シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2304: DINKS住人]

まさかの内科の医師でしたねΣ(ﾟДﾟ υ)
https://www.s-b-c.net/dr_introduction/koike_dr.html

[2305: 住民板ユーザーさん1]

>>2302 DINKS住人さん
黒い建物にショッキングピンク、いいじゃないですか。

[2306: 匿名]

あの窓一面の看板は酷すぎる。
外観が大きく損なわれている。

[2307: 住民板ユーザーさん1]

>>2303 住民板ユーザーさん4さん
住民の質が悪いと思われるように自作自演するのはやめて下さい。

[2308: DINKS住人]

>>2305 住民板ユーザーさん1さん

住人じゃない方にとっては他人事でしょうね。

[2309: 匿名さん]

>>2308 DINKS住人さん
住人にとっては大した問題では無いです
あちらの壁面、普段の生活で目にすることはないですから

[2310: 住民]

テナント入って照明付いて明るくなるかと思ってたのに、湘南美容外科ったら遮光カーテン閉めっぱなしじゃないのよ！

[2311: 匿名さん]

テナントの好みは人それぞれ　　ずっと空室よりは人の出入りがあったほうが印象的にいい

[2312: 住民板ユーザーさん1]

もともと、ここは品のある東京の地区でもあるまいし
たかが川崎市の武蔵小杉なんですから品格も何もないと思います。
誰も、この街やこのマンションを品格があるとは思っていないので、いいんじゃないかと私は思います。

[2313: 匿名さん]

誰も品格があるとは言ってないでしょ

[2314: 住民]

このスレも時々なりすましで外野が入って来てるようなのでご注意。

[2315: 住民]

少なくともお医者様は品格があると思ってるみたいです。
と、誰も思ってないわけじゃないので、その思いに対して言葉を選ぶなどの気配りができる品格ある大人であって欲しいものです。

[2316: 住民板ユーザーさん1]

自分の気に入らない投稿があると、すぐ住民じゃない人がいる！って騒ぐのなんでですか？笑

[2317: 住民の人に質問したいさん]

住民である自分がこんなに気にいっているのだから、それを貶めるような人が住民であるはずはない、といった発想なんでしょうね。
誰でも自分が気にっているものを貶められたら嫌ですからね。
幼稚だなーとは思いますが、匿名掲示板のやり取りになれてない人もいるでしょうし、ある程度は仕方ないんじゃないですかね。

[2318: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。

[2319: マンション住民さん]

敷地内の桜もほころんできましたね！

[2320: 入居予定さん]

ん？桜なんてあった？

[2321: マンション検討中さん]

>>2317 住民の人に質問したいさん
皆が皆そうではないでしょう

[2322: マンション検討中さん]

>>2315 住民さん
新横浜の精神科医は人間的に最低
自分勝手

[2323: 住民]

>>2322 マンション検討中さん
パンケーキ食べたい、パンケーキ食べたい、
パンケーキ食べたい♪

[2324: 住民板ユーザーさん1]

月曜から夜更かしで相変わらず小杉はいじられていたね

[2325: 匿名さん]

出る杭は打たれる、けどこれがムサコ魂！

[2326: 住民]

今日も二ヶ領用水散歩して来ました。流石に満開は過ぎた感じではあったけど、時折桜吹雪もあってとてもいい感じでした。行き帰りにお土産買ったりして。徒歩4-5分のところにこんな風情があって嬉しい。地元を守って来られた方々に感謝です。

[2327: マンション検討中]

こちらの中古を見ると、最近42階2LDKが6,380万円から200万も値下げして6,180万円になっているのでビックリしました。魅力を感じますが、周辺の中古マンションを見ても同じような価格、築年数なので将来性を含め悩んでおります。

49階2LDKは新築当時も6,780万円で売り出していたような。。中古でもその価格で売るという事は売り主が強気なのか、はたまた、もう少し待てば安くなるのか。ただこちらはもう少し価格を出せば3LDKも購入できるので、あまり魅力的ではないですね。

どちらも階数が良くないので売れ残っているとは思うのですが、他とは違うシティタワー武蔵小杉の良さは何でしょうか。

[2328: マンション住民さん]

>>2327
正直、「他と違って良いところはこれです」といったものはあまりないように感じています。（特徴はあるにしても、プラスなのかマイナスなのかは人それぞれですので。）

例えば他の武蔵小杉のタワーマンションとの違いとして、共用施設が少なく管理費が比較的安い（らしい）ことが挙げられると思います。（他と比べたことないのでどれだけ安いかはわかりません。）
ただ、共用施設を良く使うような方にとっては逆にマイナスになりかねませんし、使わない方にとっても月1万円違ったとしても1年で12万円、10年で120万円なので、購入時の価格によってはそこまで影響は大きくない気もします。

あとは、住友の営業の方からは、エントランスなどをゴージャスにしているので値崩れし辛いと言われた記憶があります。が、真偽は分からないです。

その他、外観が黒いとかマンション直下の人通りがガーデンなどに比べると少ないとか色々違いはあろうかと思いますが、好みの範疇じゃないかなー、と思ってます。

[2329: 匿名さん]

黒くて太くてカッコいい
エントランスが素敵
タワマン節税滑り込みセーフ
3層にエレベーターが分かれてて快適
間取りが素敵(対面キッチンは小杉タワマンでは少な目)
ダイナミックなんちゃらウィンドウで開放的なリビング

[2330: 住民板ユーザーさん1]

住民が、いいところを挙げはしめると、
アンチが湧いて出てくるから・・・

[2331: 通りがかりさん]

東急、横須賀線どちらにも徒歩5分以内の免震タワーは、ここだけじゃないかと。

サードアベニューは横須賀線までって何分表記になるんだろ？

[2332: 住民さん]

このマンションの良いところは、コンシェルジュのみなさん親切できちんとされているところです。
行ってらっしゃいませ、お帰りなさいませと明るい声で言われると心がなごみます。

マンション共用部分のクリーニングの方たちも挨拶して下さいます。教育が行き届いてます。

他はわかりませんが私はホテルライフが味わえるマンションだと思ってます。

室内はこのクラスのマンションは似たり寄ったりで比較は難しいのではないかと思います。。

[2333: 住民板ユーザーさん1]

>>2327：マンション検討中さん

・黒くてフラットな外観
・ワイドスパンな間取り
・エントランスと内廊下が広くて高級感がある
・東横線横須賀線どちらにも徒歩4分
・免震
・周りの囲まれ感が少ない

好みは別として、資産価値的な意味で他との差別化になりそうな特徴はこの辺りかなぁと。

管理費の安さも優位点と思っていましたが、>>2328さんのおっしゃるように考えると確かに誤差のレベルかもしれないですね。
ただ、無駄な施設がない分、生活に直結する部分（コンシェルジュさんや、共用部の清掃など）の管理クオリティが高いと個人的には感じているので、単純な金額差だけでは語れない側面もあるかなと思います。

普通の駅だとタワマンというだけでエリアNo. 1の資産価値だったりしますが、武蔵小杉の場合はタワマンだらけなのでそう簡単にもいかず。。笑
その中でもシティタワーは他と比べて良い意味で個性的かなと思ったので、私は購入しました。

ご参考までに。

[2334: 匿名さん]

>>2333 住民板ユーザーさん1さん
井の中の蛙ですね。駅そばのお隣さん見てきた方がいいですよ。恥ずかしすぎ。

[2335: 住民板ユーザーさん1]

ほらね。アンチが湧いた。

[2336: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
アンチ遅いよ。
で、どの部分でどのお隣さんのこと言ってんの？

[2337: 住民板ユーザーさん2]

正直言って他はよく知らないのだけど、売り出し広告とかを眺めている限りでは、移住してもいいと思える物件は無いね。

売る気は無いから市場価値とかどうでもいいし

[2338: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
アンチは若葉の法則。ここにも。

[2339: 匿名さん]

他のタワマンでもやってるんでしょうけど、コンシェルジュカウンターのクリーニングサービスは想像以上に快適でした。
最初は仕上がりに日数がかかるので敬遠してましたが、24時間出し受け可能なのでそっちのメリットの方が遥かに大きかったです。

グランツリーの白洋舎に出すよりは安いし、近隣に他に手頃なクリーニング店もないので、このマンションでは特にありがたいサービスです。

[2340: 匿名さん]

マンションは１に立地、２に管理。どちらもグランドウイングには敵いませんし、ネット環境なんて住友、三菱、東建、野村の物件は糞。あげだしたら枚挙に遑がない。

[2341: 匿名さん]

>>2331 通りがかりさん
朝のラッシュ時は殺人的ホームになる横須賀線なんて近くても意味ないでしょ。マンションに大切なのは直結かせいぜい徒歩2分以内の隣接。ここはダメ。

[2342: 匿名さん]

ま、聞くだけ聞いてみたけどやっぱり無駄でした。
私には小杉ではシティタワーより良い選択肢は無かったみたいで何よりです。

[2343: 匿名さん]

>>2333 住民板ユーザーさん1さん
よく無駄な施設が無いから管理費安いっていうコメント見かけるけど、ホントに安いか確認してるの？ひょっとしたら無駄な施設が無いのに武蔵小杉トップクラスの管理費だったりしてw

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
シティタワー289円/平米
グランドウイング310円/平米
ミッドスカイ215円/平米

裁判長、以上です。

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
アホだな、管理費以外にも管理会社の財布に入るサービスにお金払ってるでしょ？

[2346: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
全然参考にならない。

[2347: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
わざわざそれを言いに来たのかい？

[2348: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

なになにー？？

[2349: 入居予定さん]

グランドウイング空き部屋売れませんね。人気ないのかな？
焦ってるのかな？

[2350: 住民です]

１階にキャップスクリニック武蔵小杉が開院するようですね
年中無休でしかも専門がアレルギーらしいので心強いですね
https://www.caps-clinic.jp/

[2351: 住民板ユーザーさん8]

>>2350 住民ですさん

8／1オープン予定ですね！
https://job-medley.com/facility/211492/

[2352: マンション検討中]

こちらの中古を見ると、最近42階2LDKが6,380万円から200万も値下げして6,180万円になっているのでビックリしました。魅力を感じますが、周辺の中古マンションを見ても同じような価格、築年数なので将来性を含め悩んでおります。

49階2LDKは新築当時も6,780万円で売り出していたような。。中古でもその価格で売るという事は売り主が強気なのか、はたまた、もう少し待てば安くなるのか。ただこちらはもう少し価格を出せば3LDKも購入できるので、あまり魅力的ではないですね。

みなさん上の質問に対し様々なアドバイスありがとうございました。この度別の物件に決めました。

[2353: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん
ちなみにどちらに？

[2354: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん
態々書く、何か意図がありそうですね。

[2355: 住民板ユーザーさん3]

住友の値付けのせいで、中古市場はメチャクチャ。早く落ち着いてくれる事を願う。

[2356: 住民です]

玄関のドアが重いです。子供では開けられません。
何か対策お持ちでしたらご教示ください。

[2357: 匿名さん]

負圧かもね。給気口閉じた状態で２４時間換気稼働させてない？

[2358: 匿名さん]

>>2356 住民ですさん
試してみてください。
・お風呂の換気扇を切ってみる(弱くしてみる)
・24時間換気を冬季モードにする
・窓を開けてみる

窓を開けて解消しても解決したことにはならないでしょうけど、原因の確認のために。

[2359: 匿名さん]

あとベランダの天井にある給気口が汚れで詰まってないかも見てみると良いかもです。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
あと24時間換気のフィルターも。
1度も換えていなければ交換したほうがいいですよ。

[2361: DINKS住人]

換気フィルターは２年で交換ですよね。
Panasonicの交換用フィルターがネットで2000円くらいで売ってます。
気密性の高いマンションなので、フィルター汚れや換気口汚れですごくドアが重くなります。

[2362: 匿名]

最近、SUISUIのネットが以前にも増してさらに遅い気がするのですが、みなさんいかがでしょうか…？
地味にストレスなので有料版を検討中なのですが、有料にしたところで果たしてどのくらい改善するのか。。

[2363: 住民板ユーザーさん8]

>>2362 匿名さん

ネットの事にはうといのですが、うちは携帯の電話が繋がっても途切れ途切れでまともに話しができません。

高層階です。

電話を受けた時は１階におりてかけ直すことが多いので困っています。

auに来てもらったら電波はほとんどきていないとのことでした。

皆さんどうしていらっしゃるのでしょうか？

[2364: 住民板ユーザーさん2]

うちは中層でDOCOMOですが、携帯電波は問題無いです。通話もまったく途切れません。ネットについては、休日のプライムタイムはSUISUIが重たい印象です。

契約されている方から聞いた話しでは、ぷららの追加契約プランだと常時80M以上出ているそうなので、ネット環境を安定させたいなら追加契約されるのが宜しいかと。

[2365: マンション住民さん]

SUISUIはピーク帯域に合わせてぷららから帯域契約してないよーなのでどうしても遅い。追加契約プランを契約して、やっとフレッツ並みになる。。。

[2366: 2356です]

色々とアドバイスありがとうございます。
吸気口はどこにあるのでしょうか？
吸気口の開け方もご教示ください。

フィルターは交換したばかりですし，給気口も開いています。

洗面の天井からは空気が出てくれば正常ですよね？

[2367: 住民です]

>>2363
高層階ですがDoCoMo回線のLINEモバイルは全く問題ありません
会社支給携帯のSoftbankは通話途中に切断されることがしばしばです
先日ヤマト運輸さんの集荷時に電子マネー決済をお願いしましたがつながるまで何回も再起動を行って１０分近くかかってようやく決済できました。ヤマトさんはau回線とのことでした。

DoCoMoの回し者ではありませんが，１階まで降りるストレスを考えるとNMPで変更するのが手っ取り早いかもしれませんね。DoCoMo回線はLINEやBiglobe等でも契約できますので・・・

[2368: マンション住民さん]

まずはこちらへ要望出しましょう。でもすぐには改善しないと思うので、手っ取り早いのはdocomoかdocomo回線のMVNOへMNPですね。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/

[2369: 匿名さん]

ドコモ回線に変えるのが簡単確実みたいですが、回線を変えられなければ、圏外時転送サービスとスマートトークなどのip電話サービスを組み合わせても対応できませんかね？(室内ではWi-Fi接続している前提)
https://www.au.com/mobile/service/tensou/
https://www.softbank.jp/support/faq/view/10111

掛ける時は番号変わってしまうので、IP電話の番号も伝えておくか、他の手段で掛けるか、考慮は必要ですが。

[2370: 住民]

>>2366 2356ですさん
こちらへどうぞ
https://www.sumitomo-rd.co.jp/okyakusama/

[2371: 住民板ユーザーさん8]

>>2369 匿名さん

みなさん、いろいろ教えて頂きありがとうございます。

私の頭はアナログなので、みなさんが教えて下さったことを、ドコモに行き聞いてみます。
ちょうど携帯も替える時期なのでドコモで検討してみます。

[2372: 住民さん]

>>2365 マンション住民さん
言ってることが意味不明です。
まずお尋ねしますがSUISUIのアクセスラインは具体的にどういう回線でしょうか？
ピークに合わせて帯域を確保していないとはどういうことですか？
追加契約プランと標準のプランの物理ネットワークは同一なのですか？

[2373: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュが2人体制でいることが多いように感じるのですが、2人も必要なのかな？と疑問視しています。ほかのマンションを見学に行ったのですが、パークシティやリエトコートは1人体制でした。以前、コンシェルジュをアルバイトにという案が出た際はマンションの質が下がるということで否決されていましたが、1人体制にするという点については皆様どうお考えでしょうか。ゲストルームの値上げが度々提案されていますが、それよりもコンシェルジュを1人にした方がいいのでは？と思ってしまいます。。。
議題にあげるには、コンシェルジュに直接言う必要があるようなので、今のところ言う勇気がないのですが、お考えを聞かせて頂けると有り難いです。宜しくお願い致します。

[2374: 住民板ユーザーさん1]

上の追記です。
コンシェルジュが1人のときに、後ろに人が並んだ際は、バックヤードから管理人さん？（男性）が出てきて対応していました。
コンシェルジュの対応時間外もこの方が対応していますし、コンシェルジュが2人いる意味ってあるのかな？と強く感じています。。。

[2375: 匿名さん]

契約は1名ですので料金は1名想定の金額です。
引継ぎや新人教育の時などに2名体制にしてくれてるのは住友側のサービスです。
2名分の金額を請求されたら、その時に初めて議題にあげてください。

[2376: 住民板ユーザーさん1]

匿名さま
ご教示いただきありがとうございました。

[2377: DINKS住人]

皆さん、25日が近づいて参りましたね！

[2378: 住民でない人さん]

Googlemaps上のシティタワー武蔵小杉、いつの間にか地番表記になってた。
「〒211-0004 神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目」
訂正依頼出しても修正されない。テナントの住所は市ノ坪なのに。不思議です。

[2379: 住民の人に質問したいさん]

ものすごい揺れてますね。酔いそうです。一方で免震の安心感。

[2380: 住民板ユーザーさん7]

>>2379 住民の人に質問したいさん

そんなに揺れました？私は中層ですが、突風の際に1回揺れたのを感じたくらいでした。まあ、基本的に鈍感なんですけどね…

[2381: 住人]

昨夜は部屋にいませんでした。しばらく帰宅出来ないのですが、今回の台風でうちのマンションに被害は出てるのでしょうか？

[2382: 住民板ユーザーさん8]

明後日からの台風準備なにかしてます？窓大丈夫ですよね？

[2383: マンション住民さん]

とりあえずカーテンを全部引いてます。何もしないよりちょっとマシかな…

[2384: マンション住民さん]

ロビーは1階だったと思いますが、浸水は大丈夫ですか？

[2385: 住民板ユーザーさん1]

Twitterでシティタワーの無事をUPされてる方がいらっしゃいましたね…

[2386: 住民板ユーザーさん1]

停電…(´；Д；`)

[2387: マンション住民さん]

TEPCO停電情報で市ノ坪800棟ってどう見てもここ丸々一棟分ｗｗｗ

[2388: マンション住民さん]

2387ですが、800棟じゃなくて800軒でした（訂正

[2389: 入居予定さん]

ネットニュースで武蔵小山のタワーマンションのロビーが泥をかぶっていると有りますがどのマンションでしょうか？

[2390: マンション住民さん]

他は知らないけどうちではないですね。きれいなものです。

[2392: マンション住民さん]

そのニュース理事会に否定されているよ
https://www.midskytower.com/news/p=6936
当該「ニュースブログ」の執筆者様へ

「三井不動産に問い合わせをしたところ『現在、状況を確認しているが、念のための措置として』との回答」との記述ですが、

当マンション事情に精通する「三井不動産」関係者は、しかるべき問い合わせはないとのことです。

貴方ブログの真実性を裏付けるため、関係者証言あらば、我々にとって検証可能な形式において情報提供いただければと存じます。

[2394: 住民]

ムサコの品位を下げたい人たちの餌食になってますね。

[2396: マンション住民さん]

昨日イーストエントランスでNURO光の説明会やってたの見てちょっと悩んでしまった…
確かに混雑する時もあるけどこれ以上の月額出費は悩む

[2398: 通りがかりさん]

今は一部エリアすごく綺麗になりましたが、もともとの工業地域で品位なんてないかな。豊洲と同じ新興住宅地ってイメージ。
豊洲もそうだけどこういうエリアは地方出身者が多い。もともと東京に住んでる人はあまりこういうとこ買わないかな。

[2399: 住民板ユーザーさん6]

>>2394 住民さん
品位なんてあったことないっすよ

[2400: 匿名さん]

ここの停電は解消したのですか？
シティハウスは、いまだに水も電気もダメらしいですが

[2401: 住民]

明らかに住民じゃない人しかいないね

[2403: うんこしたい]

武蔵小杉タワマンは、港区中央区に住めない、共働きで合算ローンを無理して組んでる世帯が多数だから、死活問題ですね。