ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[547: 周辺住民さん]

この辺でずっと見てきましたが、日当たりと間取りが価格に見合わないような気がします。
何か必要以上に価格が上がったような気がします。
これじゃ駅前の価格じゃありませんか。

[548: 契約済みさん]

ファミリータイプだと駅から徒歩15分でも4000万以上しません？そう考えるとそこまで高く無いような気がします。

[549: 周辺住民さん]

オリンピックが決まったことで、マンション価格はこれまでとこれからは変わるのですよ。
周辺マンションの底上げあるかな？

[550: 契約済みさん]

確かに今までの周りの相場に比べたら高いですよね。部屋にもよるけど、坪単価当たり20万〜30万ぐらいは高いかな。
三井バリューの分、高くなってるかなって思います。

でも皆さん、妙典のライオンズマンションみたいに「建築途中に施工会社が倒産してしばらく工事ストップ」みたいな事だってあるんですよ。

一生に一度あるかないかの買い物だからこそ、多少割高だと思っても安心感って重要な要素だと思います。
私ももう少し安ければなって思いましたが、最後は納得して契約しました。

お隣も、そういう意味での安心感はあるとおもいます。

[551: ご近所の奥さま]

542さん
根拠のない昔の話はどちらで調べられたものですか。古地図を確認しましたが、この一帯は昔は田んぼだった後に、
ゴルフ練習場になり、データセンターになったと地元をよく知る地主さんや、古くから住んでいる葛西人に聞きました。
不安を煽るような書き込み、やめてください。
逆に西葛西では一番高いたてものとなり、物件の価値は上がるんじゃないでしょうか。

また、交通事故がおこらないように地域の小学校でも朝は旗持ち当番もありますし、皆さんで地域をよくなるように
努力協力すべきことがあると思います。駐車場予定地近くでも白バイがよく止まっていますし、皆さんの心一つで
変われると思いますよ。

[552: 契約済みさん]

大体朝の9時から10時台に意図的に根拠のない不安を煽るような書き込みが多いようですね。出社して朝一番に業務としてやっているかのようです。週中のお休みの日はそのようなものが少ないことを考えるとなんとなく想像がつきますね。
そのような書き込みに真剣に付き合うことはないですよ。
もっと楽しいこと話しましょう。

[553: 様子見]

そうなんですよ。
水曜日はお休みなので、書き込みが減りますよね。
営業（アルバイト？）の方々も大変ですね。

[554: 契約済みさん]

ここのネガのレスは隣の客が書いたと考えられないですね。
隣の物件なので、ガーデン売れないなら、レジデントもダメになるよ。隣の営業はこの点を知っているとおもいますので、彼らが書いた物とも考えにくいです。

もっと周辺のマンションの営業の書き込みではないですか？
隣との間に論争を起こすような挑発的な書き込みをして、もう最低ですね。

みなさん、こんな書き込みについて、隣の書き込みと思い込まず、冷静に対応しましょう。
お互いの悪口をしたら、全体のイメージダウンになります。

[555: 契約済みさん]

客はもうここのエリアに集中するので、周辺の営業達、目が赤くなりますね。
ネガレスが多いほど、彼らの販売状況大変厳しくなっていると言えるでしょうね。
なので、我々ここを選ぶのは間違いとますます考えますね。

[556: 契約済みさん]

すみません…朝の通勤中に書き込んでいる者です。
不安を煽るつもりはなく、レジデントの営業さんのせいにされているようなので、レジデントに申し訳ないです。
朝のスレはやめますね。

[557: 契約済みさん]

551さん

不安を煽るつもりはなくすみません。
墓地だった件は、まだゴルフ場の頃にあの交差点での事故が多かったので不思議に思ってたら地元の人が教えてくれました。
墓地というより一部だったのかもしれません。
言うべきではないことでした。すみませんでした。
地元で生まれ育った年配の方は皆さん知っていると思います。

[558: 物件比較中さん]

年収1000万円以上の営業さんの書き込みってすごいんですね。（笑）

[559: ご近所の奥さま]

ほんと何か不自然ですね。

[560: 契約済みさん]

以前、>442で「年収1000万円以上あるでしょう」って書き込んだものです。

その時にも書きましたが、リスクを犯してまで三井の営業はここに書き込まないと思うのですが、皆さんはどう思いますか？
あの時は年収1000万だけがクローズアップされて、営業が書き込んでるかどうかは触れられなかったので。

[561: ご近所さん]

物件を買わない（買う予定の人もいるかもしれませんが）、地域住民の書きこみだとおもいますよ。
たまに嫌な書きぶりもありますが、
知っているからこそ、現実の話を書きたい、ただ、それだけではないでしょうか。なので、営業さんの書き込みは
ないと思います。西葛西を最寄りとする地域に生まれた人間は、途中に引越しがあって区外に出ても、結婚して地元に戻る率が高いです。だから、営業さんより詳しい情報を知っているので、老婆心ながらつい伝えてしまうんでしょうね。

地元に戻る率が高いというのはこの西葛西は物価も安く、公園も多いので子育てもしやすく、良い街だということです！ 2年後を楽しみにしましょう。

[562: 契約済みさん]

To:契約済みの皆様

今度、オーナーズスタイリングがあるんですが、契約済みの皆さん床の色って何にします？
暖色系でいきたいので、白ははずそうと思っているんですが..、なかなか決めきれないで、意見を頂けると助かります。

[563: 契約済みさん]

三井のような大手の社員で書いたら、ばれますね。特に内部監査、ISO20000による統制は厳しく、誰もこんな社内ルール違反するようなことをしないですよ。

私は大手営業でやったことがありますが、社員は２ｃｈで余計な書き込みをして、会社のイメージが悪くなりました。すぐ調査して、書き込みの人を見つかりました。
用は、ここで書き込みする人はいつも特定のPC、携帯を利用します。それで通信端末のIPが分かります。そのIPによって、住所などの情報を調べることができます。なんか変なことがありましたら、サイトの運営の人に依頼すれば、通信履歴とかを調べたら、全てはばればれになります。

但し、中小建設会社では、こんなに厳しい社内統制がなく、いくらでも書き込みますでしょう。

[565: 様子見]

第一期第3次の申込み終了。
ＨＰには
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。」

何戸売れたか教えてくれるのかな？

[566: 契約済みさん]

>560です。

>561さん、>563さん、ご意見ありがとうございます。
また、当時書きそびれましたが、>447さんもありがとうございました。

私と同じような考えの方がいてホッとしました。

ただ、こんな事言ってしまったら身も蓋もないですが、ここは匿名掲示板なので色々な意見が出て当然ですよね。
度を越すネガティブな書き込みはスルーが基本。反論すればするほど荒れてしまいますから。

という事で、この件はこれ以上書き込まないようにします。
スレッド汚して失礼しました。

[567: 物件比較中さん]

専門部署が対応してるから不自然になります。

[568: 様子見]

販売状況を教えてくれました。
ルーフバルコニー付の部屋は完売。
ルーフバルコニー付タイプのモデルルームは改装し、
来年2月からは別のタイプのモデルルームに変わる、とのこと。
第一期151戸売出しも完売まではいかず、140前半の売れ行きとのこと。
358戸の三分の一以上ですから第一期としてはまずまずなのでしょうね。

[569: 物件比較中さん]

年収1000万円以上の専門部署のかたですか？
隣のレジにも来てますね。

[570: 契約済みさん]

>562　さん

うちは逆に白にしようと思っていますが、やはりまだ悩んでいます。
一番暖色系は床は好みなのですが、扉がちょっと暗いかなと。
真ん中のは私の想像力が弱くて想像つかないんですよね。
今度２月(?)にオープンするらしいモデルルームが真ん中の色だとわかりやすいのですが。
まぁ、この悩んでいる期間が楽しいですね。

[571: 契約済みさん]

寒い冬の中で暖かい色を選んでしまいます。
うちは真ん中の色にします。

[572: 契約済みさん]

私は清潔感があって白が良かったんですが、妻は真ん中の色がいいみたいで、うちも真ん中になりそうです。

あと、妻が御影石の模様がやなので人工大理石にしようかなと言っているのですが、せっかく標準で天然石が付いているのに勿体無いですよね？

[573: 契約済みさん]

うちは左の色がいいんですが、床の色見が好みに合わず。

真ん中にしようかと。

色の組み替えが出来るといいんですけどね。

[574: 契約済みさん]

うちもキッチン人工大理石にしようと思っています。
洗面台のオプション価格を見るともったいなくなりますが
奥様に気分良くつかってもらえるほうがいいのではないでしょうか。
私がしらないだけかもしれませんが機能的な差はないんじゃないかと思いますし。

[575: 購入検討中さん]

へえー、人それぞれですね。人工と天然の良し悪しを比較してみたいですが、詳しい方居ますか？

[576: 匿名さん]

天然石は液ダレの後が残りますよ。

[577: 匿名さん]

コーティングすれば大丈夫ですよ。

[578: 匿名さん]

浸水した履歴がありますね。一階の部屋は、どんな対策してますか？

[579: 契約済みさん]

578さん、まず過去ログ読んできて

[580: 契約済みさん]

やっぱ、床の色皆さん悩んでるんですねｗ。
私も悩んでます。次のモデルルームは違う色を使っていて欲しい。

[581: 契約済みさん]

http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581.html
この記事を見て、早く契約できて良かったと思いました。

[582: 契約済みさん]

すみません、先の記事を書き間違った。これは正しいURLです。
http://biz-journal.jp/2013/10/post_3199.html
早く契約して正しい選択と思いました。

これからのマンション価格はコスト高によって、上がりそうですが、人材不足によって、マンション市場が拡大できなくなるでしょうか。どう考えても、供給は需求に追い付かないのニャンスですが、人材不足は景気の引き足にならないように祈ります。
ゼネコンの社員転職したら、より良い給料をもらえるでしょうね。

[583: 匿名さん]

ニャンスってなに？

[584: 匿名さん]

玄関周りがタイル張りでないの気になる方いらっしゃいますか？
住むのは部屋の中だから、部屋が気に入ってるから、
そんなとこそもそも、気にする所じゃないのでしょうか。悩み中です。

[585: 契約済みさん]

承諾した後だけど管理規約読んでみました。
やはりベランダでの喫煙ははしっかり禁止してるんですね...
上階やお隣とのトラブルになりやすいから未然に防止ということでしょうか。多分今時のマンションはどこでもそうなんでしょうかね。

[586: 契約済]

吹き付けタイルの記憶が有ります。
営業に聞いて見たら。

[587: 契約済]

内も気になって聞いた。弾性吹き付けタイルだと思う。
営業に聞いて見たら。

[588: 契約済みさん]

契約者用のスレを立てたので、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

[590: 匿名さん]

>585さん、ベランダは禁煙でしたか。
情報ありがとうございました。
火気は厳禁ということなのでしょうね。それだけではなく、臭いも煙も出るものですから
配慮をお互いにしないといけないですよね。

[591: 匿名さん]

ベランダ喫煙は禁止の方がいい。
周りの住戸は本当に迷惑です。

[592: 匿名]

こちら、道を挟んですぐ近くに西葛西小がありますが、選択制を利用して西葛西小に希望出す予定の方もいらっしゃるのでしょうか?
清新第一は、途中大きな交差点などあって低学年のうちは心配だったり。
西葛西小も評判いいと聞いてるのでどうなんだろうと。。

[593: 様子見]

先着順で八戸の売り出しが始まりましたね。
1511・218・917・1303・515・313・1108・1615
第一期の売れ残りで消化。それともキャンセル住戸か。
お隣が36戸で1ヶ月半売り出しのままを考えれば
こちらの売れ行きは順調ですかね。

[594: 購入検討中さん]

売主が一番の売りだと言われましたが、構造は今時フローリング直貼りの超ローコスト住宅でがっかり。
大手なら見えないところでコストダウンするのでは無く、お金を掛けてでももう少しグレードを上げてほしかったです。

[595: 購入検討中さん]

売主が一番の売りのようですが、下記のような事例もあるようですし一概に安心とは言えないようですね。
ガーデンズ西葛西は三井がメインみたいですから比較的安心なんでしょうけど。

http://condo.seesaa.net/s/article/386040039.html

[596: 契約済みさん]

三菱地所が、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町が工事不具合で売主側から契約解除してるようです。ここは大丈夫なんでしょうか？売主の信頼性を押されて決めたのですが不安です。