ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[701: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は魅力的。大規模マンションだとゴミ置き場までの距離が遠かったりするので面倒だがここはその点良い。ブランド・クオリティ・大規模マンションと魅力的な物件なので検討したいが子供がいるので治安が心配…。

[702: 匿名さん]

駅までの道がフラットなので徒歩8分かかりませんでした。公園、病院、買い物（イオン）も近く、学校区も良いので子育てに適した環境だと思います。ただ、駅前の風俗店がマイナスなので無くなってショッピングモールできないかな…。

[703: 匿名さん]

>>697さん
そうなんですか！
23区の中でも公園の面積が最も広かったり、保育ママに預ける際も補助金があると聞いていましたが
特別共稼ぎ世帯にやさしい自治体という訳でもないんですね。
マンションに保育施設があると働くママにとっては良い環境となりますね。
保育施設は認可保育園ができてくれれば良いですね。

[705: 購入検討中さん]

契約者に送られてきた書類についての書き込みがありましたが、本物件の土地の土壌から自然由来の汚染物資が測定されたとの報告の書類だそうですよ。
私は不動産関連の仕事もしておりましたが、自然由来のものですし、まあよくある話ですね。デベさんもしっかり対応されると思いますので、特段心配はいらないと思います。

[706: 周辺住民さん]

学区は清新第一小学校ですが、ＰＴＡが変わっていて、大体立候補で決まっていきます。だから、よく他にあるポイント制で六年間の間に必ず何か役員をやらなくては、のようないやいやのものでなく、自発的にやりたくなるような雰囲気なので、その辺りは特色的です。学童も学校内にあり、移動もいりませんし、6年まではいれます。
保育園は他の地域だとフルタイムでも入れないなんて話を聞きますので、区立保育園が数ある分、他の区とちがいますね。ファミリーサポートも他の区より、メンバーが多いと思います。共働きにかなり優しいと思いますよ。西葛西にもう20年近く住んでますが、都心から近いから就業後急げば小児科に連れていけるとか、西葛西が故に色々助かってます。ご参考になれば、嬉しいです。

[707: 周辺住民さん]

治安については他の地域と比べてどうかわからないけれど、登録している不審者情報メールはほぼ毎日来るよ
わいせつ事件がほとんどだけど

[708: 様子見]

折り込みチラシによれば265戸供給、とのこと。HPによれば先着順が9戸なので売約済は256戸ということでしょうか。残りは約100戸。お隣が約300戸程度が未契約のようですので、大きく差がつきましたね。まあ、1年後が勝負なので焦る必要はないかも。

[709: 匿名さん]

>708さん

1年後が勝負って、何故ですか？
何かありましたっけ？

[710: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、まだまだ盛況で販売戸数も100戸きっているとのこと。お隣もこちらが完売すれば売れると思う。頑張ってほしい。

[711: 匿名さん]

増税前、竣工前が勝負ってことでは。
竣工後も売れ残りが大量にあると、値引きにより中古市場も大打撃だから資産性下がるしね。
まあ一年後残るとしたら、条件悪い部屋だとは思うけど。

[713: 匿名さん]

まあ沢山売れ残って大幅値下げしてくれたほうが、予算オーバーで手が出なかった層や条件には拘らないから竣工間近に安くなるまで待つ層には良いんじゃない？
資産性云々も、これだけ戸数があると条件良い部屋でないとそんなに高値は維持しないだろうし。
先に希望の部屋を定価で買った方々は、早く完売してほしいと思うだろうけど、絶対値崩れするからそれまで待つという方々も多いと思うよ。
あと一年あまりでどれだけ捌けるかは興味深い所ですよね。

[714: 物件比較中]

前に検討していたのですがどこも似たり寄ったりで。ここは現在何戸残っているのでしょうか？
因みにお隣りの情報も知っている方はいらっしゃいますか？

[715: 匿名]

残り100戸切ってるみたいですよ。私も出戻り組ですが、結局ここが一番総合的にバランスがとれていると思います。まだいい部屋は残ってますので、チャンスですよ。

[716: 物件比較中]

そうですね他は設備よくても中途半端な物件が多い。隣も設備が劣るし高い。
やはりブランド力で決めようかと思うのですが直壁と直床が気になります。週末にMRに行って納得できればよいのですが。

[717: 契約済みさん]

直床は確かに将来のリフォーム考えると残念なポイントだけど、直壁は問題無いんじゃない？
直床に関しても230mmのスラブ厚を確保してるから、遮音性考えると個人的にはむしろ良かったポイントです。
あと、直床特有のフカフカな歩行感もかなり解消されてましたよ。

きっと子供を持つ世帯が多いマンションになりますから、遮音性対策は重要なポイントでした。

[718: 物件比較中]

ありがとうございます
日曜日にMRに行くことに決めました。良い話し合いができるように祈るばかりです。でないと夜も眠れません。

[719: 契約済みさん]

日曜日は良い話が聞けるといいですね。
今日、新しいモデルルーム見学に行って来ました。西向きの棟の部屋もかなり数のバラが付いていました。
残り戸数も100を切り、順調に売れてるみたいですね。竣工まで残り1年9ヶ月と考えると、竣工前の完売も現実味を帯びてきたと思います。

[720: 匿名さん]

今日のチラシには、全358邸のうち272戸供給とあるので、残りは86戸ですね。売れ行きはすごい早いですね。

[721: 匿名さん]

720
日本語の勉強になります。
供給は、需要に対する言葉ですので、売りに出した戸数になります。
ですので、チラシの記載内容が正しいのであれば、残りの戸数は86戸プラス供給済みで申込されていない住戸の合計になります。

[722: 匿名さん]

私も最初は売りに出した戸数と思いましたが、残り少なくなってきたけどまだ選べますとも書いてあったので、成約の数かと思ってました。
違うんですかね？

[723: 様子見]

272戸供給で、先着順で9戸売り出していますので契約済は263戸です。
残りの戸数は95戸ですね。

[724: 物件比較中]

今週末もう一度MRに行くのですが詳しい方に聞けば聞くほど直床は良くないと言われます。年数を重ねるとよくわかると言われました。限られたスペースの中でコスト削減する為とのことなので後はどこに妥協点をおくかしかないのですね。折角の新居なので気持ち良く入居したいのですけどね。。

[725: 物件比較中さん]

直床の場合、リフォームが難しいと良く言われていますが、どの程度影響があるか分かる方いらっしゃいませんか？
良く水回りを含めるリフォームは難しいと聞きますが、逆に水回りを変えないのであれば、それ程制限はないんですかね。

また、最近良くリノベーションされる古い物件がありますが、古い物件は直床が多いんじゃないのかな。
仮に、直床の物件をリノベーションしてるとなると、直床でもかなり大掛かりに間取り変更してますよね？

[726: 物件比較中]

中古物件も考えましたが設備も古臭く間取りも狭い上に直床多いので新築を検討していたのですが、それだけに大手３社で今時直床？と思わざるを得ない。
しかし他の直床物件に比べると確かにふわふわ感が全く違うなと驚きました。

設備(標準装備)が隣とは比較にならず初期費用は抑えられそうなので決めようかと…

[727: 契約済みさん]

階高が確保されてるから、下手な2重床よりよっぽど可変性はあると思う。
どうしても2重床がいいなら、リフォームで直床から二重床にも出来る。お金かなりかかるけど。

[728: 契約済みさん]

私は、各階ダストステーション、天井高、駐車場、トランクルーム、間取り、配色でこちらを決めました。残念な点は、玄関の前の天井があいていること(中のダクトがみえる)とポスト(野村の仕様が良かった)、スロップシンクがない、吹き付けタイルの部分が多い、非常階段と各階の手すり壁がコンクリート(ALC)でない、逆梁でない(逆梁はバルコニーが独立しており手すり越しに隣がのぞけない、コンクリートの内側かから物干しが出ているので、洗濯物が雨にあたり難い、ゴミがしたの隙間からこちらのエリアにくる可能性がない)点です。2000年から2005年位からの物件は、この残念な点を満たしている所が多いです。建設費材料費が上がってますので、同じ仕様にすると、ものすごく高くなってしまうので、仕方ないですね。中古も考えましたが、間取りでこちらにしました。

[729: 買い換え検討中]

直床だと床を貼り替えする時に床暖房はそのまま残せますか？床暖房まで剥がれてしまうとリフォームに相当費用かかってしまいますよね。小さな子供がいるのでどうしても床が傷ついてしまい、リフォームや売る際にその点が気になります。

[730: 契約済みさん]

>>729さん

こちらの書き込みを見る限り、床暖房はそのまま残せそうですね。
参考にしてみて下さい。

http://www.ienakama.com/ask/card/?aid=18623

[731: 買い換え検討中]

>>730さん

早速のレスありがとうございます。
直床でもできるんですね。
きちんとした業者さんに頼まないと大変な事になりそうですが、貼り替えれることが分かって良かったです。

[732: 物件比較中]

>>730

張替える費用の目安がわかったので安心しました。


>>728

私は残念なのがPowderRoomの狭さです

[733: 契約済みさん]

PowderRoom狭いですよねー。しかも引き戸に変更出来ないし。
契約はしましたが、残念なポイントの一つです。

[734: 契約済みさん]

私もせめて引き戸に変更して、少しでも
広くしたかったのに叶わず残念でした。
唯一最後まで残念だった箇所です。

[735: 購入検討中さん]

引戸で幅が広いところもあるみたいです。

[736: 契約済みさん]

私はどうせドア開けっ放しにするし、お化粧は部屋でするからパウダールームはこれでもいいかなと、思いました。朝は混雑しそうですが。
それよりやっぱり間取りと天井高が気に入ってしまいました。

[737: 契約済みさん]

私もPowderRoomが狭い点が残念ですが、他に魅力的な点が多かったのでこちらを契約しました。部屋のColorを一番薄い色にして対応します。

[738: 契約済みさん]

天井が高いのは良いですよね！
暮らしやすそうな設備の数々も
購入のポイントになりました。

[739: 契約済みさん]

名前の通り、中庭も楽しみです。年をとったら夫婦で中庭でひなたぼっこしようかな、と。自家菜園タイプの庭でないから、荒れたりしないでしょうから、住民の間でトラブルにはならなそうですし。どんな風景になるか楽しみです。

[740: 様子見]

第3期4次の7戸契約により、279戸供給、契約済270戸。残りの戸数は88戸。
第3期5次の売出は7月上旬とのこと。順調なペースですね。

[741: 物件比較中さん]

HPの物件概要が更新されましたね。先着順が7戸になっていたので、残り86戸になりましたね。

[742: 様子見]

HPが更新され、先着順が9戸→7戸へ。
よくみると、部屋番号が入れ替わっており、1戸キャンセル、3戸契約の模様。
第3期5次の売出は7戸。需要があるのを見極めてからの売出なので契約は確実。
7月3日には、286戸供給、契約済279戸。残りの戸数は79戸となっていそうです。

[743: 匿名さん]

大型マンションは、コスト面が住戸数で割られるので少なくて済みますが、共用施設などがないシンプルな作りのマンションのほうがいいですね。
住む人が多ければそれだけ問題も起きやすいので。
快適に暮らすためには、余分なものがないほうがいいと思います。

[744: 購入検討中さん]

考え方は人それぞれですが、キッズルーム等は売る際にメリットになるとは思いますが。

[745: 匿名さん]

>744さん
子育て中のご家庭が多く集まるファミリータイプのマンションでしたら、
キッズルームもひとつの検討材料になるでしょうね。
ただ、分譲マンションは入れ替えがほとんどないと考えられるので
子供達が成長して誰も使わなくなった時の事を考えなければならないと思います。

[746: 購入検討中さん]

>>745
これだけ戸数があるから、入れ替えが殆どないとは言い切れないし、本当に不要になれば、パーチィルームに変えればいいし、大した問題ではないです。
大規模が、嫌いなら別のサイトに行かれたらいかがですか？

[747: 様子見]

先着順が7戸→5戸へ。
286戸供給、契約済281戸。残りの戸数は77戸ですね。
第3期6次の売出が7月中旬のようですが、どの程度売れるか注目です。

[748: 購入検討中さん]

お隣さんも来場して話を聞き、両社、一長一短の部分はあると思います。本当に悩みましたが、価格設定及び標準設備、ブランド力等を総合的に考えた上でザ・ガーデンズに決めました。今回のような大規模マンションが同時に、しかも並びで建つというのはあまりないケースで購入を検討されているほとんどの方が両社比較した上でどちらを購入するかを決めていると思いますが、個人的な意見ですが買い手側には比較がしやすく自分が何を重視していて優先したいかが今回、漠然とではありますがわかったのでかえって良ったなあと私は思いました。

[749: 様子見]

お隣は総戸数459戸。売出210戸、先着順44戸、契約済166戸、未契約293戸。

ガーデンズは総戸数358戸。売出286戸、先着順5戸、契約済281戸、未契約77戸。

[750: 匿名さん]

ガーデンズは、お隣のマンションより人気が有るんじゃん！
オマケに学校が近くにありますから、ファミリー向けな物件としても良いんじゃないですか。
またディズニーランドも近いしね。ここは遊ぶのにお金が掛かり過ぎですけど。