《契約者・入居者限定》ザ・サンズ千早駅前

[入居予定さん]

ザ・サンズ千早駅前をご契約済みまたは入居予定の方、
限定スレを立てましたのでこちらからお願いします。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311717/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2

公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html

売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号　福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員　（一社）九州住宅建設産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号　国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2

施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）

管理会社： 西鉄不動産(株)

[41: 周辺住民さん]

1階の店舗は、決まりましたか？
ガラスに貼っていた店舗募集が、外されているように見えます。

[42: 入居済みさん]

だいぶ入居者増えましたね。
結構、上の階の子供さんの足音響きます(ｰｰ;)
お子様がいる所は、対策よろしくお願いします。

[43: 匿名さん [女性 20代]]

どなたか マンションを売却したいと思う方は
いらっしゃらないですか？

[44: 入居済みさん]

足音など響きますね。ガッカリです。子供もですが、大人の多分スリッパとかはかずに踵歩きをされてる人の足音も響きますよ。
スリッパ、履かない人多いんですかね。

[45: 匿名さん [女性]]

>>41
コンビニですか？？？

[46: 入居済みさん [女性]]

朝から夜まで足音らしき音が酷いです。
お互い様と思うようにしてますが気になってしまいます。他の方の部屋はどうなんでしょう？

[47: 匿名さん [女性]]

>>46
足音 そんなに気になる状態ですか？？

[48: 入居済みさん [女性]]

気になりますよ。個人差はあると思いますが。歩く時の振動音が、響いてきますよ。それも下の階からです。

[49: 匿名さん [女性]]

>>48
え？？
下の階ですか？

サンズ千早、購入に後悔はありますか？？

[50: 入居済みさん [女性]]

>>49
下の階からドドドドって響いてきますよ。
駐車場以外はMJRが良かったので正直後悔はありますね。でもどこでも子供がバタバタ走り回る家が周りにいたら同じでしょうけどね。

[51: 入居済みさん]

ベランダの手摺りにテレビのアンテナのようなもの付けてる方いらっしゃいますが、OKですか？落ちてきたら怖いな〜と思うのですが…

[52: 入居済みさん]

>>51
アンテナありますね。説明会でも禁止って言われてましたよね。布団も禁止ですけど干してる部屋ありましたね。
たしかに危険なので管理会社に報告されたらいかがですか？

[53: 住民でない人さん]

カーテンを閉めていない部屋がありますが、外から、部屋の中が見えていますよ。
見えないと思っているんですかね？

[54: 契約済みさん [ 40代]]

玄関ドアを半開きにした状態でドアを前後に揺すると、かなりグラグラ動き、外れるんやないかと思う位でした。
同じサンズの知人宅もグラグラするようだすが、みなさんの所はいかがでしょう？！

[55: 周辺住民さん]

>>53
最初のうちは、夜景見たいとかで、カーテン開けっぱなしにしてる人が、多いんじゃないですかね。サンズのベランダから、双眼鏡で覗いていた人も、外から見えました。
確かに、外から、照明やテレビなど見えます。

[56: 住民でない人さん [ 30代]]

>>54
サンズ あまり評判よくないですね。
口コミみてると。
足音は凄いみたいだし
「サンズ千早を購入して よかった」という口コミは
ないですか？？

[57: 入居済みさん]

>>56
私は購入して良かったですよ。前に住んでた賃貸より住みみ易さは格段に良いです。穴吹・西鉄にはがっかりした事たくさんありますが、現地を見て納得してからの購入なら中古しか買えないので新築ならしょうがない範囲かなと考えてます。
何より近隣マンションと比べ駐車場が便利です。車無くても駅にも近いし。目の前の結婚式場も騒がしいかと心配してましたが、夜とかライディングがとても綺麗です。足音も前の賃貸に比べたらほとんど気になりません。住民の雰囲気がまだ掴めないので、若干心配はありますが、エレベーターとかで気持ち良く挨拶される方が多いので、良い雰囲気になる！と期待しています。

[58: 匿名さん [女性]]

>>57
そうですよね！！
サンズ千早は立地 南向き 駐車場も パーフェクトな物件だと思います。うらやましいです。
これからの生活も楽しみですね。
一階のテナントは 店舗はいりましたか？？

[59: 入居済みさん [男性 30代]]

タレコミます。鍵の引渡しの日に1階テナントは大手のパン、ケーキ屋と聞きましたよ、夜静かだしコンビニよりいいかなと。
引っ越して1週間、サンズ満足してます。駅近、うちは低層階で価格も2000万円代だったからローンも楽、駅前なのに自走式駐車場だし。スポーツクラブ近いし。細かいとこ気にしだすといろいろあると思いますが。

[60: 匿名さん]

すべてが完璧なマンションは価格も高額ですからね。
ここは校区の評判も良く、利便性も良いし、費用対効果高いマンションであったと思います！

[61: 匿名さん [女性]]

>>59
ケーキ パン屋さんとは
また 感じが良くて いいですね！！駅前だし 南向きだし新築のマンションは最高でしょうね。
私は サンズ千早のマンションを購入したかった。
抽選会で何度も落選してしまいました。
住居されているかたがうらやましいです。
他に 良い口コミ情報はありますか？？？

[62: 契約済みさん [男性 30代]]

>>43
私の直接の友人ではないですが入居したが、すぐ売却を考えている人がいますよ。マンションが気に入らない訳ではなく一身上の都合とのことで。転勤かなんかですかね。

[63: 契約済みさん]

浴室のシャワーの水圧が弱すぎます。
取り替えを検討中です。

[64: 入居済みさん]

テナントのパン屋さん、どこでしょうね。気になります。
イートインスペースとかあるといいです。

[65: 匿名さん [女性]]

>>64
パン屋さん(^_^)
すごくいい感じですね(^_^)
羨ましいです。住民の方！！！
ちなみに 騒音問題はどんなですか？
三号線が近いから どんなものでしょうね。

[66: 契約済みさん [ 40代]]

>>65
パン屋でなく、パンケーキ屋とききましたよ～
騒音は、窓を開けたらなかなか車の音やら選挙カーの音が騒がしかったですが、窓を閉めたら一切音をシャットダウンする防音ガラスと感じましたよ(^_^)

[67: 契約済みさん]

普段の生活では、窓を開けなければ全く気になりません。

角部屋は、寝室が3号線沿いにあり、窓が2面にあるので、寝る際に多少(ほんの少し)気になります。
ただ、1週間したら慣れました。
眺めはヤクオフドーム、博多湾まで見えて最高です(*^^*)！

[68: 匿名さん [女性]]

>>67
角部屋もあこがれます！！
よかったですね。入居(^_^)！！
あとFの間取りのかたの意見が聞きたいです。
Fは唯一バスルームがベランダに面していて
水周りが統一された 珍しい間取りです。
とにかく 入居されている方 うらやましいなぁ〜。
パンケーキ屋さんなら なおさら(^_^)

[69: [女性]]

Ｆの間取り、気になりますね～
お風呂がベランダ側で、お風呂の窓も広そうですね(*^o^)

図面ではキッチンも中央あったり、玄関、洗面所も他にない間取りだったので、私も気になります！

[70: 匿名さん [女性]]

>>69
角部屋ではないFの間取りは
ベランダ側にお風呂ですよ！！
しかも 4LDKです。
ちなみに69さんは住居者さん？？？

[71: 入居済み住民さん]

久々にお天気が良いですが、布団をベランダの壁に干すのはダメですよね～(~o~)
下の階の方で見かけて気になります(>_<)ベランダの中に外から見えないように干して欲しいです…

[72: 入居済みさん [女性 30代]]

引越しをして１週間が経ちますが最近上階の方のお子さんかお孫さんの走る音がするようになりました。
寝ていても目が覚めるくらいの音です。皆さんはどうですか？
入居間もないのに苦情を言いたくはないのですが、どうしたらいいでしょうか？
また、我が家では足音が階下の方に迷惑がかからないようにふわふわのスリッパを履いてフローリングには
防音タイルカーペットを敷いていますが皆さんはどのような対策をしていますか？お教え下さい。
宜しくお願い致します。

[73: 入居済み住民さん]

それは大変ですね(-_-)/~~~他人事ではない話です(+_+)
賃貸なら管理会社に言えば、なんとかなりそうですが、分譲の場合自分で伝えるしかないのでしょうか？どうなんでしょう。

賃貸の時に上階の足音には悩まされていたので、私は購入時販売の方に確認しましたが、確か床暖房がつけれるよう、床幅を高く取っているので心配要らないような話をされてましたが…

[74: 入居済みさん [女性 30代]]

NO.73の方、ご回答ありがとうございます。
以前住んでいた賃貸の住宅では上階のお子さんの走る音が少しひどくて、｢すみませんが走るのを控えてくれませんか？｣と
直接伝えたら「子供が走るのは当たり前だし、音がうるさいなら引っ越したらどうですか？」と言われまして･･･。
結果、足音が更にひどくなり引っ越すことにしました。今回も直接言って、またひどくなったらどうしよう･･･とそれが心配です。分譲なので簡単には引っ越すことができないのでどうしたらいいのか本当に困っています。

[75: 匿名さん]

>>74
賃貸でのご経験からも、あなたは音が気になる方なのですね。
賃貸に比べれば構造面で若干はマシかもしれませんが、フローリングで走る音は今の技術では解消できないのでしょう。

気になるあなたは最上階を選ぶべきだったと思いますが、もうどうしようもないので、まずは管理人経由で全体に通知してもらうなど考えてはいかがでしょう。

[76: 匿名さん]

足音に関わらず、近隣の方に直接苦情を言われたら結構へこみそうです～

[77: 匿名さん [女性]]

>>76
管理会社経由で苦情は伝えて下さい。
賃貸ならまだしも分譲マンションなら なおさらですよ！！

[78: 匿名]

音が気になる、ならないではなく居住者のマナーの問題ではないでしょうか。
お互いが気持ち良く生活できるように配慮するのはこういった集合住宅では当たり前のことですよね。
子どもだから仕方がない、最上階に住めばいいということを言い始めたらキリがないですし･･･。
まずは管理会社に一度相談してみてはどうでしょうか。管理組合ができたら住民間で話し合ったら良いと思います。

[79: 匿名さん]

>>74
賃貸の時は大変な思いをされたでしょうが、今の上階の方は良い方かもしれませんよ。

逆に上階の方は何も知らずに、ここで話題にされて気の毒な気がします。

管理会社に言った方がスムーズではないですか。

[80: 入居済みさん [女性 30代]]

皆様、貴重なご意見とご指摘有難うございます。
賃貸の経験から色々と悪い方向に考えすぎてしまっていたようです。
直接言うのはやめて、もしどうしても言うときは管理会社を通すようにします。
有難うございました。

[81: 入居済みさん [ 50代]]

>>80
確かに子供が走り回ると響きますね。あと廊下での声も。今まで静かだったので、安心してましたが…。私も賃貸で散々、騒音問題に悩まされてきたのでお気持ち察します。騒音出してるところが早く自覚して、皆が気持ち穏やかに暮らせるようになるといいですね。

[82: [女性 20代]]

以前もテナントの話題が出ましたが、パン屋orケーキ屋は確定でしょうか？？一向に確実な情報を聞かないので毎日気になりす。誰か知ってる方いらっしゃいますか？！

[83: 契約済みさん [ 40代]]

パン屋oqケーキ屋ではなく、パンケーキ屋だったと思います。
店名忘れましたが聞いておきます。

[84: 匿名さん]

え？
私はパン＆ケーキを取扱う大手ととってました。
確か間に読点があったような。
仮にパンケーキ屋だと期間限定になりそうですね。

[85: 住民さんＡ]

サンズを建てた西鉄に問い合わせれば、すぐわかるのではないですか。
連休ごろ開店というにしては、店内を改装している様子もなし。
本当にパン、ケーキ屋ができるのか疑問？

[86: 匿名さん]

個人的には、パン・ケーキ屋さんに来てほしい～
美味しいパン屋さんなら嬉しいけど。
パンケーキなら、そんなに頻繁に食べないし、天神あたりに友達と行った方が楽しそう～

[87: 住民さんＡ]

>83

店名がわかればネットで調べられます。よろしくお願いします。

[88: [女性 20代]]

今日電話してみました！
パンケーキ屋の話は持ち上がってますが、まだどこも契約されてないとのことでした！

[89: 契約済みさん [男性 30代]]

今日エレベーター乗ると張り紙が、1階店舗はRusaRucaというお店？パンケーキの店のようです。私は契約の際に1階店舗は飲食店は入らないと住友不動産から説明うけていたので、何で？って感じです。皆さんは説明うけましたか？

[90: 匿名さん]

低層階はゴキブリ注意ですね。

[91:]

パンケーキ屋が入るみたいで、衛生状態が気になります。

私も住友不動産から飲食店は入らないと説明を受けていたと記憶しています。

せっかく新築マンションなのに、
どうにかならないものですかね。。

[92: 住民さんＡ]

1ヶ月くらい前から毎晩同じ車が、客用駐車場に止まってるのが気になります。
みんなお金払って駐車してるので、不公平感、感じます。どうにかルール作れませんかね？

[93: 住民でない人さん [ 20代]]

パンケーキ屋さんなんて(*^_^*)とてもお洒落で いいじゃないですか！！
うらやましいです！！
我が家は抽選で落選したから。。。
サンズ千早に住めてる方が羨ましい！！
どころで
購入して失敗と感じた方はいるのでしょうか？？

[94: 匿名]

>>92
管理組合経由で決めるしかないでしょうね。
知人のマンションは、アナログですが行き先部屋番号を紙に書いてフロントガラスの見えるところに置くように決めているようです。

[95: 匿名]

最近、慣れてきたせいか子供の足音、ひどくないですか？特に夜。気になるのうちだけですかね〜。皆さん、どうですか？

[96: 匿名 [女性]]

昨晩遅くも、来客用駐車場に2台駐車されていましたね…3時間以上の駐車は…と言う張り紙が有りますが効果無しの様ですね…毎日、同じ車なら問題だと思います。

[97: 住民さんＡ]

パンケーキのお店のスタッフさんたちが停めてたりして！？
オープニング準備で忙しそうですね。

[98: 匿名]

>>97
日中はその可能性もあるかもしれませんが、主に平日の深夜（22時〜8時くらい）なので、住民だと思います。日中は止まってないので、気付いてない人も多いかもしれません。

[99: 匿名]

今日の夜も、一台止まってるの見かけました。
同じ車で続くなら住人だとしても問題ですね…2台目を止めてる可能性もあるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>99
チェーンも無く誰でも入れる駐車場なので、外部の可能性も…　でもそれだったらあまりにもふてぶてしいなぁ。
アナログですが、マンション受付に駐車した方は時間と行き先部屋番号とナンバープレート書いてもらうとかすれば分かるでしょうけど…

[101: 匿名]

そういう提案は、何処に言えばいいのでしょう？
マンション住人の自治会の様なものはまだ無いですよね？
毎日同じ車なのか確認も必要になってきますね。

[102: 匿名]

深夜に長時間停めてる事から、最悪、コインパーキング化。管理人に届け出た住民は3時間の無料券を貰うしか、不公平感はなくせない気がします。

[103: 匿名]

>>102

不公平感の解決につながるかは分からないのですが、今のところ思いつくのは管理会社の西鉄不動産に連絡するくらいですかねぇ。

[104: 匿名さん]

>>102
コインパーキング化すると、管理費がかかりますね(-_-;)

[105: 匿名さん]

>>98
そうそう、ほぼ毎日、夜から朝にかけて停まっているので、2台目の車でしょうね。

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2台目の車か自分のとこの駐車場が玄関から遠い位置なんでしょうね。私もコイン駐車場にしてしまうのが解決策だと思いますが、モラルをきちんと守ってる人達も維持管理費を負担しないといけなくなるので総会では反対されるでしょうね。

[107: 匿名さん]

このスレを見られているのは少ないと思いますが、こういう風に言われていると思ってないんでしょうかねー。
他のマンションでも同じような案件あるものでしうか？！
私の知人マンションは来客用は1台しかありませんが、滅多に停まってません。まー、それは1台しかないところに毎日停めるとという罪悪感があるから？！
近くのシルフも来客用3台ありますが、あまり停まっているという印象はありませんね。

[108: 匿名さん]

>>105
いつもの車、今日も止まってますね。やっぱり夕方過ぎに止めて、朝にはないですよね。なんかいい気しませんね。

[109: 住民でない人さん [ 20代]]

>>108
駐車場問題以外には
トラブルはないですか？？

[110: 匿名さん]

>>108
2台目を停めているのか、訳あって毎日夜だけ来ている来客なのか分かりませんが、おそらくその方はこのスレを見ていないと思うので、そこらを張紙か西鉄経由か何かで伝えるべきですね。
このスレにいない住民の方でも薄々「あの車また停まってる」と感じられる方も増えてくるかもですね。
多分停めている本人は、そういう風に思われてると気づいていないかもですね。

[111: 匿名]

チェーンやシャッターがあるとリモコンを持ってこないといけないから契約してる月極とかにとめるんでしょうけど入ってきて空いてたらラッキーって感じでとめるんでしょうね。
これから2台目を買う家も増えてくるから何か対策をしないとどんどん増えてくると思います。

[112: 匿名さん]

電車通勤の営業マンが、会社の営業車で直帰、しかし自分の契約駐車場は自家用車が。
来客用が空いてるので朝まで拝借。
友人のマンションで、多発していたケースです。

[113: 匿名]

今日も、3台駐車されてました…無料駐車場化してます。

[114: 匿名さん]

>>113
おはようございます。
サンズは150世帯はありますが、こう毎日満車になるもんですかね？！て感じですね。
事情があってサンズにまだ住めてなく、たまに土日に掃除換気等をしに行くのですが、昼時でいつも行った際来客用は満車でした。(私は駐車場契約してるのでそちらに停めますが)

[115: 匿名さん]

昨夜もやはり一台はいつもの車でした。
共有の設備を、自分の契約駐車場のように毎晩使うって、なんなんでしょうね。

2台目の駐車場の案内が来ていたので、毎晩使う方はそちらを契約してくれればいいですが。

[116: 匿名]

空いとうけんよかろうもんってモラルが無い人がいるのは残念です。
掲示板、なんであんなに目のつかない所につけるんでしょうね。

[117: 匿名]

アルコーブ内で子供が遊んでて、声とかボールをつく音が窓を閉めててもうるさいのですが、アルコーブ内は遊んでもOKなのでしょうか？

[118: 匿名]

>>117
ポーチ内ですよね。ボールつく音、子供の声、門の音、結構部屋の中まで響きますよね。近隣に騒音になる行為はNGだと思いますよ。

[119: 匿名さん]

>>117
近隣の迷惑になっているなら、ダメじゃないですか？

管理会社に連絡して対応してもらったらどうでしょう。おそらく迷惑になっていることに気付いていないだけで悪気はないと思います。

一階のエントランスでも夕方になると、子供が数名でザワザワと遊んでいたり、ソファーで勉強してたりしますが、マナーとしてどうかと思います。

[120: 匿名さん]

>>119
いつも同じ女の子達。挨拶はちゃんとするいい子なんだけど、ほぼ毎日夕方エントランスのソファを占領している｡家で遊べないのかな。正直うんざりします。

[121: 匿名さん]

>>120
毎回、ウンザリですね。グレーなので注意はしにくいし。
でも、マナーとしては、×(ダメ)だと思いますよ。
我が家では、エントランスは共有の施設で、長居したり、子供が遊ぶ場所ではないので、と教えています。

[122: 匿名さん]

駐車場の中で、「やまや」に行く道を聞かれました。
チェーンもなにもないから、通り抜けする人がいるみたいです。
以前は、車で駐車場の入り口まで入った人に、ここは何のお店の駐車場ですか？と聞かれたこともあります。

[123: 匿名]

少し管理費が上がってもチェーンぐらい必要だと思います。

[124: 匿名さん]

>>122
通り抜けできましたっけ？！

[125: 匿名さん]

>>124
通り抜け出来ず、駐車場の中で迷ったらしく道を聞かれました。
駐車場を一度出て、回らないと行けませんよと教えましたが悪気が無さそうな方で、、、
チェーンでもあれば、そういう方も入らないのでしょうが。

[126: 匿名さん]

来客用駐車場に毎晩止める車、2台目駐車場を借りなかったみたいで、まだ止めてますね。このまま公共の場に、毎晩止め続けるつもりでしょうか。

[127: 匿名さん]

犬を飼ってらっしゃる方は気をつけて頂きたい。入口付近にオシッコをかけてる跡があります。特に雄はマーキングするので、オシッコした後はペットボトルか何かかに水を入れてかけ流して欲しい｡まぁここのマンションの犬とは限りませんけど、みんなのマンションの大事な入口ですからね。

[128: 住民でない人さん]

ここ賃貸かと思ってました…
駅前って厳しくしないと違法駐車されますね

[129: 匿名さん]

>>128
そうなんですよ。管理費を抑えるために、駐車場のチェーンも無いんです。
駐車場代も平置きで、駅前とは思えない安さですよ。

分譲マンションですが、賃貸用に購入されたオーナーも多いようで、上階は賃貸の部屋が多いです。
今分譲で住んでいる方も、いずれ賃貸にする方が増えるかもですね。

[130: 匿名さん]

久々にｻﾝｽﾞに来たら、来客用駐車場に3時間までって貼り紙貼ってましたね！(以前から？)
これで長時間停めてたら、その人のモラルの話になりますね…。
あ、パンケーキ屋も初めて見ましたが、おしゃれな感じですね！
飲食店は入れないと聞いた記憶もありますが…
市民センターも鉄骨部分が出来上がってきましたね。来年4月からでしたっけ？！

[131: 住民さんＡ]

スバルの裏の土地ですが、ダイワのマンションが建つようですね。ちょうどサンズの前になるのかな。何階建てになるか気になりますね。眺めが悪くなりそう...

[132: 住民でない人さん [ 30代]]

サンズ千早の住み心地は
どんなですか？
南向きで 駅前で 好条件ですね。

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用の駐車スペースの後ろの壁が壊れてますね。修理はどうなるのでしょうか…

[135: 匿名]

>>133
そのナンバー、今日２０時過ぎに帰ったら停めてました！
その車が常習？！

[136: 住民]

>>131
実際に土地を見に行きましたが、ｻﾝｽﾞからみたら縦の長方形になるんではないかと思いました。
(ロープで仕切られています。)
なので、ものすごく景観に影響はしないかも？！
一番困るのは、目の前のEタクビルが高層マンションになることですね(>_<)

[138: 契約済みさん [男性 30代]]

今朝、駐車場の入口で倒れていた倒木はよけられているみたいですね。通り抜けできなくなって困っていたので、助かりました。

[139: 匿名さん]

>>138
台風の影響？