シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[651: 匿名さん]

>>650
40階ぐらいの障害灯が南東だか東南の方向だけ無いですよね。

[652: 匿名さん]

>>651 そっちの方角にはリエトコートやコスギタワーがあるので40Fぐらいには障害灯が必要ないみたいですね。

[653: 匿名さん]

>645
見られるようになりました。
更新版ですね

[654: 契約済みさん]

皆様
住宅ローンってどちらにされましたか？

[655: 匿名さん]

>>654
そこは自己資金、借り入れ額、年収、返済計画によって千差万別かと…。
変動、固定の選択も上記の条件で戦略が変わりますから。

[656: 匿名さん]

オススメの火災保険ってありますか？

[657: 匿名さん]

>>656
今週末の入居説明会で、火災保険の相談も出来ますよ

[658: 匿名さん]

>>657 そうでしたか。ありがとうございます。

[659: 匿名さん]

王道ですが、東京海上日動の建物付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約が、保険契約期間付帯することができるのでお勧めです。これがあれば建物に付帯する電気設備はほぼ保証されます。デベの10年保証は(付帯サービスが不要であれば)不要ですし、エアコンや床暖の延長保証も不要になります。類似特約は他社でもありますが、10年間のみだったりと見劣りします。東京海上日動は保険料が高めですが、この特約の費用対効果は一考の価値ありと思います。

[660: 匿名さん]

>>659 ありがとうございます。検討します。

[661: 匿名さん]

障害灯の付近の部屋は灯が入るのでしょうか？

[662: 匿名さん]

>>661 スミフの方は気にならないと言ってましたが実際のとこはどうでしょうか。

[663: 契約済]

植栽の植え込み作業の真っ最中です。
駐車場へのスロープの幅がすごく広いです。

[664: 匿名]

>659

その特約は電気的・機械的事故による損害を担保するもので、電気店のいわゆる延長補償というのはメーカー保証が切れた後の事故に起因しない故障の修理費用を担保するものだから、別物ですよね。

あなたの書き込みを信じてた人に迷惑がかからないのかなあ。

[665: 匿名さん]

>>664
経年劣化や自然消耗以外が補償される点ではほぼ同義じゃないんですか？それとも一般的な延長保証って経年劣化や自然消耗も保証されるんでしたっけ？それならわかるな。

[666: 匿名さん]

延長保証の中では追加費用負担で自然故障（消耗ではなく）に対応したものもあるので、この点では特約は劣ります。逆に言えば、この点さえ妥協できれば確かに個別に延長保証つけていくよりはお得になりますね。

特約についてはこの辺参考になりますかね。
http://blog.ooyagaku.com/?eid=1032368
http://moyatrail.hatenablog.com/entry/2014/04/14/181314

[667: 匿名]

例えば、ヤマダ電機では無料長期保証規定に、
「天災地変(火災、地震、水害、落雷、塩害等)、落下、破損、水混入、盗難、異常電圧(指定以外の電圧等)、による故障は保証対象外になります。」
と書いてあります。

ということは、電気的・機械的損害はヤマダ電機では対象外。

電気的・機械的損害だけを担保するのが保険会社の特約。

だから別物です。

これが理解できないなら、ご自由にどうぞ。

[668: 契約済みさん]

メインエントランスに明かりがつきましたね。わかりにくい画像ですみません。

[669: 匿名さん]

久しぶりに現地付近に行ったところ、線路高架下の店たちができてました。悪くない感じでした。
今後、徐々に北西の府中街道沿いの開発も進むのかと思うと楽しみです。

[670: 匿名さん]

さて、出かけるか。

[671: 契約済みさん]

>>670 説明会ですね。私は早く着いたのでコーヒー飲んでひと休みしてます。

[672: 契約済みさん]

今日説明会行ってきたんですが、駐車場の抽選がよくわかりませんでした。
後に予定入れてたので質問も出来ずorz
どなたか分かる方教えて下さい。

もしかしたら複雑でここで説明は難しいかもしれませんが…

[673: 契約済みさん]

内覧会の日も決まりましたが、同行業者は利用されますか？
やっぱり一生に一度の買い物なんで、頼もうかなとも思ってきているのですがみなさまはどうされていますか？

[674: 匿名さん]

>>673
私は同行予定です。

[675: 匿名さん]

>>673
うちは頼まない予定です。
ただ自分で確認するとなると、天井付近や天井裏を確認するとなると脚立が必要になりそうで、どうしようか悩んでいます。
カーテンの採寸とかにも踏み台が要りますよねえ。

[677: 匿名]

今になってですが、LDをダウンライトにしようと考えています。シスコンは高いため別業者にお願いしたいのですが、どこかよい業者ご存知ないでしょうか。

[678: 匿名]

>677

>どこかよい業者ご存知ないでしょうか。

そうですねえ、自画自賛でこれ幸いと自分の会社を、第三者を装って推薦してくる城●●●なんていう不逞な輩が湧いてきますので、そのようなご質問はされない方が良いかと思います。

大変でしょうが、ご自分で何とか探していただけると幸いです。


はっきり言って、677さんの書き込みが、●●設●の書き込みじゃないかなんて、疑ってしまう自分が哀しいです。

[679: 匿名さん]

>>678匿名掲示板なので基本的に魑魅魍魎の世界です。
数値化できたり公的なエビデンスがある情報ですら話半分でいいんじゃないでしょうかね。
モデルルームのバラの花然りで日本のマンション販売は大京さんあたりが得意としたいい夢見せてナンボの営業スタイルがいまだに通用する虚々実々の世界です。

[680: 匿名]

>677
なんで次の書き込みがない？？
やっぱり677は例の悪徳業者だったのか？？？

まず、どこか良い業者さん紹介して下さいって、書きこむんだよねえ、こいつ。
その次に、●●設●はどうでしょう？なんて第三者を装って、親切そうにレスする。

前回は、J設備さんはどうでしょう、って書き込んだだろう、松●？
本当に良い業者を紹介したいなら、Jって略すはずないじゃん。

そして、風向きが悪くなったと思ったら、スレから逃走！
このスレッドの505、510辺りを参照。

まったく、しょうがないよなあ、お前、●尾！

[681: 契約済みさん]

>>680みたいな書き込みって、よっぽど業者よりタチが悪いと思うのですが。
匿名だからって、何を言っても構わないと思っておられるのでしょうか？
契約者だとしたら同じ建物に住むわけで、本当に残念です。

[682: 匿名]

それは申し訳なかった。

だまされる人が出ないようにと思って親切心で書いたんだが、事情を知らない人がだまされても構わないと思う人もいるんだね。

考え方は人それぞれなので、許されたい。

[683: 契約済みさん]

私はJ設備さんではありませんが、住宅リフォームの商売をしています。
内覧会では、専有部分の室内の傷、クロス目地の離れがあるか確認、また壁を横から見るとムラが見えます。
付箋で傷位置を特定 写真を撮る
浴室やインターホンなど白い部分の作業中についたカッター痕は見えないので手で触る。
(入居後ほこりが傷跡に入ると見えてきます)
建具や設備の動作など、チェックできればプロは不要だと思いますよ。
目の良い10代の女の子は指摘が細かく厳しいです（笑）
水平や垂直は職人さんはレーザー光線で確認しながら作業していますので狂いはあまり無いと思いますが、
ご心配なら水準器で確認してください。
カーテンや家具の配置の為の寸法取りと書き込む為の契約図面のコピーがあるといいです。
あと共用部分のチェックも必要です。(使い勝手の悪い部分を皆さんで指摘して変更させたマンションもありました)
引き渡し前の検査のつもりで皆でしっかりチェックしましょう。

[684: 契約済みさん]

違う板で値下げが話題になってますね。

[685: 匿名さん]

>>684
情報が定かではなさそうですけどね…

[686: 内覧前さん [男性 40代]]

皆さんは、住まいサポート10に申し込みますか？結構なお値段するので、迷っています。

[687: 匿名さん]

>>686
うちは申し込みませんでした。
いままで住設機器が10年以内に故障した経験が無かったもので、値段を考えると要らないなあ、と。

[688: 匿名さん]

>>687
私もやめときました。
資金かつかつなので…

[689: 契約済みさん]

ちょっと前に内覧業者の話が出ていましたが、頼まれる方は業者の選択はどのようにしていますか？
なんかいまいち違いがわからない業種だなぁと。

[690: 匿名さん]

>>689
私は単純に名前が売れてるところにしましたが、ちゃんと一級建築士の免許を持ったリフォーム会社に頼んだ方が良かったかなとも思いました。

[693: 匿名さん]

>>692
もちろんリフォームありきでのサービスです。

[695: 匿名さん]

>>686さん

初めまして。
10年サポートは自分も頼んでないです。
結局10年サポートしても補修の時に費用が掛かるので。
後は入居して2年間は瑕疵期間のためその間に出た不具合はちゃんと直してもらう様に記録しておいた方が良いですよ。

[698: 入居予定さん [男性 40代]]

ローン組まれる方は、いつ頃までに金融機関を最終決定しますか？

3月の金利見てから決めるのでは間に合わないですかね？

[699: 匿名さん]

>>698
提携を外すのであれば可能じゃないでしょうか？

[700: 匿名さん]

モデルルームと同じ間取りなのですが、実際はある間仕切りのスライド式のドア？あれをとっぱらうのってすごく高いですね。

[701: 匿名さん]

>>700
カスタムオーダーで、最初から2LDKにしとけば無料だった。
扉を外しとくだけなら、素人でも可能。
そうじゃなくて、そもそも扉が無かったように変えるなら、リフォームになるから100万単位？で費用がかかるかな。

[702: 匿名さん]

>>701 4期だったのでカスタムオーダーが不可でした。シスコンに頼むと100万弱かかるそうです。

[703: 匿名さん]

>>702
じゃあ、そのくらい掛かっても仕方ないですね、残念ながら。
壁を壊して撤去することになるでしょうから、すると、床やクロスの貼り替えも発生するでしょうし。

[704: 住民でない人さん [女性]]

他のマンションに住むものです。
このマンションも検討していたので時々このサイトを拝見させてもらっていました。

新築マンションに住んで一年…我が家も先日3Lを2Lにするリフォーム (間仕切り壁とスライドドアの撤去)をしたところです。
壁の撤去工事に2日、電気系統の工事に1日、壁と天井の壁紙張り替えに1日、トータル4日で工事は終わりました。

我が家もカスタムオーダーには間に合わず、他で業者を探しましたがやっぱり値段も工事期間もまちまち…。
高いところで、工事期間10日でトータル50万と言われましたが、お願いした所は33万で済みました。
ここでその業者の名前を出すのは控えますが、高津区にある業者さんです。

もしリフォームを検討中なら、内覧会に同行してもらって下見をしてもらい、鍵引き渡しと同時に工事してもらった方がいいですよ。
天井も壁紙の張り替えがあるのでリビング全体の床も養生するので、家具や荷物の移動が本当に大変でした。
また音も結構出るので、近隣の方が居ない間に終わらせた方がいいと思います。

[705: 匿名さん]

残りあと約3ヶ月…
ようやくというか、あっと言う間というか。

皆様来年から宜しくお願いいたします。
良いお年をお迎えください。

[706: 匿名さん]

>>705 こちらこそよろしくお願いします。

[707: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。今年からよろしくお願いいたします。

[708: 契約済]

リビングの照明はみなさんどうされますか？シスコンの締め切りが今週と言われてしまい、シーリングにするか、スポットライトにするか、ダウンライトにするか悩んでいます。

[709: 匿名さん]

我が家はダウンライトにしました。以前住んでいた賃貸でもダウンライトで素敵な灯りだなーと思っていましたので。

[710: 契約済みさん]

モデルルームの照明などはネットで買うとシスコンよりだいぶ安く買えます。

[711: 契約済みさん]

いずれにしても、昼白色でなく電球色が良いと思います。
この硬派な(？)外観だからこそ、電球色が外から見た時もいいと思います。

[712: 契約済みさん]

グランドエントランスに門松とお飾りが飾ってありました。
携帯で撮ったので、あまり写りはよくありません。

作業用エレベータを設置してあった柱の塗装が薄くなっているのが
気になります。
内覧会までに修復されるのでしょうか？

[713: 契約済みさん]

>>712 西側のクレーンがあったあたりの柱ですか？先日見た時になんだか汚いなと感じました。

[714: 契約済みさん]

713さん
　南側に設置されていた、作業用エレベータの所です。
　エレベータ以外の場所で梁も薄くなっている所がありましたが、
　修復された様です。

[715: 契約済みさん]

サブエントランス

[716: 契約済みさん]

契約者専用サイトが更新されました。

[717: 契約済みさん]

高値掴みになったかな？

[718: 匿名さん]

>>717
金利はいいところを掴めそうです。

[719: 匿名]

>>717

また始まった・・・

[720: 匿名さん]

来週から内覧会ですね。
うちは残念ながら後ろのほうですが。
建物は竣工したのでしょうか。

[721: 契約済]

>>720
いよいよ来週ですね。昨日はまだ工事をしてました。内覧会は来週からいつぐらいまでなんでしょうか。

[722: 匿名さん]

>>721
私は2月頭ですね。

[723: 契約済みさん]

うちは来週早々に内覧会です。狭いと思うので寸法とってから、家具選びです。
前田建設から住友不動産への引き渡しは3月中旬と以前聞きました。

[724: 匿名さん]

>>723
ご覧になった感想、注意点、修正部ありましたら教えて下さい！

[725: 匿名さん]

エントランスホールに四人掛けくらいのテーブルがたくさん並べられてました。
内覧会用でしょうか。

[726: 匿名さん]

>>725
並んでましたね。
明日からスタートですかね？

綱島街道側にあるマンションの表札っていうんですかね。ゴツくて少し笑ってしまいました。
写り悪くてすみません。

[727: 契約済]

>>726
同感です。ん？と二度見してしまいました。

[728: 契約済みさん]

これから内覧会行って来ます。

[729: 契約済みさん]

>>728 足元悪いですね。お気をつけて。

[730: 契約済みさん]

>>728 仕上がりはいかがでしたか？

[731: 契約済みさん [男性 90代]]

現状酷いです。
皆さんしっかりと現調した方が良いですよ。

[732: 匿名さん]

>>731
どのあたりが酷いのでしょうか？
具体例あれば参考になります。

[733: 契約済みさん]

私の部屋は大きな指摘事項はほとんどありませんでした。全体的にいい仕上がりだったように思います。釣りなのか、それとも部屋によって多少仕上がりに差があるのか。

[734: 匿名さん]

>>733
釣りでしょうね。

[735: 契約済みさん]

工事中のためなのか、エントランス　メールコーナーの床が少し気になりました。
でも、雪で濡れているにも関わらず、内外とも全く滑らず、安心して歩けました。
スカイラウンジ　ゲストルームは工事中の為案内されませんでした。
室内の汚れ数カ所指摘しましたが、全体としてはきれいに仕上がっていました。
キッチンカウンターが気になりましたが、妻が了承したので、指摘項目にしませんでした。
楽しい2時間でした。

[736: 契約済みさん [男性 40代]]

私も本日内覧会済ませてきました。
同じく概ね良好な仕上がりでした。
ただ、共用部の駐輪場とトランクルームがあまりにも簡素すぎて少し残念。
（そんなものかもしれませんが・・・）
特に駐輪場は一応屋内にもかかわらず、吹きっさらしのように風がびゅうびゅう吹いてました。

[737: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会を終えた皆様、修正依頼はだいだい何項目くらい指摘しましたか？

[738: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
部屋からの眺望は予想以上の物でした。
富士山が綺麗に見えました。

肝心の仕上げ状況ですが、隅々までよく見た方が良いですよ。
ドアの下の剥がれや、部屋の隅のフローリングに破損がありました。
クロスは浮いている（膨らんでいる）部分が結構ありました。
指摘した部分は、素直に修正事項として対応してくれました。

駐輪場は確かに寒いですね。
駐車場は混雑時には、シャッターの外で待たなければならない
そうです。

[739: 匿名さん]

>>738
内覧はインスペクターはつけられました？

[740: 契約済みさん]

駐車場は番号が一番上に表示されるまで,B1ロビーのベンチで待っいると説明受けたと思う。

[741: 匿名さん]

クロス回りは施工側の完成検査で検出／修正しておくべきレベルのように思いました。
機能・構造的な指摘はありませんでしたので、その点は良かったです。（インスペクターさん付き）

[742: 匿名さん]

>>741
貴重な情報ありがとうございます。
参考になります。

[743: 契約済さん]

内覧会をされた方、リビングの広さはいかがでしたか。モデルルームでは仕切りがなかったのでだいぶ狭く感じるのかなと思っています。

[744: 契約済みさん]

>>743 今日内覧会を済ませてきました。おっしゃるとおりだいぶ狭く感じました。

[745: 匿名さん]

内覧会行って来ました。

[746: 契約済みさん]

見た目や感覚では気づかないけど傾きや不陸など フローリングの施工にやや難がありました。その他は見た目でわかるクロスの継ぎ目の開き、建具の傷、汚れがありました。全体的にもっと丁寧なクリーニングが必要かなと感じました。

[747: 匿名]

指摘されている方も多いですが、施工側のクリーニングが非常に雑で、完成検査も非常に甘いと感じました。皆さん、確り検査した方がよいと思いますよ。

[748: 契約済みさん]

カーテンってシスコンで頼みますか？

[749: 匿名さん]

シスコンの引き渡し前に納品完了、工事立会も不要というのは大変魅力的と感じます。
しかし、その分なのか、もともとなのか、価格は高い（と言うより、もっと安いところがあるが正しいのかも）ように思います。
結局、照明、カーテン、エアコンは頼みました。
他の見積もりも行い、それらは安いところがあったので見送りと伝えましたが、何ら引き止めも後腐れもありませんでした。
シスコンのショールームのカーテンは上から中ほどぐらいまでのバリエーションがありました。
ご参考まで

[750: 匿名さん]

私もカーテンは頼みました。
素人では苦労しそうなリビングだけにしましたが。
エアコンは新機種なら量販店よりも安いのでお得感あります。