ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[467: 物件比較中さん]

船堀街道沿いの普通のマンションならすごく安いと思いますが、共用部を豪華にして価格高くなるなら安いままのほうが良かったな。
日当たりが良くなったり、間取りが良くなったりするわけじゃないならね。
他の会社さんが手掛けて標準的な仕様で普通に使い易い間取りだとしても普通に安かったと思うと悔しく感じます。

[468: 購入検討中さん]

悔しがらず、他の物件を検討してみてください。希望条件の物件がすぐ見つかるかも。

[469: 物件比較中さん]

でも、この場所が好きだから、他の物件ってこんなに便利な立地がありますか？

[470: 契約済みさん]

確かに一理ありますよね。
契約したけど、私は価格と間取りに関してはあまり納得してないです。
手すりや床、壁のこと考えたらもっと安くできたんじゃないかなって思います。
共用部分は最初は使うもしれないけどそのうち使わなくなるかなぁと思うので豪華なガーデンより芝生や公園みたいな感じの方が良かったかも。
お隣がもっと高くて、最初はキッチンの仕様も良くなかったのでこちらは価格を下げる必要がなかったって感じです。
同じくらいの価格感だったらきっとこちらは立地や間取りが不利ですから値段下げたと思います。
土地の取得も競売でないようですし。
レジデントさんもう少しがんばって欲しかったぁ、というのが本音です。
でも、完全に希望を叶えてくれるマンションって、大金持ち以外は買えないと思います。
だから自分が良いと思う点、悪いと思う点、比べて見て、良い点が上回れば買ってよかったって、思えるかなって私は思いました。住んでみなければわかりませんが！(^_^)

[471: 購入検討中さん]

レジデントさんは特典でキッチンまわりがグレードアップでついてきましたよ。
キッチンまわり3点です。
それでザガーデンズと似た感じになったと思います。
私も最初は立地や間取りはレジデントさん、内装やキッチンまわりはガーデンズさんがいいなと思っていましたが、レジデントさんがキッチンまわりに特典つけてくれたのでレジデントさんに決めました。

[472: 契約済みさん]

間取りの差そんなにありましたか？どこを重視するかは人それぞれのようですね(^o^)天井の高さとかはあまり気にする人いませんか？レジデントプレイスは高層ほど低くなっていくみたいで疑問でした。理由わかる方いますか？

[473: 買い換え検討中]

間取りはたしかにレジデントが使いやすいように感じました

キッチンが中心にあると常にきれいにしていないと散らかってるのが目立ちそうです

天井の高さがガーデンズの方が高く開放感がありますね
その分直床になってますが

レジデントは高層ほど低くなってるのは高さの制限がある上に二重床にしてしまっているので高層にいくにつれて
天井を低くしなければならなくなったのかもしれません

[474: 物件比較中さん]

街道沿いは高さ制限がないので１９階が建てられます。だから街道沿いマンションって多いですよね。
二重床にしても問題無いはずですけど。

[475: 匿名]

レジデントは階高を下げて建築費を押さえてるからですよ。
ガーデンズの南棟と同じ条件ですからやれば出来る。
ガーデンズは直床にした分は階高を下げられたのに
せずに室内天井高を確保したことがえらかったですね。

[476: 物件比較中さん]

南砂と船堀及び葛西エリアはここ周辺を勝つ新築立地がなさそうですね。
買うなら、ここと隣で検討するしかないです。
お金持ちなら隣でもいいじゃないでしょうか。

[477: 申込予定さん]

同じ平米数で200万ぐらい差がありました。ガーデンズより隣りが少しでも安ければ…もう少し悩んだかもしれないです。

[478: 契約済みさん]

私がほしい部屋が200じゃなく、400万ぐらいの差ですよ。
レジデントは 絶対的に良いマンションなら、頑張って買うけど、ザガーデンズより、あんまり優れていない。
悩むなら、安いほうを選びます。
リスクは少ないから。

[479: 周辺住民さん]

レジデントよりガーデンズの方が安いのですね。
やはり立地なんでしょうね。
レジデントの方が土地が高いとか？

[480: 購入検討中さん]

レジデントの土地は入札で、そうと高い値段に上がったようで、でも大和ハウスは強気で落札したようです。
いい土地だけど、高すぎます。結局、土地評価額そうでもないでしょう。
正直、隣と大きな差がないと思います。

[481: 契約済みさん]

三井さん、前の青山の土地を買っていいスーパー誘致してくれないかな。
西葛西って意外にちょっといいスーパーってないんだよね。
ピーコックとか伊勢丹クイーンやヤオコーとかがいいな。
将来あそこにマンションが建つんじゃないかという東向き棟の不安も解消されるんじゃないかと思う。
三井さん、いかがでしょうか。

[482: 銀行関係者さん]

皆さん都市計画図見たら分かりますよ。
街道沿いは高さ制限がないです。
レジは土地が大きくても住居系だから15階がめいいっぱいです。
二重床ケチってるのは明らかにガーデンですよ。
ALC壁もアパートとかの外壁に使う素材です。
コンクリートより遥かに寿命が短いです。
30年位からもって50年、コンクリートはその倍もちますから、先に交換するのでしょうかね。
生きてないと思いますが、先々の資産価値に影響します。
勿論街道沿いの騒音と排気ガスと日当たりも間取りもね。

[483: 物件検討中]

>482 えっ、ALCなの？外壁ですか？戸境壁もじゃないですよね？設計性能評価書が取得中ってなってるのも関係ありますか？

[484: 契約済みさん]

皆さん二重床のこと指摘しますが、遮音性のこと考えると、お隣のスラブ厚200mmの二重床よりこちらの230mmの直床のほうが評価出来ると思うのですがいかがでしょうか。

特にこの地域は小さい子供がいるファミリー層が多く、上下階の音の問題はキチンと対策してないと入居後に問題になると思ってます。

二重床、直床それぞれにメリット、デメリットあると思いますが、私も小さい子供が居るので、直床の遮音性の高さは購入の一つの判断材料になりました。

[485: 匿名さん]

＞483さん
そうやって煽らない。落ち着きましょうよ。
資料を見れば、何処にALCが使われているか分かりますよ。大半はコンクリートで、一部分にALCが使われています。既出ですが、タワーマンションでのALC使用はあたり前となってますよ。

[486: 匿名さん]

ＡＬＣが嫌でタワー以外で考えるひと多いと思います。
問題は１９階建だとＡＬＣ壁は稀っていうことです。４０階建じゃないのにね。
一部っていってもバルコニー側外壁と玄関側外壁全部ですからね。
コストカットはあきらか。

[487: 匿名さん]

＞483
ＡＬＣは性能評価の対象外です。評価できない外壁ってことです。
スラブ3㎝厚くても外壁15㎝削って直床にしたほうが安く済みます。

[488: 購入検討中さん]

青山をいい店に変えたら、最高ですね。
ここらへんの資産価値がどんどん上がって行きます。

[489: 購入検討中さん]

>481
480です。以前オーベルの営業から聞いたことです。

[490: 様子見]

レジデントプレイス
　第一期は160戸売出し。第一期一次は36戸。

ガーデンズ
　第一期は151戸売出し。第一期第一次は145戸。第二次は6戸。

[491: 検討中の奥さま]

ガーデンズさんは安いから買いやすいのでしょうね！
値引きもあったようだし。
それだけ効果があってよかったですね。

[492: 匿名さん]

いや、第一期で値引かないでしょ。値引く理由がない。
あと2年以上販売期間があるんだから、値引くとしてももっと後だよ。

[493: 匿名さん]

まぁ、実際にしょっぱなから値引きしていたのはレジデンスさんのほうで
予定価格に比べてお求めやすくなりましたってDMを丁寧にいただきましたね。
今日、営業時間もお暇だったのでしょうか。
はずかしいからやめたほうがいいですよ。

[494: 契約済みさん]

しかし、レジデントプレイスの第一期一次の36戸は衝撃的だったなぁ。

[495: 契約済みさん]

レジデントプレイスは長谷工アーべストの"最強部隊"が販売を担当してるらしい。
販売担当は大丈夫かね？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/863-800

[496: 物件比較中さん]

どっちも変わんなくね？

[497: 契約済みさん]

だから隣がいい人は隣の板に行ってよぉ〜
いちいちこっちきちて喧嘩売ってこないで…

[498: 契約済みさん]

ガーデンズの方が、マンション購入予定者のニーズにあってたんだと思います。直床で間取りがいまいちでも、その分外観・共有施設が良く（デザイン等）、お手頃価格。でも、途中結果ではありますが、ここまで差がつくとは思わなかったです。レジデントプレイスは値下げいつするのかな。

[499: 検討中の奥さま]

実際のところあんまり差はついてないと思います。東向きメインのマンションですからね。
船堀街道と東向きと間取りの悪い要素が３つ揃った時点でやめる人多いじゃないかな。
この辺は子育て家族が多いですからね。

[500: 契約済みさん]

第一期の値引きは無しでした。抽選だから、価格に満足できくても、落選した人が待っているから、仕方がないです。
手付金の減額の交渉にも乗ってくれなかった。

[501: 契約済みさん]

私も相当しつこく値引きを迫りましたがダメでした。お隣さんがもう少し頑張ってくれていれば状況は変わっていたかもしれませんが。
そもそも、体力がある三井さん相手にこの時期の値引き交渉自体無理があったかもしれません。

値引きが可能になるのは竣工後半年程度ですかね。でもその時期に希望の間取りが残ってる保証はないし、高かったですが、希望の間取りが買えたので満足しています。

[502: 匿名さん]

大手デベ相手に竣工前で値引き交渉なんて勘違いなこと良くやりますね。関西の方ですか？
その行為自体信じられません…

[503: 契約済みさん]

なんでダメなんですか？
少しでも良い値段で買いたいと思うのが人情ですよ。

[504: 契約済みさん]

マンション業界の常識とかわからないのですみません。
高い買い物なのでたとえ失敗してもトライしたっていいんじゃないかなって思います。
ちなみに私は500、501番の方ではないですが、生まれも育ちも関東です。

[505: ご近所さん]

モデルルーム見てきました。
皆さんが言ってるほど混んでないのですね。

[506: 契約済みさん]

関西に関する偏見を辞めて見ら得ませんか？
値引き交渉は買い手の権利でしょう。どこでも誰でもできるし、する可能性があります。
信じられないあなたは経験したことが少ないだけかもしれません。

[507: 契約済みさん]

>505
いつ見たのですか？もし昨日と今日なら、混んでないのは当たり前と思います。
第一期もう契約が終わったし。賑やかを体験してみたいなら、来年になるでしょう。

[508: 周辺住民さん]

賑わいも一瞬でしたね。予想通りです。

[509: 契約済みさん]

まーとりあえずまずは半分売れたんだからまずまずの滑り出しなんじゃない〜
低層階は苦戦するとおもうけど、きっと安いから買う人もいるでしょ。

[510: 物件比較中さん]

半分には程遠いと思います。
１期１次の分はまだまだあります
完売の言葉は全然ありませんからね。
東側は残っているでしょう。

[511: 契約済みさん]

東側は抽選が多かったです。南西側よりお手頃価格だからかもしれません。抽選落ちた人が部屋替えしてればそこそこうまってる可能性ありだとおもいますよ。

[512: 契約済みさん]

ごめんごめん、確かに半分は言い過ぎだったー。
一期二次までで約150戸ね。
三次もやってるみたいだからもう少しし行くのかなー？

[513: 物件比較中さん]

一期三次は今週土曜申込開始、即日抽選で6戸ですな。
この6戸もほぼ契約確実パターン。今年はこれで打ち止め。結局何戸売れたのかねー？

[514: 様子見]

一期三次は部屋番号も出ており、実質的には申し込みが確定している部屋だけを
売り出しているのでしょう（申込み日も1日だけですし）
511　4,680万円
610　4,740万円
309　4,570万円
515　4,740万円
1306　5,900万円
413　5,700万円

[515: 契約済みさん]

年内まで買った方が絶対損しません。来年は上がりますから。
建築コストはこれからどんどん上がる為です。

[516: 契約済みさん]

さすがに、2、3年後の建築コストの上昇は計算して価格設定してると思いますよ。
なので、建築コストの違いで今年と来年の販売価格に差が出ることはないでしょう。

ただ、第一期の販売状況を見て第二期以降の価格の調整はすると思いますので、第一期が好調と見るのであれば早めに購入した方がお得かもしれませんね。