ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[315: ご近所の奥さま]

3年前ぐらいにサニーモールの近くのサンクタスを見ました。あそこのほうが場所良いのに設備も仕様も間取りも良かった。なぜここのほうが値段が高いのか不思議です。

[316: 買い換え検討中]

３０７＞
そうなんです。予算はそれなりにあるのですが、使い道がない小さい部屋が多すぎです。
プラウドとかパークホームズとか、それなりのマンションを見てきましたが、直床も初めてですし、バルコニー出口の段差も初めてでした。薄い外壁や廊下の縦格子も見たことなかったです。結構落としているなって感じました。
共用部は素敵とゆうか普通ですね。良いところはもっと良いですよ。

[317: 匿名]

抽選外れて、キャンセル出ているかと思い
販売センターに行ったのですが
契約で大混雑していて来週のアポとって
帰ってきました…。
皆さん嬉しそうで、かなり切なくなりました…。
今日行かなければ良かったです。悔しいです。

[318: 重要事項説明会済み]

今日重要事項説明会に行ってきました。賑やかで混雑でした。かなりの方は契約に進めそうですね。
内も変わりなく、購入申し込み登録しました。
薔薇の看板前、内の部屋を指差しながら、ここが良いねって言う方もいました。嬉しい。
2期販売住戸もまだ良い物が残っているので。落選した方は落ち込まず、頑張ってください。

[319: 購入検討中さん]

>316
へえー、すごい。
あんなに良いマンションがあるんだ。何でそこを買わないですか？
もしかしたら、いろんなマンションの良い所を融合して、夢の中に見たマンションをここに当て嵌めようとしているんですか。
その気持ちを理解できますけど、ここは現実だけど。

[320: 物件比較中さん]

すごい数売り出してて抽選後の重要事項説明会なのだから皆きますよね。ガラガラだとおかしいです。

[321: 購入検討中さん]

>316
良いところはもっと良いってどこのマンションでしょうか?
教えてもらえると嬉しいな。
価格とロケーション含めて比較して見たい。

[322: 匿名さん]

確かにここは、ルーフバルコニーのお部屋の価格だと物足りない間取りと構造、仕様ですね。
レジデントが建つの知っててレジデント側にピッタリの建物計画や日の当たら ないコモンスペースとか東側の建物は自身の南側の建物の影響で玄関側のお部屋に全く日が入りませんね。
そうゆうバランス的な全体の質を言っているのかもしれませんね。

[323: 物件比較中さん]

10階以下だと確かに自身の建物で玄関側の部屋に日差しは入りにくですね。
それはレジデントも一緒だと思います。

[324: 購入検討中さん]

10階以下は言い過ぎかな、6階以下と思うけど。
でも入りにくいと言っても、朝1時間の差しかないでしょう。
当然上に行くほど、自然光は強いですが。

[325: 購入検討中さん]

>324
すみません、間違いです、無視してください。

[326: 購入経験者さん]

一期の二次に申し込みました
正直高いです…が、相方が気に入ったので仕方ないです
外れた人も一期の三次あると思います

[327: 購入経験者さん]

ルーフバルコニー付きの物件は完売してましたよ
正直驚きました

[328: 匿名さん]

ハッタリですね。不動産会社のおはこです。その金額を払う立場になったら解ること。

[329: 周辺住民さん]

主婦目線ではないマンションですから、よくわかります。
家にいない男性陣には受けるのではないでしょうか？
子供いる主婦には毛嫌いされるかた多いでしょうね。

[330: 契約予定さん]

2次の値段は上がりますか？下がりますか？気になります。

[331: 契約予定さん]

>329
正確に言うと、今の専業主婦に人気がなく、とも働き世代に人気あります。
ルーフバルコニー付きの住戸は別でしょうね。

[332: 周辺住民さん]

＞323
レジデントは南東向きですよ。ここはほとんど東です。
リビングの明るさが違います。東向きの良さは西日が入る洋室が明るいことです。
ここのマンションの東側は朝のちょっとだけであとは一日真っ暗です。しかも３棟建ちますからね。
東向きの良さがない船堀街道沿いマンションです。

[333: 検討中の奥さま]

二次は上がりそうと確か担当の方が言ってましたが、
一次の売れ行き次第ではないでしょうか。

[334: 検討中の奥さま]

打ち間違いました。
上がりそうなのは、二次ではなく二期です。

[335: 購入検討中さん]

本日重要事項説明会に臨みましたが、
船堀街道沿いの部屋もお花ついてて
売れてる感じでした。
(実際のとこは分かりませんが)

二期にも良い部屋残ってるのでそこそこ
売れるんじゃないかと思ってます。
価格はライバルいるので変わらないんじゃ
ないですかね?

[336: 検討中の奥さま]

うちの予算は東側なのであきらめます。南は高嶺の花です。

[337: 物件比較中さん]

南側は何階以上だとレジさんの影響ないのでしょうか？

[338: いつか買いたいさん]

こちらの抽選はどんな感じのものだったのでしょうか？
やはり営業さんがするのでしょうか？
立ち会いの人も多かったでしょうか？

[339: 購入検討中さん]

重要事項説明会行きました。
売れ行き好調みたいですね。
予想以上でした。
さすが、大手売主、施工会社です。

[340: 契約予定さん]

>327
ここは日当たりで考えると、レジデントの影響をお受けない。
道路ぞえの12階のマンションに朝1時間ぐらいの影響を受けます。
基本影響ないと考えた方が良いと思う。

[341: 契約予定さん]

良く計算してみたら、実は値段は高くないと感じました。2年半先の新築マンション相場はバブルことを考えれば、しかも8%で400万の減税を加味すれば。皆同じ夢を持っているかな？
すると、契約の迷いがなくなった。

[342: 契約予定さん]

>332
今の若い世代の生活スタイルは変わっている気がした。休みの日でもあんまり家にいることなく、ほとんど外出と旅行になります。夜帰ったら、複層ガラスのサッシを閉めば、音を気にしない。しかも、寝室は西側になり、静かです。
洗濯物干しぐらいでしょうね。代わりに値段は安いブランドマンションであり、人気になる理由でしょう。
確かに専業主婦と定年した年寄りの方にダメでしょうね。

[343: 購入者]

重要事項説明会にうかがいました。1期150戸ほぼ完売でした。日本橋の契約会も時間調整必要です。景気動向考えれば、少し高いですが、いい買い物ではないでしょうか。
工事のペースも上がり、現場では配慮の上側道まで作っておりさすがです。

[348: 土地勘無しさん]

ここを買われた方は液状化などの災害リスクがあるのは怖くないのですか？
実は娘夫婦がここを買うことにしたようで心配なのです。
私自身は城西地区に住んでおり、城東地区の災害リスクにはどうしても目をつぶれません。
娘夫婦の人生なのであまり口を出さないようにはしてますが。

液状化、海抜0m以下、荒川の氾濫地帯、いくら調べても良いところが子育てくらいしか見つかりません。
都心に近いというのもあるようですが、それは現住所もかわりありません。
大震災で東京都はたかだか震度5程度だったにも関わらず近くが液状化したのも知りました。
お隣の浦安もそうですよね。

何かポジティブな話はないものでしょうか。。。

[349: 周辺住民さん]

構造とか調べたほうがよいでよ。
軽量発泡コンクリートの外壁、直床、廊下手摺りのアルミ格子、タイルじゃない部分多いし、
大成建設でもかなりコスト落として作ってます。
低い予算だとこうするしかないですね。

[350: 契約予定さん]

>349
この話題、しつこいね。
わかってて買うんですけど。
どこでも一長一短あるだから、妬みとしか思えない。

[351: 匿名さん]

海抜マイナス２mはある意味凄いです。近くの川面より２m低いですからね。

[352: ご近所さん]

最近は異常気象ですからね。怖いです。

[353: 周辺住民さん]

＞340
南側あれだけ近いし、レジデントさんも北側めいいっぱい建ってるのですが、影響無いでしょうか？

[354: 検討中]

レジデントの影響、日当たりはともかく、眺望の点はどうなんでしょうか？

[355: 様子見]

第１期２次の受付は６戸。
4800万円台（1戸）・4900万円台（1戸）・5900万円台（1戸）・7700万円台（1戸）・8100万円台（1戸）・8900万円台（1戸）とあるので、バルコニー付の４ＬＤＫはさすがに買い手がいなかったようですね。

[356: 購入検討中さん]

洪水による水害は過去50年間なかったでしょう。地震の頻度より全然少ない。
私は茅場町で働きますが、50年間も発生しない洪水の為、
毎日通勤時間を合計2時間もかかることは絶対嫌ですす。
しかも今の堤防は高いので、同じレベルの洪水なら、害にならないでしょう。
時間の価値を重視します。

[357: 入居済みさん]

356
フィリピンの台風を見ましたか？
温暖化前の過去ではなく、未来を考えましょう。
過去50年よりも未来の10年のがずっと危険。リスクをちゃんと理解しての決断であれば良いと思います。

[358: 購入検討中さん]

はは、おもろい。フィリピンまで考えると、東京に住まない方がいいよ。西東京は富士山に近いし。
地球から火星に引越した方がいいかも。日本沈没の映画みたいな。
そんな天災はいつおこるのはわからないから、悩んでも仕方ないじゃん。
西葛西の住民達どうしましょうね。
海辺に住む漁民達はどうしますか。いつ津波発生するか、わかんないから。洪水は津波よりましでしょう。予報できるから。

まあ、何かありそうなら、天気予報は言ってくれるから、避難すればいい。

[359: 購入検討中さん]

>349
断片抽象やめましょう。迷惑。

[360: 申込予定さん]

眺望と日影ここで想像しても無駄よ。モデルルームに行かないと。

[361: 検討中の奥さま]

抽選は公正でやってるのでしょうか？

[362: 匿名さん]

抽選にハズレた人は複数人いるみたいです。
嘘か本当か何人かはすぐさま2次に申し込んだとか。
抽選を見に行った人いますか?

[363: 主婦さん]

抽選は公正に行ってますよ。
あと200戸、購入はお早めに！

[364: 匿名さん]

昭和20年代以降は整備されて浸水はないみたい。
東西線より北は昔からの土地がある地域。
八幡神社にお祈りしましょう。
この神社がなぜ江戸時代に建てられたのか。
東日本大震災の時も液状化はなかった。
それでも心配なら他に地域を検討しましょう。
ザ・ガーデンズは地域（2丁目）の住替え組が多いと予想。
ここは所得が高い人が多いからね。