〔契約者専用スレ〕オハナ 草加谷塚

[契約済みさん]

〔契約者専用スレ〕オハナ 草加谷塚について情報交換をしましょう！
契約者の方以外はご遠慮くださいね。

検討スレです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291454/

公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[67: 入居前さん]

インテリアオプション会行ってきました！
なんだかんだで３時間掛かりました。

[68: 入居予定さん]

近くを通ったので…。本日9時過ぎの様子です。
日当たりはバツグンですね～!

[69: 契約済みさん]

嬉しいですね・・・
私は通勤途中に毎日見てるんです。
９階まで出来てきたよぉ〜〜〜　そして、ニタニタ・・・
“あそこが我が家だ！” そして、ニタニタ・・・
周りのシートが外れる日が待ち遠しいです。
シートが外れた日に、また投稿しまぁ〜す (^_^)/

[70: 契約済夫]

入居までは後半年を切りましたね。
ローンの申し込みも完了して、だんだん出来上がってくるマンションを見るのは楽しみです
もう少しオプションつけても良かったかなぁと思います

[71: 匿名]

エコカラットは後でも工事することできますよ。

[72: 匿名]

そうなんだ。

[73: 入居予定さん]

えへへ・・・ ウシシ・・・
外壁のシート、下の方が外されてきましたよぉ〜〜〜
電車から見えて、ドキドキ！！！
もうちょっとだゎ ♡♡♡　
来週末、晴れてたら見に行くとしましょうかね！

[74: 契約済みさん]

おぉ、とうとう回りのカバーを除き始めましたか、全体像が明らかになってきますね。
楽しみです。
カバー全体が外れたら教えてください。
見に行くとしましょう・・・
年明け来月には内覧会などあるでしょうから、オプション等を設置始めてますね、きっと！

[75: 入居予定さん]

写真は？

[76: 入居予定さん]

今日、樹木を植えてました!!

[77: 契約済みさん]

おー、なるほど植栽のために外したって感じですかね
写真ありがとうございます。
まだ、下の方でもタイルばりが完了してないとこもあるみたいで、これだと全体が外されるのは年内ぎりぎりかなぁって感じでしょうか？
何にせよ楽しみです

[78: 匿名]

樹木はいいよね。

[79: 入居予定さん]

徐々に姿をあらわしてきてくれて嬉しい限りです。
一つ気がかりなことが・・・。
駐車場の入口ですが、４号バイパス側への出入りの際に
明らかに縁石が邪魔になりそうな感じなのが気にかかります。
入居前に信用金庫側のブロックを１コ減らして欲しいなぁ。

[80: 契約済みさん]

いよいよ正式申し込みや、引越し、フロアコーティングと決める時期ですね。思った以上の出費に驚いています。

[81: 契約済みさん]

書類がたくさん届き、書くのが大変ですね。
皆さんは、フロアコーティングしますか？

[82: 匿名]

しません。
どうせ子供たちが物を落としてベゴニアにしますから。

[83: 入居前さん]

うちもしません。
調べてみてデメリット＞メリットだと思ったので。
火災保険に予算回します。
欲しい保障を付けると想定金額の２倍以上必要だと分かったので。。。

[84: 入居予定さん]

うちも火災保険は、予想してた金額よりかかりそうです。
モデルルームで作成してもらった諸費用に記載されてたものは、家財保険が含まれていない、最低限の保障だったんですね…。調べてびっくりしました。

[85: 契約済みさん]

昨日近くを通りがかったので建築中のオハナによってみました。
当然外観だけしか見る事はできませんが、まだまだかかりそうな雰囲気でした。
来月末の内覧会に間に合うのか・・・・
少し心配になったのも事実です。
作業予定とかも見たら今日まで作業されるようで現場の方々は大変だなと思います。
外観の色目などは予想していた感じのきれいな色でした。
内覧会、入居が楽しみです

[86: 内覧前さん]

あけましておめでとうございます。
今月は契約会に内覧会といよいよ現実に入居が見えてきましたね。とりあえ事前資料は提出しましたが、フローリングは未だ悩みます。

[87: 内覧前さん]

あけましておめでとうございます
私もフローリング悩んでます。
そこそこの金額に見合うだけの効果があるのかどうか？
ネットで調べてはいますが、賛否どちらでも構いませんので何か情報あったら教えて欲しいです。

[88: 匿名]

インテリアオプション（長谷工インテック）のフロアコーティングは
百害あって一利なしと知人から聞きました。

検討するのであればネットで調べて価格の安い方を選んだほうがいい
そうです。

ちなみに私は水性ワックス（無償）を選びます。

[89: 他の野村購入者]

野村の場合、東京海上一押しで火災保険すすめませんか？
悪くはないのですが、いろいろ調べると富士火災の未来住まいる がいいですよ。しかし、大手の安心料として少し高い東京海上もいいですが…。
私は高層階購入したので地震保険を付けること考えて未来住まいるにしました。
保険の窓口とかでも取り扱いありますよ。しかし、保険の窓口は他の火災保険をすすめてくることも多いですが。
皆さんご自身でお調べになって見てくださいませ。

[90: 入居前さん]

東京海上一押しじゃないですよ。
グループ会社である朝日火災のほうを押しているように感じます。
かなり割引率が高いです。

[91: 匿名]

朝日ダメでしょ。安ければいい訳ではない。安くてもキックバックがあるわけ、つまりもっと保険料は下がるはずなのにね。まぁ自分で納得いくとこにすればよいかと。

[92: 契約済みさん]

皆様、インターネットはどうされますか？
サイラスネットがお奨めのようですが、どうなんでしょう？
聞いたことがないのですが、料金が安いので（フレッツ光と）迷っています。

[93: 住民でない人さん]

セコム損保、セゾン損保が安いですな

[94: 住民でない人さん]

地震保険はどこを選んでも内容と金額は変わらないですな

[95: 引越前さん]

はっきりいって火災保険なんて使うことないから、どこを選んでもたいしてかわらない。さらに言うとマンションで地震保険に入ってもあまり意味ない。

どうせ入るなら唯一使う可能性がある破損・汚損保険と、電気的機械的事故特約と、個人賠償責任特約がつけられるものを選ばないと99%使わずにおわります。

金額は上がるが、コストダウンで使わない保険に中途半端にお金を出すよりはよっぽどマシ。

[96: 引越前さん]

加えて、免責金額の調整で予算にあわせればよいかと。

[97: 住民でない人さん]

割高な大手の保険も使うことのない特約もフロアコーティングも全く無駄ですな

[99: 入居予定さん]

今日、近くを通ったら全ての足場が撤去されてましたよ。

[100: 契約済みさん]

>97
使う人もコーティングをかけ続ける人もいますが。
全く無駄と言い切ってしまうとは、哀れですな。

[101: 匿名さん]

インテリアオプションのフロアコーティングは高いだけで
メリットはありませんよ。お金をかけずに無償ワックスで
十分です。どうしてもコーティングをしたいのであればイ
ンターネットで調べて問い合わせをして納得の上注文した
方が安くて満足度が高いです。

[102: 入居予定さん]

昨日(1/7）、建物を覆っていたシートが全て外されました。
　〜私たちの『オハナ草加谷塚』の全貌が明らかに！〜
とは言っても、残念ながら上層階のベランダはまだ未完成ですが・・・
（共用部分や外構もまだまだ...という状況ではありますねぇ〜）

昨日の朝、いつものように電車から見て、あれあれ？？？
上の方だけにかかっていたシートの西側部分が外されてる...
東側にあったオレンジ色のオハナの看板シートもひっくり返って外されかけてる....
もしかしたら？？？と思ったら、見たいという衝動を抑えきれず
仕事帰りに寄ってしまいました。
８時過ぎだというのに、いくつかの部屋にはまだ明かりがついていました。
頑張ってくれているよぉ〜〜〜 m( _ _ )m

作業をしている皆さん、
風邪など引かないように気をつけて、 引き続き頑張ってくださいねぇ〜！
月末の内覧会が楽しみです・・・♡♡♡

[103: 入居前さん]

１月４日に車で物件前を通ったらお仕事始まってました。

作業されている皆さん、
年明け早々からありがとうございます。
これから一番寒い時期になり大変でしょうが、作業宜しくお願いします。

[104: 契約済みさん]

どなたか自分でベランダタイルをつけようとしている方いらっしゃいますか？
やはり10年ごとに剥がさないといけないんでしょうか？
入居後のインテリアのことを考えると楽しくて仕方ないですね！

[105: 入居予定さん]

足場もとれて全貌が見えてきました。

[106: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます！
もうちょっとですねぇ〜〜〜 ☺️☺️☺️

[107: 契約済みさん]

104さん
＞やはり10年ごとに剥がさないといけないんでしょうか？
10年毎というのは大規模修繕毎というところを気にしているのでしょうかね？
大規模修繕は確かに10年毎ってうたっている不動産業者とか管理会社がほとんどでしょうけど10年にするかどうかは管理組合の決断一つですね。今私の住んでいるマンションはそこのところの（10年毎）に疑問を持って8年目くらいにコンサルを受けて１０年目には実施しなくても良いだろうという結果を受け、実際に大規模修繕は14年目に実施します（今年ですが）
大規模修繕の際には、ベランダの防水コーティングも塗り直す（オハナがどうなっているか？）のでその場合はタイルとかははがさないと駄目ですね。ベランダは個人部分ではなく共用部の扱いなので、皆であわせないと駄目と思います。
なので期間に関しては管理組合でどういうふうに考えるかによると思います。
一方でタイルの耐久性に関してならば私はウッドデッキを使用していてタイルではないのでわからないです（うちのマンションで張り直した話は聞いた事はないのでたぶん大丈夫ではないでしょうか？）

[108: 契約済みさん]

107さんご回答ありがとうございます。
10年ごとにというのはまさに大規模改修のことです。言葉足らずですみません。
18日19日の事前説明会で分かると良いのですが…
その時に質問してみますね。
防水剤のみより、タイルやウッドがあった方がリビングの延長みたいで見栄えも良くなると思うので、是非やりたいとは思っているんです！
実際にオプションで付けている方などいましたらご意見聞きたいです！

[110: 匿名]

突貫工事してるから間に合うでしょ。

[111: 匿名さん]

昨日見てきましたがベランダにエアコンの配管があったり
、だいぶ住める雰囲気が整ってきました。内覧会が楽しみです。
あとは中に入ってみて車の音が静かならいいなぁ。

[112: 内覧前さん]

内覧会が本当に楽しみですね。後は引越し準備と家具や家電をどうするかが我が家の悩みです。
マンション見るたびに暑い日も寒い日も建てて下さった作業員の方に感謝するばかりです。

[113: 入居予定さん]

今朝の感じです。
エントランスなど、まだ出来てないですが
なんとか内覧会には間に合うのではないでしょうか。
内覧会がとても楽しみです。

[115: 入居予定さん]

正直内覧会前にネガティブな書き込みしている人の気持ちがしれない。突貫だろうが自分の目で見てからものを言おうと。買ってない人にはできないことですが。
ということで明日からの内覧リポート楽しみです。

[116: 入居前さん]

♡ ♡ ♡ 耳より情報（...になるかしら？）♡ ♡ ♡

年末に、実家のカーテンをオーダーメイドで作りかえました。
リビングの窓４枚分〜両開きを２組。内１組は結構広めでした。
４枚のレースカーテンのみでしたが、なんと合計で13,000円以下でできました。　
アジャスターフックと同布のタッセルまで付いてですよ。ビックリ‼️‼️

お願いしたのは、草加駅から徒歩３分の「◎ン◎」というお店です。
カーテンレールの幅と床までの長さを採寸して、オーダーしたのですが、
２階のカーテン売り場で、布地を決めて担当の方に相談。
とても親切に相談にのってくださり、測り方を教えてくださいました。
そして、カーテンレールに引っ掛けて測る専用の簡易なメージャーを頂きました。
そのメジャーを使って簡単に測ることができましたよ。
採寸結果を伝えて、待つこと１週間・・・
出来上がりの連絡を受けてお店に取りに行きました。
しっかりできていて、サイズもばっちり。
真っ白なきれいなカーテンで新年を迎えることができたのでした