ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[650: 匿名さん]

駐車場の必要性の無さを感じますが、責めて１戸に１台分くらいは欲しいと思うのは
田舎暮らしの人間の思うことなんですかね。
この葛西の付近なら車があると便利ではないだろうかと思いますが、
電車もバスもあるからそこまで考える事も無いのでしょうかねぇ。

[651: 匿名さん]

外観デザインなどもいいですね。マンションなのにホテルの庭園みたいです。
私は仕事柄、図書館へ行くことが多く、ここで用が足りたら便利だなと思いました。
多分、厳しいでしょうけど。
かなりの大型マンションなので共有スペースを上手く利用できるか不安に感じました。

[652: 匿名さん]

こちらの物件の通う小学校は集団登校でしょうか？
周りがマンションが多く、自由登校だと心配なのでよろしくお願いします。

[653: 契約済みさん]

清新一小は集団登下校ではないですが、だいたいマンションのお友達と玄関で待ち合わせたりして、一緒にいってます。
この近辺は小学校に向かってみんなゾロゾロ歩いてますから、よほど寝坊してギリギリ出ない限りは子供達いっぱいいます。
帰りは学年の違いや学童とかで、帰りはまちまちですが、大概適当に集まって帰ってますね。2丁目の子はみんな同じ方向ですからね。私は働いているし、子供はひとで帰る事もありますが、周りに誰かしか小学生がいるとのことで、なんともないようです。
ご参考になれば幸いです。

[654: 匿名さん]

ありがとうございます。自由登校ですか、、、友達同士だとふざけたりして道路にでたり
しないか心配です。しっかりと言い聞かせないとダメですね。

西葛西駅周辺は人も自転車も車も多いですね。現地までの歩道も狭いですし
もう少し道が広く整備されていたら良かったなと思います。

[655: 匿名さん]

朝は保護者が旗持ちしてます。
あと、学区外ですが、西葛西小学校なら、目と鼻の先で、めちゃくちゃ違いです。

[656: 匿名さん]

西葛西小学校であれば近くて安心ですが、西葛西小学校に通わせる方はどのくらいいらっしゃるのか、気になります。

西葛西小学校の子が少なければマンション内に友達が出来ないし、親の交流もないので小学校の情報が入ってこないのが心配です。

いろいろ教えて頂きありがとうございました。

価格も高いてすし、小学校の事など考慮したいと思います。

[657: 匿名さん]

結構、高層マンションですが、よくある高層マンションのイメージはないです。
普通のマンションと同じような印象ですね。
マンション内に庭園のようなスペースがあるのは、心が安らぐのでいとてもいいと思います。
都心にいるとなかなか、自然の草花に触れる機会がすくないので。

[658: 購入検討中さん]

本日第3期の案内メールが来たのですが、気になっていた間取りが、以前よりも相対的に値段が下がったような見え方がしました。さすがにまだ下がったりはしないですよね？

[659: 契約済みさん]

>658 さん
値段が下がって見える部屋は、中庭に面してる西向きの棟の部屋ではないですか？
当方既に契約済みで、第三期の案内メールが届いていないのでどの部屋が下がって見えるか確認出来ないもので。

もし西向きの部屋なのであれば、第二期まで売り出していた部屋より坪単価は安くなると思います。
これは恐らく予定通りの値段設定で、さらに下がるという事は無いんじゃないかな？と勝手に予想しています。
それなりに売れてる様だし、建築費もこの先どんどん上がっていく様ですし。

[660: 周辺住民さん]

西向きでしょうね。
価格は抑え目になっているとすれば間違いないと思います。
元々西向きは条件が悪いので価格は抑えると営業の人も言ってました。
予算があってここを買いたい人には良いのではないでしょうか。
ただガーデンに面するので、そこで遊ぶ日中の子供の声とかは気になるかもですね。

[661: 契約済みさん]

西向きはワイドスパンで、値段は高めと聞きました。建築費が高くなってるからかなと、思いましたが、割安とは意外です。

[662: 匿名さん]

あんまり高く設定してしまうと売れなくなってしまうんではないですか？
近所にもどこかの物件があると尚、売れなくなってしまいますからね。

でも葛西ならディズニーランドが近くにあるから、家族が居れば、年中、行くハメになりそうですね。

[666: 様子見]

新しいモデルルームは西向きの部屋でした。第三期で、条件の悪い部屋の販売を開始するようです。これまでの部屋より割安になると思います。足元200戸を少し超える位の販売数なので、ここをうまく乗り切ると完売のゴールが見えてきますね。一方、お隣は先着順が50戸のままで動きなし。ガーデンズが売り切った後でないと、購入者も積極的にレジデントは選びにくいようですね。

[667: 周辺住民さん]

西向き、何であんなに高額なんですかね。
ワイドスパンぁから、5000万以上なんですかね。
西向きでワイドスパン、フローリングが日焼けしそうですね。ワイドスパンでなければ、お手頃価格帯はありますかね？

[668: 匿名さん]

そもそもこのマンションが全体的に高いような感じはします…。
西向きは冬場はあったかいですが、夏場は暑いでしょうね。
せめて断熱材が頑張ってくれれば大丈夫ですが、
窓から放射熱もありますからね。
もう少し安ければ、という印象も抱きます。

[669: ご近所さん]

私も高いと思うのですが、なぜこんなに売れているんですかね。
やっぱり三井と三菱というブランドですね。ちょっとしたステイタスかも知れないですね。

[670: 匿名]

こちらのマンションから清新第一小学校に通学するのに大きな通りを渡らなければなりません。数年前、その交差点で西葛西小学校の1年生がトラックに轢かれて亡くなり、それ以前にもいくつかの重大事故が起きたこともあり、現在は歩車分離信号になっていますが、十分注意されたほうがよろしいかと思います。

[671: 匿名さん]

営業の方が歩車分離信号ですので安全ですよ、と言っていましたが、
先日、歩車分離信号の現状をニュースで見ましたところ、運転手が歩道の信号を見て
発進することがあり、信号無視をする車が数台ありました。

慣れていないと間違えることがあり、危険な事もあるようです。

あの道は交通量も多いので注意しないと危ないですね。

[672: 住民でない人さん]

ファミリーマンションにステータス求めてもねぇ。