レーベン北千住ルミレイズタワー（KITASENJU SOLEIL PROJECT）

[物件比較中さん]

全戸南向きのレーベン北千住ルミレイズタワー（KITASENJU SOLEIL PROJECT）ってどう？
スカイツリーも見えるのかな〜。眺望はどうかな。
いろいろ情報お願いします。

所在地：東京都足立区千住東1丁目28番3（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩7分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩7分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩7分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩7分 、東武伊勢崎線 「牛田」駅 徒歩8分
　　　京成本線 「京成関屋」駅 徒歩9分 、京成本線 「千住大橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.58平米～77.45平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

通勤が便利なエリアですよね。
6路線利用可能で、それぞれ駅まで徒歩10分以内みたいです。
ちょっと気になるのは京成の線路かな。
ランドプランなど詳細を確認したいですね。

[2: 匿名さん]

6路線使えると便利でいいですよね。
しかもどこも歩いて10分圏内。
北千住駅前はショッピング施設も充実してて言うことないですね！
気になる京成の線路って、どこが気になりますか？
線路沿いではないですよね？ここ。

[3: 購入検討中]

価格帯が気になります！立地を考えると高額になるんでしょうね。
他のレーベン北千住より

[4: 匿名さん]

タワマンで全邸南向き、1フロア3邸って条件良いですね。
公式サイトのトップ画像にスカイツリーがありますが何階以上だと見えるでしょう？
間取りは適度な広さの3LDKでファミリー向けっぽいですね。
マンションを線路が囲む形になりますが生活環境や騒音なんかはどうでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

＞＞４

たしかに。線路が論点になってしまう物件だと思います。線路を渡れるポイントが少ないと日常的な移動でも多少面倒になるんじゃないでしょうか、牛田駅、京成関屋駅はダイレクトですが以外の駅は線路を跨ぎます。お店も囲まれた内側にすべてがあるわけではないですから外側との行き来はまずチェックが必要ですよね。といってもこれだけの駅と商業に恵まれていることはありがたいことです。

[6: 物件比較中さん]

夜、北千住駅から現地まで歩いてみました。公式HPに書いてあるルートで歩いたのですが、かなり暗く狭い道でした。もう少し広い道を歩こうとすると結構遠回りになるので、徒歩15分はかかってしまうかも…
間取りが気に入っていただけに残念です。いいルートがあるといいのですが。

[7: 匿名さん]

京成の線路は墨堤通りの反対側のところですよね？
先日たまたま近隣の別の物件を見に行った帰りにこちらの前も通ったのですが、
電車の音よりは車の音の方が目立っている感じでした。
車の通りはすごくありますからね。
駅までは東口にアクセスするにしろ、西口にアクセスするにしろ
大踏切を超えていかないといけない感じですかね。

[8: 匿名さん]

以前、北千住に住んでいた者ですが、ここだと一番使用頻度高いと思われる北千住駅まで10分では行きませんね。結構遠く感じるかと。明るい道を通りたければ商店街を通るのが一番ですが、それだとさらに遠くなります。

[9: 匿名さん]

自分も使うなら北千住駅です。公式には7分と書かれてますが、
10分でも行けないですか？
路線が豊富で、駅から程よく近いこと、
そしてマンションの間取り、設備等も気に入っていたので、
残念な感じです。一度現地に足を運んでみます。

[10: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要のところ、北千住駅 出口１ までは７分と書いてあります。
google mapで測ってみると、
出口１までは約６００メートルで、徒歩７分は可能だと思います。
但し、一番利用者が多い北千住駅の西口までは１０分必要かなと思います。

[11: 匿名さん]

結局は踏み切り次第というところではないでしょうか＞駅前の到着時間
朝は電車の本数が多いのですが、
すんなり通れるものなのでしょうか？
まだあまり高架化が進んでいないので
結構大変なんじゃないかなぁと思います。

[12: 匿名]

電車がひっきりなしに通ってうるさそうですがどうなんでしょう？
それと北千住の高架下沿いの道はちょっと怖いです（特に夜は）
なれるものなのかな〜

[13: 購入検討中]

昨日建築中の現地を覗いた所、電車音は気にならないんですが、向かいの墨堤通り が半端ない交通量ですね。
南側なのでバルコニーに面しますよね、駅までの通りも裏通りは夜気になるかも知れませんね。
大通りを通ると10分以上掛かりましたね！

[14: ビギナーさん]

こちらは坪220程度ですか？
それともレーベンだからお安めでしょうか？

[15: 匿名さん]

たまたま先日、現地前を自転車で通りかかったので、
ちょっと現地を観察したのですが、
電車の音は意外なほど気になりませんでした。
上の方の階は判りませんが、少なくともマンション前の道路では気になりません。
通ったことすら判らないレベルです。
多分、車どおりがかなりあるので、それでかき消されている面もあるのではないかと。
夜はどうなるのかな？と思います。
さすがに夜の墨堤通りは交通量がまばらになりますから。

[16: ｽｶｲﾌﾞﾚｽﾀﾜｰ住民]

地下鉄の一番近い出口からから線路沿い（東側）を通って行けば7分程度でつけると思います。
西口等ルミネ周辺からだと10分程度で行けます。
墨堤通りですが夜も交通量が多くうるさいです。電車もかなりうるさいです。
二重サッシですべて窓閉めていればまったく気になりません。
窓開けっ放しでテレビ等を見たい方は上層階でないとかなり気になるかと思います。

[17: 匿名]

下の方は静かでも上層階の方は遮蔽物がなくてうるさかったりするんですよね。
交通量が多いのはちょっと厳しいかな〜、排気ガスのスス？見たいなのが一番厄介。
気づかないうちに細かな黒い塵って結構入ってくるんですよね。
体調面を考えて引っ越しましたが、前にそれなりの交通量の通り沿いに住んでた時に
窓空けれない、洗濯もの干せない、自動車の音うるさい。で大変でした。

[20: 匿名]

やっぱり墨堤通り、気になりますよね。
スカイブレスタワーより道路より信号よりだから更にうるさいかも…
ちなみにスカイブレスタワー住人さんは低層〜中層にお住まいってことでしょうか。

[21: 澤田]

稲田堤　四谷三丁目　新大塚　茗荷谷

[22: 匿名さん]

大通り沿いに住むのですから、騒音・排ガスは
ある程度仕方のないことなのかなと思います。
それにしても、電車の音は気にならないレベルかなって
思ってましたが、電車の音も気になるレベルなのですね・・・。

そういえば、間取りによって洗濯金具のあるところと
ないところとありますね。間取りで違うのでしょうか。

[23: ｽｶｲﾌﾞﾚｽﾀﾜｰ住民]

低中階層ですよ
15階行ってきましたがやはり下よりはいくらか静かでした
閑静なところに住みたかったら北千住はそもそも外すべきです。
線路から離れた所にも住んだことはありますがアホな人間も多いのでうるさい日はうるさいです。
個人的には北千住気に入ってるし徒歩10分以内は希少かと思い購入しました

[24: 周辺住民さん]

千住の地元民です。

車の通行が実質不可能なので物件案内図には示されてませんが、
線路のすぐ西側の仲町の線路沿いに細い道があります。
徒歩や自転車なら、この物件からまず北へ向かった後、西にあるガードをくぐって仲町のこの細道を通れば、多少ロスはありますが踏み切りを通らずに北千住西口に出られます。

しかしこの物件が「北千住駅徒歩7分」ってのは、不動産広告としては不当表示にはならないんだろうけれども、
実感としてありえないです。
この物件の折り込み広告の「駅歩7分」を見て、正直両鼻から鼻血吹きました。

北千住駅はどの入口(出口)も、入口とホームがかなり離れている上、各線が複雑に入り組んでます。
この物件が「北千住駅徒歩7分」の算出基準としている
「出口1」というのは千代田線の入り口で、しかも入り口から千代田線のホームまで150mぐらいあります。
確かにここからJRや日比谷線、東武線にも繋がってますが、さらに歩く必要がありますし、それなら他から入った方がいいです。

簡潔にまとめると、この物件から北千住駅のホームまで
千代田線　12分
その他の路線　15分
これぐらいかかります。
「北千住駅徒歩7分」が魅力だと思ってる方は、絶対に実際に歩いて確かめてください。

ちなみに、この物件より200mぐらい駅寄りの、ガード近くにある「グリーンパーク北千住第2」は、
分譲時に駅徒歩8分、現在でも中古物件や賃貸物件として出る時は駅歩7～9分です。
20年ぐらい前に分譲しましたが、当時から「出口１」はありました。

この物件より200mも駅寄りの物件が「徒歩7～9分」。まあ、そういうことです。

[25: 匿名さん]

20年前に比べ、人は歩くのが早くなったのか？！
毎朝7~9分、思いっきり走って通勤すれば、
このマンションのお父さん達には
いい運動になりますね♪

[26: 匿名さん]

24さん、詳しくありがとうございます！！
大踏切が最大のネックだったんですよね。
通らなくて済むルートもあるとは知らなかったです。
思いつかなかったというか・・・。
朝の時間帯、踏切は拓くのが一瞬なので、その為に待つ時間はかなりのタイムロスですよね。
その懸念が無くなるのは良いと思いました。

[27: 匿名]

さて、価格決定だけど盛り上がってないな～

[28: 匿名さん]

＞＞27

私はまだ価格を存じません、おいくらぐらいで出ているのですか??

条件として7分はちょうど検索のキリの部分ですよね。

地域によって違いはあれど5分、7分、10分といった感じで価格の変化は大まかに分かれているように思います。

期待としては5分の物件よりは下であって欲しいところです、もちろんグレードが似通っている物件同士の比較の場合ですが。

[29: ｽｶｲﾌﾞﾚｽﾀﾜｰ住民]

ネットでは価格見当たらないですね。3600～4500くらいでしょうか？
価格聞いたら驚きますよってだいぶ前に協力会社の方に聞きましたけど…
駅までの時間などで盛り上がってますが、時間ある方はモデルルーム行った方がいいと思いますよ。
ちゃんと案内してくれますし、なんかくれるでしょうし。
現地の方もとても親切でしたよ。

[30: 匿名さん]

値段を聴いたら驚きますよ、ってどちらの意味でしょうかね？
高い方で？安い方で？？
墨堤通り沿いなので、高い方だと困るなぁと思ってしまいます。
北千住の駅は徒歩圏内なのはとても大きな要素ですけれども。
実際はおいくらなのですか？
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[31: 匿名さん]

価格は今週末に発表されるんですね。
発表会に参加された方がいらっしゃれば、是非ともレポートをお願いしたいと思います。
間取りは家族で住むのに十分な広さですし、設備もディスポーザー、食洗機、床暖房と
申し分ないものですね。たからのマイクロバブルも気になっています。

[32: 匿名さん]

>>24さん
不動産屋さんでよく駅から徒歩○○分と言われている数字は、１分間に８０ｍ歩く
速さの計算なので、大体がかなり短縮されていますよね。
１分間に８０ｍとはかなりの早足ですから。でもたまにゆっくり歩いてもちゃんと
表示通りで着くところもあるのですがね。やはり実際自分の足で歩いて確かめるのが
いいでしょうね。

[33: 匿名]

私がモデルルーム行った時は参考価格でBタイプ10階が4100万円台、Cタイプ5階から4600万円台
Aタイプ7階が4300万円台、低層階は3000万台後半からって感じでした。
階数が微妙にずれてるかもしれませんが、ご参考まで。。

[34: 匿名さん]

３３さん、ありがとうございます。
北千住が最寄駅となると結構やはりしちゃうんですね。
でも歩くと少々遠そうだなぁという印象。
でも大踏切を渡らなくていいルートがあるとのことなのでそのあたりは良いかなと思います。
大踏切は昼間の時間帯でも結構急いで渡らないといけない感じなんですよね…。

[35: ご近所さん]

スカイブレスタワー4階三井のリハウスより3950万で売りに出てました。

[36: 匿名]

スカイブレスタワーの位置で4階とか真横の線路きつそう。
角部屋じゃなければマシなのかな
ルミレイズタワーも京成線は絶対うるさいけど

[37: 匿名さん]

北千住利用だとするとまずまずのお値段かなという気もします。
何しろ広めですよね。前に北千住で見た時はほとんど70切る広さが中心だったこともあってここはとても広く感じます。
ちょっとの差ではあるけれど、やはり個室の四畳半と五畳じゃ随分違います。
台所にはパントリーもあるし、全体的に収納力のある間取りが揃ってる印象です。

[38: 匿名さん]

３４さん
そのルートがあるのなら安心ですよね。やはりなるべくなら子供も
大踏切は渡ってほしくないですからね。３駅すべてが徒歩１０分圏内というのも
いい立地ですね。もしこの物件が駅近くにあったとしたら、個人的には考えて
しまったかな。北千住の駅前は結構ざわざわしている雰囲気があるので住むのには
ちょっとなというイメージがどうしてもあるんですよね。

[39: 匿名]

ざわざわどころではない喧騒だとおもいますが…

[40: 物件比較中さん]

電車が便利そうですが車での移動もかなり便利そうです。
この環境なら物件の周りだけで何もかも済ませられるプラス移動もしたくなるというアクティブな生活を自然と送るようになりそうですよ。

ちなみに駐車・駐輪の可能台数はわかりますでしょうか??

[41: 匿名]

物件のパンフレットに書いてあるようなキーワードをそのまま引用した書き込み多いね。

[42: 物件比較中さん]

車で隅田川を渡る際は千住大橋か汐入大橋のどちらかまで行かなければならないということかな。
間にもう一本欲しいですね、汗。
べるぽーと汐入の中が総合的で何気に重宝しそう、もっと近道があったらなあとふと思いました。
あとリバーサイド病院も、ですね。

[43: 匿名]

間にもう一本、私も思いました！
現地下見したあと、南千住から帰ろうと高架くぐってまっすぐ歩いた時の絶望感たるや…

[44: 匿名さん]

＞40さん
駐車場は14台（料金未定、※機械式駐車場13台、身障者用駐車場1台）、
駐輪場は88台収容（料金未定）※二段式　だそうです。
駐車場は13台/45戸という設定ですが、抽選ではなく申し込み順になるのでしょうか。
住人の方の車保有率が気になります。

[45: 匿名さん]

＞＞４４
上野や浅草、この辺りを電車ではなく車で行ける場所という考えを持っている方が多いと車の保有率の高いマンションになるのかなと思います。

また車で行けるような場所に住んでいるということの快適さを実感できるとも思いますから正直私も駐車場を確保して楽しいカーライフを送れればいいなと。一応駅近なのですが近隣を回るだけも3駅に色々分散されていますから車で回るという生活が便利と思われます。

[46: いつか買いたいさん]

> スカイブレスタワー4階三井のリハウスより3950万で売りに出てました。
今ウェブをみたら、４階、70.64㎡で、3600万円になっていますね。

[47: 匿名]

ファミリータイプなのに悪条件（足立、騒音、目の前の道路の交通量、
そこまで駅近くない）が重なって売れないんでしょうかね。
それらを振り払うメリットがないと。

北千住駅、設備はメリットだとは思うけど、それ以外がきついのか。

[48: いつか買いたいさん]

この規模のマンションで太陽光設備ってどうなんでしょう？
さすがに各戸へ振り分けるほど発電量はなさそうなので、せいぜい共有部の電気だと思うのですが、先々の設備のメンテ代など考えるとマンションの設備としてメリットなのかデメリットなのか。。。


でも太陽光つきって、なんかかっこいいよね

[49: 匿名さん]

太陽光発電は正直どうなんだろうと思います。
まずは保証期間を確認しないと、トラブルが起きたときに管理費から修理代を払うことになります。
大規模修繕時、太陽光発電を付けたままにはできないでしょうから、
その一時撤去の費用やそういう事を考えると、
価格面ではメリットにはならないのではないかなと思います。
ただ、エコであることは間違いないですし、
そういう方向の興味がある方にはいいのかなとは思います。

[50: 匿名さん]

エコだけで考えれば、こういう太陽光発電とかっていいなと思いますが、
管理費、修繕費に影響してくることを考えれば、必要ないかなって
思ってしまったりします。使える電力も共用部だけ程度なら、尚更。
メンテナンスも定期的に必要なんですよね？管理費UPとかありそうです。