シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
シティタワー289円/平米
グランドウイング310円/平米
ミッドスカイ215円/平米

裁判長、以上です。

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
アホだな、管理費以外にも管理会社の財布に入るサービスにお金払ってるでしょ？

[2346: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
全然参考にならない。

[2347: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
わざわざそれを言いに来たのかい？

[2348: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

なになにー？？

[2349: 入居予定さん]

グランドウイング空き部屋売れませんね。人気ないのかな？
焦ってるのかな？

[2350: 住民です]

１階にキャップスクリニック武蔵小杉が開院するようですね
年中無休でしかも専門がアレルギーらしいので心強いですね
https://www.caps-clinic.jp/

[2351: 住民板ユーザーさん8]

>>2350 住民ですさん

8／1オープン予定ですね！
https://job-medley.com/facility/211492/

[2352: マンション検討中]

こちらの中古を見ると、最近42階2LDKが6,380万円から200万も値下げして6,180万円になっているのでビックリしました。魅力を感じますが、周辺の中古マンションを見ても同じような価格、築年数なので将来性を含め悩んでおります。

49階2LDKは新築当時も6,780万円で売り出していたような。。中古でもその価格で売るという事は売り主が強気なのか、はたまた、もう少し待てば安くなるのか。ただこちらはもう少し価格を出せば3LDKも購入できるので、あまり魅力的ではないですね。

みなさん上の質問に対し様々なアドバイスありがとうございました。この度別の物件に決めました。

[2353: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん
ちなみにどちらに？

[2354: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん
態々書く、何か意図がありそうですね。

[2355: 住民板ユーザーさん3]

住友の値付けのせいで、中古市場はメチャクチャ。早く落ち着いてくれる事を願う。

[2356: 住民です]

玄関のドアが重いです。子供では開けられません。
何か対策お持ちでしたらご教示ください。

[2357: 匿名さん]

負圧かもね。給気口閉じた状態で２４時間換気稼働させてない？

[2358: 匿名さん]

>>2356 住民ですさん
試してみてください。
・お風呂の換気扇を切ってみる(弱くしてみる)
・24時間換気を冬季モードにする
・窓を開けてみる

窓を開けて解消しても解決したことにはならないでしょうけど、原因の確認のために。

[2359: 匿名さん]

あとベランダの天井にある給気口が汚れで詰まってないかも見てみると良いかもです。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
あと24時間換気のフィルターも。
1度も換えていなければ交換したほうがいいですよ。

[2361: DINKS住人]

換気フィルターは２年で交換ですよね。
Panasonicの交換用フィルターがネットで2000円くらいで売ってます。
気密性の高いマンションなので、フィルター汚れや換気口汚れですごくドアが重くなります。

[2362: 匿名]

最近、SUISUIのネットが以前にも増してさらに遅い気がするのですが、みなさんいかがでしょうか…？
地味にストレスなので有料版を検討中なのですが、有料にしたところで果たしてどのくらい改善するのか。。

[2363: 住民板ユーザーさん8]

>>2362 匿名さん

ネットの事にはうといのですが、うちは携帯の電話が繋がっても途切れ途切れでまともに話しができません。

高層階です。

電話を受けた時は１階におりてかけ直すことが多いので困っています。

auに来てもらったら電波はほとんどきていないとのことでした。

皆さんどうしていらっしゃるのでしょうか？

[2364: 住民板ユーザーさん2]

うちは中層でDOCOMOですが、携帯電波は問題無いです。通話もまったく途切れません。ネットについては、休日のプライムタイムはSUISUIが重たい印象です。

契約されている方から聞いた話しでは、ぷららの追加契約プランだと常時80M以上出ているそうなので、ネット環境を安定させたいなら追加契約されるのが宜しいかと。

[2365: マンション住民さん]

SUISUIはピーク帯域に合わせてぷららから帯域契約してないよーなのでどうしても遅い。追加契約プランを契約して、やっとフレッツ並みになる。。。

[2366: 2356です]

色々とアドバイスありがとうございます。
吸気口はどこにあるのでしょうか？
吸気口の開け方もご教示ください。

フィルターは交換したばかりですし，給気口も開いています。

洗面の天井からは空気が出てくれば正常ですよね？

[2367: 住民です]

>>2363
高層階ですがDoCoMo回線のLINEモバイルは全く問題ありません
会社支給携帯のSoftbankは通話途中に切断されることがしばしばです
先日ヤマト運輸さんの集荷時に電子マネー決済をお願いしましたがつながるまで何回も再起動を行って１０分近くかかってようやく決済できました。ヤマトさんはau回線とのことでした。

DoCoMoの回し者ではありませんが，１階まで降りるストレスを考えるとNMPで変更するのが手っ取り早いかもしれませんね。DoCoMo回線はLINEやBiglobe等でも契約できますので・・・

[2368: マンション住民さん]

まずはこちらへ要望出しましょう。でもすぐには改善しないと思うので、手っ取り早いのはdocomoかdocomo回線のMVNOへMNPですね。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/

[2369: 匿名さん]

ドコモ回線に変えるのが簡単確実みたいですが、回線を変えられなければ、圏外時転送サービスとスマートトークなどのip電話サービスを組み合わせても対応できませんかね？(室内ではWi-Fi接続している前提)
https://www.au.com/mobile/service/tensou/
https://www.softbank.jp/support/faq/view/10111

掛ける時は番号変わってしまうので、IP電話の番号も伝えておくか、他の手段で掛けるか、考慮は必要ですが。

[2370: 住民]

>>2366 2356ですさん
こちらへどうぞ
https://www.sumitomo-rd.co.jp/okyakusama/

[2371: 住民板ユーザーさん8]

>>2369 匿名さん

みなさん、いろいろ教えて頂きありがとうございます。

私の頭はアナログなので、みなさんが教えて下さったことを、ドコモに行き聞いてみます。
ちょうど携帯も替える時期なのでドコモで検討してみます。

[2372: 住民さん]

>>2365 マンション住民さん
言ってることが意味不明です。
まずお尋ねしますがSUISUIのアクセスラインは具体的にどういう回線でしょうか？
ピークに合わせて帯域を確保していないとはどういうことですか？
追加契約プランと標準のプランの物理ネットワークは同一なのですか？

[2373: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュが2人体制でいることが多いように感じるのですが、2人も必要なのかな？と疑問視しています。ほかのマンションを見学に行ったのですが、パークシティやリエトコートは1人体制でした。以前、コンシェルジュをアルバイトにという案が出た際はマンションの質が下がるということで否決されていましたが、1人体制にするという点については皆様どうお考えでしょうか。ゲストルームの値上げが度々提案されていますが、それよりもコンシェルジュを1人にした方がいいのでは？と思ってしまいます。。。
議題にあげるには、コンシェルジュに直接言う必要があるようなので、今のところ言う勇気がないのですが、お考えを聞かせて頂けると有り難いです。宜しくお願い致します。

[2374: 住民板ユーザーさん1]

上の追記です。
コンシェルジュが1人のときに、後ろに人が並んだ際は、バックヤードから管理人さん？（男性）が出てきて対応していました。
コンシェルジュの対応時間外もこの方が対応していますし、コンシェルジュが2人いる意味ってあるのかな？と強く感じています。。。

[2375: 匿名さん]

契約は1名ですので料金は1名想定の金額です。
引継ぎや新人教育の時などに2名体制にしてくれてるのは住友側のサービスです。
2名分の金額を請求されたら、その時に初めて議題にあげてください。

[2376: 住民板ユーザーさん1]

匿名さま
ご教示いただきありがとうございました。

[2377: DINKS住人]

皆さん、25日が近づいて参りましたね！

[2378: 住民でない人さん]

Googlemaps上のシティタワー武蔵小杉、いつの間にか地番表記になってた。
「〒211-0004 神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目」
訂正依頼出しても修正されない。テナントの住所は市ノ坪なのに。不思議です。

[2379: 住民の人に質問したいさん]

ものすごい揺れてますね。酔いそうです。一方で免震の安心感。

[2380: 住民板ユーザーさん7]

>>2379 住民の人に質問したいさん

そんなに揺れました？私は中層ですが、突風の際に1回揺れたのを感じたくらいでした。まあ、基本的に鈍感なんですけどね…

[2381: 住人]

昨夜は部屋にいませんでした。しばらく帰宅出来ないのですが、今回の台風でうちのマンションに被害は出てるのでしょうか？

[2382: 住民板ユーザーさん8]

明後日からの台風準備なにかしてます？窓大丈夫ですよね？

[2383: マンション住民さん]

とりあえずカーテンを全部引いてます。何もしないよりちょっとマシかな…

[2384: マンション住民さん]

ロビーは1階だったと思いますが、浸水は大丈夫ですか？

[2385: 住民板ユーザーさん1]

Twitterでシティタワーの無事をUPされてる方がいらっしゃいましたね…

[2386: 住民板ユーザーさん1]

停電…(´；Д；`)

[2387: マンション住民さん]

TEPCO停電情報で市ノ坪800棟ってどう見てもここ丸々一棟分ｗｗｗ

[2388: マンション住民さん]

2387ですが、800棟じゃなくて800軒でした（訂正

[2389: 入居予定さん]

ネットニュースで武蔵小山のタワーマンションのロビーが泥をかぶっていると有りますがどのマンションでしょうか？

[2390: マンション住民さん]

他は知らないけどうちではないですね。きれいなものです。

[2392: マンション住民さん]

そのニュース理事会に否定されているよ
https://www.midskytower.com/news/p=6936
当該「ニュースブログ」の執筆者様へ

「三井不動産に問い合わせをしたところ『現在、状況を確認しているが、念のための措置として』との回答」との記述ですが、

当マンション事情に精通する「三井不動産」関係者は、しかるべき問い合わせはないとのことです。

貴方ブログの真実性を裏付けるため、関係者証言あらば、我々にとって検証可能な形式において情報提供いただければと存じます。

[2394: 住民]

ムサコの品位を下げたい人たちの餌食になってますね。

[2396: マンション住民さん]

昨日イーストエントランスでNURO光の説明会やってたの見てちょっと悩んでしまった…
確かに混雑する時もあるけどこれ以上の月額出費は悩む

[2398: 通りがかりさん]

今は一部エリアすごく綺麗になりましたが、もともとの工業地域で品位なんてないかな。豊洲と同じ新興住宅地ってイメージ。
豊洲もそうだけどこういうエリアは地方出身者が多い。もともと東京に住んでる人はあまりこういうとこ買わないかな。

[2399: 住民板ユーザーさん6]

>>2394 住民さん
品位なんてあったことないっすよ

[2400: 匿名さん]

ここの停電は解消したのですか？
シティハウスは、いまだに水も電気もダメらしいですが

[2401: 住民]

明らかに住民じゃない人しかいないね

[2403: うんこしたい]

武蔵小杉タワマンは、港区中央区に住めない、共働きで合算ローンを無理して組んでる世帯が多数だから、死活問題ですね。

[2405: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2406: マンコミュファンさん]

資産価値崩落だな。武蔵小杉はイメージが悪化し過ぎた。
ウンコはともかく、災害に弱い街なのは最悪。

[2407: 住民板ユーザーさん1]

マンション住人じゃない人が居るようですが一言。憶測で武蔵小杉やマンションの中傷はやめて頂きたい。一部に人格否定とも取れるものがあります。住人は品位のある方々ばかりだし、他の住宅密集地に住んでる方とは間違いなく層が違います。

また、7階以上に住んでいる方が読まれているようであればお願いが。私は敢えて利便性から低い階に住んでますが、トイレの状況は非常に好ましくないです。三井さんの関係者、業者さんに対応はいただいてますが、汚物が一定ピッチで溢れます。部屋のトイレは使用禁止なはずであり、モラルが問われます。上の階にお住まいで、トイレを使用している方は、人間として恥ずかしくない行動をとってください。

[2408: 住民板ユーザーさん4]

>>2407 住民板ユーザーさん1さん
シティタワーの人じゃないの？

[2414: 住民]

>>2407 住民板ユーザーさん1さん
別マンションの方ですね。

[2415: マンション住民さん]

元々川の傍にあるのは織り込み済みだからなぁ
ハザードマップも確認した上で、マンションの値段は利便性を考えたら妥当と判断して購入したし、高層マンションでまっさきに思いつくエレベーターが止まった場合のシミュレーションも普段から家族としている上に、備蓄と脱出先想定とかもやってるから今回の台風はいい経験だと思っている。

実際住んでみたらマンション内住民の防災意識も全体的に高くて管理事務所との連携も密だし安心感は高い。今回の経験を糧に不足があれば補いさらに安心して住めるコミュニティを目指しましょうや

[2417: 住人]

おっしゃるとおりです。
普段から定期的に防災訓練も行われてるしマンションの維持管理はベストで安心感はありますね。

うちのタワーは浸水もなかったしトイレも使えたし停電は地域全体で起こったようです。自家発電をもっと強化すればベストです。
エレベーター2基は停電中は動いていましたね。
これは助かりました。

[2420: マンション検討中さん]

[No.2391～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[2421: 匿名さん]

汚水と生活排水は、別です。
汚水は流れ出しません！

[2422: 住民板ユーザーさん2]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2423: マンション住民さん]

>>2422
すいませんここ「シティタワー武蔵小杉」の契約・入居者用スレなんですけど…
呼びかけがある場合はご自身が居住しているマンションのスレでお願いします。

こちらのマンションは短時間停電があったのみで水、ガスは問題なく、停電時も非常用電源が動いていたので今回の台風の被害はほぼないです。

[2424: マンション住民さん]

住人以外の嫉妬と思われる投稿が多いですね

君たちとは明らかに層が違うんだよ

我々はこれからも迫りくる疾風怒濤に向かって、「勝ち組」の地位を維持していく富裕層です

超高級タワマンに嫉妬するのはやめなさい

[2425: 匿名さん]

>>2424 マンション住民さん

嫉妬？
何故？

[2426: 住民の人に質問したいさん]

>>2423
でも今話題の武蔵小杉にあるんですよねここ
微粒子飛んでそう

[2427: 計画停便実施中]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[2428: マンション検討中さん]

これからの少子高齢化、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。
こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。
迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、ミッドスカイタワーは走り続けます。

近未来すぎて泣ける

[2429: マンション検討中さん]

去る10月13日に1回目の汚水逆流を終え、武蔵小杉自体の資産価値が激減しました。
武蔵小杉駅周辺にタワマンが最初にできたのが、2018年。
以後再開発の勢いに乗って、今や11本ものタワーマンションが林立しています。
これらの糞尿逆流事件、少子高齢化、武蔵小杉の住民の減少、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。
こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。
迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、武蔵小杉は走り続けます。

[2430: 住民板ユーザーさん1]

今回の台風 停電でこのマンションにして良かったと心から思いました。一時的な停電中も予備電源でエレベーター1/3は作動しましたし、一階のトイレは多少行列でしたが使用できました。道路が冠水した時の遮蔽板で塞ぐ対応も迅速だったと思います。被害に遭われたマンションの方には申し訳ないですが東日本大震災後に建てられているのでシティタワーの設備や対応の違いが出たような気がします。立地の問題かもしれませんが道路前もキレイですしね。

[2431: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉がウンコの話題で溢れていて驚きました。
こちらのマンションで安く中古物件が出ていて短期滞在者用の投資物件として検討しておりましたが、見送りたいと思います。
上手く掻い潜りAIRBON用としていくつか実績があるようでしたので狙い目と思っておりましたが…

[2432: 住民板ユーザーさん4]

むねくん?きたよ

[2433: 匿名さん]

>>2430 住民板ユーザーさん1さん

今回無事だったことは評価できますが、多摩川と隣り合わせな以上、今後も無事とは言えないのが痛い。大雨の度にいちいち多摩川決壊リスクを懸念しないといけないのは相当なストレスでしょう。

[2434: 住民]

>>2431 住民板ユーザーさん1さん
こちらも変な人には来て欲しくない。

[2435: 匿名さん]

>>2430 住民板ユーザーさん1さん
停電時でも最長48時間は給水がある事が分かったので、別売の電池式排水キットを買っておけばトイレも安心ですよ。

[2436: 管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
直近の一部のレスを主旨逸脱のため削除しました。

大変恐縮ではございますが、当スレッドの荒れを防止する目的で、
初心者マークの利用者さまの投稿をしばらく制限させていただきます。
なにとぞ良識に沿ったご利用を賜りますようお願い申し上げます。

尚、こちらのスレッドは引き続き自由に書き込みいただけますのでご利用下さい。
武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[2437: マンション住民さん]

荒らしが食いつくからなかなか書けなかったけど、数年前マンションに引っ越しして間もなく、防災グッズと共に非常用トイレセット15回分購入したのですよ。家族にはそんなに必要ないと言われましたが、今回の台風を理由に追加購入できそうです。非常時に籠城するにしても脱出するにしても、こういうグッズを持って損はないですね。

>>2435　さん
電池式排水キット調べてもよく分からなかったのですが、どういう用途で使用できるものなのでしょうか？

[2439: 住民板ユーザーさん1]

>>2437 マンション住民さん
CWA-241 LIXILでググればでますよ。
トイレのサイド開けて接続し電池式で水出せます。
昨日確認しました。

[2440: マンション住民さん]

>>2439　さん
2437です。こんな便利なものがあるんですね！教えてくれてありがとうございます。
バケツで流してました…。

[2442: 住民板ユーザーさん1]

[No.2438～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[2443: 匿名]

今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。

▽原因

　東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。

　川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。

　「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...