ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[275: 購入検討中さん]

バルコニーと廊下側のＡＬＣ、そんなに気になるかな？
ＲＣにこしたことはないけど。

[276: 物件比較中さん]

ここって安い部屋は全然日が当たらないですね。そうゆうところが抽選になるのかな？

[277: 購入検討中さん]

南西部屋、無抽選決定の連絡きました。
なにか、実感がわきませんが。

[278: ご近所さん]

みんな当たると思います。事前に当たる予告したりしてるらしいし。当たってから辞める人多いのでは？

[279: 匿名さん]

抽選当たってから断っても人気あるので困らないと思います。

[280: 購入検討中さん]

こちらも無抽選決定したようです。
実感わきませんが、うれしいです。

[281: 物件比較中さん]

＞２７５
気になってます。大きい買い物だからこそ大事なことだと思います。
それ以外、価格も部屋の狭さも日当たりもいろいろ難点あるから余計目につくのだと思います。

[282: 検討中の奥さま]

はずれた人っているんですか？
ほとんどが当選になってるような？

[283: 購入検討中さん]

抽選が当選しました！！！！

抽選がないと思ったんですが...。複数人の希望があッたみたいです。

良かった..。

[284: 物件比較中さん]

２８３さん
営業のかたですか？

[285: 物件比較中さん]

外れはほとんど無かったってことですか？
ほぼみんな当選！？

[286: 購入検討中さん]

>284さん

283です。

営業ではないですw

ここの掲示板を見てたら、無抽選と書かれていましたので、勝手に私も
無抽選だと思っていたのですが...その連絡は来ず、抽選実施時間後に
連絡(先に記載した)がありました。

営業ならもっとうまく書くと思いますよ～w

[287: 購入検討中さん]

抽選落ちました(-_-;)

[288: 購入検討中さん]

当選した。気持ち変わらないです。

[289: 購入検討中さん]

無抽選の連絡頂いたのですが、やはり日当たりと部屋のカタチが妥協出来ません。
家族会議で辞退という結論になりました。でも私達の望む条件がハッキリしました。

[290: 購入検討中さん]

辞退される方もいらっしゃるのですね。
価格との兼ね合いもあるし完璧な物件はなかなかなくて、
どこを夫婦ともに妥協できて、意見が合うかですよね。

私も決まりましたが、気持ちは変わらないです。
ちょっと広めの価格高めな部屋選んでしまったので、頑張って稼がないと。。
二年半後が待ち遠しいです。

[291: 申込予定さん]

南東向きなんてほとんど日当たらないですよね。
悩み悩んで南東向きやめました。
二期で上がりそうですが。

[292: 買い換え検討中]

大規模に興味あって西葛西にきました。良い部屋は価格に見合わないですね。間取りも構造的なところも、ちょっと違いました。
西葛西はよくわかりませんが、少しグレード低いですね。いろんなものが他と違いました。

[293: 物件比較中さん]

今まで東東京12物件ぐらい見て、やはりここを決めて、無抽選で決めたです。
理由は
1,完璧な物件は少なく、あるとしても、負担できない、ここは十分良い物件です。
2,今までは葛西の住民なので、葛西エリア大好き。
となりのレジデントも良いですが、高いので。
ザガーデンズの間取り良くないが、でも十分です、
しかも他いろいろ良いところあります。

[294: ご近所さん]

全体の半分以上が日当たり悪いですからね。
良いところって三分の一ぐらい。
選択肢狭すぎます。

[295: 購入検討中さん]

葛西、西葛西、船堀エリアの新築マンションほぼ全て見ましたが、こちらに決めました。
自ら建てる以外、完璧な物件なんかないと結論にいたりました。
間取り・日当たり悪い、居室が狭い等ありますが、この物件は部屋によって違ってくるのでは…価格差がこの差だと思います。
縁があったので、契約してきます。

[296: 辞退]

購入申込書入れたけど辞退しました。

[297: 購入検討中さん]

2年後のキャセンル住戸狙います。

[298: 物件比較中さん]

無抽選でした。正直当たると思わなかった。でもよくよく考えたら不安になってきました。予算的に東側です。

[299: 購入検討中さん]

自分も無抽選でした。
２年半後なので先は長いですね。。
その前にディポジットを用意しないと。。

[300: はは]

当選しました、2番です、全部2番はね

[301: 周辺住民さん]

見た目やキッチンとか洗練されてますが、家族の生活空間としての配慮が足りないような気がします。
共用部は通過するだけですよね。ステイタスより実生活を考えます。そう思うと狭くて高く感じてきました。
この辺りってこんな価格でしたか？

[302: 購入検討中さん]

江戸川区、東京東部の相場からしたら、ちょっと高めかもしれませんね。
でもその分、お金かけてる質の高い物件だと思います。
共用部分は素晴らしいし。
江戸川区の相場からしたら高めかもですが、
23区内で都心へのアクセスの良さを考えれば
妥当価格かなと思ってます。
フツーの物件でいいなら、いくらでも他に安い物件あると思います。

[303: 購入検討中さん]

価格に不満がある方は、こちらと隣は検討しない方が無難。他に実生活重視物件は、いくらでもあるし

[304: 購入検討中さん]

落選しました。
別の部屋や階を検討すべきなのか悩みます。
東側なので階数は下げたくない。。

[305: 匿名さん]

落選しました。
正直ショックです。。。

[306: 物件比較中さん]

また営業さんですね。やってれば。

[307: 匿名さん]

ここは中途半端なんです。目の高いかたにはグレード（構造的にケチってる）がいまひとつで洋室狭すぎでウケない。庶民には間取りと日当たりがウケない。だいたい想像つきます。

[308: 主婦さん]

実生活重視しないって、どうなのでしょうかね。家の基本です。そこから上積みしてどうかだと思います。
質ってそうゆうことですよね。

[309: 契約予定者]

>307
抽象的に断片的な悪口を辞めてもらえませんか。
内はこちらで契約する予定です。間取り、日当たりは内に取って、素晴らしいと言えないが、
内に取って十分です。
ここの値段を負担できるためです。これは庶民の考え方でしょうか？
大手ブランドマンションに住みたい庶民の気持ちです。
間取りも良い、日当たりも良い、大手のブランドと安心感も欲しい、
世の中そんなただで食える美味しいことはないですから。
関係ない人なのに抽象的に断片的に悪口して、どう言うつもり？こちらに迷惑だよ。
隣の検討さんであれば、隣を選べば良いし、お互い悪口したら、
お互い悪影響しかないよ。

[310: ご近所さん]

３０８さんと同感です。
無抽選が多いのもそのあたりなのでは？あれだけの数なんですから、発売開始して抽選で外れるひとが一杯いないとこの先が続くのでしょうかね。

[311: 購入検討中さん]

>309
まあまあ、気にしないで。
一生住み続く人と、定期的に買い替える人の区別だよ。
間取りで選ぶ人は将来の買い替えで困るでしょう。
マンション全体で選ぶ人は売る時、笑うでしょう。
今、いくら良い間取りと言っても、10年後、古臭いなるよ。

[312: 購入検討中さん]

ここの間取りは良くないと思うなら、
3、400万を追加して、
隣を買えばいいじゃん？
断片的な悪口を辞めて欲しいな。迷惑です。

[313: 購入検討中さん]

細かい主婦の不満とストレスの発散です。

[314: 購入検討中さん]

皆さんはプラス思考で考えましょう。お互い悪口辞めよう。
将来合計800戸のマンションだから、選択しが多いので、
好きな部屋を選べば良い。
将来ここ周辺は賑やかなり、資産価値どんどん上がるでしょう。楽しみした方がいいじゃん！

[315: ご近所の奥さま]

3年前ぐらいにサニーモールの近くのサンクタスを見ました。あそこのほうが場所良いのに設備も仕様も間取りも良かった。なぜここのほうが値段が高いのか不思議です。

[316: 買い換え検討中]

３０７＞
そうなんです。予算はそれなりにあるのですが、使い道がない小さい部屋が多すぎです。
プラウドとかパークホームズとか、それなりのマンションを見てきましたが、直床も初めてですし、バルコニー出口の段差も初めてでした。薄い外壁や廊下の縦格子も見たことなかったです。結構落としているなって感じました。
共用部は素敵とゆうか普通ですね。良いところはもっと良いですよ。

[317: 匿名]

抽選外れて、キャンセル出ているかと思い
販売センターに行ったのですが
契約で大混雑していて来週のアポとって
帰ってきました…。
皆さん嬉しそうで、かなり切なくなりました…。
今日行かなければ良かったです。悔しいです。

[318: 重要事項説明会済み]

今日重要事項説明会に行ってきました。賑やかで混雑でした。かなりの方は契約に進めそうですね。
内も変わりなく、購入申し込み登録しました。
薔薇の看板前、内の部屋を指差しながら、ここが良いねって言う方もいました。嬉しい。
2期販売住戸もまだ良い物が残っているので。落選した方は落ち込まず、頑張ってください。

[319: 購入検討中さん]

>316
へえー、すごい。
あんなに良いマンションがあるんだ。何でそこを買わないですか？
もしかしたら、いろんなマンションの良い所を融合して、夢の中に見たマンションをここに当て嵌めようとしているんですか。
その気持ちを理解できますけど、ここは現実だけど。

[320: 物件比較中さん]

すごい数売り出してて抽選後の重要事項説明会なのだから皆きますよね。ガラガラだとおかしいです。

[321: 購入検討中さん]

>316
良いところはもっと良いってどこのマンションでしょうか?
教えてもらえると嬉しいな。
価格とロケーション含めて比較して見たい。

[322: 匿名さん]

確かにここは、ルーフバルコニーのお部屋の価格だと物足りない間取りと構造、仕様ですね。
レジデントが建つの知っててレジデント側にピッタリの建物計画や日の当たら ないコモンスペースとか東側の建物は自身の南側の建物の影響で玄関側のお部屋に全く日が入りませんね。
そうゆうバランス的な全体の質を言っているのかもしれませんね。

[323: 物件比較中さん]

10階以下だと確かに自身の建物で玄関側の部屋に日差しは入りにくですね。
それはレジデントも一緒だと思います。

[324: 購入検討中さん]

10階以下は言い過ぎかな、6階以下と思うけど。
でも入りにくいと言っても、朝1時間の差しかないでしょう。
当然上に行くほど、自然光は強いですが。