シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2201: 住民板ユーザーさん1]

同じく朝モーニング、昼ランチ、夜ディナーとゆったり使えるようなお店ができてほしいですね、普段使いもできて資産価値が上がるようなお店が入って欲しいです。

[2202: 匿名]

銀行はもはやコスト削減のために営業店を減らす方向で動いてますので、可能性は低いのかなと思います。家賃も高いでしょうし。

[2203: 住民板ユーザーさん5]

そうですね。北口に出来たタワー1階のようなレストラン、ベーカリーなどの少しコストパフォーマンスは高めでもよいので、来客が来た時に直ぐ行けて落ちついて食事できる美味しい有名どころが来てくれると嬉しいです。
南口はゆっくり出来る店はないので助かります。

2階のクリニックは内科がきてほしいです。風邪ひいて熱が出たら近いクリニックだったら行く気にもなります。


あとは24時間フィットネスかな？

[2204: 入居済みさん]

>>2203

コスパの使い方？

[2205: 住民]

テナント管理はスミフがやるんですかね。

[2206: 匿名さん]

カフェならグランツリーにあるじゃない
そもそも住民でもほとんど通る事のない商業区画側の人通りの少なさでどんな店なら商売が成立するのかしら
コンビニでも厳しそう

[2207: 住民板ユーザーさん3]

人の流れはグランツリーまではくるけど、信号渡ってこのマンションまでは来ないからなかなか埋まらないのかな？
けど、住民にしてみりゃ、人が来ない方が落ち着いていいんじゃないか？
難しいですね。

[2208: 匿名2]

コンビニは隣りのENEOSスタンドに、セブンが併設されればいいと、個人的には思っているのですが、ちょっとスペース無さそうですね…
あまり今の落ち着いた雰囲気を壊さないような店舗に入ってもらいたいと思いますが、上の方も言う様に、人の流れがないスポットなので、よほどの有名店ではないと難しいと思います。
2階はクリニック系、子供の塾くらいしか思いつきません。

[2209: 匿名さん]

>>2205 住民さん
今のところ商業区画のオーナーがスミフだからそう
オーナーにとっては管理規約に違反しない業種なら入ってくれれば何でもいい

[2210: 住民板ユーザーさん8]

既出ですが、武蔵小杉には意外とモーニングから使えるようなオシャレなカフェが少ないので、私も週末に行きたくなるような有名店が入ってほしいです。ハワイ系のカフェとか。
これから建つタワマンには全て商業施設が入るので、シティタワーにも魅力的な店が入ってほしいですね。

[2211: 住民]

ギャラリー撤去工事始まりましたね。市ノ坪の交差点方向がもう少し栄えれば嬉しいんだけど無理かなあ。

[2212: 匿名さん]

ガソリンの匂いのする景色も良くないカフェに朝から行きたいですかね？場所が悪すぎてどうせ商売成立しないからやめたほうがいい。
他では買わない、ATM引き出しも他は使わない、もう何でもしますからセブンさん入ってください。
お願いします！

[2213: 入居済みさん]

飲食店はやだなあ。Gが湧きそうだし。
コンビニも揚げ物の油臭さがなければ歓迎ですが，灰皿とか置かれたらいやですね。

[2214: 入居済みさん]

川崎フロンターレ事務所，同後援会事務所，グッズショップが入ってくれれば最高ですね。
マスコミも来るようになりますし，物凄く盛り上がると思います。

[2215: 住民板ユーザーさん1]

もう一つ、保育所作れないの？

かなり好印象なマンションになるだろうし、価値は下がらない感じがするけれど

[2216: 匿名さん]

いや、既存の保育園の需要をそのままスライドで引き継ぐ民間学童の方がウケる気がする。

[2217: 住民]

塾

[2218: 住民板ユーザーさん5]

塾、保育所、学童など、子育て目的ばかりでつまらないです。

せっかく素敵なマンションに住んだ訳なので、800世帯みんなが喜ぶものが入ってほしいです。

オシャレなカフェや、有名な洋菓子店、スタバなんて雰囲気はあってますよね。このタワーに住んで良かったと思えるテナントがよいです。

特に目玉な施設がないマンションなので、よいチャンスです。

人どおり少なくても、よい店なら口コミで広がり繁盛します。

[2219: 匿名]

有名な飲食店が入ってほしいですね、この立地だったら繁盛すると思いますし、友人が遊びに来た時にご飯やお茶ができる場所ができると嬉しいです。

[2220: 匿名さん]

コンビニ以外なら喜べない
飲食店繁盛させる自信あるならオーナーになってやってみればいい

[2221: 住人]

引っ越して来て初めてのクリスマスですが、クリスマスの飾り付け良いですね

足下のエレベーターホール出た通路のポインセチアは邪魔ですけど

[2222: 住民さん]

クリスマスツリーは昨年同様とてもよいと思います。
ギフトの箱がかわいらしいですね。

私もポインセチアは置かなくてもよいかなと思います。
置く場所が悪いのか？
それより樹木ににイルミネーションしてもらいたいですね。
暗いタワーなので、綺麗だと思いますが！

[2223: 住民]

イルミネーション賛成！

[2224: 匿名さん]

期間限定のイルミネーションも良いですが、タワー周囲の通常照明をもう少し明るくして欲しいです
暗すぎて貧乏臭く感じます

ミッドスカイタワーの公開空地の照明が羨ましい

[2225: 匿名さん]

マンション周りの照明は十分明るいと思います。数人だけで使うのに明々と点いている小学校校庭の夜間照明も眩しくて迷惑です。

[2226: 住民さん]

私も賛成です。
昼間はよいのですが、夜は暗いですね。せめて1階の外側と屋上に照明設置であれば居住者の迷惑にならないと思いますが！

黒いタワーなので、スタイリッシュなのですが、もうひと工夫あればもっとよいと思います。

明るさを無駄ととらえる方もいらっしゃると思います。

完成してる建物なので難しいのも承知してます。

他のタワーは色々明るく装飾されてます。

うちのタワーでは無理なんでしょうか？

[2227: 匿名さん]

エントランス付近に足元灯を増やすなどは、良いかなと思います。屋上に構造物を増やすのは、台風の影響も強くなる昨今、どうかなと感じます。主張の少ない、ここの佇まいが好みというのもあります…。

[2228: 匿名さん]

全体的な暗さはあまり気にならないのですが、
植栽を照らす照明が中途半端かな？とは思っていました。
木の足元のごく狭い範囲を光らせてるだけなので、意味あるのかそれ？という感じが若干。。笑

足元灯を増やすのは見た目的にもいいかもしれないですね。

[2229: 住民]

夜間照明、今の控え目加減がちょうどいいです。

[2230: 住民]

夜間照明もっと上手にやって欲しいです
できないなら明るくしてごまかして欲しいです

[2231: 住民板ユーザーさん8]

たしかに暗いですね！でも、それはそれで、良い気がします！
それにしても、コンビニまだですかね！

[2232: 住民板ユーザーさん8]

本日は素敵なクリスマスコンサートでした！
演奏者の方々、また今日の本番に向け準備をしてきた方々、本当にありがとうございました。
このような場が続いていくことを願っております。

[2233: 住民さん]

とてもよいクリスマスコンサートでした。
マンションの住人の方のコンサートを昨年も気になっておりましたが、時間が合わず残念な思いでしたが、今年は夜の部で聞かせて頂きました。

来年も是非実現させてほしいと思います。

来年はもう少し椅子の数を増やしてもよいかもしれませんね。

演奏者の方、お手伝いして頂いた方、皆様お疲れ様でした。
このマンションを選んで良かったです。

[2234: 住民さん]

今年もお正月のお花素敵ですね。
昨年同様マンションの中で充分お正月気分が味わえます。

年末年始に流れる音楽もとってもよいです。

このマンションの品格にぴったりですね。

[2235: マンション住民さん]

29日に飾ってましたよ。
飾りはとても素敵なのに、何のために飾っているのかと悲しくなりました。
縁起物くらいは縁起を気にして飾って欲しかったです。

[2236: 匿名さん]

>>2235 マンション住民さん
福(29)がある縁起の良い日で悲しくなる必要なんて無いと思いますよ。
いずれにしても良い気分になっている人にわざわざ言わなくてもいいことですし、そのような意見はここではなく直接管理会社にこっそりと言えばいいことでしょう。

[2237: 住民板ユーザーさん1]

床暖房ってどのくらい使ってます？

[2238: 入居済みさん]

>>2237 住民板ユーザーさん1

毎日使っていますー。
これだけ寒い毎日ですが、エアコン付けなくても十分暖かいです。
エアコンと違い乾燥しづらく風も音もないのでとても快適ですよ。

[2239: 住民板ユーザーさん8]

不動産取得税って支払いましたか？

[2240: 契約済みさん]

>>2239
払いましたよ
登記から１年半後に通知書来ました
詳細は書けませんが驚くほど安かったです

価格によっては免税があるかもしれませんね

[2241: 住民板ユーザーさん8]

>>2240 契約済みさん

ありがとうございます。
新築のマンションは勝手に免除対象だと勘違いしてました。
なので通知が来て驚きました。
高層Bタイプです。参考までに。

[2242: 入居前さん]

テナントは何が入るのでしょうね？7

[2243: 住民さん]

工事とかやってますか？

[2244: 住民板ユーザーさん1]

2階の内廊下とエレベーターが養生されていたので、工事は始まっていると思います。ただ、何の店舗になるのか？は全くわかりません（外からは目張りがしてあり、中は見えない）。
1階は特に変化はありませんでした。

[2245: 住民板ユーザーさん1]

地下の平置き駐車場にどうして福島ナンバーの車が2台も止まってるんですかねぇ。
厳正に抽選してないんでしょうね。
裏で何をしてるかわからないマンション管理に疑問！

[2246: 匿名さん]

最上階なら抽選無しで平置き確定です。
福島のお金持ちが最上階を2件買っただけでは？
全くもってどうでもいい話ですが、気になるならこんなところに書かずに直接管理会社に言えばいい話なので控えましょうよ。

[2247: 匿名さん]

>>2245 住民板ユーザーさん1さん
恥ずかしいので自分で削除依頼を出しておきましょうね

[2248: 名無しさん]

福島をばかにしないでください<(_ _)>

[2249: 住民板ユーザーさん1]

湘南美容クリニック武蔵小杉院

ができますよ。

[2250: 住民さん]

えー。そうなんですねえ。

思ってもいなかったので、ビックリしました。

私は普通の医療系がよかったですが。
でも、少し興味あります。

情報ありがとうございました。

[2251: 住民板ユーザーさん1]

2階に湘南美容クリニック、1階は何でしょうか？

[2252: 匿名さん]

人通りが無くてクリニックも商売が成り立たないかと思ってましたが、美容整形外科なら人通りは少ない方が良いんですね。無事決まって何よりです。

[2253: 住民X]

本当ですね。
求人広告出てますね。
https://www.sbc-recruit.com/clinic/sbc-musashikosugi.php


あとは１階に何が出来るか楽しみですね。

[2254: 入居済みさん]

北口のガーデンウエストのテナントが１階も含めほぼクリニックだったので、
こちらにも一抹の不安が・・・。汗
個人的にはコンビニ or カフェ的なものを希望しますがどうでしょうね。
もう決まってるのかな。。

[2255: 住民さん]

>>2254 入居済みさん

そうですね。
1階は、みんなが利用出来るお店がよいですね。
1階は暗いので、明るいお店に入ってもらいたいです。

個人的には、パン屋さんケーキ屋がよいです。
もちろんイートインで！

あとららテラスにありますが成城石井系でも嬉しいです。

2階に美容整形なので、案外高級なレストランでも美味しければやっていけるのではないでしょうか？

期待が膨らみますね。。。

[2256: マンション住民さん]

湘南美容外科に行っているのですごく嬉しいです　　
下に降りればいいから待ち時間がかかる美容外科だから楽だ

[2257: 住民板ユーザーさん1]

美容外科できても、嬉しくとも何ともないんだよなぁ。
気分悪くさせてしまったらごめんなさい。

[2258: 住民]

ブラタモリ、結構映ってましたね。

[2259: 住民さん]

ブラタモ見逃しました。
残念！
とても残念！

楽しみにしてたのに。

再放送やるのか調べてみます。

[2260: 住民板ユーザーさん1]

ブラタモリ観ました

結構マンションが映ってましたね

マンション群の中でやはり一番カッコよかったです

[2261: 住民板ユーザーさん1]

有吉くんのの正直さんぽにも結構うつっていて、吉村が外観がカッコいい、住みたいと言っていました！ディーバーというアプリで放送が見れますよ！

[2262: 住民さん]

ありがとうございます。
早速見ました。

しっかり映ってましたね。
新丸子にも小杉とは違う雰囲気のお店があるので今度行ってみようと思いました。

また、テレビ情報教えて下さいね。

[2263: 住民]

>>2261 住民板ユーザーさん1さん
FODで見ましたが、タワマンではシティタワーが一番目立ってましたね。

[2264: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり、自分の住んでいるマンションが目立って映ると嬉しいですよね?
テレビに映るシティタワーを見て、改めてかっこいい外観だなっと実感しました(*^^*)
掲示板を通してみなさんと共有できて嬉しいです!!

[2265: 住民]

有吉一向に紹介された店、行列でしたね。他の店も開拓せんとな。

[2266: 住民]

新丸子も元住吉も散歩がてら行けるし、隠れた名店がたくさんあって面白いですよね。

[2267: 住民]

不動前通り北側のスナックカラオケ?があったところ、何かできるんですかね？
完全になくなったらちょっと景色変わりますね

[2268: 住民板ユーザーさん7]

>>2267 住民さん
道路の拡幅ですよ
重要事項説明の資料に載っているはずです

[2269: 住民]

道路拡幅で表に出て来る東福寺敷地はこれを機に再整備されるかもしれませんね。

[2270: 住民板ユーザーさん☆]

私を含め皆さんが気になされてた1階マンションギャラリー跡地は、先週ある関係者の方からお聞きしたところ、「ホットヨガ」が入るとの事です。
どこからとは詳しくは言えないのでご容赦ください。正式な発表はもうすぐらしいので、それまで待ちましょう。
うーん、セブンなどのコンビニを期待してたのですが、まあしょうがないですね！(笑)

[2271: 住民]

まじか。来月から汗ビショビショで頑張ります！

[2272: 住民板ユーザーさん1]

一階はコンビニだと信じてました…ショックです。。

[2273: 住民板ユーザーさん1]

LAVAが入るわけじゃないよね？

[2275: マンション住民さん]

そうか、コスギビルディング建替えに伴う移転先として入居するのかもね。

[2276: 匿名さん]

とりあえずは正式発表を待った方が良いかと。
まあでも、動線的にはコンビニも厳しい立地なのかもしれないですねー。。

[2277: 住民板ユーザーさん8]

そこをなんとか、コンビニをお願いします。

[2278: マンション住民さん]

綱島街道も亀屋万年堂近くのコンビニも閉店したから空白地帯で不便なんだよね…
入居する前コンビニが入るってのも購入の決め手の一つだしやっぱ欲しいなぁ…

[2279: 住民さん]

>>2278 マンション住民さん



1階2階とも期待外れ。


これってどうなんでしょうね。

住人の要望は聞いてもらえないのでしょうか？

南口のマンションでこのマンションくらい共用施設少ないところも珍しくないですか？
その分、1階と2階の店舗に期待してたのですが！

結果は悲惨です。美容外科もいらないしヨガもいらない。

[2280: 匿名さん]

賃貸の方でしょうか？
無駄な共用施設が無く維持費が抑えられる合理性がウリなのに、購入者であれば何を今更という印象です。近隣の三井系タワーの共用施設が無駄施設のオンパレードなので、見劣りする気持ちは分からなくも無いですけど。

1階2階に何にもテナントが入って無い状態で何か困ってます？もう慣れてしまったので、今の廃墟みたいな状態よりは、入ってくれれば何でも良いと思います。

商業区画にも所有者がいて、規約と条例に違反していない限りは誰に貸そうが自由です。余程の反対運動でも起きない限り、住人の要望など1円の得にもならないものに耳を貸すはずがないでしょう。

私は美容外科もヨガも行きませんが、反対する気持ちは全くありません。

[2281: 住民板ユーザーさん1]

ミッドスカイタワーのコンビニも閉店しますし、住民が思っている程、需要がないのかもしれませんね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4498/

[2282: マンション住民さん]

>>2281さん
情報ありがとうございます。最寄のコンビニとして使っているのでちょっとショックです…。
ないならないでなんとかなるのですけどね、やはり近くにあると便利です。

[2283: 匿名さん]

>>2281 住民板ユーザーさん1さん

プラウドの下のコンビニはスリーエフ撤退後にすぐミニストップ入りましたけど、ここはダメなんですかね？管理会社の営業力の差？

[2284: 住民板ユーザーさん1]

こんなに便利な街に住んでいるのに、まだ便利さを求めるのか？

ある意味ワガママになってる

無駄なスポーツジムやスパがあるマンションより断然良いでしょ

[2285: 匿名さん]

共用部はほんとに現状で十分。
ジムもプールもちょっと歩けばちゃんとしたスポーツクラブがあるわけで。
シアタールームとかゴルフ練習場とか、、あきらかに不要です。笑
（欲しい人もいるのでしょうけど。。）

コンビニは少し期待していましたが、正直なところ今なくて困ってるかっていうと、そんなこともないんですよね。
美容クリニックもホットヨガも自分は使いませんが、それなりの需要を見込んで誘致されるわけですから、同じ建物に暮らす1人として、うまく回ってくれることを期待したいです。

[2286: 住民]

南側労災病院方面への人の流れが出来ればコンビニもありえそうですけどね。今は致し方ないのでは。

[2287: 匿名さん]

テナント全部決まったみたいですね。
2階の内科は目立たないだけに穴場的な通いやすいとこになってくれそうだから、良い先生であることを願う。
しかし結局コンビニは入らなかったか。残念！

[2288: 住民さん]

>>2284 住民板ユーザーさん1さん
無駄な施設と決めつけている方が多いですが、人それぞれ考え方、ライフスタイルがあるわけです。

マンション内に施設が多いとうれしい、便利と思う気持ちが批判されるんですね。

このマンションは挨拶をしない方がほとんどです。
施設があったら交流の場になりよかったですが、もう決まってしまったので。。。

眺望のよさで購入しここしか見てませんでした。

残念です。

[2289: 住民板ユーザーさん1]

>>2288 住民さん

共用施設が少ないことは、買う前にわかっていたのでは？
豊富な共用施設を求められるのでしたら、北口のパークシティの方ががよかったのではないでしょうか。
その分、管理費はここより高めですが。
ご自身の選択ミスに対する愚痴をここでぶちまけられても、と思います。

[2290: 入居済みさん]

>>2288 住民さん

マンション内に施設が多いとうれしい、便利と思う人がいることはもちろん事実で
おっしゃるように人それぞれのライフスタイルがありますから、
そこを批判するのは違うと私も思います。

ただ、通常このマンションを選ぶのは、そこに重きを置かない人たちなのでは。。
買った後で気づいて後悔するって、この金額の買い物でなかなか考えづらいのですが…
それこそ武蔵小杉には共有施設に力を入れたタワマンが複数あり、
選択肢は他にいくらでもあるのですから。

ちなみに、「挨拶をしない方がほとんど」とありますが、そうですかね？？
引っ越して1年ですが、エレベーターなどではほとんどの方から挨拶されますし、自分もします。

[2291: 住民板ユーザーさん7]

小児科も出来るのですね。内科、歯科、美容外科と揃いましたが調剤薬局が無いのが不便です。

[2292: 住民板ユーザーさん1]

住民の方かどうかも若干怪しい書き込みがありますね。まあ、確認しようが無いので言ったもん勝ちなのでしょうがないですが・・。
それにしても、先月の25日にはもうテナントがここで発表されてたのですね。やはり、今後はたまに覗くようにします。

[2293: 住民]

>>2290 入居済みさん
同感です！

[2294: 住民板ユーザーさん1]

本当に残念だけど、ザ・ガーデンの方が住民の質が高い。

[2295: 匿名さん]

>>2294 住民板ユーザーさん1さん
すごくどうでもいい

[2296: 匿名さん]

>>2291 住民板ユーザーさん7さん
院内処方してくれると期待しましょう。

院内処方じゃ無かったら行かないよ>開業するお医者さん！

[2297: 住民]

>>2294 住民板ユーザーさん1さん
お、ガーデンの住民さんがチャレンジして来ましたか。

[2298: 住民板ユーザーさん2]

>>2297 住民さん

両方にそれぞれ、相手方マンション住民のフリして、顔出ししてる炎上目的のなんちゃって住民ですよ。

[2299: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉ブログの1/25の記事に薬局が市ノ坪交差点近くに移転とありました。
院内処方が便利ですが、薬局は府中街道挟んだ向かいにできたようなので、こちらに処方をお願いしたらいいかな、思いました。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

湘南美容外科は渋谷まで通ってたので、気軽に脱毛や整形が出来るのは嬉しいですよね。

[2301: 住民板ユーザーさん4]

>>2300

脱毛は気軽にされて宜しいが、整形は熟考したほうが良いのでは…

[2302: DINKS住人]

湘南美容外科のドクターは決まったのですかね？？
美容系のフランチャイズ店のドクターは、だいたいが経験の浅い形成外科医か、皮膚科や麻酔科上がりで手術経験のない医師が雇われ院長をして、脱毛や安い美肌系のレーザーで客単価を安くして客集めをし、"混んでいるクリニック"＝"人気のクリニック"的なイメージを作るのがほとんどです。実際オペをする先生は本店からゲスト的に呼び寄せて行うか、本店を紹介するという形をとると思います。
新店舗でいきなりリスキーなオペをして、万が一評判に傷がつけばその後の集客は望めませんので、かなり慎重に低リスクな施術ばかりを行うと思います。
同業の医師である私も通いたいと思わせるような、スキルフルなドクターが来てくださればいいですね。

それにしても、あの窓一面に貼られたショッキングピンクの下品な看板はどうにかなりませんかね？！
一気にマンションの品格が損なわれた気がします。
今度コンシェルに言いたいと思います。

[2303: 住民板ユーザーさん4]

>>2297 住民さん
まぁ、あそこは辺境の地だから大目に見てあげましょう。ノー眼中です。

[2304: DINKS住人]

まさかの内科の医師でしたねΣ(ﾟДﾟ υ)
https://www.s-b-c.net/dr_introduction/koike_dr.html

[2305: 住民板ユーザーさん1]

>>2302 DINKS住人さん
黒い建物にショッキングピンク、いいじゃないですか。

[2306: 匿名]

あの窓一面の看板は酷すぎる。
外観が大きく損なわれている。

[2307: 住民板ユーザーさん1]

>>2303 住民板ユーザーさん4さん
住民の質が悪いと思われるように自作自演するのはやめて下さい。

[2308: DINKS住人]

>>2305 住民板ユーザーさん1さん

住人じゃない方にとっては他人事でしょうね。

[2309: 匿名さん]

>>2308 DINKS住人さん
住人にとっては大した問題では無いです
あちらの壁面、普段の生活で目にすることはないですから

[2310: 住民]

テナント入って照明付いて明るくなるかと思ってたのに、湘南美容外科ったら遮光カーテン閉めっぱなしじゃないのよ！

[2311: 匿名さん]

テナントの好みは人それぞれ　　ずっと空室よりは人の出入りがあったほうが印象的にいい

[2312: 住民板ユーザーさん1]

もともと、ここは品のある東京の地区でもあるまいし
たかが川崎市の武蔵小杉なんですから品格も何もないと思います。
誰も、この街やこのマンションを品格があるとは思っていないので、いいんじゃないかと私は思います。

[2313: 匿名さん]

誰も品格があるとは言ってないでしょ

[2314: 住民]

このスレも時々なりすましで外野が入って来てるようなのでご注意。

[2315: 住民]

少なくともお医者様は品格があると思ってるみたいです。
と、誰も思ってないわけじゃないので、その思いに対して言葉を選ぶなどの気配りができる品格ある大人であって欲しいものです。

[2316: 住民板ユーザーさん1]

自分の気に入らない投稿があると、すぐ住民じゃない人がいる！って騒ぐのなんでですか？笑

[2317: 住民の人に質問したいさん]

住民である自分がこんなに気にいっているのだから、それを貶めるような人が住民であるはずはない、といった発想なんでしょうね。
誰でも自分が気にっているものを貶められたら嫌ですからね。
幼稚だなーとは思いますが、匿名掲示板のやり取りになれてない人もいるでしょうし、ある程度は仕方ないんじゃないですかね。

[2318: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。

[2319: マンション住民さん]

敷地内の桜もほころんできましたね！

[2320: 入居予定さん]

ん？桜なんてあった？

[2321: マンション検討中さん]

>>2317 住民の人に質問したいさん
皆が皆そうではないでしょう

[2322: マンション検討中さん]

>>2315 住民さん
新横浜の精神科医は人間的に最低
自分勝手

[2323: 住民]

>>2322 マンション検討中さん
パンケーキ食べたい、パンケーキ食べたい、
パンケーキ食べたい♪

[2324: 住民板ユーザーさん1]

月曜から夜更かしで相変わらず小杉はいじられていたね

[2325: 匿名さん]

出る杭は打たれる、けどこれがムサコ魂！

[2326: 住民]

今日も二ヶ領用水散歩して来ました。流石に満開は過ぎた感じではあったけど、時折桜吹雪もあってとてもいい感じでした。行き帰りにお土産買ったりして。徒歩4-5分のところにこんな風情があって嬉しい。地元を守って来られた方々に感謝です。

[2327: マンション検討中]

こちらの中古を見ると、最近42階2LDKが6,380万円から200万も値下げして6,180万円になっているのでビックリしました。魅力を感じますが、周辺の中古マンションを見ても同じような価格、築年数なので将来性を含め悩んでおります。

49階2LDKは新築当時も6,780万円で売り出していたような。。中古でもその価格で売るという事は売り主が強気なのか、はたまた、もう少し待てば安くなるのか。ただこちらはもう少し価格を出せば3LDKも購入できるので、あまり魅力的ではないですね。

どちらも階数が良くないので売れ残っているとは思うのですが、他とは違うシティタワー武蔵小杉の良さは何でしょうか。

[2328: マンション住民さん]

>>2327
正直、「他と違って良いところはこれです」といったものはあまりないように感じています。（特徴はあるにしても、プラスなのかマイナスなのかは人それぞれですので。）

例えば他の武蔵小杉のタワーマンションとの違いとして、共用施設が少なく管理費が比較的安い（らしい）ことが挙げられると思います。（他と比べたことないのでどれだけ安いかはわかりません。）
ただ、共用施設を良く使うような方にとっては逆にマイナスになりかねませんし、使わない方にとっても月1万円違ったとしても1年で12万円、10年で120万円なので、購入時の価格によってはそこまで影響は大きくない気もします。

あとは、住友の営業の方からは、エントランスなどをゴージャスにしているので値崩れし辛いと言われた記憶があります。が、真偽は分からないです。

その他、外観が黒いとかマンション直下の人通りがガーデンなどに比べると少ないとか色々違いはあろうかと思いますが、好みの範疇じゃないかなー、と思ってます。

[2329: 匿名さん]

黒くて太くてカッコいい
エントランスが素敵
タワマン節税滑り込みセーフ
3層にエレベーターが分かれてて快適
間取りが素敵(対面キッチンは小杉タワマンでは少な目)
ダイナミックなんちゃらウィンドウで開放的なリビング

[2330: 住民板ユーザーさん1]

住民が、いいところを挙げはしめると、
アンチが湧いて出てくるから・・・

[2331: 通りがかりさん]

東急、横須賀線どちらにも徒歩5分以内の免震タワーは、ここだけじゃないかと。

サードアベニューは横須賀線までって何分表記になるんだろ？

[2332: 住民さん]

このマンションの良いところは、コンシェルジュのみなさん親切できちんとされているところです。
行ってらっしゃいませ、お帰りなさいませと明るい声で言われると心がなごみます。

マンション共用部分のクリーニングの方たちも挨拶して下さいます。教育が行き届いてます。

他はわかりませんが私はホテルライフが味わえるマンションだと思ってます。

室内はこのクラスのマンションは似たり寄ったりで比較は難しいのではないかと思います。。

[2333: 住民板ユーザーさん1]

>>2327：マンション検討中さん

・黒くてフラットな外観
・ワイドスパンな間取り
・エントランスと内廊下が広くて高級感がある
・東横線横須賀線どちらにも徒歩4分
・免震
・周りの囲まれ感が少ない

好みは別として、資産価値的な意味で他との差別化になりそうな特徴はこの辺りかなぁと。

管理費の安さも優位点と思っていましたが、>>2328さんのおっしゃるように考えると確かに誤差のレベルかもしれないですね。
ただ、無駄な施設がない分、生活に直結する部分（コンシェルジュさんや、共用部の清掃など）の管理クオリティが高いと個人的には感じているので、単純な金額差だけでは語れない側面もあるかなと思います。

普通の駅だとタワマンというだけでエリアNo. 1の資産価値だったりしますが、武蔵小杉の場合はタワマンだらけなのでそう簡単にもいかず。。笑
その中でもシティタワーは他と比べて良い意味で個性的かなと思ったので、私は購入しました。

ご参考までに。

[2334: 匿名さん]

>>2333 住民板ユーザーさん1さん
井の中の蛙ですね。駅そばのお隣さん見てきた方がいいですよ。恥ずかしすぎ。

[2335: 住民板ユーザーさん1]

ほらね。アンチが湧いた。

[2336: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
アンチ遅いよ。
で、どの部分でどのお隣さんのこと言ってんの？

[2337: 住民板ユーザーさん2]

正直言って他はよく知らないのだけど、売り出し広告とかを眺めている限りでは、移住してもいいと思える物件は無いね。

売る気は無いから市場価値とかどうでもいいし

[2338: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
アンチは若葉の法則。ここにも。

[2339: 匿名さん]

他のタワマンでもやってるんでしょうけど、コンシェルジュカウンターのクリーニングサービスは想像以上に快適でした。
最初は仕上がりに日数がかかるので敬遠してましたが、24時間出し受け可能なのでそっちのメリットの方が遥かに大きかったです。

グランツリーの白洋舎に出すよりは安いし、近隣に他に手頃なクリーニング店もないので、このマンションでは特にありがたいサービスです。

[2340: 匿名さん]

マンションは１に立地、２に管理。どちらもグランドウイングには敵いませんし、ネット環境なんて住友、三菱、東建、野村の物件は糞。あげだしたら枚挙に遑がない。

[2341: 匿名さん]

>>2331 通りがかりさん
朝のラッシュ時は殺人的ホームになる横須賀線なんて近くても意味ないでしょ。マンションに大切なのは直結かせいぜい徒歩2分以内の隣接。ここはダメ。

[2342: 匿名さん]

ま、聞くだけ聞いてみたけどやっぱり無駄でした。
私には小杉ではシティタワーより良い選択肢は無かったみたいで何よりです。

[2343: 匿名さん]

>>2333 住民板ユーザーさん1さん
よく無駄な施設が無いから管理費安いっていうコメント見かけるけど、ホントに安いか確認してるの？ひょっとしたら無駄な施設が無いのに武蔵小杉トップクラスの管理費だったりしてw

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
シティタワー289円/平米
グランドウイング310円/平米
ミッドスカイ215円/平米

裁判長、以上です。

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
アホだな、管理費以外にも管理会社の財布に入るサービスにお金払ってるでしょ？

[2346: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
全然参考にならない。

[2347: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
わざわざそれを言いに来たのかい？

[2348: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

なになにー？？

[2349: 入居予定さん]

グランドウイング空き部屋売れませんね。人気ないのかな？
焦ってるのかな？

[2350: 住民です]

１階にキャップスクリニック武蔵小杉が開院するようですね
年中無休でしかも専門がアレルギーらしいので心強いですね
https://www.caps-clinic.jp/

[2351: 住民板ユーザーさん8]

>>2350 住民ですさん

8／1オープン予定ですね！
https://job-medley.com/facility/211492/

[2352: マンション検討中]

こちらの中古を見ると、最近42階2LDKが6,380万円から200万も値下げして6,180万円になっているのでビックリしました。魅力を感じますが、周辺の中古マンションを見ても同じような価格、築年数なので将来性を含め悩んでおります。

49階2LDKは新築当時も6,780万円で売り出していたような。。中古でもその価格で売るという事は売り主が強気なのか、はたまた、もう少し待てば安くなるのか。ただこちらはもう少し価格を出せば3LDKも購入できるので、あまり魅力的ではないですね。

みなさん上の質問に対し様々なアドバイスありがとうございました。この度別の物件に決めました。

[2353: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん
ちなみにどちらに？

[2354: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん
態々書く、何か意図がありそうですね。

[2355: 住民板ユーザーさん3]

住友の値付けのせいで、中古市場はメチャクチャ。早く落ち着いてくれる事を願う。

[2356: 住民です]

玄関のドアが重いです。子供では開けられません。
何か対策お持ちでしたらご教示ください。

[2357: 匿名さん]

負圧かもね。給気口閉じた状態で２４時間換気稼働させてない？

[2358: 匿名さん]

>>2356 住民ですさん
試してみてください。
・お風呂の換気扇を切ってみる(弱くしてみる)
・24時間換気を冬季モードにする
・窓を開けてみる

窓を開けて解消しても解決したことにはならないでしょうけど、原因の確認のために。

[2359: 匿名さん]

あとベランダの天井にある給気口が汚れで詰まってないかも見てみると良いかもです。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
あと24時間換気のフィルターも。
1度も換えていなければ交換したほうがいいですよ。

[2361: DINKS住人]

換気フィルターは２年で交換ですよね。
Panasonicの交換用フィルターがネットで2000円くらいで売ってます。
気密性の高いマンションなので、フィルター汚れや換気口汚れですごくドアが重くなります。

[2362: 匿名]

最近、SUISUIのネットが以前にも増してさらに遅い気がするのですが、みなさんいかがでしょうか…？
地味にストレスなので有料版を検討中なのですが、有料にしたところで果たしてどのくらい改善するのか。。

[2363: 住民板ユーザーさん8]

>>2362 匿名さん

ネットの事にはうといのですが、うちは携帯の電話が繋がっても途切れ途切れでまともに話しができません。

高層階です。

電話を受けた時は１階におりてかけ直すことが多いので困っています。

auに来てもらったら電波はほとんどきていないとのことでした。

皆さんどうしていらっしゃるのでしょうか？

[2364: 住民板ユーザーさん2]

うちは中層でDOCOMOですが、携帯電波は問題無いです。通話もまったく途切れません。ネットについては、休日のプライムタイムはSUISUIが重たい印象です。

契約されている方から聞いた話しでは、ぷららの追加契約プランだと常時80M以上出ているそうなので、ネット環境を安定させたいなら追加契約されるのが宜しいかと。

[2365: マンション住民さん]

SUISUIはピーク帯域に合わせてぷららから帯域契約してないよーなのでどうしても遅い。追加契約プランを契約して、やっとフレッツ並みになる。。。

[2366: 2356です]

色々とアドバイスありがとうございます。
吸気口はどこにあるのでしょうか？
吸気口の開け方もご教示ください。

フィルターは交換したばかりですし，給気口も開いています。

洗面の天井からは空気が出てくれば正常ですよね？

[2367: 住民です]

>>2363
高層階ですがDoCoMo回線のLINEモバイルは全く問題ありません
会社支給携帯のSoftbankは通話途中に切断されることがしばしばです
先日ヤマト運輸さんの集荷時に電子マネー決済をお願いしましたがつながるまで何回も再起動を行って１０分近くかかってようやく決済できました。ヤマトさんはau回線とのことでした。

DoCoMoの回し者ではありませんが，１階まで降りるストレスを考えるとNMPで変更するのが手っ取り早いかもしれませんね。DoCoMo回線はLINEやBiglobe等でも契約できますので・・・

[2368: マンション住民さん]

まずはこちらへ要望出しましょう。でもすぐには改善しないと思うので、手っ取り早いのはdocomoかdocomo回線のMVNOへMNPですね。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/

[2369: 匿名さん]

ドコモ回線に変えるのが簡単確実みたいですが、回線を変えられなければ、圏外時転送サービスとスマートトークなどのip電話サービスを組み合わせても対応できませんかね？(室内ではWi-Fi接続している前提)
https://www.au.com/mobile/service/tensou/
https://www.softbank.jp/support/faq/view/10111

掛ける時は番号変わってしまうので、IP電話の番号も伝えておくか、他の手段で掛けるか、考慮は必要ですが。

[2370: 住民]

>>2366 2356ですさん
こちらへどうぞ
https://www.sumitomo-rd.co.jp/okyakusama/

[2371: 住民板ユーザーさん8]

>>2369 匿名さん

みなさん、いろいろ教えて頂きありがとうございます。

私の頭はアナログなので、みなさんが教えて下さったことを、ドコモに行き聞いてみます。
ちょうど携帯も替える時期なのでドコモで検討してみます。

[2372: 住民さん]

>>2365 マンション住民さん
言ってることが意味不明です。
まずお尋ねしますがSUISUIのアクセスラインは具体的にどういう回線でしょうか？
ピークに合わせて帯域を確保していないとはどういうことですか？
追加契約プランと標準のプランの物理ネットワークは同一なのですか？

[2373: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュが2人体制でいることが多いように感じるのですが、2人も必要なのかな？と疑問視しています。ほかのマンションを見学に行ったのですが、パークシティやリエトコートは1人体制でした。以前、コンシェルジュをアルバイトにという案が出た際はマンションの質が下がるということで否決されていましたが、1人体制にするという点については皆様どうお考えでしょうか。ゲストルームの値上げが度々提案されていますが、それよりもコンシェルジュを1人にした方がいいのでは？と思ってしまいます。。。
議題にあげるには、コンシェルジュに直接言う必要があるようなので、今のところ言う勇気がないのですが、お考えを聞かせて頂けると有り難いです。宜しくお願い致します。

[2374: 住民板ユーザーさん1]

上の追記です。
コンシェルジュが1人のときに、後ろに人が並んだ際は、バックヤードから管理人さん？（男性）が出てきて対応していました。
コンシェルジュの対応時間外もこの方が対応していますし、コンシェルジュが2人いる意味ってあるのかな？と強く感じています。。。

[2375: 匿名さん]

契約は1名ですので料金は1名想定の金額です。
引継ぎや新人教育の時などに2名体制にしてくれてるのは住友側のサービスです。
2名分の金額を請求されたら、その時に初めて議題にあげてください。

[2376: 住民板ユーザーさん1]

匿名さま
ご教示いただきありがとうございました。

[2377: DINKS住人]

皆さん、25日が近づいて参りましたね！

[2378: 住民でない人さん]

Googlemaps上のシティタワー武蔵小杉、いつの間にか地番表記になってた。
「〒211-0004 神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目」
訂正依頼出しても修正されない。テナントの住所は市ノ坪なのに。不思議です。

[2379: 住民の人に質問したいさん]

ものすごい揺れてますね。酔いそうです。一方で免震の安心感。

[2380: 住民板ユーザーさん7]

>>2379 住民の人に質問したいさん

そんなに揺れました？私は中層ですが、突風の際に1回揺れたのを感じたくらいでした。まあ、基本的に鈍感なんですけどね…

[2381: 住人]

昨夜は部屋にいませんでした。しばらく帰宅出来ないのですが、今回の台風でうちのマンションに被害は出てるのでしょうか？

[2382: 住民板ユーザーさん8]

明後日からの台風準備なにかしてます？窓大丈夫ですよね？

[2383: マンション住民さん]

とりあえずカーテンを全部引いてます。何もしないよりちょっとマシかな…

[2384: マンション住民さん]

ロビーは1階だったと思いますが、浸水は大丈夫ですか？

[2385: 住民板ユーザーさん1]

Twitterでシティタワーの無事をUPされてる方がいらっしゃいましたね…

[2386: 住民板ユーザーさん1]

停電…(´；Д；`)

[2387: マンション住民さん]

TEPCO停電情報で市ノ坪800棟ってどう見てもここ丸々一棟分ｗｗｗ

[2388: マンション住民さん]

2387ですが、800棟じゃなくて800軒でした（訂正

[2389: 入居予定さん]

ネットニュースで武蔵小山のタワーマンションのロビーが泥をかぶっていると有りますがどのマンションでしょうか？

[2390: マンション住民さん]

他は知らないけどうちではないですね。きれいなものです。

[2392: マンション住民さん]

そのニュース理事会に否定されているよ
https://www.midskytower.com/news/p=6936
当該「ニュースブログ」の執筆者様へ

「三井不動産に問い合わせをしたところ『現在、状況を確認しているが、念のための措置として』との回答」との記述ですが、

当マンション事情に精通する「三井不動産」関係者は、しかるべき問い合わせはないとのことです。

貴方ブログの真実性を裏付けるため、関係者証言あらば、我々にとって検証可能な形式において情報提供いただければと存じます。

[2394: 住民]

ムサコの品位を下げたい人たちの餌食になってますね。

[2396: マンション住民さん]

昨日イーストエントランスでNURO光の説明会やってたの見てちょっと悩んでしまった…
確かに混雑する時もあるけどこれ以上の月額出費は悩む

[2398: 通りがかりさん]

今は一部エリアすごく綺麗になりましたが、もともとの工業地域で品位なんてないかな。豊洲と同じ新興住宅地ってイメージ。
豊洲もそうだけどこういうエリアは地方出身者が多い。もともと東京に住んでる人はあまりこういうとこ買わないかな。

[2399: 住民板ユーザーさん6]

>>2394 住民さん
品位なんてあったことないっすよ

[2400: 匿名さん]

ここの停電は解消したのですか？
シティハウスは、いまだに水も電気もダメらしいですが