ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[568: 様子見]

販売状況を教えてくれました。
ルーフバルコニー付の部屋は完売。
ルーフバルコニー付タイプのモデルルームは改装し、
来年2月からは別のタイプのモデルルームに変わる、とのこと。
第一期151戸売出しも完売まではいかず、140前半の売れ行きとのこと。
358戸の三分の一以上ですから第一期としてはまずまずなのでしょうね。

[569: 物件比較中さん]

年収1000万円以上の専門部署のかたですか？
隣のレジにも来てますね。

[570: 契約済みさん]

>562　さん

うちは逆に白にしようと思っていますが、やはりまだ悩んでいます。
一番暖色系は床は好みなのですが、扉がちょっと暗いかなと。
真ん中のは私の想像力が弱くて想像つかないんですよね。
今度２月(?)にオープンするらしいモデルルームが真ん中の色だとわかりやすいのですが。
まぁ、この悩んでいる期間が楽しいですね。

[571: 契約済みさん]

寒い冬の中で暖かい色を選んでしまいます。
うちは真ん中の色にします。

[572: 契約済みさん]

私は清潔感があって白が良かったんですが、妻は真ん中の色がいいみたいで、うちも真ん中になりそうです。

あと、妻が御影石の模様がやなので人工大理石にしようかなと言っているのですが、せっかく標準で天然石が付いているのに勿体無いですよね？

[573: 契約済みさん]

うちは左の色がいいんですが、床の色見が好みに合わず。

真ん中にしようかと。

色の組み替えが出来るといいんですけどね。

[574: 契約済みさん]

うちもキッチン人工大理石にしようと思っています。
洗面台のオプション価格を見るともったいなくなりますが
奥様に気分良くつかってもらえるほうがいいのではないでしょうか。
私がしらないだけかもしれませんが機能的な差はないんじゃないかと思いますし。

[575: 購入検討中さん]

へえー、人それぞれですね。人工と天然の良し悪しを比較してみたいですが、詳しい方居ますか？

[576: 匿名さん]

天然石は液ダレの後が残りますよ。

[577: 匿名さん]

コーティングすれば大丈夫ですよ。

[578: 匿名さん]

浸水した履歴がありますね。一階の部屋は、どんな対策してますか？

[579: 契約済みさん]

578さん、まず過去ログ読んできて

[580: 契約済みさん]

やっぱ、床の色皆さん悩んでるんですねｗ。
私も悩んでます。次のモデルルームは違う色を使っていて欲しい。

[581: 契約済みさん]

http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581.html
この記事を見て、早く契約できて良かったと思いました。

[582: 契約済みさん]

すみません、先の記事を書き間違った。これは正しいURLです。
http://biz-journal.jp/2013/10/post_3199.html
早く契約して正しい選択と思いました。

これからのマンション価格はコスト高によって、上がりそうですが、人材不足によって、マンション市場が拡大できなくなるでしょうか。どう考えても、供給は需求に追い付かないのニャンスですが、人材不足は景気の引き足にならないように祈ります。
ゼネコンの社員転職したら、より良い給料をもらえるでしょうね。

[583: 匿名さん]

ニャンスってなに？

[584: 匿名さん]

玄関周りがタイル張りでないの気になる方いらっしゃいますか？
住むのは部屋の中だから、部屋が気に入ってるから、
そんなとこそもそも、気にする所じゃないのでしょうか。悩み中です。

[585: 契約済みさん]

承諾した後だけど管理規約読んでみました。
やはりベランダでの喫煙ははしっかり禁止してるんですね...
上階やお隣とのトラブルになりやすいから未然に防止ということでしょうか。多分今時のマンションはどこでもそうなんでしょうかね。

[586: 契約済]

吹き付けタイルの記憶が有ります。
営業に聞いて見たら。

[587: 契約済]

内も気になって聞いた。弾性吹き付けタイルだと思う。
営業に聞いて見たら。

[588: 契約済みさん]

契約者用のスレを立てたので、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

[590: 匿名さん]

>585さん、ベランダは禁煙でしたか。
情報ありがとうございました。
火気は厳禁ということなのでしょうね。それだけではなく、臭いも煙も出るものですから
配慮をお互いにしないといけないですよね。

[591: 匿名さん]

ベランダ喫煙は禁止の方がいい。
周りの住戸は本当に迷惑です。

[592: 匿名]

こちら、道を挟んですぐ近くに西葛西小がありますが、選択制を利用して西葛西小に希望出す予定の方もいらっしゃるのでしょうか?
清新第一は、途中大きな交差点などあって低学年のうちは心配だったり。
西葛西小も評判いいと聞いてるのでどうなんだろうと。。

[593: 様子見]

先着順で八戸の売り出しが始まりましたね。
1511・218・917・1303・515・313・1108・1615
第一期の売れ残りで消化。それともキャンセル住戸か。
お隣が36戸で1ヶ月半売り出しのままを考えれば
こちらの売れ行きは順調ですかね。

[594: 購入検討中さん]

売主が一番の売りだと言われましたが、構造は今時フローリング直貼りの超ローコスト住宅でがっかり。
大手なら見えないところでコストダウンするのでは無く、お金を掛けてでももう少しグレードを上げてほしかったです。

[595: 購入検討中さん]

売主が一番の売りのようですが、下記のような事例もあるようですし一概に安心とは言えないようですね。
ガーデンズ西葛西は三井がメインみたいですから比較的安心なんでしょうけど。

http://condo.seesaa.net/s/article/386040039.html

[596: 契約済みさん]

三菱地所が、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町が工事不具合で売主側から契約解除してるようです。ここは大丈夫なんでしょうか？売主の信頼性を押されて決めたのですが不安です。

[597: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[598: 契約済みさん]

今回のマンションの幹事会社は三井で、品質管理も三井の基準でやってるとのこと。
私もザ・パークハウスグラン南青山高樹町の件が気になり、担当営業に確認したところ、上記の回答を頂きました。

仮にザ・パークハウスグラン南青山高樹町の件が三菱地所さんの品質管理体制に落ち度があったとするならば、ザ・ガーデンズは三井基準なので大丈夫なのではないでしょうか。

ま、この部分は購入者には見えない部分なので、三井、大成を信じるしかないですよね。

[599: 物件比較中さん]

ウケる。
三井さんも市川でやらかしてますけど。
売主が一番の売りだなんて言ってるんですか？

[600: 契約済みさん]

鉄筋不足の件でしょ？
そんな事ならこの掲示板に来る人は大概知ってるでしょ。

しかも、三井は売主が一番の売りだなんて言ってないし。
第一期契約者のアンケートで購入の決め手になった第一位が売主ってだけ。

で、>599さんは何がウケるの？

[601: 購入検討中さん]

フローリング直張りなんて三井にしては珍しですね。ガーデンズ西葛西はだいぶグレード落としてるのが伺えます。
まあ、建築費が上昇しているので仕方ないかもしれませんが、将来的なことらを考えるとやはり二重床にしてほしかったです。

[602: 匿名さん]

エコ設備に力が入っているマンションで、毎月の光熱費が節約できそうだと感じました。
レンタルできるのはカーシェアリングやレンタサイクルだけでなく、布団乾燥機やスポーツ用品まで揃えているのがユニークですね。
しかし床が直床とは驚き！ホームページにはどこにも書いていないので、情報に感謝です。

[603: 契約予定]

床が直貼り、説明聞きましたよ。
説明では、二重床より防音効果が期待できると
言っていたような。マンションの構造説明のところに
説明ボードもありましたね。
防音効果は本当かどうかはわかりませんけど
説明はしていました～。

[604: 購入検討中さん]

私も直張りの方が音が響かないと説明を受けました。
でも、色々調べましたが確かに三井の他のマンションはほとんど二重床なんですよね！なんでガーデンズだけ直貼りに？

[605: 匿名さん]

それはやはり、資材高騰、人件費高騰によるコストカットだからでしょう。
直貼りが遮音性があるというのは、そういう説もある、というに過ぎません。

[606: 匿名さん]

他の大手のマンションに住んでますが、直張りですよ。特に困ったことありません。住む前は気にするかもしれませんが、住んでみたらたいした違いはないです。

[607: 物件比較中さん]

ん？同じスラブ厚なら二重床より直床の方が遮音性は高いんじゃないの？
この前、大成建設の構造説明会に出席してきたけど、同じスラブ厚なら直床に比べて二重床の方が遮音性の等級が一段階落ちるって言ってたよ。

[608: 購入検討中さん]

二重床は将来のメンテナンスのしやすややリフォームの幅の違いがあります。仮住まい的な考えなら賃貸マンションと同じ直貼りでいいとおもいます。直貼りが優れているならわざわざお金をかけて二重床にする会社はないはずです。

[609: 匿名さん]

そうですね。
直床の方が遮音性能が高いとの説はありますが、コストは確実に2重床のほうがかかる。
防音かコストか、この物件はどちらを優先して直床にしたのだろう。

[610: 匿名さん]

その議論は絶えないものですが、実際に両方住んでみた者から言わせていただくと、二重床の方が音は響かないと思います。また、フローリングのペチペチとした感触は直床独特の物で、私は好きになれませんでした。

[611: 匿名さん]

どこのマンションも防音を優先して直床にすることはないですよ。コストです。
また、直床の場合は水回りは配管通す為にスラブ厚が薄くなるから、水回りの防音は著しく悪くなります。
一般的には、軽量衝撃音では二重床有利、重量衝撃音では直床有利と言われていますが、二重床は緩衝材の有無や性能で直床よりも良いとも言われています。

[612: 契約済みさん]

私は直床特有の踏んだ時の歩行感(あのフワフワした感じ)が安っぽくてどうしても好きになれなかったんですが、ガーデンズは新しいフローリング材を採用していて、ほとんど気にならないレベルに歩行感は改善されていました。
この点がクリアされていたので、直床でしたが私はガーデンズを選択しました。

[613: 契約済みさん]

>611さん
おっしゃる通り、水回りはスラブ厚が薄くなってると思います。商談の過程で営業から水回りは二重床にしてるとも聞きましたし。
一方でスラブ厚の厚さの表記は230mm〜270mmとパンフレット等に記載があるので、水回りなどの関係で一番薄くなってるところが230mmとの認識だったんですがこの認識は正しいでしようか？

[614: 匿名]

横レスで申し訳ありません。
となりのマンションの住人ですが、先週解体がおわりましたが、それまでものすごい騒音に悩まされました。何度申し入れをしても土曜の工事はやめてくれませんでしたし、～18：00をもっと短縮してという申し入れもスルー、年内一杯で終了予定が１か月延びる理由が、住人が要望で土曜の大型重機作業を自粛するためと12月に入ってから通告今まで土曜の工事は大きな音でる工事は自粛してほしいとお願いしてもスルーだったくせに、工事延長の理由に使われてしまう始末。そう文書通告したくせに土曜日の大音量は変わらず。12月～現在まで毎週のように深夜の重機搬入で22：00頃からガタガタうるさい。１月１度まったくの通告なしで22：00頃からライトを煌々と照らしガタガタ作業していました。
当マンションの日照権についても、隣にマンションが建つことによって日が当たらなくなってしまうということについても、この物件の敷地が幹線道路側が準工業地帯、反対の中通側が住宅地ということでわざとこちらのマンション側に寄せて建設するとのこと。そして「準工業地帯だから何もやっても構わないんだ」という始末。
日照権についても、絶対に変えられない補償もしないと角度の計算については後日再提示するといってから10カ月以上なんの回答もなし。
このエリアのマンションは14階以上かなりの大規模マンションでも1件もないのに、いきなりの19階建て。賄賂か何かで無理やり承認されたのではないかと勘繰ってしまいます。
今週も午前5：30～重機を搬入するんだそうで、警察もよく許可をだしたものだとあきれますが、とんでもない会社です。

[615: 匿名]

くだらないことですが追記です。
このマンションの作業員２人がうちのマンションの駐車場の出入り口の壁に（ゆるやかにななめになっている低い方）座って缶コーヒー飲んでました。
うちのマンションの敷地でしょ？不法侵入じゃないの？と思うんですけど。
いつも平日勤めでこの時間いないんですけど、たまたま有休とった日で、初めてみたんだけどもしかしていつもやってるの？気持ち悪すぎる･･･

[616: 購入検討中さん]

それは大変でしたね。まあ落ち着いて。
よくある話ではあります。
ここに怒りを書き連ねられても、何といっていいやら、、

[617: 匿名さん]

準工業地帯についての日照権がどうなっているか分かりませんが
日照権については本当に法律に違反しているなら裁判したほうが良くないですか