ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[379: 土地勘無しさん]

清新町は昭和の埋め立てですね。
でも、ここも江戸時代前には海だった場所です。
つい数百年前です。
何万年前ってわけではないですし、ましては人工的に埋められた土地です。
まさか不動産屋が昔からの埋め立て地だから大丈夫、とか言った言葉を真に受けたわけではないですよね（笑）
軟弱地盤なのは地盤調査からも明らかです。
もしかしてそんなことも調べてないのですか？
そんな浅い知識でマンション検討するのはやめた方がいいです。
東京で不動産を買うなら武蔵野台地に乗った土地を買わないと悲劇ですよ。

それに予算も何も大きな部屋以外はどの部屋も大した値段じゃないですよね。
さすがにこのくらいキャッシュで買えます。

[380: 周辺住民さん]

世帯数多いからスタートで賑わうのは当然なのに、それにあおられる人も、もしかしたらいるのかもしれませんね。
世帯数的に年明けてもしばらくは満席状態を持続しないと完売御礼にはなりません。
すぐ落ち着くことでしょう。年内に落ち着いたらそこまでの物件ってことです。
ここの営業さん以外の皆さんはどう予想しますか？

[382: ご近所の奥さま]

私も結構冷めた目で見ちゃってますよ。この辺よく知ってますからね。

[383: 申込予定さん]

ご近所の奥様も暇ですね。
買おうともおもってもいない物件に対して、
コメントするなんて。

本当に悪い事象があることくらい分かってます。
他の業者がネガティブなことを言いたいことも理解できます。

けど、買う人、買いたい人はそれでもいるんです。

他の営業さん、人の粗を探す前に
自分達の手掛けたマンションのイイ所を
モデルルームに来たお客様に伝えることが
大事だと思います。

[384: 物件比較中さん]

ネガでもありがたい情報ってありますよね。
専門的な事やリアリティーあることに関しては非常に参考になってますよ。

[385: 匿名さん]

申込み予定者ってこうゆうところに書き込むんだね。（笑）

[386: サラリーマンさん]

購入予定者に対してはそっとしておいてあげなよ。
本当は埋め立て地なんて買いたくないけど、都心に近いからとかなんだかんだ理由を付けて買うんだから。
金があるならもっと都心とか西側を買いたいんだよ、本当は。

[387: 買いました！]

今日契約終わりました。
西葛西なのに、坪単価250万オーバーです。
でも納得してます。
永住するのではなくで、いずれは都心か西に行きたいです。

[388: 匿名さん]

驚きです…賃貸暮らしを見直そうと検討し始めたばかりですが、西葛西は湾岸エリアより高いんですね。辰巳や潮見も検討していますが、こちらの方が賑やかな印象はあります。小学校は何クラスあるのでしょうか？

[389: 購入検討中さん]

誰が暴落って言ってんだ？いつ？100年後？不動産知識が無さ過ぎる。
暴落の日になったら、西側のマンションはもっと暴落するよ。
西側もう老人の町だよ。
各区の人口世代年齢別推移を見てください。葛西エリアは若い世代の割合を人口数は年々上昇して、トップですよ。
しかも今の若い世代はもう埋めたて地に気にしないよ。
そう言う土地で育てられているからです。
江戸川の歴史はこれから作るから、目の前と過去ばかりを見るやつは一生貧乏と決まっている。

[390: 購入検討中さん]

>388
内は豊洲と辰巳を見ました。湿気が高くて、慣れないと思い、諦めた。しかも塩害も酷い。
辰巳の場所は安いよ、本当に何も無く、不便ですね。
豊洲は良いよ、でもタワーの天国で、普通のマンションは良い立地がない。
杭は70メートルだよ、どんなに軟弱ですか？
なので、一概結論できないですね。
内に取って、やはり地元の葛西ですね。
葛西エリアの良さは住まないと分からないですね。

[391: 匿名さん]

明日は契約です。気持ち不変。

[392: 匿名さん]

前のスレで誰かが自走式だから、日当たりを犠牲云々を言っているようですね。
今、10年後に機械式から自走式に変更しているマンションが結構多いよ。当然変更できないマンションあるけれど。
10年後変更するなら、最初の方が良いでしょう。
また、日当たり悪い部屋はどのマンションにもあるよ。
そんな局所的な問題で全体を否定する言い方はナンセンスだね。

[393: 契約済みさん]

近所の奥様、ここ近辺は将来追加で800戸の住民は増えることとはもう決まった事実です。
ここのお掛けで、江戸川区の人口は増えますから、江戸川区の人口は増えることで、税収は良くなり、もっといろんな便利な施設ができますよ。人口が減る街に住みたくないでしょう。
ちょっと今建設がうるさいですが、将来綺麗な街出来上がり、良いザガーデンを見せますから、気持ち良い街が出来上がります。
仲良くしてね。

[394: 契約済みさん]

江戸川区のスーパー堤防計画を始めて欲しい。

[395: 契約済みさん]

大地震の時家に戻れないことをはっきり覚えています。
日本橋に働く限り、西葛西に住み続きます。

ここは下町であるが、綺麗な広い街並びであり、古い屋敷がなく、綺麗なマンションが多いですす。
ストレスなく日々の仕事帰りの切り替えができる。
歩く数分で、大型スーパーと電気屋、駅などなでもある。
公園も多いし、近いし、こんな良い庶民に優しい場所は他にない気がする。

[396: 購入検討中さん]

>379

土地勘なしで、埋立地って全く説得力無いです。
それぐらいググれば出てきますのでその情報だけで
判断するのもどうかと思います。

ソースがどこか教えてくれませんか?

[397: 購入検討中さん]

>394

自分はメトロ7に期待してます。
今は全く動いてないようですが。

[398: 匿名さん]

392＞
事実ですよ。
浅い建築知識あれば解ることです。
前の人が言ってたザ・パークハウス一之江が良い例ですよ。
それが良ければリスク無ければ、どこも自走式にしますよ。
天秤にかけてどっちを取ってるかなんですよ。
解ります？理論的に返してもらえますか？

[401: 匿名]

自走式だから日当たり犠牲？
確かに敷地形状によっては発生するけど
ガーデンズでは関係ないかと。
それに自走式を採用しない最大の理由は
工事代金ですよ。
機械式とは比べられないほど高額です。
（とくに震災以降は）

[402: 匿名さん]

自走式駐車場の設置工事費は機械式より安いですよ。土地の上に乗っけるだけなので。
機械のほうが高いのは機械設備やピットや、排水ポンプ等手間が掛かるに決まってるじゃないですか。
ようは自走式って敷地を取っちゃうから建物同士を寄せないとならないのですよ。
だから建物同士の影の影響を受けて暗い洋室がいっぱいできるのです。

[403: 主婦さん]

日当たりの良い部屋少ないです。
間取りの良い部屋少ないです。
この辺の家族にはウケないかもです。
買ってる人は違う所から来てるのではないでしょうか？

[405: 物件比較中さん]

なんか構造上のコストカットもレジデントさんと比較すると問題になっているようですね。

[406: 匿名さん]

具体的に教えてぇ。

[407: 匿名]

乗っけてるだけ？
パンフレットはお持ちではいないのですか？
震災以降と書いたのはベタ基礎可能エリア以外は
基本的に今は杭基礎が一般的で
ガーデンズも杭を使用しています。
上物についても機械だから高いというイメージ
とは違い機械式は安いです（タワー式などは別）。
是非お調べ頂ければわかると思います。

[408: 匿名さん]

確か機械式はメンテ費用が高いんじゃないかな。
何年かごとに入れ替えもするんでしょ。
機械式は管理費がいずれ高くなるのかな。
詳しい人教えて。

[409: 購入検討中さん]

マンションの杭と駐車場の杭と区別してお考えになったらいいのでは？
この辺だと、どちらの駐車場でも杭は必要ですがマンションの杭と比べれば細くて浅いですよ。
味方したいけどちょっとおかしいですよ。
お辞めになったほうが良いです。

[410: 契約予定さん]

>>405 さん

そうですか。
では自信を持って販売頑張ってくださいね。

他にもいらっしゃると思いますが、
営業忙しいと思いますので
こちらのスレには来ないでくださいね。
よろしくお願いします。

[411: 物件比較中さん]

この辺だと機械式も杭必要だよ。もともと自走式を設置することによって日当たりが悪くなる話では？

[412: 不動産購入勉強中さん]

西葛西のマンションで資産価値が高いのは、ガーデンズとレジデントプレイスで2強状態になりますか？他の新築、中古マンションのほうが資産価値が高い場合もありますか？

[413: 購入検討中さん]

2強？
あっちはかなり苦戦中

[414: 契約済みさん]

11/23から第1期3次だって。

営業から次は年明けから販売って聞いてたんだけど、これはどう評価すればよいのかな。
それなりに人気ある？それとも、早く捌くのに必死？

[415: 匿名さん]

日当たりってここの自走式駐車場は北に位置してるので、
ここには当てはまらないね。残念でした。
当てはまるとこ見つけてそこに書き込みましょう。

[416: 物件比較中さん]

一期完売御礼にはなっていませんね。

[417: 匿名さん]

3次のモデルルームって書いてあるよ。
次の主力タイプに変えたってことかな。
見に行って見よーっと。

[418: 物件比較中さん]

415＞
南向きの条件良い部屋が少ないから、メインの東側の棟の洋室の事を言っているのだと思いますよ。

[419: 契約済みさん]

レジデントプレイスの修繕計画を確認しました。確かにザガーデンズより高いです。
戸数はザガーデンズより多いのに、修繕費は高くなる原因は機械式駐車場のせいでしょうか。
とは言っても、自走式は良いんだ、機械式悪いんだとの決めづけをしたくないです。
それぞれ強みと弱みがあります。
自分に取って、似合う方を選べば良いではないでしょうか。

[420: 契約済みさん]

日当たりが悪いと決め付ける賢人達、良し悪しの判断基準を示して頂けますでしょうか。

ここは新宿のXXXマンションより日当たりが全然良いです。
ここは津田沼のYYYマンションより日当たりが悪すぎる。

って言っても意味がないとわかりますでしょうか。これは極端の例ですが、
ザパークハウス一之江とか、ここと比較ならないものです。

マンションと言う商品は他の商品と異なるのは特異性と唯一性を持つことです、単純比較できないものです。

どうしても議論したいなら、少なくとも、似ているマンションを提示した上で議論した方が意味
があるではないでしょうか。
似ている棟と部屋も示して、最終的に値段を加味して、初めて善し悪しの判断ができるでしょう。

[421: 契約済みさん]

もし、類似物件を出せないなら、曖昧な“良い、悪い”などの決め付けをやめて、
客観的な評価を入れた方が無難でしょうか。

たとえば、
“自走式駐車場の影響で、東南の棟の一部では、３階以下の主寝室は日当たりは入りません。でもLDK側は日当たりの問題がなく、値段は3000万後半からである。”とか。

他の購入検討者に情報を提供できるよな雰囲気が良いスレになるように、
皆様よろしくお願いいたします。

[422: 申込予定さん]

機械式の待ち時間は嫌ですので、自走式を応援します。
“瞬間”移動できるような画期的な発明があれば良いけど。

[423: 契約予定]

今日手付金を振り込みました。すっきりした気分です。もう悩みと迷いはございません。
上のネガティブなコメントを見ても、まったく不安を感じておりません。
三井と大成のブランド力のおかけと思います。安心に待つだけです。善し悪しははっきりしているのです。

ブランド力はなんだかとわからなかったですが、今理解できました。
安心感ですね。

[424: 検討中の奥さま]

ネガって何の根拠のないコメントが多いのですが、なんか凄いですね。
良い情報も悪い情報も知っておきたい人にはいいと思って拝見してます。
言ってるかたの言葉で浅いか深いか分かっちゃいますね。
良いスレ多いと思いますよ。

[425: 匿名さん]

先のスレ見るとネガの対抗勢がレベル弱いかもです。ガンバ！

[426: 匿名さん]

407＞
浅いのですか？

[427: 匿名さん]

よその営業のネガレスはとっても浅い。

[428: 物件比較中さん]

今日チラシ入ってました。
追加販売となってます。完売とはなっていません。
本当に好評なのでしょうか？
こんな紛らわしい表現って必要でしょうか。