ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[588: 契約済みさん]

契約者用のスレを立てたので、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

[590: 匿名さん]

>585さん、ベランダは禁煙でしたか。
情報ありがとうございました。
火気は厳禁ということなのでしょうね。それだけではなく、臭いも煙も出るものですから
配慮をお互いにしないといけないですよね。

[591: 匿名さん]

ベランダ喫煙は禁止の方がいい。
周りの住戸は本当に迷惑です。

[592: 匿名]

こちら、道を挟んですぐ近くに西葛西小がありますが、選択制を利用して西葛西小に希望出す予定の方もいらっしゃるのでしょうか?
清新第一は、途中大きな交差点などあって低学年のうちは心配だったり。
西葛西小も評判いいと聞いてるのでどうなんだろうと。。

[593: 様子見]

先着順で八戸の売り出しが始まりましたね。
1511・218・917・1303・515・313・1108・1615
第一期の売れ残りで消化。それともキャンセル住戸か。
お隣が36戸で1ヶ月半売り出しのままを考えれば
こちらの売れ行きは順調ですかね。

[594: 購入検討中さん]

売主が一番の売りだと言われましたが、構造は今時フローリング直貼りの超ローコスト住宅でがっかり。
大手なら見えないところでコストダウンするのでは無く、お金を掛けてでももう少しグレードを上げてほしかったです。

[595: 購入検討中さん]

売主が一番の売りのようですが、下記のような事例もあるようですし一概に安心とは言えないようですね。
ガーデンズ西葛西は三井がメインみたいですから比較的安心なんでしょうけど。

http://condo.seesaa.net/s/article/386040039.html

[596: 契約済みさん]

三菱地所が、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町が工事不具合で売主側から契約解除してるようです。ここは大丈夫なんでしょうか？売主の信頼性を押されて決めたのですが不安です。

[597: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[598: 契約済みさん]

今回のマンションの幹事会社は三井で、品質管理も三井の基準でやってるとのこと。
私もザ・パークハウスグラン南青山高樹町の件が気になり、担当営業に確認したところ、上記の回答を頂きました。

仮にザ・パークハウスグラン南青山高樹町の件が三菱地所さんの品質管理体制に落ち度があったとするならば、ザ・ガーデンズは三井基準なので大丈夫なのではないでしょうか。

ま、この部分は購入者には見えない部分なので、三井、大成を信じるしかないですよね。

[599: 物件比較中さん]

ウケる。
三井さんも市川でやらかしてますけど。
売主が一番の売りだなんて言ってるんですか？

[600: 契約済みさん]

鉄筋不足の件でしょ？
そんな事ならこの掲示板に来る人は大概知ってるでしょ。

しかも、三井は売主が一番の売りだなんて言ってないし。
第一期契約者のアンケートで購入の決め手になった第一位が売主ってだけ。

で、>599さんは何がウケるの？

[601: 購入検討中さん]

フローリング直張りなんて三井にしては珍しですね。ガーデンズ西葛西はだいぶグレード落としてるのが伺えます。
まあ、建築費が上昇しているので仕方ないかもしれませんが、将来的なことらを考えるとやはり二重床にしてほしかったです。

[602: 匿名さん]

エコ設備に力が入っているマンションで、毎月の光熱費が節約できそうだと感じました。
レンタルできるのはカーシェアリングやレンタサイクルだけでなく、布団乾燥機やスポーツ用品まで揃えているのがユニークですね。
しかし床が直床とは驚き！ホームページにはどこにも書いていないので、情報に感謝です。

[603: 契約予定]

床が直貼り、説明聞きましたよ。
説明では、二重床より防音効果が期待できると
言っていたような。マンションの構造説明のところに
説明ボードもありましたね。
防音効果は本当かどうかはわかりませんけど
説明はしていました～。

[604: 購入検討中さん]

私も直張りの方が音が響かないと説明を受けました。
でも、色々調べましたが確かに三井の他のマンションはほとんど二重床なんですよね！なんでガーデンズだけ直貼りに？

[605: 匿名さん]

それはやはり、資材高騰、人件費高騰によるコストカットだからでしょう。
直貼りが遮音性があるというのは、そういう説もある、というに過ぎません。

[606: 匿名さん]

他の大手のマンションに住んでますが、直張りですよ。特に困ったことありません。住む前は気にするかもしれませんが、住んでみたらたいした違いはないです。

[607: 物件比較中さん]

ん？同じスラブ厚なら二重床より直床の方が遮音性は高いんじゃないの？
この前、大成建設の構造説明会に出席してきたけど、同じスラブ厚なら直床に比べて二重床の方が遮音性の等級が一段階落ちるって言ってたよ。

[608: 購入検討中さん]

二重床は将来のメンテナンスのしやすややリフォームの幅の違いがあります。仮住まい的な考えなら賃貸マンションと同じ直貼りでいいとおもいます。直貼りが優れているならわざわざお金をかけて二重床にする会社はないはずです。