シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[42: 契約済みさん]

フラット35、5月金利1.73％。
適用早められる裏技ないかしら・・・

[43: 匿名さん]

いいとこ知ってます。

[44: 契約済みさん]

ＪＡ系ですか？

[45: 匿名さん]

金利の適用を早められる術はないですよ。
個人向けに金利スワップでも販売していればあり得るかもしれませんが。

[46: 匿名さん]

一応JAバンクは支店によって申し込み時と、適用時、どちらか低い方を選べたりしますよ。

フラットでは無かったかもしれませんが…

[47: 匿名さん]

それは初耳です。2年も先のローンの金利を確定できるのですか？それであれば、有り難いですね！

[48: 匿名さん]

2年も先は無理っぽいですね…見た限り半年以内ですね。
色んな諸条件もあり、面倒かも知れませんがトライする価値はありそうですね。

[49: 匿名さん]

さすがスミフ、第２期も強気設定とか。

[50: 契約済みさん]

そういう点では第一期購入者として信頼がおける不動産屋ですね

[51: 匿名さん]

スミフに限っては、様子見するよりも早めの行動がいいような気がします。もちろん現物を見られないとかいろいろなリスクもあるけれど。ここの第１期はなかなかいい部屋が出ましたしね。

[52: 匿名さん]

お疲れ～ 営業さん、

所長によろぴく～‼

[53: 契約済みさん]

あらまぁ紛れ混んじゃった？
来るところ間違えてますよ（笑）

[54: 匿名さん]

しかし、シスコンの見積もりは高いねえ。

[55: 契約済みさん]

内覧会が勝負になってしまいますが、外注も検討しなきゃですね…

[56: 匿名さん]

シスコンの造作の見積もりは有り得ない高さで困った。

[57: 匿名さん]

お幾らくらいでしたか？

[58: 匿名さん]

シスコンというかリフォームになるといわれ、単純な収納なんだけど、50万越え。

[59: 匿名]

何カ所つけました？

[60: 契約済みさん]

やっぱり外注かなぁ。

[61: 契約済みさん]

早く出来ないかな。
マスオ生活1年半はきついぜ。
頑張って頭金貯めな…

[62: 匿名さん]

トイレの蓋や便座をお店のように自動開閉にしたい人いませんか。

[63: 匿名さん]

収納どうするんだろうか？
戸建からの買い替えだと物が入らない。
収納付きのソファとかベットでいいもんあるかな～。

[64: 匿名さん]

５０万が高いという人がこのマンション買うかね。

[65: 匿名]

買うと思うがね。

[66: 匿名さん]

>>64
多分それとこれは別。
見境なくお金使える人はそれこそ都内の物件をえらぶかと。

年収1000ではきつい物件です…

[67: 匿名さん]

年収1000でも家族構成によるでしょ。
ちなみに66さんは？

[68: 匿名さん]

>>67
造作家具は自分で頼む予定です。
シスコンのリビング造作は70万台で目が点になったので…

ただキッチンの背面は純正にすべきか悩みどころですね。

[69: 匿名さん]

キッチンは純正にします。

[70: 物件比較中さん]

>>69
統一感は大事ですかね…
しかし高い…

[71: 匿名さん]

確かに高いですが、値上がったらしいので既購入者は十分充当可能...
そんなことを言う私の背中はシスコンに渡るねぎを背負ってそうな...

お金を払うのは自分なので、その価値に納得してから決めましょう
ああでも.......(笑)

[72: 匿名さん]

キッチン背面カウンター、60万ですと。

[73: 物件比較中さん]

>>62
トイレのドアを開けると蓋が開きます。
非常に使いやすく良いですよ。

[74: 匿名さん]

キッチン悩ましい。
日曜に造作家具の展示あるからパンフと平面図持って相談してみよ。
ちゃんとキッチンのパネルの色も合わせてくれる見たいだし。
見栄えの統一感は出せるかも。

[75: 匿名さん]

背面のカウンターはパネルを天然石から変更することでお値段を多少抑えられるとの話がありました
が、それではシスコンに頼むモチベーションがないですよね...

[77: 匿名さん]

角部屋のＭＲが一番ＯＰを付けているそうですが総額300万でした。
400万あれば理想的な部屋に仕上がると。
このマンションの値段からすると誤差ですよね。

[78: 匿名さん]

その程度の価格変動があったとしてもついて行ったであろうという観点では誤差と言えなくもないですが
絶対値として誤差というのははばかられる金額かと
いつのまにかこの額が無くなっていたら捨て置かないです。

[79: 匿名]

エクラスのモデルルームは1000万くらいのオプション入れてるんじゃ？！という感じでしたので400万くらいなら安いとみるべきなのでしょうか？

[80: 匿名さん]

賛同。

[81: 匿名さん]

キッチンメーカーによっては、あとから同じ色のシートで製作してくれるけど
モデルルームでキッチンメーカーを調べ忘れてしまいました。

[82: 匿名さん]

今日　現場で何か青い箱を釣り上げていますが、免震装置なのかな?

[83: 匿名さん]

店舗1が何になるかは、このマンションの見栄えに重要ですねえ。
何が入るんでしょう。
クリーニング屋とか便利でいいけど、生活感ですぎるからやめてほしい。

[84: 匿名さん]

というか、店舗でないほうがいい。

[85: 匿名さん]

営業の方がコンビニは入りそうだと言っていました。セブンだといいなと思っています。

[86: 匿名さん]

便利だが、たまり場みたいになるんじゃない。避けたい。
店舗1いがいなら嬉しい。

[87: 匿名さん]

カーテン手配先のおすすめあれば教えてください

[88: 匿名さん]

保育園と歯医者も決定

[89: 契約済みさん]

普通の内科で良かったんだけどな…
薬局セットで入って貰えれば、ドラッグストア要らずだったのに。

[90: 契約済みさん]

フラット8月金利1.69%…
適用してほし…

[91: 匿名さん]

早く買っておいて良かった。

[92: 匿名さん]

>>91
後は10年後どうなってるかですかね。
まずはグランツリーの成功を祈りますかね。

[93: 匿名さん]

すみふから契約者専用サイトのお知らせが来ました。
メニューに工事の状況報告があるあたり、世相を反映してますな。
前田建設そのものが施主に状況報告するサービスあるみたいだし、画像で見れるのはありがたいし、嬉しいですね。

[94: 契約済みさん]

>>93
うちにも届いたので、さっそく見てみました。
6月現在で、まだ3階を工事中なんですね。
あと約一年半で50階分を作らないといけないけど、
間に合うんでしょうかねえ。
急いでどこかみたいに事故を起こしたり、
手抜き工事になったりしないように、
購入者としては望みたいとこです。

[95: 匿名さん]

>>94
昨日横を通り過ぎましたけど6〜7階くらいでしたよ。
早過ぎても嫌なものですけど（笑）
完成たのしみですね。

[96: 匿名さん]

グランツリーもＷＥＢが公開されています

公式 HP
http://www.grand-tree.jp
（2014 年 8 月 27 日午後より公開）

情報としてはこちらの方が有益です
http://www.7andi.com/dbps_data/_material_/localhost/pdf/20140827-2.pdf

[97: 契約済みさん]

なんか検討版で坪400万って騒がれてますね…
第一期の値段からしたら隔世の感ですが。

第一期時点で無頓着に契約したのはとりあえず良かったのかもしれませんが、
入居時に未契約部屋が多いとちょっと悲しいですね。

[98: 契約済みさん]

大方ガセネタのような気がしますけどね。何の情報が正しいのか良く分からなくなってます。

[99: 匿名さん]

ホームページに一瞬だけ載ってましたよ。坪単価400。

[100: 契約済みさん]

>>98
先日、公式サイトに第2期4次の本広告が出てて、
最高値が、70.58平米（Bタイプ?）で8,490万円だった。
これは私も含めて多くの人が確認してるから間違いない。
これを計算すると、坪397万円。
今のところ公式発表での最高坪単価がこれ。

300万円台下の方で契約した自分からすれば、
唖然とするしかない。

[101: 匿名さん]

>>100
自慢話ですね先輩！
すでに住んでる住人からすれば
1期の皆様は笑いものですよ。
漠然とするしかないフフッ

[102: 匿名]

>>>100,101

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/yamagata7/?re_adpcnt=13d_3fRH

僕なんか坪127万でシティタワー買えますよ先輩！

自慢話で申し訳ない。

[103: 匿名さん]

>>102
定年退職したら、そっちに行きますんで面倒みてくださいね先輩！

[104: 匿名さん]

>>101
そもそも論、住人の年収が上がっただけだからね。
残業お疲れ様。

[105: サラリーマンさん]

100さん
坪400にはホント、唖然ですね。

101さん

あの・・・
まだ建っていないんですが（笑）

[106: 匿名さん]

>>105
101さんは別タワーの住民でしょ。
契約者専用スレなのに…

しかし再来年まで手持ち無沙汰です。

多少でも契約者優先のイベントでもあるといいんですけどねぇ…
契約者専用サイトもあまり更新されないし…

[107: 匿名さん]

>100
比べられる部屋を買ったの？
坪300万以下で最上階付近？

[108: 匿名さん]

>>107
もうちょっと文章をよく読んだ方がいいかと。

300万台は300万台でしょ。

[109: 匿名さん]

第2期5次
販売価格 6,290万円～8,390万円　
最多価格帯 7990万円（3戸）　

販売概要掲載。

[110: 匿名さん]

メモメモ。
控えておきましょう。
どのような変遷を辿るか、見守りましょう。

[111: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきてますねえ。

[112: 契約済みさん]

覆っていたのがだいぶはがれてます

[113: 匿名さん]

>>112
どなたか画像アップお願いします

[114: 匿名さん]

>113

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_musashikosugi/archive/110#Blo...

ちいさいけど、一応公式

[115: 匿名さん]

まだ、契約した階は何もないのに、オプション申込み締切とは何か変な感じ。
現実味なく，なにも申し込まなかったです。

[116: 匿名さん]

>>115
来年の増税に備えた事では？
「税率引き上げの半年前までに契約すれば、引き渡しが税率引き上げ後でも契約時の税率を適用する」
「未完成物件の売買契約の場合、壁の色やドアの形状などについて特別の注文が付けられるケースは、請負契約と同じ経過措置を適用する」

[117: 匿名さん]

>116
階ごとに申込み期限が異なっていることはご存じですか？

[118: 匿名さん]

単純に契約者に対して時間を掛けたくないだけかな？

[119: 匿名さん]

躯体が全部できてから内装工事を始める、なんて悠長なことやってたら、竣工期日に間に合いませんからね。
躯体ができた階からすぐに内装工事に取り掛かるためには、それよりもっと前に準備が必要でしょう。

それはそうと、9月下旬時点の写真を見ると、躯体は10階までできているようです。8月下旬の写真がどっかのサイトに載ってましたが、それを見ると7階でした。
月に3階分くらいずつ伸びている感じです。このペースで行くと、来年の11月か12月くらいに躯体が完成することになります。
竣工が再来年の1月ですから、結構ぎりぎりですかね。

[120: 匿名]

左の１０階建てのマンションより高くなっています。
右側を見ると、ネット？がとれています。
右のクレーンから、コンクリートを流し込んでいるみたいです。

[121: 匿名さん]

ガラスは何色ですか？

[122: 匿名さん]

公式HPにUPされた、建設現場からの景観はグッときました。
まだまだ完成ではないですが、CGでない、リアルな景観は良かったです。
10階地点ながらも水平線を堪能出来るのは嬉しいですね。

高層階は別格でしょう。羨ましい。

契約者専用サイトもそろそろ更新して欲しいです…

[123: 匿名さん]

>>122
10階でも結構見えるものなんですね。
あの写真の真ん中の遠くに見えているのが、みなとみらいのビル群でしょうか。

[124: 匿名さん]

>>123
多分ランドマークでしょうね。
左手のビル群は新川崎になるんでしょうか？

[125: 匿名さん]

重厚感があるのでいいですね。

[126: 匿名さん]

＞119
引き渡しに間に合わないかもしれないので、多くの戸数を売りに出さないのかな？と思う時があります。

[127: 匿名さん]

125さん、写真のアップありがとうございますm(_ _)m

住友不動産より仕事早いっすネ（笑）

次回レポート楽しみにしています！！

[128: 匿名さん]

ちなみに夜の雰囲気です！
通るたびに同じ位置で撮影してましたが、あっという間にフレームに入らなくなりそう(~_~;)
下の階が高いので、10階でも随分高いです。
目の前のグランツリー部分のライトが真っ白に光っているので、シティータワーの黒っぽさが引き立つように感じます*\(^o^)/*

[129: 匿名]

写真をありがとうございます。

[130: 匿名さん]

私達夫婦は毎晩シティタワーの回りを散歩しています。綱島海道の道路工事が追い込みです

[131: 契約済みさん]

契約者専用サイト、公式ホームページより劣ってますね…
イベント情報以外なんも更新されず…

[132: 周辺住民さん]

市ノ坪交差点からの姿です。もう12階くらいまで工事が進んでいる感じです。

[133: 契約済みさん]

>>132
いつもありがとうございます。
離れてる者にとってはありがたい写真です。
感謝感謝です。

[134: 匿名さん]

目の前のESSOがマンションになったら南の景観が変わってしまいますね。
タワーは無理だと思いますが、
10階位のマンションなら立ちそうでいやだな。

[135: 周辺住民さん]

ちなみにこちらがグランツリー側から見た綱島街道拡張工事の現状です。かなりすっきりしてきました。

[136: 周辺住民さん]

南側のガソリンスタンドがビルに変わる可能性はなくはないと思いますが、給油する車の回転率はなかなかでした。
これからさらに交通量が増えることを考えれば、暫くはガソリンスタンドとして残るような気がします。

[137: 周辺住民さん]

シティタワーとグランツリーの間の道です。

[138: 周辺住民さん]

府中街道から見上げたシティタワー。重厚な雰囲気が出ています。

[139: 匿名]

写真ありがとうございます。
グラツリもだいぶ全貌が発表されて、楽しみです。

[140: 匿名さん]

武蔵小杉にはない黒はいいですね。
53階まで出来上がったら圧巻で目立ちますね。

[141: 匿名]

私も黒はいいと思います。