シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[263: 匿名さん]

>>259
室内物干しをつけるんですか？珍しいですね。

[264: 匿名さん]

>>263
ホスクリーンですよね。
うちも頼みましたが、そんなに変ですかね。
不要なときは外しておけばそんなに目立たないし、あってもいいんじゃないかと思うのですが。

[265: 匿名さん]

浴室の物干しとベランダでだけでは不足するってこと？

[266: 匿名さん]

>>265
うちの場合、浴室は同居人それぞれが使う時間がまちまちなので、洗濯物を干すのには今も使っていません。
ホスクリーンの取り付けは、天井の補強も必要のようなので、建築オプションで取り付けてもらうことにしました。
使わないようなら取り外しておけばいいか、と。

[267: 匿名さん]

259のシスコン担当はおかしくないですか？

[268: 匿名さん]

室内物干は、建築オプションカタログに天井下地補強込みと記載されています。

[269: 契約済みさん]

ホスクリーンＳＰＣ型の1本の耐荷重が8㎏なので、少し補強下地を入れるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

風呂のテレビが異常に高い！
付ける人は多いのでしょうか？
私は高いけど付けますが…

[271: 匿名さん]

>>270
個人的な考えですが、風呂テレビはお勧めしません。
テレビの寿命はそんなに長く無いですし、
そのときに交換用にうまく取り付けられるテレビが売っているかどうかも分かりません。
不要になってとりはずしても、浴室壁に穴が開いた状態になりますから、そこを埋める必要があります。
ワイヤレス防水テレビというものがありますから、
そっちの方が便利かと思います。
パナソニックのやつが結構よさそうなので、
わたしは狙っています。

[272: 契約済みさん]

>>271
確かに動かせるタイプの方が機能的かも。

[273: 匿名さん]

パナの本体をリビングなどに置いて、防水モニターで観る奴ですね。
私も購入予定です。
今のお風呂は10インチのビルドインテレビですが、自分で地デジにしたので大変でした。
あの時に、このパナがあれば楽だったと思います。

[274: 匿名さん]

私もテレビ取り付けずパナにするつもりです。2年前に既にパナの防水テレビを買ったけど、お風呂でネットに接続したりしたり録画したビデオを観たりして、結構重宝してます。入居の時はまた新しく買おうと思います。性能良くなってるだろうし。

[275: 匿名さん]

オプション気になりますね。標準で天然石のキッチンは魅力ですが、側面も天然石にするとプラス60万。どうせなら本体にプラスして標準にすればいいのにと思います。オプションだと高いと思ってしまいますね。
因みにリビング全面天然石にしたいとリクエストしたら無理と言われました。完成後にリホームでとの事。

[276: 匿名さん]

経済的な余裕があればとりあえずオプションはできる限り付けたい！

[277: 匿名さん]

キッチンは天然石よりもクォーツがいいな

[278: 匿名さん]

天然石は硬いから、食器が欠けそうで恐いです。
実際のところはどうなんでしょう？

[279: 契約済みさん]

キッチンの食器棚はオプションで80万円との事ですが皆さん付けるのでしょうか？
現在使っているものが使い勝手が良いのでそのまま使おうかとも思っているのですが全体の雰囲気が崩れてしまうようで迷っています。
オプションで他にもっとリーズナブルなモデルがあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[280: 契約済みさん]

私達はオプション無しです。内覧会後家具屋さんや
キッチンメーカーを見て合う家具を探します。
色を同色にする必要性を感じませんので。

[281: 匿名さん]

しかし、コンストラクションレポートが一向に更新されませんね…
もうちょいケアしてくんないかなぁ。

現地はもう20階くらいになってるんでしょうか？

[282: 契約済みさん]

キッチンの食器棚、オプションで付けたいのですが、高そうなのでどうするか迷ってます。もし既製品を入れるとしたら、何かお勧めのメーカーはありますか？

[283: 契約済みさん]

キッチンの食器棚は本当に高いですし、確か壁の補強も必要なので、その分さらに費用がかかります。
｢既製品でもいいと思いますよ。｣と、シスコンの担当者も言っていたので、うちは既製品を検討します。
とても話しやすく、的確なアドバイスをくれる女性の担当者なので、これからもいろいろ相談にのってもらおうと思ってます。

[284: 匿名さん]

２２Ｆを建築中です。
ほぼ１日で、柱と梁を組み立てている様です。

[285: 匿名さん]

>>284
UPありがとうございます！
めっちゃ迫力ありますね。

[286: 契約済みさん]

>>280
ありがとうございます。
オプションにこだわったらキリがないので私達も他でいろいろ調べてみます。

[287: 匿名さん]

>284
良いアングルですね。
有り難うございます。

[288: 匿名さん]

本日のヤフーニュースで、エコキュートの低周波音が健康障害になる可能性があると消費者事故調が最終報告書をまとめたらしいです。
確かシティタワーはエコキュート入りますよね？
そんなにうるさいのかな？

[289: 匿名さん]

>>288
ほう。
リコールになるのかしら？
どちらにしても最新版なら良しですね。

[290: 匿名さん]

>>288
入りません

[291: 匿名さん]

エコはエコでもエコジョーズが入るのでは？

[292: 匿名さん]

グランツリーから

[293: 匿名さん]

グランツリーから食材処理の悪臭が漂ってくる。前日の残飯なのか？
時間帯は早朝からお昼頃まで。
マンションとの間の道を歩いていてオエーってなる。耐えられない。
なんとかならないものか。。。

[294: 匿名さん]

残飯悪臭、夏場、更に酷くなると思う。どうするんだろう。
揚げ物のしつこさが混じった、こびりつくような独特の臭い。

グランツリー全体から、南側の一帯に立ち込めている。

嘘だと思ったら、午前の時間帯、特に朝、現地へ行ってみてください。

[295: 匿名さん]

>>294
ここは契約者スレだよ〜。
ネガるなら検討者スレで思う存分やってきて。
臭いなんて、風向きで北側にも蔓延するでしょ。
悪意ありすぎ。

[296: 匿名さん]

>>295
風向き関係ない。フード レストランのバックヤードが南側にある。そこから放出。悪意なく現実についての指摘。グランツリーに掛け合うなりして減らす方法を考えよう。今のままでは住むにはどうか・・・

[297: 匿名さん]

重説にグランツリーからの影響が免責として書かれている。だから臭いがきつくても我慢しなきゃならないんだろうな

[298: 匿名さん]

今年は２５Ｆを建設中で終了みたいです。

[299: 匿名さん]

>>298
ごっついね。
格好いい…

[300: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
あと一年とちょっとになりましたね。
無事に安全に竣工になることを祈ります。
将来のご近所様たちのご繁栄を祈念いたします。
今年もよろしくお願いいたします。

[301: 契約済みさん]

>>300
あけましておめでとうございます。
暇すぎて見に来てしまいました。この時間でもやはり臭いますね。免責とはしらなかった。とは言え、外観は圧巻！

[302: 匿名さん]

グランツリー残飯の臭い対策、どうするかなぁ
普通の残飯の臭いと少し違い、油分を含んだ濃い臭いなんだよね。
あと、少し酸っぱさも交じってる。

[303: 匿名さん]

>>302
今日行ってみたけど、感じなかったな…
俺の鼻が悪い？

臭ってもクレーム入れれば済むでしょ。
彼等はそういった点は対応早いよ。

[304: 契約済みさん]

>>297
重説は何ページです？

[305: 匿名さん]

行ったのは何時頃ですか。午前中に臭いがきついですよ。

特記事項の中、周辺環境あたりの小項目にあるのでは？

[306: 匿名さん]

>>305
契約者の方ですか？
分厚い重説探すの面倒なのでページ数教えて下さい。
すみません。いまいちコメントに信用がおけないので。

[307: 匿名さん]

探すのが面倒なら探さなければよいのでは？（それで済むなら）

売主は、グランツリーにクレームを入れる権限を、グランツリーとの間で合意出来ているのか？
合意がないと、でかい図体を作って食材残飯処理運用方法も定着した後で、
近隣マンションが何言おうが門前払いでしょうなあ。
用途地域から外れた使い方をしていない限りは。

[308: 匿名さん]

>>307
契約者ではないようですね。
安心しました。

[309: 匿名さん]

臭いきついかー。感じないけと。

[310: 契約済みさん]

毎朝、通勤でグランツリーとの間の道を歩いてますが、臭いは一度も感じたことないです。それとも、この年末年始休暇からひどくなったとか！？

[311: 匿名さん]

安心しました。

[312: 匿名さん]

たちの悪い奴っているねぇ…。
契約者でなくて良かったわ。

[313: 匿名さん]

ここまで否定しちゃうと、臭いが事実と分かった時に行動起こしにくいですね

[314: 匿名さん]

えっ、何で？
何も問題ないと思うけど。

[315: 匿名さん]

たった今歩いてみたけど全然臭わず。
グランツリー向かいのあさくまのステーキ臭が綱島街道沿いに目の前を歩いた時にほのかに臭うくらい。
シティタワーまで来ると無臭よ。

しかしごっついタワーだねここ。

[316: 匿名]

グランツりーのレストラン街すごく臭います、ムッとするような臭い。
本当になんとかしてほしい。

[317: 匿名さん]

>>316
レストラン街ね。
違うスレでコメントしたら？
ここは契約者スレ。

[318: 匿名さん]

お正月のせいか、スレも少ないですね。

[319: 匿名さん]

いろいろ調査頑張りました。

一番臭うのは朝の８：００－９：００。
揚げ物臭＋残飯。綱島街道交差点付近で臭いが強いです。

二番目は、夕方の１８：００－１９：００。
府中街道に近い車両出入り口から。
黒いタンクローリーみたいな荷台の大型トラックが毎日、
２台、横付けされるんですが、その時に瞬間、強烈に臭う。
その前後の時間帯も臭いがします。

他の時間は、時々僅かに臭う程度です。

夏場が少し心配ですね。。。

[320: 匿名さん]

優遇金利は適用になりそうですね。
実行時の金利は別として、制度上はハマったなぁ…
住宅エコポイントはどうなのかしら？

http://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000071.html

[321: 契約済みさん]

グランツリーの臭いの書き込みあるけど、、
シティタワーの間に道路あるし、道路から建物までエントランスがありかなりの距離あるし、1、2階には住居ないので、
シティタワーには影響ないと思うけど、なぜ負のイメージを契約者が書き込むのかなぁ～。

[322: 匿名さん]

>>321
契約者でないかたの妬みですよ。
スルーしましょ

[323: 契約済みさん]

横浜ベイブリッジからシティタワーがくっきりと見えました。
黒いから目立ちますね。
20階以上ならベイブリッジや横浜辺りまで見えそうですね。

[324: 匿名さん]

臭いはマンションにはほとんど影響ないでしょうね。朝、道路の本物件側を歩いていても臭うことがあるけれど時間帯は限られていますし。ただ、夏場の状況は一応確認しておきたい。

[325: 匿名さん]

27Fの柱を組立始めました。

[326: 匿名さん]

おおーっ。すごい迫力。
半分まで来ましたね。
あと半年で外観が完成・・・早いなぁ。

[327: 匿名さん]

収納が少ないのが引っかかるので、昨年クローゼットを建築オプションで追加したんだけど他にそんな人いますか？
もう締め切っちゃったから変更できないけど、賃貸売却の時に占有面積を殺さない造作家具でも良かったかなぁと今さら不安になってきた…

みなさんならどっちにします？それとも弄らずに断捨離？

[328: 契約済みさん]

>>327
収納は少ないですね。
私は壁を補強して吊棚の設置を考えています。

[329: 匿名さん]

後で、造作収納にしますよ。

[330: 契約済みさん]

私は建築オプションでクローゼット注文しました

[331: 物件比較中さん]

昨日グランツリーの屋上に行ったら、結構食べ物の匂いがしました。午前中です。

[332: 匿名さん]

昨晩２０時ごろですが、マンション側の歩道で、食べもの＋残飯の臭いが充満してました。
念のため、グランツリー側の歩道も歩いてみたら、より臭いが強くなったので、
グランツリーから漂ってきていると思われます。
風が強かったのに、臭いは吹き飛ばされないんですよね。
あと、臭う時間帯が不定期で、傾向がよくわかりません。

331さん、
グランツリー屋上の食べ物の臭いは、屋上のどこか送風口から出てきていましたか。
それとも、建物の外からだったでしょうか。わからないかもしれませんが。

[333: 契約済みさん]

なんか臭いフェチな方多いですね（笑）

住宅エコポイント使えるオプションってないかしら…

[334: 匿名さん]

>331
物件比較中って、何の目的の書き込み。
ここ検討者スレではないし。怪しい。

[335: 物件比較中さん]

>>332
恐らく送風口だと思いますが、違ったらすみません。

[337: 匿名さん]

臭いを頑なに否定する人。不都合な現実を直視したくないのは理解するが、お願いだから一旦頭の中をリセットして現場に追加で何度か足を運んでみて下さい。南側購入者は臭いに無縁かもしれないが、他の３面はホント確認した方が良いと思う。

[338: 匿名さん]

>>337
で、あなたはどの方角を購入したの？
そもそも時間帯限定の臭いを不都合とまで言うのなら、グランツリーに問い合わせクレームしてみたら？

[339: 匿名さん]

>>337
無縁だなんて、南側だってガソリンの臭いを我慢してるんですから！

[340: 匿名さん]

>>339
冷やかしだね

[341: 契約済みさん]

鎌倉の天園ハイキングコースの大平台(標高159m)からも　小杉のタワーマンション群が見えますよ。
武蔵小杉から横須賀線北鎌倉下車で瑞泉寺までのコースです。

[342: 契約済みさん]

臭いは気にしなくて良いと思います。
タワマンは窓を開ける生活ではないので。
それより、窓が大きい分、暑さ、寒さ対策が必須です。
シェード、ブラインド、カーテン、今から勉強です。

[343: 匿名さん]

私も比較的上の階なので正直臭いは心配していません。先週末にも行ったけど、タイミングが悪いのか臭いはしなかったし、中層階まで臭いが来るときは下はもっと問題になってるハズ！

それにここに頻繁に書き込まれるほど低層階や前の道で臭いがあるなら、それはもはやマンションの問題ではなくてグランツリー側に責任のある環境問題になるんじゃない？

だからこれがマンションの評価や購入検討中の人に影響を与えるような問題に発展するとは思えないんだよなぁ。

[344: 匿名さん]

今日は全く臭いませんでした。曜日によって違うのかな。傾向がさっぱり分かりません。

[345: 匿名さん]

南向き買った人、北向きを買った人、決め手を教えてください！悩んでいます！

[346: 匿名さん]

>>345
もう好みだけです！
あと予算（笑）

[347: 匿名さん]

２９Ｆを建設中です、コンクリートを流し込んでいました。

[348: 匿名さん]

>345
タワー特有のことを含めて一般的なことを別にすれば、見合いかどうかは大きいと思いますよ。
気にならない人は気にならないようだけど。

[349: [男性 40代]]

今日のシティタワー

[350: 契約済みさん]

せっかく広くて眺望も良いのでベランダタイルなど敷いて過ごしたいのですが、
高層階で風が足元から入りそうな構造のベランダなので…、ちょっと難しいのかなぁ。
みなさんはどうされる予定ですか？

[351: 匿名さん]

>>346
予算としてはここまできたらあんまし変わらんと思えてきたけど、北と南で結構価格差があったので…

>>348
ただそう考えると順光で景色が良くて安い北向きか、と思ってたんだけど、グランツリー挟んでもパークシティとかと見合いってあるんですかね？

[352: 契約済みさん]

この頃シティタワーの回りで、写真を撮ったり、嬉しそうに見上げている人増えたなぁ~

[353: 匿名さん]

>>352
私かもしれない（笑）
初めてのマンション購入なもんで、積み上がってく様はやっぱり嬉しいです。

金利は上がって欲しくないですけどね…

[354: 契約済みさん]

>350
足元は、風が入りずらいように思いましたが。

[355: 匿名さん]

タイルは良いと思うけど、見えないところが
虫の住処になりやすいので、注意してね！

[356: 契約済みさん]

>>354
モデルルームでしっかりと確認するのを失念しておりましたが、
WEBで写真を見る限り、手すりの下が開いているのでそこから吹き込む風が心配です。
http://www.mansion-option.com/bal/bal_support/wind.html

>>355
はい、虫発生して周りの迷惑になっては悲しいですもんね。
色々と検討してみます。

[357: 匿名さん]

>>356

http://www.ct-musashikosugi.com/interview_musako04.html

これ、モデルルームで撮った写真だと思うけど、
この写真を見る限りでは、下は閉じてるように見える。

[358: 匿名さん]

モデルルームで見た時、２５ｃｍぐらいコンクリートの立ち上がりあったよ。
タイル敷くきで見て、風はオッケーとその時判断したけど。

[359: 入居予定さん]

「ベランダのタイルはその下に髪の毛、ペットの毛、ホコリ等がたまり、
そこに雨水などを吸って湿気でカビの温床となりがちなので
アレルギーを持っているお子様などがいるお宅にはあまり勧められない。」
と、小杉駅周辺の某高層マンションのオプション相談会で言われたそうです。
（そこに入居予定の友人談。）

ご参考にしてください。

[360: 匿名さん]

臭いの原因が一つわかりました。府中街道沿いの居酒屋『鳥きん』です。
この排気が府中街道側にあり、風向きによってはマンションの方に
焼き鳥臭が漂ってくる。

でも、稀ですが。

それに府中街道拡幅で鳥きんとその一帯は数年後には無くなりますし。

ついでに・・・
その二軒隣のうなぎ屋も、無くなる前に行っといた方がいいね。

[361: 契約済みさん]

ベランダ用の置きタイルはタイルを固定するために下地がネット状になっています。
組み合わせて、ベランダに置きます。
その下地の所にタイルの隙間から入った髪の毛等が巻き付きます。
マメに掃除機で吸い出すか、たまに分解して、掃除する必要があります。
ベランダいっぱいに敷き詰めると分解するのも大変です。

セメントと接着材ででタイルを施工できれば、隙間なく施工できますが、
その工法が許されるのか、わかりませんのでショールームに聞いてください

[362: 匿名さん]

>>361
バルコニーは共有部となるので、修繕時にはタイル類も全てはずさなければなりません。
大規模修繕は10年後くらいでしょうが。
共有部にセメント、接着剤などの施工はできないかと。