ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[402: 匿名さん]

自走式駐車場の設置工事費は機械式より安いですよ。土地の上に乗っけるだけなので。
機械のほうが高いのは機械設備やピットや、排水ポンプ等手間が掛かるに決まってるじゃないですか。
ようは自走式って敷地を取っちゃうから建物同士を寄せないとならないのですよ。
だから建物同士の影の影響を受けて暗い洋室がいっぱいできるのです。

[403: 主婦さん]

日当たりの良い部屋少ないです。
間取りの良い部屋少ないです。
この辺の家族にはウケないかもです。
買ってる人は違う所から来てるのではないでしょうか？

[405: 物件比較中さん]

なんか構造上のコストカットもレジデントさんと比較すると問題になっているようですね。

[406: 匿名さん]

具体的に教えてぇ。

[407: 匿名]

乗っけてるだけ？
パンフレットはお持ちではいないのですか？
震災以降と書いたのはベタ基礎可能エリア以外は
基本的に今は杭基礎が一般的で
ガーデンズも杭を使用しています。
上物についても機械だから高いというイメージ
とは違い機械式は安いです（タワー式などは別）。
是非お調べ頂ければわかると思います。

[408: 匿名さん]

確か機械式はメンテ費用が高いんじゃないかな。
何年かごとに入れ替えもするんでしょ。
機械式は管理費がいずれ高くなるのかな。
詳しい人教えて。

[409: 購入検討中さん]

マンションの杭と駐車場の杭と区別してお考えになったらいいのでは？
この辺だと、どちらの駐車場でも杭は必要ですがマンションの杭と比べれば細くて浅いですよ。
味方したいけどちょっとおかしいですよ。
お辞めになったほうが良いです。

[410: 契約予定さん]

>>405 さん

そうですか。
では自信を持って販売頑張ってくださいね。

他にもいらっしゃると思いますが、
営業忙しいと思いますので
こちらのスレには来ないでくださいね。
よろしくお願いします。

[411: 物件比較中さん]

この辺だと機械式も杭必要だよ。もともと自走式を設置することによって日当たりが悪くなる話では？

[412: 不動産購入勉強中さん]

西葛西のマンションで資産価値が高いのは、ガーデンズとレジデントプレイスで2強状態になりますか？他の新築、中古マンションのほうが資産価値が高い場合もありますか？

[413: 購入検討中さん]

2強？
あっちはかなり苦戦中

[414: 契約済みさん]

11/23から第1期3次だって。

営業から次は年明けから販売って聞いてたんだけど、これはどう評価すればよいのかな。
それなりに人気ある？それとも、早く捌くのに必死？

[415: 匿名さん]

日当たりってここの自走式駐車場は北に位置してるので、
ここには当てはまらないね。残念でした。
当てはまるとこ見つけてそこに書き込みましょう。

[416: 物件比較中さん]

一期完売御礼にはなっていませんね。

[417: 匿名さん]

3次のモデルルームって書いてあるよ。
次の主力タイプに変えたってことかな。
見に行って見よーっと。

[418: 物件比較中さん]

415＞
南向きの条件良い部屋が少ないから、メインの東側の棟の洋室の事を言っているのだと思いますよ。

[419: 契約済みさん]

レジデントプレイスの修繕計画を確認しました。確かにザガーデンズより高いです。
戸数はザガーデンズより多いのに、修繕費は高くなる原因は機械式駐車場のせいでしょうか。
とは言っても、自走式は良いんだ、機械式悪いんだとの決めづけをしたくないです。
それぞれ強みと弱みがあります。
自分に取って、似合う方を選べば良いではないでしょうか。

[420: 契約済みさん]

日当たりが悪いと決め付ける賢人達、良し悪しの判断基準を示して頂けますでしょうか。

ここは新宿のXXXマンションより日当たりが全然良いです。
ここは津田沼のYYYマンションより日当たりが悪すぎる。

って言っても意味がないとわかりますでしょうか。これは極端の例ですが、
ザパークハウス一之江とか、ここと比較ならないものです。

マンションと言う商品は他の商品と異なるのは特異性と唯一性を持つことです、単純比較できないものです。

どうしても議論したいなら、少なくとも、似ているマンションを提示した上で議論した方が意味
があるではないでしょうか。
似ている棟と部屋も示して、最終的に値段を加味して、初めて善し悪しの判断ができるでしょう。

[421: 契約済みさん]

もし、類似物件を出せないなら、曖昧な“良い、悪い”などの決め付けをやめて、
客観的な評価を入れた方が無難でしょうか。

たとえば、
“自走式駐車場の影響で、東南の棟の一部では、３階以下の主寝室は日当たりは入りません。でもLDK側は日当たりの問題がなく、値段は3000万後半からである。”とか。

他の購入検討者に情報を提供できるよな雰囲気が良いスレになるように、
皆様よろしくお願いいたします。

[422: 申込予定さん]

機械式の待ち時間は嫌ですので、自走式を応援します。
“瞬間”移動できるような画期的な発明があれば良いけど。