〔契約者専用スレ〕オハナ 草加谷塚

[契約済みさん]

〔契約者専用スレ〕オハナ 草加谷塚について情報交換をしましょう！
契約者の方以外はご遠慮くださいね。

検討スレです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291454/

公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[23: 入居前さん]

犬が飼いたいのなら今からでも戸建にされた方が良いのでは
ないでしょうか

[24: 匿名さん]

もうもめてるね。

[25: 入居予定さん]

No.20です。

言葉足らずですみません。
主に「犬」「ネコ」です。
ペット可をうたってる物件なので飼われる方がいるのは承知の上ですが、
実際どれくらいの方が飼っているのかと思いました。

ちなみに鳴き声なんていうのは、やはり聞こえてきちゃうんですかね？

[26: 入居前さん]

鳴かないように躾けられないのなら飼わないで(買わないで)下さい

[27: 入居予定さん]

部屋は常に閉め(玄関ドア、ベランダのガラスまどなど、開放したままにせず)
音、におい、物(毛、ノミ、ダニなどの寄生虫)を
一切、部屋の外に出さないように飼ってください。

ペット禁止としても隠れて飼う人が絶えないので
最近の物件では、ペット禁止せず、としているだけです。

乳幼児や動物アレルギーの人もいます。
人の健康まで害を及ぼす危険性があることを
きちんと自覚した上で飼って下さい。

> ちなみに鳴き声なんていうのは、やはり聞こえてきちゃうんですかね？

聞こえると思います。
鳴かないようきちんと躾けて下さい。

[28: 匿名さん]

いやいやペット問題は必ずでますよ。
ご近所さんになったら…最悪です。

[29: 入居予定さん]

No.20です。

自分はペット飼ってません(・・;)

やはり聞こえてきちゃうんですかね。
その鳴き声につられて、他のも鳴き始めるとかあるんでしょうか？

[30: 入居予定さん]

犬、猫を飼う人が近くに入居しないことを祈ります。

あと、ベランダで喫煙する人も

せっかく新築買うのにいたら最悪ですね

[31: 入居予定さん]

同感です(-.-)

[32: 入居予定さん]

隣の音なんて余程じゃないと聞こえないですよ。
入居しない人は荒らさないでね。

[33: 契約済みさん]

お気をつけ下さい。恥ずかしい思いをされないように。

防音対策
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45756/all/

[34: 契約済みさん]

ペットを飼う方は少ないのでしょうか？

今まで賃貸で飼えなかったので、猫か小型犬を飼いたいと思ってます。
しつけはきちんとしてマナーも守るつもりですが、
嫌いな方も大勢いらっしゃるようなので、十分気を付けねばと改めて思いました。

[35: 入居予定さん]

残念ですね。

うちはペット飼ってます。

ペット可だから購入を決めた方に対しての配慮もお忘れなく。

今からでも戸建をとおすすめしてる方、閉めきって生活しなさいという方、


逆もしかりです。

ペット可の共同住宅なので、お互いに受け入れて生活したいですね。

[36: 入居予定さん]

本当に残念です
周囲からどのように見られているか
認識した上できちんと飼って下さいね

[37: 入居予定さん]

皆さん3月の入居を楽しみに、心待ちにされていると思います。
この様な場所で、自分の意見だけを先に述べ、ペットを飼ってる方々に、拝領がなく、思いやりのない方がいらっしゃると感じて、私も残念に感じております。
私はペットを飼っておりませんが、ペットを飼っている方、これから飼われる方、こちらの物件はペット可能の物件でありますので、窓を閉め切って、遠慮をされながら飼われる必要は全くもないと思います。
飼い主さんにとって、ペットは大切な家族の一員であると思われます。
ペットが快適に過ごすためにも、飼い主さんは最低限のペットマナーは心していると思います。
マナーは多くの人が不快に思わない様にする為の取り決めです。
127世帯の皆様が、こちらを拝見されているかは存じ上げませんが、多くの方が、書き込みまでもしなくても、拝見をされていると思います。マナーを持った書き込みをお願いしたいと思います。

[38: 匿名さん]

ペットのしつけできていない人マンション多いよ。
廊下は抱えて歩かないといけないとか知ってます？エレベーターも抱えたままですよ。

[39: 入居予定さん]

人間と動物とどちらが大事だと？
ペットがいないのと同じ環境を維持して下さい
音も臭いも一切ごめんですね
動物よりも隣人の住環境を破壊しないように生活して下さい

[40: 契約済みさん]

もちろん人間があってのペットですよね。だからこそ、その人間が快適に暮らせるように人間関係も大事にしましょうよ。
今のままだと入居した後も疑心暗鬼になりませんか？
ペットの躾がなっていない方は確かにいます。しかしそういう人でない飼い主がこのオハナに入居してくれれば問題のないことではないですか。
たった127世帯しかいないんですよ、平和に生活しましょう。
no.38さんの言っていた共用部分に関する事項は確かに必要だと思います。
ですので、そう言う決まりごとは入居説明会などで周知徹底しましょう。

最後に言いたい。このマンションはペット可の物件です。

[41: 契約済みさん]

これだからペット飼ってる人って
となりにならないといいけど

[42: 契約済みさん]

はっきり言っておきますが
アレルギーのある人、動物が嫌いな人もいるわけで
そういう人のことも大事にできない人は
ペット飼わないで欲しいですね

ペット可の意味を拡大解釈しないで欲しいですね

[43: 契約済みさん]

３７さんは何が言いたいのでしょう
ペット可なのだから多少うるさくても臭くても
みなさん我慢しましょうとでも言いたいのでしょうか

[44: 入居予定さん]

自分は、ペットを飼ってませんが、管理規約にペット委員会や飼育に関しての規則が記載されていたので、そんなに気にしていませんでした。

[45: 入居予定さん]

これが現状ですよ

「ペット飼い主のマナ－違反について」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73926/all/

ペットは近隣住民の迷惑にならないように飼っていただかないと

[46: 契約済みさん]

これから同じマンションで生活するのですから、穏やかにいきませんか。

ペット可なのですから、飼っている人に敵意丸出しはいけません。

飼う方はマナーを守って迷惑をかけないよう気を付けましょうよ。

ペットのことだけでなく、騒音など色々な事でトラブルにならないよう
お互いに気づかって生活したいですね。

[47: 入居予定さん]

エレベーターとかマーキングされて臭いがついたら最悪
専用のやつ以外は使わないで下さいね

足洗い場とかペットの糞尿だらけだろうな
まぁ使う予定はないけど

[48: 入居前さん]

賃貸マンションはいまだにペット不可が大半なので入居当初からペット持込の人は少ないと思っていたが、結構、いるみたいですね。
これまでマンションでペットを飼った経験のある人はまだいいですが問題はこれから飼う人ですね。
ペット可だから。。。なんてあいまいなことはせず管理組合を通じてきびしく行きたいですね

[52: 契約済みさん]

ところで皆さん、ベランダにはウッドデッキなど敷きますか？？

[53: 入居前さん]

うちは何も敷きません。
何も無いのが一番ベランダの掃除がしやすいと思うからです。

[54: 契約済みさん]

うちは、ペット飼いませんが両隣がペットを飼おうが
ペット可の物件なので常識的なモラルがあれば気にしません。
但し、明らかに非常識な飼主には管理規約に則って所有者で
形成される管理組合から注意・警告・禁止といった流れで
の措置になると思います。

[55: 契約済みさん]

モラルのない住民は組合でがっつり追い詰めないとですね。

[56: 入居予定さん]

随分建ってきましたね。

[57: 契約済みさん]

おお～、本当に随分できてきましたね。
駐車場西側からですね。
写真ありがとうございます。

ところで、みなさんオプション会では何を検討されてますか？
窓ガラスフィルムっていいかなと思ったのですが
やはりオプション会だと価格は高めなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

★こんな人でなければ、仲良く一緒に暮らせます。
・バルコニーで犬のブラッシングをして、排水口に流す人
・一時的にせよペットの排便シートをバルコニーに置く人
・ペットの排便シートなどをバルコニーで洗って、排水口にそのまま流す人
・犬の用便は家の外でと心得ている人
・エレベーター内や共用通路で慌てて抱いていた犬をおろして小用をさせ、そのまま立ち去る人
・犬と散歩に行くのに、犬がマーキングした後に使用するペットに入れた水を持参しない人
・毎年義務付けられている狂犬病などの接種証明と鑑札を首輪につけない人
・犬の人見知りや無駄吠えを躾で直そうとしない人
・犬のしつけ教室や躾に関する本を読んだことも無い人
・入浴の回数不足からか、犬や猫の体臭が臭いのに全く気にしない人
・犬を飼っているのに市役所や管理組合に届けない人
・ペットが他人に迷惑を掛けても、ペットがしたことだからと笑って済ませようとする人

[60: 入居予定さん]

うちは、エコカラットを予定しています。

[61: 匿名さん]

玄関にエコカラットと鏡だよね。
取付位置としては、子供たちが帰ってきて靴を脱ぐのに手を触れそうなところかな。

[62: 入居予定さん]

うちは、結露対策で全室付ける予定です。

[63: 匿名さん]

エコカラットは、クロスの上には張り付けできないと聞きましたが、後工事では
難しいのでしょうか？

[64: 入居前さん]

インテリアオプションのお話が続いているところ、関係ない話で申し訳ないのですが・・・

皆さんは、オハナファミリークラブのIDとパスワードって教えてもらってます？
そのうちお知らせがくるかと思っていましたが、こちらから聞かなきゃいけなかったんですかね。

[65: 内覧前さん]

>64さん
オハナシリーズの別物件を契約した者です。
オハナファミリークラブのIDとパスワードは竣工5ヶ月前ごろに郵送で送られてきました。
なので、草加谷塚の契約者のみなさんへもそろそろ送られてくると思いますよ＾＾

[66: 入居前さん]

>65さん

64です。
情報ありがとうございますm(_ _)m
せっかちな質問でしたね^^;
郵送されてくるのを大人しく待ちます。

[67: 入居前さん]

インテリアオプション会行ってきました！
なんだかんだで３時間掛かりました。

[68: 入居予定さん]

近くを通ったので…。本日9時過ぎの様子です。
日当たりはバツグンですね～!

[69: 契約済みさん]

嬉しいですね・・・
私は通勤途中に毎日見てるんです。
９階まで出来てきたよぉ〜〜〜　そして、ニタニタ・・・
“あそこが我が家だ！” そして、ニタニタ・・・
周りのシートが外れる日が待ち遠しいです。
シートが外れた日に、また投稿しまぁ〜す (^_^)/

[70: 契約済夫]

入居までは後半年を切りましたね。
ローンの申し込みも完了して、だんだん出来上がってくるマンションを見るのは楽しみです
もう少しオプションつけても良かったかなぁと思います

[71: 匿名]

エコカラットは後でも工事することできますよ。

[72: 匿名]

そうなんだ。

[73: 入居予定さん]

えへへ・・・ ウシシ・・・
外壁のシート、下の方が外されてきましたよぉ〜〜〜
電車から見えて、ドキドキ！！！
もうちょっとだゎ ♡♡♡　
来週末、晴れてたら見に行くとしましょうかね！

[74: 契約済みさん]

おぉ、とうとう回りのカバーを除き始めましたか、全体像が明らかになってきますね。
楽しみです。
カバー全体が外れたら教えてください。
見に行くとしましょう・・・
年明け来月には内覧会などあるでしょうから、オプション等を設置始めてますね、きっと！

[75: 入居予定さん]

写真は？

[76: 入居予定さん]

今日、樹木を植えてました!!

[77: 契約済みさん]

おー、なるほど植栽のために外したって感じですかね
写真ありがとうございます。
まだ、下の方でもタイルばりが完了してないとこもあるみたいで、これだと全体が外されるのは年内ぎりぎりかなぁって感じでしょうか？
何にせよ楽しみです

[78: 匿名]

樹木はいいよね。

[79: 入居予定さん]

徐々に姿をあらわしてきてくれて嬉しい限りです。
一つ気がかりなことが・・・。
駐車場の入口ですが、４号バイパス側への出入りの際に
明らかに縁石が邪魔になりそうな感じなのが気にかかります。
入居前に信用金庫側のブロックを１コ減らして欲しいなぁ。

[80: 契約済みさん]

いよいよ正式申し込みや、引越し、フロアコーティングと決める時期ですね。思った以上の出費に驚いています。

[81: 契約済みさん]

書類がたくさん届き、書くのが大変ですね。
皆さんは、フロアコーティングしますか？

[82: 匿名]

しません。
どうせ子供たちが物を落としてベゴニアにしますから。

[83: 入居前さん]

うちもしません。
調べてみてデメリット＞メリットだと思ったので。
火災保険に予算回します。
欲しい保障を付けると想定金額の２倍以上必要だと分かったので。。。

[84: 入居予定さん]

うちも火災保険は、予想してた金額よりかかりそうです。
モデルルームで作成してもらった諸費用に記載されてたものは、家財保険が含まれていない、最低限の保障だったんですね…。調べてびっくりしました。

[85: 契約済みさん]

昨日近くを通りがかったので建築中のオハナによってみました。
当然外観だけしか見る事はできませんが、まだまだかかりそうな雰囲気でした。
来月末の内覧会に間に合うのか・・・・
少し心配になったのも事実です。
作業予定とかも見たら今日まで作業されるようで現場の方々は大変だなと思います。
外観の色目などは予想していた感じのきれいな色でした。
内覧会、入居が楽しみです

[86: 内覧前さん]

あけましておめでとうございます。
今月は契約会に内覧会といよいよ現実に入居が見えてきましたね。とりあえ事前資料は提出しましたが、フローリングは未だ悩みます。

[87: 内覧前さん]

あけましておめでとうございます
私もフローリング悩んでます。
そこそこの金額に見合うだけの効果があるのかどうか？
ネットで調べてはいますが、賛否どちらでも構いませんので何か情報あったら教えて欲しいです。

[88: 匿名]

インテリアオプション（長谷工インテック）のフロアコーティングは
百害あって一利なしと知人から聞きました。

検討するのであればネットで調べて価格の安い方を選んだほうがいい
そうです。

ちなみに私は水性ワックス（無償）を選びます。

[89: 他の野村購入者]

野村の場合、東京海上一押しで火災保険すすめませんか？
悪くはないのですが、いろいろ調べると富士火災の未来住まいる がいいですよ。しかし、大手の安心料として少し高い東京海上もいいですが…。
私は高層階購入したので地震保険を付けること考えて未来住まいるにしました。
保険の窓口とかでも取り扱いありますよ。しかし、保険の窓口は他の火災保険をすすめてくることも多いですが。
皆さんご自身でお調べになって見てくださいませ。

[90: 入居前さん]

東京海上一押しじゃないですよ。
グループ会社である朝日火災のほうを押しているように感じます。
かなり割引率が高いです。

[91: 匿名]

朝日ダメでしょ。安ければいい訳ではない。安くてもキックバックがあるわけ、つまりもっと保険料は下がるはずなのにね。まぁ自分で納得いくとこにすればよいかと。

[92: 契約済みさん]

皆様、インターネットはどうされますか？
サイラスネットがお奨めのようですが、どうなんでしょう？
聞いたことがないのですが、料金が安いので（フレッツ光と）迷っています。

[93: 住民でない人さん]

セコム損保、セゾン損保が安いですな

[94: 住民でない人さん]

地震保険はどこを選んでも内容と金額は変わらないですな

[95: 引越前さん]

はっきりいって火災保険なんて使うことないから、どこを選んでもたいしてかわらない。さらに言うとマンションで地震保険に入ってもあまり意味ない。

どうせ入るなら唯一使う可能性がある破損・汚損保険と、電気的機械的事故特約と、個人賠償責任特約がつけられるものを選ばないと99%使わずにおわります。

金額は上がるが、コストダウンで使わない保険に中途半端にお金を出すよりはよっぽどマシ。

[96: 引越前さん]

加えて、免責金額の調整で予算にあわせればよいかと。

[97: 住民でない人さん]

割高な大手の保険も使うことのない特約もフロアコーティングも全く無駄ですな

[99: 入居予定さん]

今日、近くを通ったら全ての足場が撤去されてましたよ。

[100: 契約済みさん]

>97
使う人もコーティングをかけ続ける人もいますが。
全く無駄と言い切ってしまうとは、哀れですな。

[101: 匿名さん]

インテリアオプションのフロアコーティングは高いだけで
メリットはありませんよ。お金をかけずに無償ワックスで
十分です。どうしてもコーティングをしたいのであればイ
ンターネットで調べて問い合わせをして納得の上注文した
方が安くて満足度が高いです。

[102: 入居予定さん]

昨日(1/7）、建物を覆っていたシートが全て外されました。
　〜私たちの『オハナ草加谷塚』の全貌が明らかに！〜
とは言っても、残念ながら上層階のベランダはまだ未完成ですが・・・
（共用部分や外構もまだまだ...という状況ではありますねぇ〜）

昨日の朝、いつものように電車から見て、あれあれ？？？
上の方だけにかかっていたシートの西側部分が外されてる...
東側にあったオレンジ色のオハナの看板シートもひっくり返って外されかけてる....
もしかしたら？？？と思ったら、見たいという衝動を抑えきれず
仕事帰りに寄ってしまいました。
８時過ぎだというのに、いくつかの部屋にはまだ明かりがついていました。
頑張ってくれているよぉ〜〜〜 m( _ _ )m

作業をしている皆さん、
風邪など引かないように気をつけて、 引き続き頑張ってくださいねぇ〜！
月末の内覧会が楽しみです・・・♡♡♡

[103: 入居前さん]

１月４日に車で物件前を通ったらお仕事始まってました。

作業されている皆さん、
年明け早々からありがとうございます。
これから一番寒い時期になり大変でしょうが、作業宜しくお願いします。

[104: 契約済みさん]

どなたか自分でベランダタイルをつけようとしている方いらっしゃいますか？
やはり10年ごとに剥がさないといけないんでしょうか？
入居後のインテリアのことを考えると楽しくて仕方ないですね！

[105: 入居予定さん]

足場もとれて全貌が見えてきました。

[106: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます！
もうちょっとですねぇ〜〜〜 ☺️☺️☺️

[107: 契約済みさん]

104さん
＞やはり10年ごとに剥がさないといけないんでしょうか？
10年毎というのは大規模修繕毎というところを気にしているのでしょうかね？
大規模修繕は確かに10年毎ってうたっている不動産業者とか管理会社がほとんどでしょうけど10年にするかどうかは管理組合の決断一つですね。今私の住んでいるマンションはそこのところの（10年毎）に疑問を持って8年目くらいにコンサルを受けて１０年目には実施しなくても良いだろうという結果を受け、実際に大規模修繕は14年目に実施します（今年ですが）
大規模修繕の際には、ベランダの防水コーティングも塗り直す（オハナがどうなっているか？）のでその場合はタイルとかははがさないと駄目ですね。ベランダは個人部分ではなく共用部の扱いなので、皆であわせないと駄目と思います。
なので期間に関しては管理組合でどういうふうに考えるかによると思います。
一方でタイルの耐久性に関してならば私はウッドデッキを使用していてタイルではないのでわからないです（うちのマンションで張り直した話は聞いた事はないのでたぶん大丈夫ではないでしょうか？）

[108: 契約済みさん]

107さんご回答ありがとうございます。
10年ごとにというのはまさに大規模改修のことです。言葉足らずですみません。
18日19日の事前説明会で分かると良いのですが…
その時に質問してみますね。
防水剤のみより、タイルやウッドがあった方がリビングの延長みたいで見栄えも良くなると思うので、是非やりたいとは思っているんです！
実際にオプションで付けている方などいましたらご意見聞きたいです！

[110: 匿名]

突貫工事してるから間に合うでしょ。

[111: 匿名さん]

昨日見てきましたがベランダにエアコンの配管があったり
、だいぶ住める雰囲気が整ってきました。内覧会が楽しみです。
あとは中に入ってみて車の音が静かならいいなぁ。

[112: 内覧前さん]

内覧会が本当に楽しみですね。後は引越し準備と家具や家電をどうするかが我が家の悩みです。
マンション見るたびに暑い日も寒い日も建てて下さった作業員の方に感謝するばかりです。

[113: 入居予定さん]

今朝の感じです。
エントランスなど、まだ出来てないですが
なんとか内覧会には間に合うのではないでしょうか。
内覧会がとても楽しみです。

[115: 入居予定さん]

正直内覧会前にネガティブな書き込みしている人の気持ちがしれない。突貫だろうが自分の目で見てからものを言おうと。買ってない人にはできないことですが。
ということで明日からの内覧リポート楽しみです。

[116: 入居前さん]

♡ ♡ ♡ 耳より情報（...になるかしら？）♡ ♡ ♡

年末に、実家のカーテンをオーダーメイドで作りかえました。
リビングの窓４枚分〜両開きを２組。内１組は結構広めでした。
４枚のレースカーテンのみでしたが、なんと合計で13,000円以下でできました。　
アジャスターフックと同布のタッセルまで付いてですよ。ビックリ‼️‼️

お願いしたのは、草加駅から徒歩３分の「◎ン◎」というお店です。
カーテンレールの幅と床までの長さを採寸して、オーダーしたのですが、
２階のカーテン売り場で、布地を決めて担当の方に相談。
とても親切に相談にのってくださり、測り方を教えてくださいました。
そして、カーテンレールに引っ掛けて測る専用の簡易なメージャーを頂きました。
そのメジャーを使って簡単に測ることができましたよ。
採寸結果を伝えて、待つこと１週間・・・
出来上がりの連絡を受けてお店に取りに行きました。
しっかりできていて、サイズもばっちり。
真っ白なきれいなカーテンで新年を迎えることができたのでした

[118: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

[120: 入居前さん]

フローリング,クロス,扉
結構、傷があってショックでした。

[121: 契約済みさん]

同じく内覧会に行ってきました。
残念ながら、我が家も傷が多かったです…。

[122: 入居予定さん]

うちもいくつかありましたけどそれで相互確認できたのでよかったです。でも窓からの景色は想像以上でした。