シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2480: 住民]

みなさんNURO光の速度出ていますか？わが家はsuisuiよりはマシなものの、動画を見ていると止まることもありかなり不便しております。
改善方法ご存知の方いらっしゃったらぜひ教えていただきたいです。NUROには問い合わせしておりますが音沙汰無しです。

[2481: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉では、人気のあるマンションで気になっています。販売当時は坪350万程度だったでしょうか。資産性も保たれていて、良いと思います。どの方角も眺望は素晴らしいと思うのですが、特に抜けていて解放感があるのはどちらの方角でしょうか？

[2482: 入居前さん]

西側は遮るものがないので低層でも抜けて富士山が綺麗に見えます。
南は横浜方面の夜景が綺麗ですがリエトコートが被る場所もあります。
東はリエトコートに被りますが東京、羽田方面が楽しめます。
北はかなり他のタワマンと被りますが東京方面が一望出来ます。

[2483: マンション住民さん]

最近、強風の日や大きめの地震の際などに、壁の奥から「ギギギ…」と軋むような音が聞こえることがあるのですが、同じような方いらっしゃいますでしょうか…？？

[2484: 住民板ユーザーさん10]

>>2480 住民さん
NUROを使っている時点で養分一確です。

[2485: 住民板ユーザーさん2]

>>2483 マンション住民さん
私の部屋も聞こえます。
しかも、揺れ終わってもしばらくギーギーなってます‥

[2486: マンション住民さん]

共有部廊下やエレベーターなど、館内を流れている音楽の選曲、みなさま気になりませんか？深夜でもテンポの早いクラッシックが流れていて、音量含めて夜の静かなムードを阻害しているように感じますし、なんだか昭和のラ◯ホみたいで...恥ずかしい^^; クラッシック一択というのも違和感ですが、もう少しなんとかならないか、と感じています。

[2487: 入居済みさん]

>>2480 住民さん
テレビやパソコンに接続するLANケーブルに種類があるのはご存知でしょうか。
私はsuisuiですが、昔のケーブルをそのままテレビに接続しおり、23時前後は特に動画視聴時に再生が止まってしまうなど同様の悩みを持っていました。
恥ずかしながら私は最近知ったのですが、LANケーブルにはカテゴリという通信速度に対応したグレードがあります。
テレビにつなぐLANケーブルを通信速度が1Gpbsに対応したカテゴリ6に交換したところ、動画が止まるなどの不具合が無くなりました。
（動画視聴などをする場合には最低でもカテゴリ5e以上が一般的にお勧めだそうです）
また、調子が悪い時はルーターの電源を入れなおすと速度が復活する事もあります。
心当たりがありましたら、一度お試しください。

[2488: 住民板ユーザーさん8]

>>2486 マンション住民さん
選曲そんなに気になりますかね？
無音より何かしら流れていた方がいいのでこのままでも気になりません。昭和のラ◯ホはよくわかりませんが、クラッシックも程よいと思います。あえて選曲したら余計に気になる事が増えてきそうな気がします。

[2489: 住民板ユーザーさん8]

気のせいか流れている音楽が小さくなったような。もう少しボリュームアップしてもらいたいと思ってます。

[2490: 住民板ユーザーさん1]

マンション内で映画の撮影してましたね。映画の名前とか分かる方いますか？

[2491: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2492: マンション住民さん]

映画やドラマのロケ地になって嬉しい限りです。
放送が今から楽しみです。

[2493: 住民板ユーザーさん8]

>>2492 マンション住民さん

本当ですね。
なかなかロケ地になるマンションは少ないですよね。
私の知っているラーメン屋はよくロケバス止まってます。
同じお店でも見てる方はわからないものですね。

このマンションは贅沢な空間があるマンションなのでロケ地としてはよいのでしょう。

俳優さんがほとんど見れないのが残念ですが(笑)

[2494: 匿名さん]

>>2493 住民板ユーザーさん8さん
水害がテーマのパニック映画じゃない事を祈ります！

[2495: マンション住民さん]

外観とエントランス　スカイラウンジの高級感がドラマや映画で映えるのでしょうね。
撮影スタッフが来るとコロナなので心配という方もいらっしゃるみたいですが、個人的にはどんどん使ってほしいですね。

[2496: マンション住民さん]

ガス警報器の交換。
５年毎？
前住んでたマンションでは１０年間一度も無かった。
無償とか言ってるけど結局は自分の払った管理費から出してるんでしょ？闇を感じる書きっぷりです。

ロビーに東京ガスのでんき特設ブースとかできてるし，警報機交換の方から電気の営業されるし，どんだけ住民に東京ガスの社員がいらっしゃるのやら・・・・おまけにタバコ臭いし閉口です。

ロビーで営業できるなら自分もやりたいわ！

[2497: 匿名さん]

今月はガスの検針時も玄関前からピンポンされて、電気の勧誘されました。これまで検針時に営業なんてなかったのでびっくりです。ちょっとガツガツし過ぎですよねぇ。。。逆に引いちゃいます。

[2498: マンション住民さん]

アンケート来てるけど回答義務無いですよね？

[2499: 住民板ユーザーさん77]

Nuroを導入された方に質問です。Wifiの速度はどの位出ていますか？うちは、ドコモ光（最大速度1Gbps）をいれていますが、マンション内配線の制約から、80Mbps（下り）、40Mbps（上り）程度しか出ません。現在、Nuroに替えるか検討中です。
どなたかご教示下されば幸甚です。よろしくお願い致します。

[2500: マンション住民さん]

またTBSドラマの撮影が入りますね。
ロケ地として人気ですね！

[2501: 住民板ユーザーさん1]

>>2500 そうですね。ドラマも確か３つ目　最近は映画もありましたね。嬉しいですね。

[2502: 住民板ユーザーさん1]

>>2499 住民板ユーザーさん77さん

nuro速度です。5GHz、
iphone7でいまはかりました。

【RBB SPEED TEST】
2021/01/28(木) 20:32:30
下り：328.74Mbps 上り：291.35Mbps

[2503: マンション住民さん]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
私はiPhone11ですが、ほぼほぼ同じような数値です。これだけ出ていて月額2000円ちょっとなら大満足ですね。

[2504: マンション住民さん]

nuroの5Gがなかなか繋がりません。
色々と調べたら加入者数が多過ぎてどうやら電波干渉を起こしているようです。
ルーターのチャンネル設定を変えたら治りました。ご参考まで。
下り407.2Mbs　上り　264.7Mbs　です。

取説には書かれてませんが，ルーターのID PWは経験からヒットしました。
設定方法等晒した方がよければ晒しますがどうしますか？

[2505: 住民板ユーザーさん2]

>>2501 住民板ユーザーさん1さん
ドラマ見ました。菜々緒さんが来てたんですね！拝みたかったです。

[2506: 住民板ユーザーさん３８]

今度、修繕積立金が二万円程UPしますね。

都内等、他にもタワーマンションを所有して貸してますが、ここはタワマンにしては共用施設が最低限しかないのに、改定案だと、他のタワマンより修繕積立金が高くなってします。

因みに、他のマンションはプール、ジム、シャトルバス、ゲストルーム以外にパーティルーム、ライブラリー等あったりします。
当マンションにもゲストルームありますが、料金高くて使えないし、ラウンジもダイニングチェアが沢山並べられていて（最近は行ってないですが）、ソファもなくて寛げず、貸し切りじゃないか確認して、受付でカギをもらわないと使えないという非常に面倒なシステムで使えない。

なのに、修繕積立金高いってどうですか？
※管理費込みでも、他より高い

[2507: 住民板ユーザーさん4]

>>2506 住民板ユーザーさん３８さん
修繕積立金UPのお話、詳しくお聞きしたいです。
本物件検討中でして。

[2508: マンション住民さん]

修繕積立金について、もともとは段階増額方式でしたが、今回均等積立方式に移行することになりました。まあ長く住むにはメリットではないでしょうか。

[2509: 住民板ユーザーさん5]

>>2504 マンション住民さん
へぇーacが干渉したんだ、へぇー

[2510: マンション住民さん]

>>2506 住民板ユーザーさん３８さん
地域最高値のスミフマンションなんだから、修繕積立金も地域No1なんじゃないですか？

[2511: 入居済みさん]

買うときは最低限の共用施設しかないから管理費や修繕積立金が抑えられるって話だったけど、現実は他のマンションより安いってわけじゃなく、あくまで販売時点の住友不動産物件の中では相対的に安いってだけ。正直水モノ施設や人件費以外の共用部維持コストって全体からしたら僅かでしかない。

[2512: 住民板ユーザーさん5]

>>2511 入居済みさん
最低限の共用施設しかないから他のタワーマンションに比べて拡張性がなく面白みがない、部屋も70平米までしかないのに。。

[2513: 入居済みさん]

気分の悪いクソリプ付けられて閉口です
残念

[2514: マンション住民さん]

>>2506 住民板ユーザーさん３８さん
シャトルバスがあるマンションって。。。立地が悪いから豪華共用施設で補ってるわけだけど、シャトルバスは維持できなくなったら陸の孤島と化しそう。こちらは投資用ですか？

[2515: 住民板ユーザーさん1]

管理会社の連絡みましたか。
スタッフがシルバー人材センターに順次切り変わるそうです。

[2516: 住民板ユーザーさん8]

修繕積立金だけでなく、管理費も上がるんですか？？

[2517: マンション住民さん]

>>2515 住民板ユーザーさん1さん
管理委託費を維持するための人件費抑制策ですかね？シルバー人材センターでも質が維持されるならよいですが。

[2518: 住民板ユーザーさん1]

この度こちらに引っ越す事になりました。よろしくお願い致します。
規約を読んでもスカイラウンジに関してわからず伺いたいのですが、貸切利用でなくとも利用することはできますか？その場合の利用料はいくらになりますでしょうか。コロナ禍で閉鎖などされてませんでしょうか？

[2519: 住民板ユーザーさん8]

貸切でないスポットでの利用は料金とられませんよ。

現在、利用可能かどうか掲示板でお答えするのは憚られるので、契約された不動産会社を通して質問されてはいかがでしょうか？

[2520: 住民板ユーザーさん1]

>>2519 住民板ユーザーさん8さん
スポット利用では料金かからないのですね！
ありがとうございます。
不動産会社に問い合わせしてみます！

[2521: 住民板ユーザーさん1]

網戸の設置について調べているところです。 網戸を設置された方がいらっしゃったら、アドバイスをお願いいたします。

[2522: 住民板ユーザーさん4]

>>2521 住民板ユーザーさん1さん
網戸の件、自分も知りたいです。
どなたかご存知の方いらっしゃれば。。。

[2523: 住民板ユーザーさん8]

網戸、うちはこちらをサイズオーダーして使ってます。

https://www.diy-shop.jp/second/smartmado/index.html

サッシにマグネットテープを貼り付けて網戸の着脱はマグネット式になります。外した際に収納する場所が必要なのが欠点ですが、他のタイプと違い外せば窓の抜けに全く影響が無いのが良くてこれにしました。

[2524: マンション住民さん]

うちはたけしまもけいさんで内側に網戸つけてもらいました。
1人でやってる職人って感じでした。
内側に網戸の設置レールつけるので賃貸は無理ですかね。
ベランダの2カ所 1カ所5万円　計10万円でした。
2年経過しますが今のとこは問題無いです。
https://order403.com/cgi-local/details.cgi?item_no=G-0364_046

[2525: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、キッチンの食器棚をオーダーメイドした方はいますか？もしいらっしゃれば社名とだいたいの金額を教えて頂けますと幸いです。

[2526: 住民さん1]

ドラマとか映画の撮影で使われるメリットって名誉以外にもあるんですかね？
コロナ禍なのに無駄に人が出入りするし、エントランス通るとき気を遣うし嫌なんですが反対する方法ってありますか？

[2527: 住民さん1]

コンシェルジュとか清楚員とかマンション関係者からコロナが出たら住民に公表されるのかな…
毎日グランツリーの従業員の陽性が公表されててこわい

[2528: 住民さん6]

管理費があがってきているとおもいますが、映画やドラマ撮影の収益を還元してほしいなと思っています。
もしかして、収支報告に詳細が書いてあったりしますか？

[2529: 住民さん6]

近頃、電動キックスクーター（以下のようなもの）をエレベーターホールで乗って移動している中年の男性がおり、驚愕しました。
注意できなかった?