

[844: 契約者]

手付け倍返しなら車買って、しばらく賃貸の方が良いな。

[845: 匿名さん]

手付け金倍返しは確かな情報ですか？本当だったらキャンセルしますが、たかが営業がすぐに回答できるはすがないでしょう。

[846: 匿名さん]

まだ事故が起こって間もないのに、三井三菱の両社で倍返しという対応をすることで意思決定したとは思えないですが…
営業さんが勝手に言うことも1考えられないし、どっちなんだろう？

[847: 匿名さん]

たとえば池尻大橋のクロスタワーでも
死亡事故があったけどキャンセル不可
なので手付け倍返しは良心的。

[848: 契約済みさん]

>>846

まだ社内決済はおりていないみたいですが、おそらくそうなると聞きました。

週明け稟議を上げるようです。

[849: 匿名さん]

作業員が二人も潰されて亡くなった基礎工事の上に住むだなんて、とても気分が悪いです。手付金の話は本当ですか？だとしたらここはキャンセルかなって夫婦で話してます。

[850: 検討中]

キャンセル続出か？まぁ安値で買う人もいるし、大手だから潰れないし安心感はあるけど。