ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[62: 匿名さん]

モデルルームの案内は開始してますか？
資料が来てからしばらく待っていましたが、
何も連絡がないので。。。
たしか8月末にモデルルーム公表でしたよね。

[63: 匿名]

50です。
52さんありがとうございます。
よくわかりました。
自走式で安い使用料だとうれしいです。
ちなみに
「マンションは管理が重要。三井は管理も最高だけど管理費も最高（高い）」
と教えてもらったので、発表になったら
そのあたりもよく確認したいと思います。

[64: 匿名さん]

モデルルーム開始は９月中頃だそうです
事前予約は既に始まってますよ

[65: 匿名さん]

売主・施工会社と自走式が良い。
あとは詳しい値段ですね。

[66: 匿名さん]

お隣の物件で失望した分こちらの物件では
相場の価格が発表されることを願っています。
売主の方がお隣物件の掲示板を見ていてくれているなら、
買う側から反発されるような設定はしないと思いますが。。。
やはりお隣と同様に高く発表するのでしょうか。。

[67: ご近所さん]

なぜうちには事前案内の案内が来ないのやら、、、三井三菱ともなれば相手を選んでるのかな？

[68: 匿名]

私も案内来ないなぁ…と思っていたら、昨日届きました。
順次発送してるようですね。
9/21〜23が事前案内会でした。
楽しみですね！
どうか適正価格でありますように…

[69: 匿名さん]

このエリアの相場は70平米以上で4600万円ぐらいですよね。
80平米以上はもちろん5000万円、60平米後半で4000万円前半ってとこでしょう。
レジデントプレイスの例があるので、少し価格を安く発表したとしても
まだ注目物件です。安い価格ではないでしょうね。

[70: 購入検討中さん]

＞＞６９
価格に関しては覚悟しておきます、汗。
それなりにお値が張って然るべきと前向きにも考えていますのでこのマンションのレベルに合った高さというのはステータスとして必要だとも考えます。

しかし・・６千万に乗ると厳しいです・・。

[71: 匿名さん]

お値段は本当にどうなるでしょうねぇ。
ステッププランやつなぐプランにすると結構しそうですが、
標準でだったら我が家も大台に乗らずに…と願っています。
収納が多めにとられているのは良いですね。
子供がいるとどうしても季節用品の収納に頭を悩ませなければなりませんから。

[72: 匿名]

このマンションは、普通14階建ぐらいの所を
19階ですから上にいけば
高いでしょうけど5～7階ぐらいであれば
そこそこの値段と、勝手に希望してます。
早くモデルルーム見たいですね。
ちなみに昨日いっぱい人が入って行きましたよ。
準備は進んでいるようです。

[73: いつか買いたいさん]

船堀街道に面してますね？船堀街道ってうるさいですか？

朝夕の交通量はありますか？

[74: いつか買いたいさん]

＞72さん

隣のモデルルームでは、「ザガーデンズ西葛西は船堀
街道に面しているので、こちらよりうるさいから500万くらい安いでしょう」といってました。
確かに、ここよりお隣さんの方が船堀街道に面して無い分静かでしょうね。

[75: 匿名]

このあたりの船堀街道は大したことないんじゃないかな
すぐに葛西橋通りとの交差点ですからスピードもあまり出ていないし

[76: 匿名さん]

葛西橋通り沿いのマンションに住んでいて、毎日船堀通りを横切って通勤しています。
葛西橋通りと比べると、船堀通りは交通量はかなり少ないです。ダンプなども通りますが、洋服の青山の前の信号は深夜はボタン式なので、歩行者や自転車がいないかぎりは流れます。なので、車がずーっと止まっていて排気音がする、ということもそれほどないですね。時々、音がかなり大きいバイクが駆け抜けていってうるさいですが、一瞬です。

葛西橋通り沿い住民としては、船堀通り沿いはずっと静かでしょうから、羨ましいです。

[77: 匿名]

オリンピックも決まってこれから資材も人件費も高騰するだろうから
ここで検討して気に入らなかったら
七年は待つつもりです。
三連休で予約とれたのでまずは見に行ってきます。

[81: 匿名さん]

連休中のモデルルームの予約がとれませんでした…
さすがド注目物件。
皆様、価格等の情報が分かりましたら教えて下さい(涙)

[82: 匿名]

せっかく広い敷地なのに詰め込み過ぎのような気がします
陽当たりは要確認ですね
船堀街道沿いに住んでいる訳ではないですが、いわゆる幹線道路に比べればずいぶんマシだと思います

[83: 匿名]

長谷工さんはかなり三井三菱潰しで
道路がうるさいといわれてますが
正直言って古いマンションの裏側に面しているのとは50歩100歩では？
確かに全く同じでは無いと思いますが。

[84: 匿名さん]

街道沿いだから、排気ガスの方がやですよね？？信号待ちでアクセル踏む場所に部屋ありますよね？
場所は、街道沿いはイヤ！確かに少しでも中に入りたい

[85: 周辺住民さん]

このマンション建設以前のNTTデータビルで長年お世話になっていました。

この周辺は近年マンション建設ラッシュで人口も増え、通勤駅の西葛西駅の朝夕（特に朝7時〜）は酷い混雑で有名ですよね。
通勤ラッシュは大変ですが、環境的には恵まれていると思います。
徒歩数分にある行船公園の無料動物園の充実さにはビックリですし、親水公園や葛西臨海公園も近い。
また江戸川区内の認可保育園はこの数年間で激増しました（これも仕事先なので）

心配なのは東西線の地獄の通勤ラッシュと夜の西葛西駅前はガラが悪いのが多いのと荒川が万が一決壊したら大きな被害になる事位でしょうか…

ちなみに余談ですが、NTTデータビル時代には労働災害で一人亡くなっています。
エレベーターの天井で作業中に挟まれ亡くなったとビルの人から伺いました。

[86: 匿名さん]

嫌な余談…

[87: 社宅住まいさん]

ザガーデンズは船堀街道側のところは、街道沿いだし、東向きだからやすいですよ。
見える景色は紳士服の青山でしょ？

[88: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

長谷工もザガーデンは、500万位安いって言ってましたよ。ワタシの担当の長谷工さんは、悪口いいませんでしたよ。
もしかして、安い価値しかない、という意味だったのかな？

[89: 匿名]

船橋街道なんて全然問題無し

[91: いつか買いたいさん]

船越街道は、うるさいですよ。高速の清新町入口や、京葉道路入口につながってますから、地元の人はつかいますよ。
朝の交通渋滞は悲惨です。

[92: 匿名さん]

知人のマンションは大通り沿いの東向きの1階でした。
大通り沿いなので、窓もあまり開けられないのか、
北側の洋室はカビだらけでした…
もちろん新築です。

[93: 匿名]

＞90、＞91
私は営業ではありませんが
船堀街道からは清新町の入り口にはつながっていませんよ
出口のみです
京葉道路はここから遠いので影響しません
葛西橋通り以北は混んでますがね

[94: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

船越街道の信号待ち、長いですね。
街道だから、仕方ないのでしょうか

[95: 匿名]

朝は葛西橋通りを思いっきり優先しているように感じますね

[96: 匿名さん]

>94
>95

そうなんですか…汗。歩道橋はないですか??

それか他の信号を渡るようにするとか、葛西橋通りから離れるほどに待ち時間はマシになっていそうですが。

このあたり細かいようですが朝は大事なことですよね、私も昨日のような台風であったり大雨の日にもし外に居た場合、信号待ちが長いだけでもストレスになると思います…汗。

[97: 周辺住民さん]

敷地も広いですから、玄関からエレベーター待って、マンションの敷地でるまで既に5分かもしれませんね。
船堀街道信号待ちで2分まったら、かなりイラっとするかも…
エレベーターは何台あるんでしょう？
大事ですね。

[98: 匿名]

自宅からエントランス出るまでの距離は大規模の宿命ですね。

[99: 匿名]

地元の方は少ないのですかね？
近くに住んでますが
船堀街道はそこまでスゴい交通量だとは思わないですが…

[100: 不動産購入勉強中さん]

朝ですよね。ダンプとおりますよ。
乗用車というより大型車が多いので子供と歩くとヒャッとする時あります。

[101: 購入検討中さん]

付近に住んでます。
西葛西に住んでいるのは生まれからもう40年近くです。
小島団地→戸建です。
船堀街道が若干混むのは小松川方面から葛西橋通りの交差点まで。
新小岩までのバスも行船公園のところで七軒町方面へ迂回。
ガーデンズ前は静かなもんです。

[102: 購入検討中さん]

ちなみに言うと交差点前のローソンは直営なのでスタッフの教育は行き届きている方ですね。
難点を言うなら東西線の朝ラッシュは覚悟必須です。
女性観点で言うと駅付近は美容室は多いだと思いますよ。

[103: サラリーマンさん]

街道に面さないのがいいですけどね。
売主は、上。場所は、下。

[104: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
通常、マンションに住むと不便に感じられるところがかなりクリアされている印象です。
どのあたりが？というのはご自身でお確かめください。

価格も個人的にはかなりお手頃な印象です。
最高でも100平米で億はいかなかったと記憶してます。

ただやはり船堀街道の騒音がどうなのか気にはなりますね。
低層階でなければそれほど気にならないとは思いますが。。。

[105: 物件比較中さん]

この連休中にモデルルームに行って参ります。

104さん参考になりました。ありがとうございます。

100平米ぐらいで9000万台だとして…
私が検討できるのは70平米前半！
想定内ですがそこそこの金額ですな…

[106: 物件比較中さん]

連休中に見学の予約取れなかった。

来月中頃まであいてないなんて。。。

行かれた方いたら価格の情報をあげてください。

[107: 購入検討中さん]

70平米で4500からってかんじでした。

ちなみに直床です。

他に知りたいことがあれば書き込みますよ

[108: 周辺住民さん]

直床ってなんですか？

[109: 物件比較中さん]

つなぐプランはいくらからありますか？

[110: 購入検討中さん]

つなぐは今のところ4700でした

[111: 浜G]

No.110さん＞貴重な情報提供ありがとうございます。“つなぐ”でもう少々教えてください。4700とは、１Fの予定価格でしょうか？５～６Fですと、5000を超えますか？

当方、事前説明会がまだ先ですので是非情報をシェアいただければ幸甚です。