ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[487: 匿名さん]

＞483
ＡＬＣは性能評価の対象外です。評価できない外壁ってことです。
スラブ3㎝厚くても外壁15㎝削って直床にしたほうが安く済みます。

[488: 購入検討中さん]

青山をいい店に変えたら、最高ですね。
ここらへんの資産価値がどんどん上がって行きます。

[489: 購入検討中さん]

>481
480です。以前オーベルの営業から聞いたことです。

[490: 様子見]

レジデントプレイス
　第一期は160戸売出し。第一期一次は36戸。

ガーデンズ
　第一期は151戸売出し。第一期第一次は145戸。第二次は6戸。

[491: 検討中の奥さま]

ガーデンズさんは安いから買いやすいのでしょうね！
値引きもあったようだし。
それだけ効果があってよかったですね。

[492: 匿名さん]

いや、第一期で値引かないでしょ。値引く理由がない。
あと2年以上販売期間があるんだから、値引くとしてももっと後だよ。

[493: 匿名さん]

まぁ、実際にしょっぱなから値引きしていたのはレジデンスさんのほうで
予定価格に比べてお求めやすくなりましたってDMを丁寧にいただきましたね。
今日、営業時間もお暇だったのでしょうか。
はずかしいからやめたほうがいいですよ。

[494: 契約済みさん]

しかし、レジデントプレイスの第一期一次の36戸は衝撃的だったなぁ。

[495: 契約済みさん]

レジデントプレイスは長谷工アーべストの"最強部隊"が販売を担当してるらしい。
販売担当は大丈夫かね？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/863-800

[496: 物件比較中さん]

どっちも変わんなくね？

[497: 契約済みさん]

だから隣がいい人は隣の板に行ってよぉ〜
いちいちこっちきちて喧嘩売ってこないで…

[498: 契約済みさん]

ガーデンズの方が、マンション購入予定者のニーズにあってたんだと思います。直床で間取りがいまいちでも、その分外観・共有施設が良く（デザイン等）、お手頃価格。でも、途中結果ではありますが、ここまで差がつくとは思わなかったです。レジデントプレイスは値下げいつするのかな。

[499: 検討中の奥さま]

実際のところあんまり差はついてないと思います。東向きメインのマンションですからね。
船堀街道と東向きと間取りの悪い要素が３つ揃った時点でやめる人多いじゃないかな。
この辺は子育て家族が多いですからね。

[500: 契約済みさん]

第一期の値引きは無しでした。抽選だから、価格に満足できくても、落選した人が待っているから、仕方がないです。
手付金の減額の交渉にも乗ってくれなかった。

[501: 契約済みさん]

私も相当しつこく値引きを迫りましたがダメでした。お隣さんがもう少し頑張ってくれていれば状況は変わっていたかもしれませんが。
そもそも、体力がある三井さん相手にこの時期の値引き交渉自体無理があったかもしれません。

値引きが可能になるのは竣工後半年程度ですかね。でもその時期に希望の間取りが残ってる保証はないし、高かったですが、希望の間取りが買えたので満足しています。

[502: 匿名さん]

大手デベ相手に竣工前で値引き交渉なんて勘違いなこと良くやりますね。関西の方ですか？
その行為自体信じられません…

[503: 契約済みさん]

なんでダメなんですか？
少しでも良い値段で買いたいと思うのが人情ですよ。

[504: 契約済みさん]

マンション業界の常識とかわからないのですみません。
高い買い物なのでたとえ失敗してもトライしたっていいんじゃないかなって思います。
ちなみに私は500、501番の方ではないですが、生まれも育ちも関東です。

[505: ご近所さん]

モデルルーム見てきました。
皆さんが言ってるほど混んでないのですね。

[506: 契約済みさん]

関西に関する偏見を辞めて見ら得ませんか？
値引き交渉は買い手の権利でしょう。どこでも誰でもできるし、する可能性があります。
信じられないあなたは経験したことが少ないだけかもしれません。

[507: 契約済みさん]

>505
いつ見たのですか？もし昨日と今日なら、混んでないのは当たり前と思います。
第一期もう契約が終わったし。賑やかを体験してみたいなら、来年になるでしょう。

[508: 周辺住民さん]

賑わいも一瞬でしたね。予想通りです。

[509: 契約済みさん]

まーとりあえずまずは半分売れたんだからまずまずの滑り出しなんじゃない〜
低層階は苦戦するとおもうけど、きっと安いから買う人もいるでしょ。

[510: 物件比較中さん]

半分には程遠いと思います。
１期１次の分はまだまだあります
完売の言葉は全然ありませんからね。
東側は残っているでしょう。

[511: 契約済みさん]

東側は抽選が多かったです。南西側よりお手頃価格だからかもしれません。抽選落ちた人が部屋替えしてればそこそこうまってる可能性ありだとおもいますよ。

[512: 契約済みさん]

ごめんごめん、確かに半分は言い過ぎだったー。
一期二次までで約150戸ね。
三次もやってるみたいだからもう少しし行くのかなー？

[513: 物件比較中さん]

一期三次は今週土曜申込開始、即日抽選で6戸ですな。
この6戸もほぼ契約確実パターン。今年はこれで打ち止め。結局何戸売れたのかねー？

[514: 様子見]

一期三次は部屋番号も出ており、実質的には申し込みが確定している部屋だけを
売り出しているのでしょう（申込み日も1日だけですし）
511　4,680万円
610　4,740万円
309　4,570万円
515　4,740万円
1306　5,900万円
413　5,700万円

[515: 契約済みさん]

年内まで買った方が絶対損しません。来年は上がりますから。
建築コストはこれからどんどん上がる為です。

[516: 契約済みさん]

さすがに、2、3年後の建築コストの上昇は計算して価格設定してると思いますよ。
なので、建築コストの違いで今年と来年の販売価格に差が出ることはないでしょう。

ただ、第一期の販売状況を見て第二期以降の価格の調整はすると思いますので、第一期が好調と見るのであれば早めに購入した方がお得かもしれませんね。

[517: 契約済みさん]

でも残った部屋は条件悪くなってくし、流石に値上げはしないんじゃない？

[518: 物件比較中さん]

私は、ある程度建物が出来て日当たり確認してからでも遅くないと思ってますよ！

[519: 周辺住民さん]

そうですね。
船堀街道は雰囲気のいい通りではないですからね。
化けることはない通りです。
地元の人は分かってますね。
玄関側が船堀街道で駅側なら話しは違ってきますよ。

[520: 匿名さん]

オーナーズコモンのレイアウトが秀逸だと思いますよココは。

コミュニティサロンとキッズスクウェアは2面がガラス張りになっていて互いにも常に見える環境である安心感。
そして庭園をどちらからも拝める視覚的に優しい風景。

大人はサロンでまったり。
子供はキッズスクウェアで遊び。
素敵で安心の空間ですね。

[521: 物件比較中さん]

日の当たりが無い庭園。
サロンとか使わないし。

[522: 契約済みさん]

518さん＞
モデルルームに行くと、日当たりと各部屋からの眺望のシミュレータがありますよ。ご参考まで。

[523: 匿名さん]

場所がイマイチで良いマンションは一杯ありますかね。
基本的に船堀街道沿いですからね。

[524: 匿名さん]

場所がイマイチで良いマンションは一杯ありますかね。
基本的に船堀街道沿いですからね。

[525: 契約済みさん]

船堀街道沿いということを考慮してもいいマンションだと思うけどなぁ。
ま、だから契約したんだけど。

今から2年後が楽しみです。

[526: 契約済み]

ここは船堀通りの唯一の良い立地、良いマンションですからね。

[527: 契約予定]

南砂と葛西エリアでは一番売れているのはやはりここですね。
ここの売り残しリスクが最も小さいですから、ここを選ぶしかないでした。

[528: 物件比較中さん]

価格と間取りと日当たりはオーベル。
駅近くて静かな場所はレジデント。
豪華な共用部がガーデン。

レジデントの場所でオーベルの間取りが良いな。
必要なものが少ないのがガーデンかな。

[529: 匿名さん]

駅近、価格安と豪華な共用部はザガーデンですね。

[530: 物件比較中さん]

安心感はガーデンズだね。

[531: 契約済みさん]

駅近はレジデントだと思いますよ。
実際その近くに住んでいるので。
ガーデンズは目の前の信号がかわるのに時間がかかります。
レジデントが駅まで約7〜8分ぐらいで、ガーデンズは10分強かかります。

[532: 匿名さん]

青になってからマンションから出れば良い。
そうすると待ち時間がない。

[533: 匿名2]

レジデントは信号を3つ通過する必要であるが、
ザガーデンズは2つだけ。

[534: 購入検討中さん]

レジデントの通勤歩道はいつも混んでいるから、
自転車専用路もないし、歩くと結構うざいでしょう。
やはりザガーデンズの方の歩道は良いね。
周りの建物も高くないし、開放感が有る良い道。
朝の日差しも浴びれるしね。

[535: 契約済みさん]

同じ道路のとなりの信号なのに、待ち時間の差は2分もある計算式をみたい。

[536: 契約済みさん]

>531
算数大丈夫ですか。計算式を見せて。
>533
ガーデンズも3つだよ。