シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2284: 住民板ユーザーさん1]

こんなに便利な街に住んでいるのに、まだ便利さを求めるのか？

ある意味ワガママになってる

無駄なスポーツジムやスパがあるマンションより断然良いでしょ

[2285: 匿名さん]

共用部はほんとに現状で十分。
ジムもプールもちょっと歩けばちゃんとしたスポーツクラブがあるわけで。
シアタールームとかゴルフ練習場とか、、あきらかに不要です。笑
（欲しい人もいるのでしょうけど。。）

コンビニは少し期待していましたが、正直なところ今なくて困ってるかっていうと、そんなこともないんですよね。
美容クリニックもホットヨガも自分は使いませんが、それなりの需要を見込んで誘致されるわけですから、同じ建物に暮らす1人として、うまく回ってくれることを期待したいです。

[2286: 住民]

南側労災病院方面への人の流れが出来ればコンビニもありえそうですけどね。今は致し方ないのでは。

[2287: 匿名さん]

テナント全部決まったみたいですね。
2階の内科は目立たないだけに穴場的な通いやすいとこになってくれそうだから、良い先生であることを願う。
しかし結局コンビニは入らなかったか。残念！

[2288: 住民さん]

>>2284 住民板ユーザーさん1さん
無駄な施設と決めつけている方が多いですが、人それぞれ考え方、ライフスタイルがあるわけです。

マンション内に施設が多いとうれしい、便利と思う気持ちが批判されるんですね。

このマンションは挨拶をしない方がほとんどです。
施設があったら交流の場になりよかったですが、もう決まってしまったので。。。

眺望のよさで購入しここしか見てませんでした。

残念です。

[2289: 住民板ユーザーさん1]

>>2288 住民さん

共用施設が少ないことは、買う前にわかっていたのでは？
豊富な共用施設を求められるのでしたら、北口のパークシティの方ががよかったのではないでしょうか。
その分、管理費はここより高めですが。
ご自身の選択ミスに対する愚痴をここでぶちまけられても、と思います。

[2290: 入居済みさん]

>>2288 住民さん

マンション内に施設が多いとうれしい、便利と思う人がいることはもちろん事実で
おっしゃるように人それぞれのライフスタイルがありますから、
そこを批判するのは違うと私も思います。

ただ、通常このマンションを選ぶのは、そこに重きを置かない人たちなのでは。。
買った後で気づいて後悔するって、この金額の買い物でなかなか考えづらいのですが…
それこそ武蔵小杉には共有施設に力を入れたタワマンが複数あり、
選択肢は他にいくらでもあるのですから。

ちなみに、「挨拶をしない方がほとんど」とありますが、そうですかね？？
引っ越して1年ですが、エレベーターなどではほとんどの方から挨拶されますし、自分もします。

[2291: 住民板ユーザーさん7]

小児科も出来るのですね。内科、歯科、美容外科と揃いましたが調剤薬局が無いのが不便です。

[2292: 住民板ユーザーさん1]

住民の方かどうかも若干怪しい書き込みがありますね。まあ、確認しようが無いので言ったもん勝ちなのでしょうがないですが・・。
それにしても、先月の25日にはもうテナントがここで発表されてたのですね。やはり、今後はたまに覗くようにします。

[2293: 住民]

>>2290 入居済みさん
同感です！

[2294: 住民板ユーザーさん1]

本当に残念だけど、ザ・ガーデンの方が住民の質が高い。

[2295: 匿名さん]

>>2294 住民板ユーザーさん1さん
すごくどうでもいい

[2296: 匿名さん]

>>2291 住民板ユーザーさん7さん
院内処方してくれると期待しましょう。

院内処方じゃ無かったら行かないよ>開業するお医者さん！

[2297: 住民]

>>2294 住民板ユーザーさん1さん
お、ガーデンの住民さんがチャレンジして来ましたか。

[2298: 住民板ユーザーさん2]

>>2297 住民さん

両方にそれぞれ、相手方マンション住民のフリして、顔出ししてる炎上目的のなんちゃって住民ですよ。

[2299: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉ブログの1/25の記事に薬局が市ノ坪交差点近くに移転とありました。
院内処方が便利ですが、薬局は府中街道挟んだ向かいにできたようなので、こちらに処方をお願いしたらいいかな、思いました。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

湘南美容外科は渋谷まで通ってたので、気軽に脱毛や整形が出来るのは嬉しいですよね。

[2301: 住民板ユーザーさん4]

>>2300

脱毛は気軽にされて宜しいが、整形は熟考したほうが良いのでは…

[2302: DINKS住人]

湘南美容外科のドクターは決まったのですかね？？
美容系のフランチャイズ店のドクターは、だいたいが経験の浅い形成外科医か、皮膚科や麻酔科上がりで手術経験のない医師が雇われ院長をして、脱毛や安い美肌系のレーザーで客単価を安くして客集めをし、"混んでいるクリニック"＝"人気のクリニック"的なイメージを作るのがほとんどです。実際オペをする先生は本店からゲスト的に呼び寄せて行うか、本店を紹介するという形をとると思います。
新店舗でいきなりリスキーなオペをして、万が一評判に傷がつけばその後の集客は望めませんので、かなり慎重に低リスクな施術ばかりを行うと思います。
同業の医師である私も通いたいと思わせるような、スキルフルなドクターが来てくださればいいですね。

それにしても、あの窓一面に貼られたショッキングピンクの下品な看板はどうにかなりませんかね？！
一気にマンションの品格が損なわれた気がします。
今度コンシェルに言いたいと思います。

[2303: 住民板ユーザーさん4]

>>2297 住民さん
まぁ、あそこは辺境の地だから大目に見てあげましょう。ノー眼中です。

[2304: DINKS住人]

まさかの内科の医師でしたねΣ(ﾟДﾟ υ)
https://www.s-b-c.net/dr_introduction/koike_dr.html

[2305: 住民板ユーザーさん1]

>>2302 DINKS住人さん
黒い建物にショッキングピンク、いいじゃないですか。

[2306: 匿名]

あの窓一面の看板は酷すぎる。
外観が大きく損なわれている。

[2307: 住民板ユーザーさん1]

>>2303 住民板ユーザーさん4さん
住民の質が悪いと思われるように自作自演するのはやめて下さい。

[2308: DINKS住人]

>>2305 住民板ユーザーさん1さん

住人じゃない方にとっては他人事でしょうね。

[2309: 匿名さん]

>>2308 DINKS住人さん
住人にとっては大した問題では無いです
あちらの壁面、普段の生活で目にすることはないですから

[2310: 住民]

テナント入って照明付いて明るくなるかと思ってたのに、湘南美容外科ったら遮光カーテン閉めっぱなしじゃないのよ！

[2311: 匿名さん]

テナントの好みは人それぞれ　　ずっと空室よりは人の出入りがあったほうが印象的にいい

[2312: 住民板ユーザーさん1]

もともと、ここは品のある東京の地区でもあるまいし
たかが川崎市の武蔵小杉なんですから品格も何もないと思います。
誰も、この街やこのマンションを品格があるとは思っていないので、いいんじゃないかと私は思います。

[2313: 匿名さん]

誰も品格があるとは言ってないでしょ

[2314: 住民]

このスレも時々なりすましで外野が入って来てるようなのでご注意。

[2315: 住民]

少なくともお医者様は品格があると思ってるみたいです。
と、誰も思ってないわけじゃないので、その思いに対して言葉を選ぶなどの気配りができる品格ある大人であって欲しいものです。

[2316: 住民板ユーザーさん1]

自分の気に入らない投稿があると、すぐ住民じゃない人がいる！って騒ぐのなんでですか？笑

[2317: 住民の人に質問したいさん]

住民である自分がこんなに気にいっているのだから、それを貶めるような人が住民であるはずはない、といった発想なんでしょうね。
誰でも自分が気にっているものを貶められたら嫌ですからね。
幼稚だなーとは思いますが、匿名掲示板のやり取りになれてない人もいるでしょうし、ある程度は仕方ないんじゃないですかね。

[2318: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。

[2319: マンション住民さん]

敷地内の桜もほころんできましたね！

[2320: 入居予定さん]

ん？桜なんてあった？

[2321: マンション検討中さん]

>>2317 住民の人に質問したいさん
皆が皆そうではないでしょう

[2322: マンション検討中さん]

>>2315 住民さん
新横浜の精神科医は人間的に最低
自分勝手

[2323: 住民]

>>2322 マンション検討中さん
パンケーキ食べたい、パンケーキ食べたい、
パンケーキ食べたい♪

[2324: 住民板ユーザーさん1]

月曜から夜更かしで相変わらず小杉はいじられていたね

[2325: 匿名さん]

出る杭は打たれる、けどこれがムサコ魂！

[2326: 住民]

今日も二ヶ領用水散歩して来ました。流石に満開は過ぎた感じではあったけど、時折桜吹雪もあってとてもいい感じでした。行き帰りにお土産買ったりして。徒歩4-5分のところにこんな風情があって嬉しい。地元を守って来られた方々に感謝です。

[2327: マンション検討中]

こちらの中古を見ると、最近42階2LDKが6,380万円から200万も値下げして6,180万円になっているのでビックリしました。魅力を感じますが、周辺の中古マンションを見ても同じような価格、築年数なので将来性を含め悩んでおります。

49階2LDKは新築当時も6,780万円で売り出していたような。。中古でもその価格で売るという事は売り主が強気なのか、はたまた、もう少し待てば安くなるのか。ただこちらはもう少し価格を出せば3LDKも購入できるので、あまり魅力的ではないですね。

どちらも階数が良くないので売れ残っているとは思うのですが、他とは違うシティタワー武蔵小杉の良さは何でしょうか。

[2328: マンション住民さん]

>>2327
正直、「他と違って良いところはこれです」といったものはあまりないように感じています。（特徴はあるにしても、プラスなのかマイナスなのかは人それぞれですので。）

例えば他の武蔵小杉のタワーマンションとの違いとして、共用施設が少なく管理費が比較的安い（らしい）ことが挙げられると思います。（他と比べたことないのでどれだけ安いかはわかりません。）
ただ、共用施設を良く使うような方にとっては逆にマイナスになりかねませんし、使わない方にとっても月1万円違ったとしても1年で12万円、10年で120万円なので、購入時の価格によってはそこまで影響は大きくない気もします。

あとは、住友の営業の方からは、エントランスなどをゴージャスにしているので値崩れし辛いと言われた記憶があります。が、真偽は分からないです。

その他、外観が黒いとかマンション直下の人通りがガーデンなどに比べると少ないとか色々違いはあろうかと思いますが、好みの範疇じゃないかなー、と思ってます。

[2329: 匿名さん]

黒くて太くてカッコいい
エントランスが素敵
タワマン節税滑り込みセーフ
3層にエレベーターが分かれてて快適
間取りが素敵(対面キッチンは小杉タワマンでは少な目)
ダイナミックなんちゃらウィンドウで開放的なリビング

[2330: 住民板ユーザーさん1]

住民が、いいところを挙げはしめると、
アンチが湧いて出てくるから・・・

[2331: 通りがかりさん]

東急、横須賀線どちらにも徒歩5分以内の免震タワーは、ここだけじゃないかと。

サードアベニューは横須賀線までって何分表記になるんだろ？

[2332: 住民さん]

このマンションの良いところは、コンシェルジュのみなさん親切できちんとされているところです。
行ってらっしゃいませ、お帰りなさいませと明るい声で言われると心がなごみます。

マンション共用部分のクリーニングの方たちも挨拶して下さいます。教育が行き届いてます。

他はわかりませんが私はホテルライフが味わえるマンションだと思ってます。

室内はこのクラスのマンションは似たり寄ったりで比較は難しいのではないかと思います。。

[2333: 住民板ユーザーさん1]

>>2327：マンション検討中さん

・黒くてフラットな外観
・ワイドスパンな間取り
・エントランスと内廊下が広くて高級感がある
・東横線横須賀線どちらにも徒歩4分
・免震
・周りの囲まれ感が少ない

好みは別として、資産価値的な意味で他との差別化になりそうな特徴はこの辺りかなぁと。

管理費の安さも優位点と思っていましたが、>>2328さんのおっしゃるように考えると確かに誤差のレベルかもしれないですね。
ただ、無駄な施設がない分、生活に直結する部分（コンシェルジュさんや、共用部の清掃など）の管理クオリティが高いと個人的には感じているので、単純な金額差だけでは語れない側面もあるかなと思います。

普通の駅だとタワマンというだけでエリアNo. 1の資産価値だったりしますが、武蔵小杉の場合はタワマンだらけなのでそう簡単にもいかず。。笑
その中でもシティタワーは他と比べて良い意味で個性的かなと思ったので、私は購入しました。

ご参考までに。