ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[651: 匿名さん]

外観デザインなどもいいですね。マンションなのにホテルの庭園みたいです。
私は仕事柄、図書館へ行くことが多く、ここで用が足りたら便利だなと思いました。
多分、厳しいでしょうけど。
かなりの大型マンションなので共有スペースを上手く利用できるか不安に感じました。

[652: 匿名さん]

こちらの物件の通う小学校は集団登校でしょうか？
周りがマンションが多く、自由登校だと心配なのでよろしくお願いします。

[653: 契約済みさん]

清新一小は集団登下校ではないですが、だいたいマンションのお友達と玄関で待ち合わせたりして、一緒にいってます。
この近辺は小学校に向かってみんなゾロゾロ歩いてますから、よほど寝坊してギリギリ出ない限りは子供達いっぱいいます。
帰りは学年の違いや学童とかで、帰りはまちまちですが、大概適当に集まって帰ってますね。2丁目の子はみんな同じ方向ですからね。私は働いているし、子供はひとで帰る事もありますが、周りに誰かしか小学生がいるとのことで、なんともないようです。
ご参考になれば幸いです。

[654: 匿名さん]

ありがとうございます。自由登校ですか、、、友達同士だとふざけたりして道路にでたり
しないか心配です。しっかりと言い聞かせないとダメですね。

西葛西駅周辺は人も自転車も車も多いですね。現地までの歩道も狭いですし
もう少し道が広く整備されていたら良かったなと思います。

[655: 匿名さん]

朝は保護者が旗持ちしてます。
あと、学区外ですが、西葛西小学校なら、目と鼻の先で、めちゃくちゃ違いです。

[656: 匿名さん]

西葛西小学校であれば近くて安心ですが、西葛西小学校に通わせる方はどのくらいいらっしゃるのか、気になります。

西葛西小学校の子が少なければマンション内に友達が出来ないし、親の交流もないので小学校の情報が入ってこないのが心配です。

いろいろ教えて頂きありがとうございました。

価格も高いてすし、小学校の事など考慮したいと思います。

[657: 匿名さん]

結構、高層マンションですが、よくある高層マンションのイメージはないです。
普通のマンションと同じような印象ですね。
マンション内に庭園のようなスペースがあるのは、心が安らぐのでいとてもいいと思います。
都心にいるとなかなか、自然の草花に触れる機会がすくないので。

[658: 購入検討中さん]

本日第3期の案内メールが来たのですが、気になっていた間取りが、以前よりも相対的に値段が下がったような見え方がしました。さすがにまだ下がったりはしないですよね？

[659: 契約済みさん]

>658 さん
値段が下がって見える部屋は、中庭に面してる西向きの棟の部屋ではないですか？
当方既に契約済みで、第三期の案内メールが届いていないのでどの部屋が下がって見えるか確認出来ないもので。

もし西向きの部屋なのであれば、第二期まで売り出していた部屋より坪単価は安くなると思います。
これは恐らく予定通りの値段設定で、さらに下がるという事は無いんじゃないかな？と勝手に予想しています。
それなりに売れてる様だし、建築費もこの先どんどん上がっていく様ですし。

[660: 周辺住民さん]

西向きでしょうね。
価格は抑え目になっているとすれば間違いないと思います。
元々西向きは条件が悪いので価格は抑えると営業の人も言ってました。
予算があってここを買いたい人には良いのではないでしょうか。
ただガーデンに面するので、そこで遊ぶ日中の子供の声とかは気になるかもですね。

[661: 契約済みさん]

西向きはワイドスパンで、値段は高めと聞きました。建築費が高くなってるからかなと、思いましたが、割安とは意外です。

[662: 匿名さん]

あんまり高く設定してしまうと売れなくなってしまうんではないですか？
近所にもどこかの物件があると尚、売れなくなってしまいますからね。

でも葛西ならディズニーランドが近くにあるから、家族が居れば、年中、行くハメになりそうですね。

[666: 様子見]

新しいモデルルームは西向きの部屋でした。第三期で、条件の悪い部屋の販売を開始するようです。これまでの部屋より割安になると思います。足元200戸を少し超える位の販売数なので、ここをうまく乗り切ると完売のゴールが見えてきますね。一方、お隣は先着順が50戸のままで動きなし。ガーデンズが売り切った後でないと、購入者も積極的にレジデントは選びにくいようですね。

[667: 周辺住民さん]

西向き、何であんなに高額なんですかね。
ワイドスパンぁから、5000万以上なんですかね。
西向きでワイドスパン、フローリングが日焼けしそうですね。ワイドスパンでなければ、お手頃価格帯はありますかね？

[668: 匿名さん]

そもそもこのマンションが全体的に高いような感じはします…。
西向きは冬場はあったかいですが、夏場は暑いでしょうね。
せめて断熱材が頑張ってくれれば大丈夫ですが、
窓から放射熱もありますからね。
もう少し安ければ、という印象も抱きます。

[669: ご近所さん]

私も高いと思うのですが、なぜこんなに売れているんですかね。
やっぱり三井と三菱というブランドですね。ちょっとしたステイタスかも知れないですね。

[670: 匿名]

こちらのマンションから清新第一小学校に通学するのに大きな通りを渡らなければなりません。数年前、その交差点で西葛西小学校の1年生がトラックに轢かれて亡くなり、それ以前にもいくつかの重大事故が起きたこともあり、現在は歩車分離信号になっていますが、十分注意されたほうがよろしいかと思います。

[671: 匿名さん]

営業の方が歩車分離信号ですので安全ですよ、と言っていましたが、
先日、歩車分離信号の現状をニュースで見ましたところ、運転手が歩道の信号を見て
発進することがあり、信号無視をする車が数台ありました。

慣れていないと間違えることがあり、危険な事もあるようです。

あの道は交通量も多いので注意しないと危ないですね。

[672: 住民でない人さん]

ファミリーマンションにステータス求めてもねぇ。

[673: 匿名さん]

ファミリーマンションってもっと安いイメージがありましたが。
ここは高いですね。
マンションの中に保育施設があるんですね。
こういう部分はファミリーに対しての配慮なのかとは、感じましたが。
駐車場が少ないです。ここら辺に住むなら車はないと不便だと思いますが。

[674: 購入検討中さん]

ファミリーマンションの定義って何？

[675: 契約済みさん]

>674さん

私も全く同じ質問をしようと思ってました。

ファミリーマンションってなんでしょう？なんとなく分かるような気がしますが、ちゃんと定義しないと非常に曖昧な言葉だと思います。

[676: 匿名さん]

まぁ同じ湾岸でも豊洲に買えなかった人達が流れ着いてくるんでしょ。
それにしても高いけどね。
ただ結局は軟弱地盤だから何年後かに泣きを見る。
豊洲は先の震災で液状化しなかった実績があるけど、西葛西は駅の反対口たけど液状化した実績あり。
この差は大きい。
例え反対口でも同じ駅のイメージは払拭できない。
「西葛西　液状化」で検索されたらひとたまりもない。
みんなが買ってるから安心？違うよね。
不幸になる予備軍が増えてるだけ。

[677: 契約済みさん]

このマンションの購入層は西葛西周辺が地元の人でしょ。営業も言ってたし。

豊洲から流れて来た人は少ないんじゃないかな？
西葛西に東京の湾岸部なんてイメージないだろうし。

少なくとも、30年以上西葛西に住んでる私は、西葛西は豊洲と比較するような場所ではないと思ってます。

[678: 契約済みさん]

みんな高い、高いって言ってるけど、みんなが考えるこのマンションの適正な平均坪単価っていくらなの？

ちなみに私は坪205万〜210万ぐらいなら納得かな。
だから多少高いと思ったけど契約しました。

[679: 周辺住民さん]

ここも隣も、近隣の方の購入がほとんどだと、営業の方は言ってました。ちょっと離れて浦安あたりの方もいるとか。なので、東西線の混み方がこれ以上増えるのかというと、元々の東西線ユーザーばかりだから、そんなに変わらないのでは、とのこと。元々凄い混み方ですしね。
私も豊洲とここは比較しないですね。葛西の住みやすさは、よーく知ってますしね。

液状化、ここらに住んでいる方はどの地域で起こったか、
みんなわかってますよ。変な煽りはしない方がいいですよ

[680: 匿名さん]

液状化はどの地域で起こったかはわかっていても、今後どの地域で起こるかは分からないですよね。
少なくとも国や都が指定するリスクの高い地域に入ってはいますし。
入ってないところに住んだほうが安心だと思うけど。
その意味では豊洲もダメかな。
便利さ（交通の便も）を取るなら東西線の混雑を除いて西葛西の否定はしないです。

[682: 周辺住民さん]

城西地域では道が狭いところや戸建てが密集してる所が多いですよね。だから地震で火事が起こったら消防車も入って来れない全焼の可能性が高い地域が多いと思います。西葛西は道も広く延焼もある程度に抑えられる地域だと思ってこの地域に住んでいます。どこのマンションでもしっかりと支持層まで杭を打ってますから、実際前回の地震でも何一つ倒れませんでしたし。
私は液状化がこの辺りで起こるとは思っていませんが、仮に液状化したとしても、火事にまきこまれるよりはいいと思います。

[683: 周辺住民さん]

液状化のマップがいつ作成されたかご存知なのかな？
調べると面白いですよ、それこそ「どこで起こるかわからないから」。ならばわかりますよね、地図の無意味さも。
親切心で教示して下さるのはいいのですが、残念ですがあまりメリットのない情報ですね。

[684: 匿名さん]

営業マンが言うセリフや広告と同じようなことばかり書いてあってウケる(笑)
西葛西は火事に強いからとか、液状化のリスクはここだけじゃないし液状化じゃ死なないから安心とか(笑)
そんなに安心で便利で良いところならなんで都心や城西地区よりも安く手に入るの？
元々人が住むような土地じゃなかったからだよ。
それに2020年以降に晴海の選手村数万人分をマンションにリフォームして分譲で売り出すから、湾岸エリアは手を出さない方が安心。
近場でも隣と合わせて800戸以上。
資産性には疑問を持たざるを得ない。
とまぁ様々なリスクが多すぎ。

[686: 周辺住民さん]

選手村の分譲の件は、そもそも分譲にするのかとか未確定な部分もあるから、何とも言えないと思います。まだだいぶ先の話ですし。
しかも、ここを購入の検討に入れてる方って、湾岸地区だからというより、都心へのアクセスとか子育て環境とか住みやすさとかそっちを重視してる方の方が多いよう気がします。
また都心は地価からして高いのはあたりまえですが、城西地区もマンション見てますが、安いとこありますよね。
ここに興味ないなら、他にいったらどうですか。

[687: 匿名さん]

子育て環境って言うけど江戸川区って足立区と並んで治安悪いで有名だよね。

[688: 周辺住民さん]

うーん、ここはそんなに買って欲しくないの？ここも隣も良いマンション、立地だと思いますよ。ここをどうしてそんなに城西地区と比べたいの？高いから？ そこがよくわからないですね。
城西が良いなら、そちらのマンション購入をして、こちらには来ない方が良いと思いますよ。

子育て環境は良い方だと思いますよ。江戸川区全域はどうか知りませんが、西葛西、清新町地区は子育て熱心な地域です。公園も多いですしね。
治安が悪いとは、どう言った内容ですか？

[689: 匿名さん]

治安悪いのって、主に小岩なんじゃないの？
軽犯罪は自転車盗難が主な原因だと思うけど、地下駐輪場ができてから激減したと思うんだけど。

[690: 周辺住民さん]

そうでしょうね。
西葛西近辺は公園も多くて、ファミリーが過ごしやすいエリアだと思います。

[691: 匿名さん]

少し前に契約者宛てに書類が届きましたよね？
あの内容って大丈夫なものなのでしょうか？
主人に聞いても大丈夫だろ？みたいな感じでアテにならないのでこちらで質問してみました。

[692: 契約済みさん]

ここは検討スレですし
不明な点があるなら、直接営業の方へお尋ねするのが一番かと思います。

[693: 匿名さん]

確かにご指摘のとおりかとは思いますが、営業さんは杓子定規な事しか仰らないいでしょうから、こちらなら詳しい方もいらっしゃるかと思い不安だったのでお聞きした次第です。
趣旨が異なるので検討スレはダメでしたら契約者専用スレで質問させて頂きたいと思います。

[694: 契約しました。]

本日、行ってきました。お花が250位付いてました。西向きも契約が進んでいるようです。

[695: 匿名さん]

691さんが書いている届いた書類ってどんな内容だったのですか？
なんかすごく不安な内容なのかな。
ご存じの方がいれば教えてください。

[696: 匿名さん]

御影のキッチンカウンターや食器棚が魅力的だなーって思います。
ユーティティシンクって使いやすいのか気になっているのですが、どうでしょうか。
全戸にトランクルームがあるので、いろいろ入れられそうですね。

[697: 匿名さん]

以前にこのマンションを検討してました。
（インテリアがあまり好みではなかったのに対して金額が高く感じたため）
このマンションは保育施設があるのが心強いですね。
江戸川区は子育てにやさしいとよく言われますが、専業主婦の子育てに対するやさしさだと思います。
駅周辺の保育園の密度は低いし、区からの補助金は幼稚園に対する分が大きいし、認証保育園への補助金はゼロですし。。。
働きながら子育てするにはちょっとハードルがあると感じました。

[698: 匿名さん]

ユーティリティシンクですが、シンクは広い方が便利なのは間違いないと思います。
ただ、個人的にはあの中段の板は要らないです。使い方にもよるのでしょうけど、
邪魔に感じることが多いです、あの板自体を洗うのも面倒ですし。
外して仕舞っておけばいいので、問題はありませんが。

[699: 匿名さん]

区画整理されているようなエリアで道が入り組んでいないのでわかりやすい。
生活はしやすいと思います。
ここら辺は車があったほうが便利だと思う。
環境的には悪くないですね。
団らんリビングは、モデルルームで展示するだけでなくて実際に販売すればいいのに。

[700: 匿名さん]

住居内の収納も少ないわけではないのに（多いわけでもないが）トランクルームがあるのは気が利いているかも。
子供のサッカーボールなど外遊びの用具は玄関に放置されがちだし
仕舞っておける場所も限られてしまう場合があるけれど
TRがあればそこに仕舞えばよいのだろうし、非常持ち出し袋もそういう所に入れておくといいかも。
家の中だと家具が倒壊して取り出せない場合もあるようです。