《契約者・入居者限定》ザ・サンズ千早駅前

[入居予定さん]

ザ・サンズ千早駅前をご契約済みまたは入居予定の方、
限定スレを立てましたのでこちらからお願いします。

検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311717/

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2

公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html

売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号　福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員　（一社）九州住宅建設産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号　国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2

施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）

管理会社： 西鉄不動産(株)

[21: 契約済みさん [男性 40代]]

そもそも購入が最後だったので、あまり選択肢がありませんでした。（でも安いところでし満足）、駅も近いので入居後しばらくしたら車を手放すかもしれません、目の前にカーシェアリングもできたし、レンタカーも近いし。

[22: 契約済みさん [男性 40代]]

内覧会、いかれた方いますか？
指摘事項はあるものでしょうか？

[23: 契約済みさん [男性 40代]]

昨日行きました。
私の部屋は25カ所指摘しましたよ。雑な仕事してるとこありました。

[24: 契約済みさん [ 40代]]

23さん
内覧会お疲れさまでした。
主にどのようなところが指摘ありましたか？
25とはまた多いような…

[25: 契約済みさん [男性 40代]]

>>24
内覧会は終わられましたか？
フローリングの汚れ、隙間、バルコニーにペンキの飛び散り跡、クロスの汚れ、はがれ、ひどいのは釘を抜いてそのまま穴が空いてたのがありましたよ。水まわりは実際に水を出してためてみました。漏れ等は無かったです。
素人でこれだけ見つかりましたからね、同行業者だともっと指摘箇所あったかもしれませんね。

[26: 契約済みさん [ 40代]]

>>25
明日内覧会です。
そんなに…。マンションって、業者が最終確認して悪いところは直して、実際に住める状態にしてから内覧会ってわけではなく、とりあえず図面通り出来たから見てくれって感じなんですかね。
クロスはがれとかあるんですね…
それなら気づかなかったもん負けってかんじですね…。
水回りは、水がでるなら風呂の水を少しためて内覧会終わるまでに減ってないか(漏れがないか)は見ようと思います。
当初内覧会って、モデルルームでは分からなかった部屋構成や寸法をワクワクしながら見るものと思ってましたが、それは住んでからのお楽しみですね(^_^;)

[27: 契約済みさん [ 40代]]

>>25
そして、色々ありがとうございました。
また明日結果を報告します。

[28: 契約済みさん [男性 40代]]

>>27
どんな感じだったか報告お待ちしてます。
ほんとに気づかなくて指摘しなかったらそのままですよ。特に汚れやキズなどは引っ越した後だと対応してくれないと思います。水を貯めるのはもちろん動かせるものは動かして動作確認して気づいた事は指摘した方がいいですよ。

[29: 契約済みさん]

内覧会いってきました。
トランクルーム下部にコンクリートクラックがありました。
10年後の修繕がちょっと心配になりました。
見えないところとはいえ、溶接焼けがそのままであったり、
外壁塗装が雑だったり、注意事項は結構あがるものだなと
思いました。

[30: 契約済みさん [ 40代]]

>>28
内覧会に行ってきました。
夫婦と妻の両親に来ていただき内覧会に行きました。
仰るとおり傷汚れに加え、壁のへこみもありました…。
和室のふすまにも目立つ汚れがありましたが、どのように修繕するんでしょうね。
スライドドアについては閉まる直後にソフトな動きになるモノなので、すべて少し強めに閉めて確認しました(^^;)←問題なし。
あとは妻の父がバケツ持参で水をベランダ溝に流して、きちんと流れるか確認したり、水平器を持参してて、収納庫などが水平になっているかを入念にチェックしてくれてました。
ちなみに、寸法を測るために再び部屋に行った際にスリッパ無しで行ったら、床がかなり冷たかったのが気になりました。下のコンクリートと間がある関係でしょうか？
何にせよ浮かれた気分でゆっくりは見れませんね(^_^;)
今後どこかでこのお話をするかもですね。

[31: 契約済みさん [ 40代]]

>>28
あと、1階で手続き中に思ったのが、1Fから2Fに行くラセン階段を歩く音がカンカンとかなりうるさかったような(>_<)

[32: 契約済みさん [男性 50代]]

マンション自体はとても満足でした。
ただ、駐車場が狭いと感じましたが、みなさんはどうですか。

[33: 入居予定さん [女性]]

うちは、27箇所でした…
玄関のドアの凹みやサッシの傷など結構酷かったです…

ですが…
引越し楽しみです(^^)
子供がいるので下の階の方にご迷惑をかけることもあるかと思うと憂鬱ですが…

[34: 入居予定さん [女性 40代]]

>>33
騒音問題って、日頃からのコミュニケーション次第で、騒音受ける方の感じ方がだいぶ変わりますよ(^^)
なので、集合住宅に住む以上、お子様の躾けは大前提ですが、それと同じくらい周囲とのコミュニケーションにも力を注げば、そんなに憂鬱にならなくてもすむかな、と思います。
子供だから五月蝿くて当たり前ってスタンスを親がとって、他人に我慢を強いて、周囲への気遣い忘れるとトラブルの元になると思いますが。

[35: 入居予定さん]

子供がいる所もいない所も、気持ち良く過ごせる所にしたいですね。

[36: 19]

ニュースあがっていました。輝栄会病院。病院がちかくなるのはうれしいですね。
http://ib-kensetsu.jp/2015/01/5000-0120-dm1345.html

[37: 契約済みさん [男性 40代]]

>>30
内覧会お疲れ様でした。
指摘されるとこは見つかったみたいですね。修繕張り替えたりではなく補修って感じだと思いますよ。誰も住んでないマンションって冷えてますもんね。
ほんとにこれからお話しする時あるかもですね。その時はよろしくお願いします。お互いにいい住まいにしたいですね。

[38: 契約済みさん [男性 40代]]

>>32
はじめまして。
図面である程度把握していたつもりでしたが実際に車を入れてみたら狭かったですね。うちは突き当たりなんで毎日バックで入らないといけないから憂鬱ですよ。

[39: 入居予定さん]

引越しの挨拶について、
住友の営業さんからは、「新築マンションでも絶対してください。」と言われましたが、ネットで調べてたら、逆に迷惑に思う方もいらっしゃるようで、不安になってきました。皆さん、どの様に考えてますか？

[40: 入居予定さん]

>>39
挨拶してた方がお互い気持ち良く過ごせますよね。うちは子供がいるので、上下左右と斜め方向の全部で８軒挨拶しておこうと考えてます。

[41: 周辺住民さん]

1階の店舗は、決まりましたか？
ガラスに貼っていた店舗募集が、外されているように見えます。

[42: 入居済みさん]

だいぶ入居者増えましたね。
結構、上の階の子供さんの足音響きます(ｰｰ;)
お子様がいる所は、対策よろしくお願いします。

[43: 匿名さん [女性 20代]]

どなたか マンションを売却したいと思う方は
いらっしゃらないですか？

[44: 入居済みさん]

足音など響きますね。ガッカリです。子供もですが、大人の多分スリッパとかはかずに踵歩きをされてる人の足音も響きますよ。
スリッパ、履かない人多いんですかね。

[45: 匿名さん [女性]]

>>41
コンビニですか？？？

[46: 入居済みさん [女性]]

朝から夜まで足音らしき音が酷いです。
お互い様と思うようにしてますが気になってしまいます。他の方の部屋はどうなんでしょう？

[47: 匿名さん [女性]]

>>46
足音 そんなに気になる状態ですか？？

[48: 入居済みさん [女性]]

気になりますよ。個人差はあると思いますが。歩く時の振動音が、響いてきますよ。それも下の階からです。

[49: 匿名さん [女性]]

>>48
え？？
下の階ですか？

サンズ千早、購入に後悔はありますか？？

[50: 入居済みさん [女性]]

>>49
下の階からドドドドって響いてきますよ。
駐車場以外はMJRが良かったので正直後悔はありますね。でもどこでも子供がバタバタ走り回る家が周りにいたら同じでしょうけどね。

[51: 入居済みさん]

ベランダの手摺りにテレビのアンテナのようなもの付けてる方いらっしゃいますが、OKですか？落ちてきたら怖いな〜と思うのですが…

[52: 入居済みさん]

>>51
アンテナありますね。説明会でも禁止って言われてましたよね。布団も禁止ですけど干してる部屋ありましたね。
たしかに危険なので管理会社に報告されたらいかがですか？

[53: 住民でない人さん]

カーテンを閉めていない部屋がありますが、外から、部屋の中が見えていますよ。
見えないと思っているんですかね？

[54: 契約済みさん [ 40代]]

玄関ドアを半開きにした状態でドアを前後に揺すると、かなりグラグラ動き、外れるんやないかと思う位でした。
同じサンズの知人宅もグラグラするようだすが、みなさんの所はいかがでしょう？！

[55: 周辺住民さん]

>>53
最初のうちは、夜景見たいとかで、カーテン開けっぱなしにしてる人が、多いんじゃないですかね。サンズのベランダから、双眼鏡で覗いていた人も、外から見えました。
確かに、外から、照明やテレビなど見えます。

[56: 住民でない人さん [ 30代]]

>>54
サンズ あまり評判よくないですね。
口コミみてると。
足音は凄いみたいだし
「サンズ千早を購入して よかった」という口コミは
ないですか？？

[57: 入居済みさん]

>>56
私は購入して良かったですよ。前に住んでた賃貸より住みみ易さは格段に良いです。穴吹・西鉄にはがっかりした事たくさんありますが、現地を見て納得してからの購入なら中古しか買えないので新築ならしょうがない範囲かなと考えてます。
何より近隣マンションと比べ駐車場が便利です。車無くても駅にも近いし。目の前の結婚式場も騒がしいかと心配してましたが、夜とかライディングがとても綺麗です。足音も前の賃貸に比べたらほとんど気になりません。住民の雰囲気がまだ掴めないので、若干心配はありますが、エレベーターとかで気持ち良く挨拶される方が多いので、良い雰囲気になる！と期待しています。

[58: 匿名さん [女性]]

>>57
そうですよね！！
サンズ千早は立地 南向き 駐車場も パーフェクトな物件だと思います。うらやましいです。
これからの生活も楽しみですね。
一階のテナントは 店舗はいりましたか？？

[59: 入居済みさん [男性 30代]]

タレコミます。鍵の引渡しの日に1階テナントは大手のパン、ケーキ屋と聞きましたよ、夜静かだしコンビニよりいいかなと。
引っ越して1週間、サンズ満足してます。駅近、うちは低層階で価格も2000万円代だったからローンも楽、駅前なのに自走式駐車場だし。スポーツクラブ近いし。細かいとこ気にしだすといろいろあると思いますが。

[60: 匿名さん]

すべてが完璧なマンションは価格も高額ですからね。
ここは校区の評判も良く、利便性も良いし、費用対効果高いマンションであったと思います！

[61: 匿名さん [女性]]

>>59
ケーキ パン屋さんとは
また 感じが良くて いいですね！！駅前だし 南向きだし新築のマンションは最高でしょうね。
私は サンズ千早のマンションを購入したかった。
抽選会で何度も落選してしまいました。
住居されているかたがうらやましいです。
他に 良い口コミ情報はありますか？？？

[62: 契約済みさん [男性 30代]]

>>43
私の直接の友人ではないですが入居したが、すぐ売却を考えている人がいますよ。マンションが気に入らない訳ではなく一身上の都合とのことで。転勤かなんかですかね。

[63: 契約済みさん]

浴室のシャワーの水圧が弱すぎます。
取り替えを検討中です。

[64: 入居済みさん]

テナントのパン屋さん、どこでしょうね。気になります。
イートインスペースとかあるといいです。

[65: 匿名さん [女性]]

>>64
パン屋さん(^_^)
すごくいい感じですね(^_^)
羨ましいです。住民の方！！！
ちなみに 騒音問題はどんなですか？
三号線が近いから どんなものでしょうね。

[66: 契約済みさん [ 40代]]

>>65
パン屋でなく、パンケーキ屋とききましたよ～
騒音は、窓を開けたらなかなか車の音やら選挙カーの音が騒がしかったですが、窓を閉めたら一切音をシャットダウンする防音ガラスと感じましたよ(^_^)

[67: 契約済みさん]

普段の生活では、窓を開けなければ全く気になりません。

角部屋は、寝室が3号線沿いにあり、窓が2面にあるので、寝る際に多少(ほんの少し)気になります。
ただ、1週間したら慣れました。
眺めはヤクオフドーム、博多湾まで見えて最高です(*^^*)！

[68: 匿名さん [女性]]

>>67
角部屋もあこがれます！！
よかったですね。入居(^_^)！！
あとFの間取りのかたの意見が聞きたいです。
Fは唯一バスルームがベランダに面していて
水周りが統一された 珍しい間取りです。
とにかく 入居されている方 うらやましいなぁ〜。
パンケーキ屋さんなら なおさら(^_^)

[69: [女性]]

Ｆの間取り、気になりますね～
お風呂がベランダ側で、お風呂の窓も広そうですね(*^o^)

図面ではキッチンも中央あったり、玄関、洗面所も他にない間取りだったので、私も気になります！

[70: 匿名さん [女性]]

>>69
角部屋ではないFの間取りは
ベランダ側にお風呂ですよ！！
しかも 4LDKです。
ちなみに69さんは住居者さん？？？