ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[215: 購入検討中さん]

事故はしょうがないと思うな。。。

昔の事故を上げてたら、都内なんてどこも住めないと思う。

よって、奥様の霊感が感じる物件であれば、避ければいいだけ。

今の住まいは霊感感じなくて住み易いのかな？

霊感ある人は大変ですね。

[216: 物件比較中さん]

総合的に比較して、やはりここにしました。安心感は強いので。正直となりの物件とすごく悩んでいました。今週末の抽選は当たるように。

[217: 購入検討中さん]

ここに登録しました。
迷いはありません。
当選できたらいいなと思います。

[218: 物件比較中さん]

キッチン以外で良いところってどこですか？天井高いのは直床と相殺してます。小さい部屋が非常に多いですね。４畳の部屋ってはじめてみました。５畳あってもデコボコしてたら全然家具入りません。納戸ってこと？

[219: 購入検討中さん]

最上階を狙っているだけに屋上感電死はかなりショックですね。
なんかありそう・・・といったらきりがないのだけれど。

子供が小さく今保育園で共働きなのですが、ここに入る時は専業に切り替えなければならないと思っています。
江戸川区の保育園事情について役所などにも聞いてみましたが保育園数はかなり多いですが待機もすごい多いです。
清新第1中学については確かにレベルは高いですが、その分内申点はかなり低くなる子が多いのも事実ですね。
みんなのレベルが高く、他校なら5をもらえるであろう子も3とかになってしまうみたいです。
まぁ、そもそも勉強について行けるかどうかもわかりませんので参考程度に思っています。

直床や壁の件ではレジデントの営業が「コスト安くうまくやってる」と言っていました。
ライバルなのでお互い何かしら見つけて言っているのでなんとも言えません。

浸水履歴もガーデンズは有でレジデントが無ですが1階に住むわけではないので気にしてません。

10階くらいになって日が入るのはどちらも一緒ですし、私はこちらを買おうと思っています。
抽選になりそうなので、外れれば縁がなかったと思うことにしようかと。

希望を言えばエレベータの集中型がどうなのかなーというのはありますね。
あれだけの戸数で１箇所というのが。

みなさんのご意見も参考にしながらラスト検討します。

[220: 物件比較中さん]

ちなみに、西葛西地区に住もうと決められている方は
地震の揺れが比較的激しいとか、浸水リスクがあるとかについては
割り切っていらっしゃるのでしょうか？
災害リスクよりも、価格や物件の質を重視されているのでしょうか。

[221: 匿名さん]

霊感ある人はNTTよりも明治安田の方が大変なんじゃないかなと思うよ

[222: 購入検討中さん]

通勤ほかの利便性重視でこのエリアに決めてます
浸水が怖かったら城東エリアは外したほうがいいですよ
ただし、住むなら３階以上が無難でしょう
台地の上に戸建が理想ですけどねー

ちなみに先の震災で西葛西は目立った被害はないですよ
浦安に近いから揺れが激しいというイメージがあるのかな？

[223: 購入検討中さん]

城西より城東の方が
平坦でゴミゴミしてなくて住みやすいですからー
坂が多くて、路地が極端に狭いのは勘弁ー
閑静だが田舎臭いし

[224: 登録したよ！さん]

私見ですが、第一期は完売になりそうですね。感じる雰囲気から、そう思います。追加販売しそうな感じです（売れ残りがある物件にならなそうでちょっと安心）。

私が本物件を選択した理由は・・・
　①大手町まで乗り換えなしで通勤約１８分
　②駐車場が自走式
　③販社、施工会社のネームバリュー
　④物件の質
　⑤物件周辺の住環境
　⑥南側のお隣物件が同時竣工により日当たりを長期に確保できる
　⑦無駄な共用部分がなく、自走式駐車場による管理費の低減　　など
で、個人的にこれらが販売価格とマッチした感じです。これまで日本橋周辺を探してきましたが、立地は良くてもやはり住環境が・・・。西葛西であれば、オン・オフの切り替えがすっきりとできる立地だと思います。

地震の揺れ（何と比較して揺れが激しいのか不明）？浸水リスク？当然ふまえて判断しました。ふまえた上でリスクが大きければこの物件を購入する決断はしませんよね。地震の揺れや浸水リスクの回避を優先される方は多摩方面でしょうね。

１６日夜の電話、怖いわ。落選したらどないしょ・・・。

[225: 物件比較中さん]

富士山の噴火を考えると、東の方が良い。
あと、ここ以前も寮でしたし、クィーはすでに差し込んでいたので、比較的に硬くなってているのでは？と思いました。

[226: 匿名さん]

営業さんの作り込みが凄いですね。みんな当たりますよ。あっても一階二階ずれるくらいです。

[227: 物件比較中さん]

城東でもここは海抜マイナス２mが問題なんです。川の堤防が決壊すると浸水100％。

[228: 購入検討中さん]

私もここに決めようと思っています。
確かに災害リスクはありますが、何処に住んでもメリット、デメリットはあるので私はこの点は目をつぶることにしました。
それを補って余りある魅力的な物件だと判断しました。

ただ一つ物件とは別の懸念点として引き渡しまでの期間がまだ2年半近くあることですかね。
金利の上昇も見込まれる中で果たして2年半後の金利が今よりどの程度上がっているのでしょうか。。。
そしてこの2年半の間に転勤になったら全く住むことなく単身赴任です。
せめて1年くらいなら良かったのになぁ、と思ってしまいます。

[229: 物件比較中さん]

上を賛成しますあす。長すぎる。何か起こるのはわからない。
でも、金利上昇というのは景気良くなっていて、マンション価額さらに上がっている可能性があり、であれば早いうち買っちゃう。先物投資見たいに。

[230: 購入検討中さん]

でもローンって引き渡し時あたりに実行されるわけだからその時点の金利が適用されるんだよね？
金利が上がったらマンションの価格上昇の幅を軽く超えちゃいそう。

[231: 検討中の奥さま]

地盤と河が近いことを除けば、パーフェクト物件だと思いました。でも住み始めたらとてもいい物件なので気にならなくなるかなとも思います。
第一期で何戸本契約までいくか気になりますね。
一期日契約者の特典をもっと豪華にしてほしい

[232: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

停止条件なし、現金で買います。
抽選にならないように計らってくれました。

[233: 検討中の奥さま]

浸水100%の城東エリア…
んー、葛飾・足立には住みたくないな〜

[234: 物件比較中さん]

近所住民ですが大手町18分は帰宅時だけだと思ってください。
一般的な通勤時間は混雑のため5分～10分は高確率でプラスになりますよ。