シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[721: 契約済]

>>720
いよいよ来週ですね。昨日はまだ工事をしてました。内覧会は来週からいつぐらいまでなんでしょうか。

[722: 匿名さん]

>>721
私は2月頭ですね。

[723: 契約済みさん]

うちは来週早々に内覧会です。狭いと思うので寸法とってから、家具選びです。
前田建設から住友不動産への引き渡しは3月中旬と以前聞きました。

[724: 匿名さん]

>>723
ご覧になった感想、注意点、修正部ありましたら教えて下さい！

[725: 匿名さん]

エントランスホールに四人掛けくらいのテーブルがたくさん並べられてました。
内覧会用でしょうか。

[726: 匿名さん]

>>725
並んでましたね。
明日からスタートですかね？

綱島街道側にあるマンションの表札っていうんですかね。ゴツくて少し笑ってしまいました。
写り悪くてすみません。

[727: 契約済]

>>726
同感です。ん？と二度見してしまいました。

[728: 契約済みさん]

これから内覧会行って来ます。

[729: 契約済みさん]

>>728 足元悪いですね。お気をつけて。

[730: 契約済みさん]

>>728 仕上がりはいかがでしたか？

[731: 契約済みさん [男性 90代]]

現状酷いです。
皆さんしっかりと現調した方が良いですよ。

[732: 匿名さん]

>>731
どのあたりが酷いのでしょうか？
具体例あれば参考になります。

[733: 契約済みさん]

私の部屋は大きな指摘事項はほとんどありませんでした。全体的にいい仕上がりだったように思います。釣りなのか、それとも部屋によって多少仕上がりに差があるのか。

[734: 匿名さん]

>>733
釣りでしょうね。

[735: 契約済みさん]

工事中のためなのか、エントランス　メールコーナーの床が少し気になりました。
でも、雪で濡れているにも関わらず、内外とも全く滑らず、安心して歩けました。
スカイラウンジ　ゲストルームは工事中の為案内されませんでした。
室内の汚れ数カ所指摘しましたが、全体としてはきれいに仕上がっていました。
キッチンカウンターが気になりましたが、妻が了承したので、指摘項目にしませんでした。
楽しい2時間でした。

[736: 契約済みさん [男性 40代]]

私も本日内覧会済ませてきました。
同じく概ね良好な仕上がりでした。
ただ、共用部の駐輪場とトランクルームがあまりにも簡素すぎて少し残念。
（そんなものかもしれませんが・・・）
特に駐輪場は一応屋内にもかかわらず、吹きっさらしのように風がびゅうびゅう吹いてました。

[737: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会を終えた皆様、修正依頼はだいだい何項目くらい指摘しましたか？

[738: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
部屋からの眺望は予想以上の物でした。
富士山が綺麗に見えました。

肝心の仕上げ状況ですが、隅々までよく見た方が良いですよ。
ドアの下の剥がれや、部屋の隅のフローリングに破損がありました。
クロスは浮いている（膨らんでいる）部分が結構ありました。
指摘した部分は、素直に修正事項として対応してくれました。

駐輪場は確かに寒いですね。
駐車場は混雑時には、シャッターの外で待たなければならない
そうです。

[739: 匿名さん]

>>738
内覧はインスペクターはつけられました？

[740: 契約済みさん]

駐車場は番号が一番上に表示されるまで,B1ロビーのベンチで待っいると説明受けたと思う。

[741: 匿名さん]

クロス回りは施工側の完成検査で検出／修正しておくべきレベルのように思いました。
機能・構造的な指摘はありませんでしたので、その点は良かったです。（インスペクターさん付き）

[742: 匿名さん]

>>741
貴重な情報ありがとうございます。
参考になります。

[743: 契約済さん]

内覧会をされた方、リビングの広さはいかがでしたか。モデルルームでは仕切りがなかったのでだいぶ狭く感じるのかなと思っています。

[744: 契約済みさん]

>>743 今日内覧会を済ませてきました。おっしゃるとおりだいぶ狭く感じました。

[745: 匿名さん]

内覧会行って来ました。

[746: 契約済みさん]

見た目や感覚では気づかないけど傾きや不陸など フローリングの施工にやや難がありました。その他は見た目でわかるクロスの継ぎ目の開き、建具の傷、汚れがありました。全体的にもっと丁寧なクリーニングが必要かなと感じました。

[747: 匿名]

指摘されている方も多いですが、施工側のクリーニングが非常に雑で、完成検査も非常に甘いと感じました。皆さん、確り検査した方がよいと思いますよ。

[748: 契約済みさん]

カーテンってシスコンで頼みますか？

[749: 匿名さん]

シスコンの引き渡し前に納品完了、工事立会も不要というのは大変魅力的と感じます。
しかし、その分なのか、もともとなのか、価格は高い（と言うより、もっと安いところがあるが正しいのかも）ように思います。
結局、照明、カーテン、エアコンは頼みました。
他の見積もりも行い、それらは安いところがあったので見送りと伝えましたが、何ら引き止めも後腐れもありませんでした。
シスコンのショールームのカーテンは上から中ほどぐらいまでのバリエーションがありました。
ご参考まで

[750: 匿名さん]

私もカーテンは頼みました。
素人では苦労しそうなリビングだけにしましたが。
エアコンは新機種なら量販店よりも安いのでお得感あります。

[751: 契約済みさん]

内覧会に同行して採寸して引き渡し後すぐに取付してくれる、カーテン業者もありますよ。
また引っ越しは抽選でいつになるかわからないので、引き渡し後に採寸しても引っ越しに間に合うと思うけど。

[752: 匿名さん]

既に賃貸が出てるんですね。
32万。45階南側の中住戸のようです。

[753: 匿名さん]

それは比較的安価と思いますね。
事情があっての定期借家かな？

[754: 匿名さん]

いや、普通に高いと思うが。

[755: 入居予定さん]

内覧してきました。

[756: 匿名さん]

>>755
いい眺めですね。北西ですか

[757: 入居予定さん]

>>756 西の角ではない部屋から北方向を撮りました。建設中の北口タワーマンションがよく見えます。西は目の前の真下に墓地がありました。

[758: 匿名さん]

眺望としてはどの方角がいいのでしょうか？

[759: 入居予定さん]

>>758 目の前に建物がないという意味なら南、西でしょうか。

[760: 匿名さん]

南と西は景色としてはつまらないかも。都心の夜景がいいかな。

[761: 匿名さん]

>>760
南はみなとみらい（が小さく見える）
西は富士山（が小さく見える）

[762: 匿名さん]

みなとみらい

[763: 匿名さん]

内覧会の様子をブログに載せてる人を見つけたが、
部屋番号までさらしちゃって大丈夫なんだろうか。

[764: 匿名さん]

この状況での夕焼け良いかも。

[765: 契約済みさん]

南側からは、762の写真にある様に、みなとみらいの後ろに箱根の山。
さらに東には、鶴見つばさ橋、その奥に東京湾に浮かぶ船、
さらにその奥には房総半島が見えます。
羽田空港に駐機している飛行機も見えます。

[766: 契約済みさん]

西からはベランダから覗くとギリギリみなとみらいが見えました。

[769: 匿名さん]

東と北はどんな眺望でしょうか。写真アップをの望みます。

[770: 契約済さん]

リビングの仕切りがどんな感じかよければ写真アップいただけるとうれしいです。

[771: 契約済みさん]

そう言えば駐車場の抽選結果どうなったか知ってる人いたら結果アップしてもらえませんか？

[772: 契約済みさん]

業者の名前は書きこまない方がいいと思う。
いろんな業者の広告合戦になるよ

[773: 匿名さん]

金利、神風来ましたね…

[775: 契約済みさん]

駐車場ですが全体的な話を報告すると、応募者全員に駐車場の枠はあるみたいですよ！
区画番号の決定は２月下旬頃に分かるみたいです。

[776: 匿名さん]

北側住戸のものです。夜景が期待できそうです。

[777: 匿名さん]

都心の夜景は綺麗でしょうね。

[778: 契約済みさん]

>>776 かなり上階ですね！

[779: 契約済みさん [ 20代]]

南中住戸高層

[780: 契約済みさん]

内覧会に行ってまいりましたが、
全体的に清掃が行き届いていない箇所が
多数ありました。

特に建具枠にクロスの糊が付いていたのが多かった
と思います。

是正関係で言うとキッチン壁の傷、ベランダのペンキ塗装不良、建具傷、
玄関、廊下部のタイルシール汚れ・施工不良・クロス浮き・汚れがありました。

傷関係はちゃんと見た方が良いですね。
場合によっては取り換えっていうものがあるので。

コミでは良い評価が多数ありますが
これから内覧会の方はちゃんと細かいところも
見た方が良いですよ！！

やっぱりエントランスでその建物の施工状況は分りますね。

辛口評価ですみません。

[781: 入居予定さん [女性]]

近隣タワーマンションからの夜景です。今の季節は空気が澄んでいて、とてもキレイです。電気のついていない真っ暗な建物がシティタワーです。

[782: 匿名さん]

>>780
内覧会控えたものとしては参考になります。
ありがとうございます。

[783: 契約済さん]

>>780
私も先日、内覧会を終えましたが、780さんと同意見です。
住んでしまえば、汚れや傷はつきますが最初は綺麗であってほしいですよね。細かいかなと思いつつ、小さい傷や汚れ等30カ所ほど指摘しました。

[784: 契約済みさん]

今朝の川崎市の日の出は、6:39でした。
7時頃の日当り状況です。
8時頃で40階位まで日が差してきました。

[785: 契約済さん]

フロアコーティングはみなさん、されますか。

[786: 匿名さん]

>>785
フロアコーティングは良し悪しかと

[787: 契約済みさん [男性]]

シスコンからは勧められませんでしたので止めました。

[788: 匿名さん]

内覧会、インスペクターさん付けて正解でした。
かなり慎重に見たつもりだったけど気づかないもんだねやっぱり。

[789: 契約済みさん]

フロアコーティングはやるつもりでしたが、止めました。水廻りコーティングはお願いしました。

[790: 匿名さん]

アートから先に引っ越しの日程を知らされる。公式からはなんの通知もないのに。

[791: 入居予定さん]

上層の方、携帯の電波状況は如何でしたか？

[792: 匿名さん]

>>790
下見の日程も連絡ありました？

[793: 契約済みさん]

安心してください。
通話もメールも普通にできましたよ。

[794: 匿名さん]

>>786
良し悪しのデメリット部分って何がありますか？
うちもすごく迷い始めました。是非参考にさせてください。

[795: 契約済みさん]

>>791 50階ぐらいは大丈夫でした。

[796: 匿名さん]

>>794
私が聞いた中では、紫外線対策は、既にLOW-Eガラスで対策済みであるので不要。
コーティングによる変色、塗装不良による割れ、剥がれで逆に気に汚くなる可能性。
業者の当たり外れ等々。

ただ、大きなメリットがある中での、小さなリスクですので、やっとけばよかったと後悔するタイプでしたらやるべきかと。

どうせ歴年で床は傷つくもの、下手に施して失敗したと後悔するタイプの方なら、そのままでいいかと。

[797: 匿名さん]

>>792
引っ越しの下見、先週中頃に電話が来て昨日済ませました。

[798: 契約済さん]

>>792
先週、連絡があり、本日済ませました。引っ越し日もその際教えていただきました。平日で希望出してたので早かったのかもしれません。

[799: 匿名さん]

>>798
ありがとうございます。
確かに希望は休日に殺到してるでしょうしね。

早く正式な日程が欲しい今日この頃です。

[800: 匿名さん]

>>797
下見希望日は2月15日以降の日にちを書け、って書いてたような気がするのですが、繰り上がったってことでしょうか？

[801: 契約済みさん]

確かに、引越しの下見は15日以降と言う様に書いていましたよね。
また引越し日の連絡は12日までに通知がくると書いていました。
内覧会含め業者任せなところがかなり気になります。
ところで下見日について希望日を書きましたが、それ以降返信などありましたか。

[802: 匿名さん]

>>801
うちは、まだ何も連絡ありません。
引越し日が決まらないと動きようが無いので、
一日も早く知りたいところなんですが。

[803: 匿名さん]

そういえば、テナント情報も聞こえてきませんね。
４月初めからオープンというわけではないのでしょうか

[804: 契約済みさん]

>>803 テナントは保育園、コンビニ、歯科、なんらかのクリニック、あとは何が入りますかね。ヤナセがはいるとの噂も。

[805: 契約済みさん]

営業担当の方から公文が入ると聞きました。

[806: 契約済みさん [女性 30代]]

先日内覧会がありました。（住宅診断士付き）
ほとんど細かいところですが、クロスの隙間、ドアノブが緩いなど、約60箇所指摘しました。
住宅診断士によると、新築にしては内装のレベルが高いほうだということでした。

引っ越しの下見も1月末に来てくれました。
引っ越しは4月の平日になりそうです。

[807: 入居予定さん [男性]]

B3'タイプの方、教えてください。内覧会で気になりました。LDの隣室側の壁のクロスの上の方で、横に切替えのラインがついており、業者に確認したところ施工上切替が必要でこのラインは仕方ないとの事でした。皆さんのところも同じでしょうか？

[808: 契約済みさん]

>>807 同じでした。

[809: 匿名さん]

引っ越し日の案内ありましたか？

[810: 匿名さん]

2016.02.12
コンストラクションレポートに平成27年12月の工事写真を掲載いたしました

いや、それはもういいから(笑)...

[811: 匿名さん]

>>809
先ほど郵便で届きました。

[812: 匿名さん]

>811
ありがとうございます

[813: 契約済みさん]

テナントで決まってるのは保育園、歯科、内科、公文だけみたいですね。

[814: 契約済みさん]

今日、買い物がてらマンションの横を通ったのですが、エントランス周辺のガラスなどの汚れが目立ちました。入居開始前までに、ちゃんとクリーニングされるのでしょうか？

[815: 引越前さん]

内覧いってきました。
立会い業者はつけずに水準器やらいろいろ買って臨みましたが、概ね良好。思ったよりよく施工されてる印象でした。

そして引越し日の連絡も来ましたよ。
土日だけ希望して出したら1番遅い希望日になってしまった（笑）もうちょい絞れば良かったかな。

あとは駐車場の抽選が当たってれば文句なしです(^^)

[816: 契約済みさん [男性]]

>>815
いい景観だ。遠くに都心が見えますね。東側でしょうか。夜景が良さそうです。40階位ですか。

[817: 契約済みさん [女性 30代]]

初書き込みです。

引越し日のお知らせが届きました！
（内覧も、再内覧まで終わっています。インスペクター付けました。）

決まってみれば鍵の引渡し日は大安、搬入日は友引と縁起が良いです♪

テナントの情報などありがとうございます。あとは引越しまでに断捨離&片付け頑張ります。

【ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理担当】

[818: 契約済さん]

>>817
再内覧はいかがでしたか。指摘はきれいになってましたか。

[819: 契約済みさん [女性 30代]]

>>818

綺麗になっていました♪

もともと大きな指摘箇所はなく、面材やクロスの汚れやキズ、便器内の水垢程度の内容（合計9箇所）でした。

[820: 匿名]

ここに住む方って、世帯年収が1000万くらいなんですか…？