《契約者・入居者限定》ザ・サンズ千早駅前

[入居予定さん]

ザ・サンズ千早駅前をご契約済みまたは入居予定の方、
限定スレを立てましたのでこちらからお願いします。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311717/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2

公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html

売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号　福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員　（一社）九州住宅建設産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号　国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2

施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）

管理会社： 西鉄不動産(株)

[81: 入居済みさん [ 50代]]

>>80
確かに子供が走り回ると響きますね。あと廊下での声も。今まで静かだったので、安心してましたが…。私も賃貸で散々、騒音問題に悩まされてきたのでお気持ち察します。騒音出してるところが早く自覚して、皆が気持ち穏やかに暮らせるようになるといいですね。

[82: [女性 20代]]

以前もテナントの話題が出ましたが、パン屋orケーキ屋は確定でしょうか？？一向に確実な情報を聞かないので毎日気になりす。誰か知ってる方いらっしゃいますか？！

[83: 契約済みさん [ 40代]]

パン屋oqケーキ屋ではなく、パンケーキ屋だったと思います。
店名忘れましたが聞いておきます。

[84: 匿名さん]

え？
私はパン＆ケーキを取扱う大手ととってました。
確か間に読点があったような。
仮にパンケーキ屋だと期間限定になりそうですね。

[85: 住民さんＡ]

サンズを建てた西鉄に問い合わせれば、すぐわかるのではないですか。
連休ごろ開店というにしては、店内を改装している様子もなし。
本当にパン、ケーキ屋ができるのか疑問？

[86: 匿名さん]

個人的には、パン・ケーキ屋さんに来てほしい～
美味しいパン屋さんなら嬉しいけど。
パンケーキなら、そんなに頻繁に食べないし、天神あたりに友達と行った方が楽しそう～

[87: 住民さんＡ]

>83

店名がわかればネットで調べられます。よろしくお願いします。

[88: [女性 20代]]

今日電話してみました！
パンケーキ屋の話は持ち上がってますが、まだどこも契約されてないとのことでした！

[89: 契約済みさん [男性 30代]]

今日エレベーター乗ると張り紙が、1階店舗はRusaRucaというお店？パンケーキの店のようです。私は契約の際に1階店舗は飲食店は入らないと住友不動産から説明うけていたので、何で？って感じです。皆さんは説明うけましたか？

[90: 匿名さん]

低層階はゴキブリ注意ですね。

[91:]

パンケーキ屋が入るみたいで、衛生状態が気になります。

私も住友不動産から飲食店は入らないと説明を受けていたと記憶しています。

せっかく新築マンションなのに、
どうにかならないものですかね。。

[92: 住民さんＡ]

1ヶ月くらい前から毎晩同じ車が、客用駐車場に止まってるのが気になります。
みんなお金払って駐車してるので、不公平感、感じます。どうにかルール作れませんかね？

[93: 住民でない人さん [ 20代]]

パンケーキ屋さんなんて(*^_^*)とてもお洒落で いいじゃないですか！！
うらやましいです！！
我が家は抽選で落選したから。。。
サンズ千早に住めてる方が羨ましい！！
どころで
購入して失敗と感じた方はいるのでしょうか？？

[94: 匿名]

>>92
管理組合経由で決めるしかないでしょうね。
知人のマンションは、アナログですが行き先部屋番号を紙に書いてフロントガラスの見えるところに置くように決めているようです。

[95: 匿名]

最近、慣れてきたせいか子供の足音、ひどくないですか？特に夜。気になるのうちだけですかね〜。皆さん、どうですか？

[96: 匿名 [女性]]

昨晩遅くも、来客用駐車場に2台駐車されていましたね…3時間以上の駐車は…と言う張り紙が有りますが効果無しの様ですね…毎日、同じ車なら問題だと思います。

[97: 住民さんＡ]

パンケーキのお店のスタッフさんたちが停めてたりして！？
オープニング準備で忙しそうですね。

[98: 匿名]

>>97
日中はその可能性もあるかもしれませんが、主に平日の深夜（22時〜8時くらい）なので、住民だと思います。日中は止まってないので、気付いてない人も多いかもしれません。

[99: 匿名]

今日の夜も、一台止まってるの見かけました。
同じ車で続くなら住人だとしても問題ですね…2台目を止めてる可能性もあるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>99
チェーンも無く誰でも入れる駐車場なので、外部の可能性も…　でもそれだったらあまりにもふてぶてしいなぁ。
アナログですが、マンション受付に駐車した方は時間と行き先部屋番号とナンバープレート書いてもらうとかすれば分かるでしょうけど…

[101: 匿名]

そういう提案は、何処に言えばいいのでしょう？
マンション住人の自治会の様なものはまだ無いですよね？
毎日同じ車なのか確認も必要になってきますね。

[102: 匿名]

深夜に長時間停めてる事から、最悪、コインパーキング化。管理人に届け出た住民は3時間の無料券を貰うしか、不公平感はなくせない気がします。

[103: 匿名]

>>102

不公平感の解決につながるかは分からないのですが、今のところ思いつくのは管理会社の西鉄不動産に連絡するくらいですかねぇ。

[104: 匿名さん]

>>102
コインパーキング化すると、管理費がかかりますね(-_-;)

[105: 匿名さん]

>>98
そうそう、ほぼ毎日、夜から朝にかけて停まっているので、2台目の車でしょうね。

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2台目の車か自分のとこの駐車場が玄関から遠い位置なんでしょうね。私もコイン駐車場にしてしまうのが解決策だと思いますが、モラルをきちんと守ってる人達も維持管理費を負担しないといけなくなるので総会では反対されるでしょうね。

[107: 匿名さん]

このスレを見られているのは少ないと思いますが、こういう風に言われていると思ってないんでしょうかねー。
他のマンションでも同じような案件あるものでしうか？！
私の知人マンションは来客用は1台しかありませんが、滅多に停まってません。まー、それは1台しかないところに毎日停めるとという罪悪感があるから？！
近くのシルフも来客用3台ありますが、あまり停まっているという印象はありませんね。

[108: 匿名さん]

>>105
いつもの車、今日も止まってますね。やっぱり夕方過ぎに止めて、朝にはないですよね。なんかいい気しませんね。

[109: 住民でない人さん [ 20代]]

>>108
駐車場問題以外には
トラブルはないですか？？

[110: 匿名さん]

>>108
2台目を停めているのか、訳あって毎日夜だけ来ている来客なのか分かりませんが、おそらくその方はこのスレを見ていないと思うので、そこらを張紙か西鉄経由か何かで伝えるべきですね。
このスレにいない住民の方でも薄々「あの車また停まってる」と感じられる方も増えてくるかもですね。
多分停めている本人は、そういう風に思われてると気づいていないかもですね。

[111: 匿名]

チェーンやシャッターがあるとリモコンを持ってこないといけないから契約してる月極とかにとめるんでしょうけど入ってきて空いてたらラッキーって感じでとめるんでしょうね。
これから2台目を買う家も増えてくるから何か対策をしないとどんどん増えてくると思います。

[112: 匿名さん]

電車通勤の営業マンが、会社の営業車で直帰、しかし自分の契約駐車場は自家用車が。
来客用が空いてるので朝まで拝借。
友人のマンションで、多発していたケースです。

[113: 匿名]

今日も、3台駐車されてました…無料駐車場化してます。

[114: 匿名さん]

>>113
おはようございます。
サンズは150世帯はありますが、こう毎日満車になるもんですかね？！て感じですね。
事情があってサンズにまだ住めてなく、たまに土日に掃除換気等をしに行くのですが、昼時でいつも行った際来客用は満車でした。(私は駐車場契約してるのでそちらに停めますが)

[115: 匿名さん]

昨夜もやはり一台はいつもの車でした。
共有の設備を、自分の契約駐車場のように毎晩使うって、なんなんでしょうね。

2台目の駐車場の案内が来ていたので、毎晩使う方はそちらを契約してくれればいいですが。

[116: 匿名]

空いとうけんよかろうもんってモラルが無い人がいるのは残念です。
掲示板、なんであんなに目のつかない所につけるんでしょうね。

[117: 匿名]

アルコーブ内で子供が遊んでて、声とかボールをつく音が窓を閉めててもうるさいのですが、アルコーブ内は遊んでもOKなのでしょうか？

[118: 匿名]

>>117
ポーチ内ですよね。ボールつく音、子供の声、門の音、結構部屋の中まで響きますよね。近隣に騒音になる行為はNGだと思いますよ。

[119: 匿名さん]

>>117
近隣の迷惑になっているなら、ダメじゃないですか？

管理会社に連絡して対応してもらったらどうでしょう。おそらく迷惑になっていることに気付いていないだけで悪気はないと思います。

一階のエントランスでも夕方になると、子供が数名でザワザワと遊んでいたり、ソファーで勉強してたりしますが、マナーとしてどうかと思います。

[120: 匿名さん]

>>119
いつも同じ女の子達。挨拶はちゃんとするいい子なんだけど、ほぼ毎日夕方エントランスのソファを占領している｡家で遊べないのかな。正直うんざりします。

[121: 匿名さん]

>>120
毎回、ウンザリですね。グレーなので注意はしにくいし。
でも、マナーとしては、×(ダメ)だと思いますよ。
我が家では、エントランスは共有の施設で、長居したり、子供が遊ぶ場所ではないので、と教えています。

[122: 匿名さん]

駐車場の中で、「やまや」に行く道を聞かれました。
チェーンもなにもないから、通り抜けする人がいるみたいです。
以前は、車で駐車場の入り口まで入った人に、ここは何のお店の駐車場ですか？と聞かれたこともあります。

[123: 匿名]

少し管理費が上がってもチェーンぐらい必要だと思います。

[124: 匿名さん]

>>122
通り抜けできましたっけ？！

[125: 匿名さん]

>>124
通り抜け出来ず、駐車場の中で迷ったらしく道を聞かれました。
駐車場を一度出て、回らないと行けませんよと教えましたが悪気が無さそうな方で、、、
チェーンでもあれば、そういう方も入らないのでしょうが。

[126: 匿名さん]

来客用駐車場に毎晩止める車、2台目駐車場を借りなかったみたいで、まだ止めてますね。このまま公共の場に、毎晩止め続けるつもりでしょうか。

[127: 匿名さん]

犬を飼ってらっしゃる方は気をつけて頂きたい。入口付近にオシッコをかけてる跡があります。特に雄はマーキングするので、オシッコした後はペットボトルか何かかに水を入れてかけ流して欲しい｡まぁここのマンションの犬とは限りませんけど、みんなのマンションの大事な入口ですからね。

[128: 住民でない人さん]

ここ賃貸かと思ってました…
駅前って厳しくしないと違法駐車されますね

[129: 匿名さん]

>>128
そうなんですよ。管理費を抑えるために、駐車場のチェーンも無いんです。
駐車場代も平置きで、駅前とは思えない安さですよ。

分譲マンションですが、賃貸用に購入されたオーナーも多いようで、上階は賃貸の部屋が多いです。
今分譲で住んでいる方も、いずれ賃貸にする方が増えるかもですね。

[130: 匿名さん]

久々にｻﾝｽﾞに来たら、来客用駐車場に3時間までって貼り紙貼ってましたね！(以前から？)
これで長時間停めてたら、その人のモラルの話になりますね…。
あ、パンケーキ屋も初めて見ましたが、おしゃれな感じですね！
飲食店は入れないと聞いた記憶もありますが…
市民センターも鉄骨部分が出来上がってきましたね。来年4月からでしたっけ？！

[131: 住民さんＡ]

スバルの裏の土地ですが、ダイワのマンションが建つようですね。ちょうどサンズの前になるのかな。何階建てになるか気になりますね。眺めが悪くなりそう...

[132: 住民でない人さん [ 30代]]

サンズ千早の住み心地は
どんなですか？
南向きで 駅前で 好条件ですね。

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用の駐車スペースの後ろの壁が壊れてますね。修理はどうなるのでしょうか…

[135: 匿名]

>>133
そのナンバー、今日２０時過ぎに帰ったら停めてました！
その車が常習？！

[136: 住民]

>>131
実際に土地を見に行きましたが、ｻﾝｽﾞからみたら縦の長方形になるんではないかと思いました。
(ロープで仕切られています。)
なので、ものすごく景観に影響はしないかも？！
一番困るのは、目の前のEタクビルが高層マンションになることですね(>_<)

[138: 契約済みさん [男性 30代]]

今朝、駐車場の入口で倒れていた倒木はよけられているみたいですね。通り抜けできなくなって困っていたので、助かりました。

[139: 匿名さん]

>>138
台風の影響？

[141: 契約済みさん [男性 30代]]

>>139
そうです。植栽抜けちゃいましたね。ちょっと殺風景…
あれはおそらく植え直しになるんでしょうけど、メーカー補償になるんでしょうかね。それとも管理組合支出になっちゃうんでしょうかね。

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この間の暴風雨だと思いますが、通路側のサッシの通気口から雨が入り込んでびしょ濡れになってカーテンはシミになってがっかりです。

[143: 住民さんＡ]

9月末に総会があるみたいですね！

別の予定を計画していたので、もう少し早めに案内してほしかったなと思いました。。

[144: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>143
私も総会は出席しようと思ってたのですが、その日は予定があり出席出来ないのですが早めに案内されるか告知して2ヶ月程度余裕がほしかったです。

[145: 匿名]

>>142
うちも通気孔開けっ放しでしたが、全く大丈夫でした。場所によるんでしょうね。ここ、風強いですよね。
9階でテレビアンテナをベランダ手摺に付けてるところ、いつか壊れた破片とかが飛んできそうで不安です。

[146: 住民さんＡ]

下の階からのタバコの煙が臭いので管理会社に問い合わせたら、バルコニーは共用部分にもかかわらず喫煙禁止ではなく自粛だそうです。買う時に共用部分だから禁煙って言われたんですけどね。今は、バルコニーでの喫煙はNGってのが常識の様な気がしますけどね。

[147: 住民]

>>146
たしかに説明のときに禁煙っていってましたよね。
バルコニーの喫煙って洗濯物にも影響するし、少し窓を開けてるだけでも臭うんですよね。小さい子がいたりすると喫煙すごく気になります！

[148: 匿名]

>>146

ベランダで喫煙いやですねー！
管理会社も解決に向けて少しでも動いてほしいものですがね。

我慢するしかないんですかね、、
自分だったらストレスに感じます。

買う前と買った後で言ってることが異なるのもどうかと。

[149: 住民さんＡ]

>>147、148
ほんとに洗濯物にも影響するし喫煙される人が思ってる以上に臭うんですよね。健康の問題もあるし特に小さなお子さんがいる家庭だと気になりますよね。
今度の総会で禁煙と決めてほしいと思い聞きたかったのですが仕事で出席できないんです。
バルコニーに出て臭いがしたらストレスですよ。

[150: 匿名さん]

本当、ベランダは禁煙にして欲しいです。
うちも隣からの煙草の臭いがストレスです。洗濯物には臭いがうつりそうだし、窓を開けていると部屋の中まで煙草臭くなります。

我が家も総会の日、別の予定が入っていたので参加出来なくて残念です。

[151: 匿名]

最近気付いたのですが、ロビーの照明、パンフレットと違いすぎませんか？
パンフレットはシャンデリアみたいなのに…
ロビーの印象ってマンションの第一印象になるので、重要て聞いたことあるのですが…

[152: 匿名]

>>151
パンケーキ屋賑わってますが、説明の時に「飲食店はきません」と聞いたような記憶もあります。
飲食店は来たらにおいや虫とか多少影響しますよね。
当初と色々違いますね(^_^;)

[153: 匿名]

>>152

うちも飲食店は入らないと説明を受けました。

他の書き込みを読んでいても、色々事前の説明と違うことが多いと思います。

[154: 匿名さん]

>>151
ほんとに違いすぎますね。あなぶきに聞いたらシャンデリアは掃除が大変だからだそうです。なんかガッカリ。あれじゃあ高級感なさすぎ。

[155: 匿名]

ルサルカの結婚式の二次会、うるさいですね。喫煙者が店の外でタバコ吸ってるし。21時からの二次会は、酔っ払いを集めるので、騒音の出るスナックと同じ扱いで禁止にしてもらいたいです。

[156: 匿名さん]

>>155
街中のマンション買ったのですから、周辺の商業施設はある程度我慢するしかないんでは。

[157: 匿名]

>>156
156さんは、マンション住民ですか？
中古マンションなら、仰る事分かるのですが…買う時に、煩くなるような店、酔っ払いが周辺をうろつく様なスナック、居酒屋、バーは入居しないと聞いてたので。

[158: 匿名]

155

おいおい、喫煙者が外でタバコ吸うのまで指摘されちゃあたまらんよ。
酔っ払いの発言にしても、偏見がひどすぎる。

[159: 匿名さん]

シャンデリアも安っぽいですが、駐車場予約表の長テーブルも集会場みたい。

[160: 匿名]

mjrが凄く豪華に感じられます。管理費も少し高いかもしれませんが。

[161: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 ]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[162: マンション住民さん]

まあ、実際安いんですけどね。

[163: 匿名さん]

テレビでみたけど、タバコの煙で長年健康被害に苦しんだ近隣住民が裁判で勝ってましたよ。
タバコごときと思ってる人も、裁判沙汰にならないように、マナー守って吸って欲しいですね。

[164: 匿名さん]

>>159
駐車場の予約表、メールボックスの辺りに移動できないものでしょうか。
エントランスに長机で置かれ、文房具が備えてあり、見た目が悪いです。

[165: 匿名]

>>164
同感です。掲示板辺りとかでよさそうですよね。

[166: 匿名]

>>163

本当ですね。
吸わない人にとっては、タバコの煙は害でしかないですもんね。
小さな子供達もたくさん入居していますしね。

[167: 匿名]

>>166
足音の騒音はだいたいどこのお宅からかわかるけど、タバコって分かりづらいので困りませんか？毎朝、洗濯物を干す時に必ずモワッと煙が来るのですが、やはり下ですかね？左右からだと、来ないですよね？どう訴えればよいのか悩みます。

[168: 匿名さん]

今時バルコニーで喫煙とか、そのモラルのなさにあきれますよね。人が集まる場所では屋外でも禁煙が普通になってる世の中なのに。

バルコニーは人が見えないだけで数メール近くに人がいるのを分かってない。しかも自分の部屋は窓を閉めて喫煙してる。
そんなに吸いたかったら部屋の中で窓を閉めて吸えばいいのに。なぜそれが出来ないのか？

結局自分さえ良けれいいという低モラルな人を相手にしないといけないので対処に困る。

[169: 匿名]

>>167
煙は下からももちろんきますが左右の部屋との境はボードですからその上からくると思いますよ。ここのマンション、バルコニーで喫煙禁止じゃなく自粛だから吸うんでしょうけど管理会社に相談されてはどうですか？今時、バルコニーで喫煙禁止じゃないなんて考えられないです。

[170: 契約済みさん]

単純にどこか喫煙所作ったらどうですかね？多目的室も使ってないことですし。あんまり露骨に喫煙者を排除すると、夜中に家の前の並木広場にスケボー兄ちゃんと結婚式２次会の酔っ払いと喫煙者と青春まっしぐらの中高生と街宣車から出てきた某団体のみなさんがたむろすることになりますよ。
住民スレなんで文句しか出ないことくらい分かってるつもりですが、ちょっとあんまりじゃないですかね。管理組合総会の発言もそんな文句言ったれの雰囲気が強かったですし。不満を口に出して伝え合うのは確かに大事ですが、現実的な解決策を考えていくのはもっと大切なんじゃないですかね。立ち退きさせる権力があるわけじゃないんで。

[171: 匿名]

>>170
喫煙者排除ではないと思いますよ。タバコ吸いたいなら自分の部屋で窓閉めて吸えば良いだけです。ご近所に迷惑かけるベランダで吸う事が問題なだけです。
オフィスビルと異なり、各部屋の中は禁煙と規則になってる訳ではないので、わざわざ喫煙所作ってあげる必要はないと思います。

[172: 契約済みさん]

>>171
家族に反対されてるから寒空のベランダで吸ってんだろうがよ。

[173: 匿名]

>>172
だからと言って、他の家族に不快な思いをさせるのはどうかと…

[174: 匿名さん]

>>172
ご家族は、近所の迷惑を考えていないのでしょうか。

[175: 匿名]

きっと自分達は煙りを吸いたくないけど近所にはベランダ越しにくる少しくらいの煙りは我慢しろよって感じなんでしょう。

[176: 匿名さん]

室内だとこもるけど、屋外ならこもらないでしょう。

[177: 住民さんＡ]

まぁ、タバコを吸う人達にもそれぞれ事情があるとは思いますが、バルコニーで喫煙禁止でなく自粛みたいなので吸うのは大丈夫なんでしょうがもし近所から苦情があったらご家族と話し合って自分の部屋で吸わないといけないんじゃないでしょうか。

[178: 匿名]

面白いですね〜。
家族の健康には気を遣っても、隣近所には配慮なしですか。

[179: 匿名さん]

自粛だから吸っても大丈夫とか平気で言えちゃうなんて、ほんとモラルないですね。

[180: 契約済みさん]

まあ、普通に考えてとなりの家の副流煙よりも、排ガスとpm2.5のほうが問題なはずですけどね。24h吸ってるわけじゃないでしょうし。外の空気が気に入らないなら窓閉めておくしかないでしょ。これからの寒い季節なら、ベランダで吸う人も減ってくるでしょう。灰で階下を汚すのは論外ですけどね。