シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2183: 匿名さん]

ダウ600下げ。

[2184: 入居済みさん]

そろそろいい加減、公表して欲しい。。
公表して、騒ぎになることを懸念しているのでしょうか。

倒壊の恐れはないと断言しているし、免震だから交換も比較的容易（時期はいつになるかですが）。
そりゃ実際は大地震が来てみないと分からないけど、絶対大丈夫なんて保証はそもそもないわけで、
誠実・丁寧に事実と今後の対応を伝えてくれさえすれば、
住民だって悪戯に騒ぎ立てないと思うんですけどね。。

もちろん、不正なものに該当していないのであればそれが一番ベストですが。

[2185: 匿名さん]

KYBダンパー使用されていたら、賃貸入居中の方々はどうするのだろう。
更新時期が来たら転居するのかね。。

[2186: 入居済みさん]

仮に改竄ダンパーだったとしても、耐震の面でここ以上に安心できるタワマンなんて有りますか・・・？。

[2187: 住民板ユーザーさん2]

>>2184 入居済みさん

使ってないことが確認されたって。

[2188: 匿名さん]

>>2187 住民板ユーザーさん2さん
掲示板に出てましたね。

[2189: 匿名さん]

ようやく出ましたねー。とりあえずよかった。。

あとは、川金のように後から出て来ないことを祈るばかりです。

[2190: 匿名さん]

これで住民を装ったネガ達は他所の掲示板に向かったでしょうね。

[2191: 住民板ユーザーさん1]

テナント募集中の看板も出さないとかやる気あんのかスミフ

[2192: 匿名さん]

こういうとこって、看板云々では無く、内々で誘致して決めるんじゃ無いの？飛び込みでくるような、軽いテナントにはあまり入って欲しく無いないし、住友のほうである程度、厳選して欲しい。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
仰る通り。

[2194: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
勝手ながら郵便支局または銀行を希望します。
ころころ変わる事のない、永続的な店舗であってほしいです。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

そうですね、私も郵便局の支局がいいかなと思いました。外車のディーラーさんやヤナセさんだとイメージ良いのですが、さすがにメンテ工場が併設出来たり、正面にパーキングが無いと厳しいですよね…

[2196: 匿名さん]

自分のマンションの一階が「テナント募集」になっていたらちょっと嫌ですよね。笑

とは言え、リフォームギャラリーの分も含めるとかなりのスペースが空いている状況。
すでに決まっているのか、まだ探し中なのか分かりませんが、
早く良いテナントに入って欲しいです。

郵便局たしかにいいですが、中原郵便局が十分近い距離にあるとも思うので、
ここはやはりコンビニ、できればナチュラルローソンなんていいかな、と思ったり。
（学生の溜まり場にならないような工夫は必要ですが…）

[2197: 匿名さん]

年内いっぱいで解体&復旧工事するみたいですね。
すでにテナントは決まっているってことかな？

[2198: 匿名さん]

とりあえず、販売用の看板はそろそろ撤去してもらえないものですかね…。アレの無い状態を見てみたい笑

[2199: 住民板ユーザーさん1]

セブン一択
郵便局とか銀行とか要らないしそもそもあり得ない

ブルーシートかかって廃墟みたいな状態よりテナント募集って出してくれてた方が全然いい

そもそも2階にはクリニック開業者募集！って虚しく出続けてるし

[2200: 匿名さん]

朝はモーニング、昼はランチ&カフェ、夜はバーになり、打ち合わせとかにも使いやすい、ホテルのカフェラウンジ的なレストランなんてどうでしょう？？
特にモーニング食べれるようなお店が一階に出来てくれたら嬉しいなぁ。

[2201: 住民板ユーザーさん1]

同じく朝モーニング、昼ランチ、夜ディナーとゆったり使えるようなお店ができてほしいですね、普段使いもできて資産価値が上がるようなお店が入って欲しいです。

[2202: 匿名]

銀行はもはやコスト削減のために営業店を減らす方向で動いてますので、可能性は低いのかなと思います。家賃も高いでしょうし。

[2203: 住民板ユーザーさん5]

そうですね。北口に出来たタワー1階のようなレストラン、ベーカリーなどの少しコストパフォーマンスは高めでもよいので、来客が来た時に直ぐ行けて落ちついて食事できる美味しい有名どころが来てくれると嬉しいです。
南口はゆっくり出来る店はないので助かります。

2階のクリニックは内科がきてほしいです。風邪ひいて熱が出たら近いクリニックだったら行く気にもなります。


あとは24時間フィットネスかな？

[2204: 入居済みさん]

>>2203

コスパの使い方？

[2205: 住民]

テナント管理はスミフがやるんですかね。

[2206: 匿名さん]

カフェならグランツリーにあるじゃない
そもそも住民でもほとんど通る事のない商業区画側の人通りの少なさでどんな店なら商売が成立するのかしら
コンビニでも厳しそう

[2207: 住民板ユーザーさん3]

人の流れはグランツリーまではくるけど、信号渡ってこのマンションまでは来ないからなかなか埋まらないのかな？
けど、住民にしてみりゃ、人が来ない方が落ち着いていいんじゃないか？
難しいですね。

[2208: 匿名2]

コンビニは隣りのENEOSスタンドに、セブンが併設されればいいと、個人的には思っているのですが、ちょっとスペース無さそうですね…
あまり今の落ち着いた雰囲気を壊さないような店舗に入ってもらいたいと思いますが、上の方も言う様に、人の流れがないスポットなので、よほどの有名店ではないと難しいと思います。
2階はクリニック系、子供の塾くらいしか思いつきません。

[2209: 匿名さん]

>>2205 住民さん
今のところ商業区画のオーナーがスミフだからそう
オーナーにとっては管理規約に違反しない業種なら入ってくれれば何でもいい

[2210: 住民板ユーザーさん8]

既出ですが、武蔵小杉には意外とモーニングから使えるようなオシャレなカフェが少ないので、私も週末に行きたくなるような有名店が入ってほしいです。ハワイ系のカフェとか。
これから建つタワマンには全て商業施設が入るので、シティタワーにも魅力的な店が入ってほしいですね。

[2211: 住民]

ギャラリー撤去工事始まりましたね。市ノ坪の交差点方向がもう少し栄えれば嬉しいんだけど無理かなあ。

[2212: 匿名さん]

ガソリンの匂いのする景色も良くないカフェに朝から行きたいですかね？場所が悪すぎてどうせ商売成立しないからやめたほうがいい。
他では買わない、ATM引き出しも他は使わない、もう何でもしますからセブンさん入ってください。
お願いします！

[2213: 入居済みさん]

飲食店はやだなあ。Gが湧きそうだし。
コンビニも揚げ物の油臭さがなければ歓迎ですが，灰皿とか置かれたらいやですね。

[2214: 入居済みさん]

川崎フロンターレ事務所，同後援会事務所，グッズショップが入ってくれれば最高ですね。
マスコミも来るようになりますし，物凄く盛り上がると思います。

[2215: 住民板ユーザーさん1]

もう一つ、保育所作れないの？

かなり好印象なマンションになるだろうし、価値は下がらない感じがするけれど

[2216: 匿名さん]

いや、既存の保育園の需要をそのままスライドで引き継ぐ民間学童の方がウケる気がする。

[2217: 住民]

塾

[2218: 住民板ユーザーさん5]

塾、保育所、学童など、子育て目的ばかりでつまらないです。

せっかく素敵なマンションに住んだ訳なので、800世帯みんなが喜ぶものが入ってほしいです。

オシャレなカフェや、有名な洋菓子店、スタバなんて雰囲気はあってますよね。このタワーに住んで良かったと思えるテナントがよいです。

特に目玉な施設がないマンションなので、よいチャンスです。

人どおり少なくても、よい店なら口コミで広がり繁盛します。

[2219: 匿名]

有名な飲食店が入ってほしいですね、この立地だったら繁盛すると思いますし、友人が遊びに来た時にご飯やお茶ができる場所ができると嬉しいです。

[2220: 匿名さん]

コンビニ以外なら喜べない
飲食店繁盛させる自信あるならオーナーになってやってみればいい

[2221: 住人]

引っ越して来て初めてのクリスマスですが、クリスマスの飾り付け良いですね

足下のエレベーターホール出た通路のポインセチアは邪魔ですけど

[2222: 住民さん]

クリスマスツリーは昨年同様とてもよいと思います。
ギフトの箱がかわいらしいですね。

私もポインセチアは置かなくてもよいかなと思います。
置く場所が悪いのか？
それより樹木ににイルミネーションしてもらいたいですね。
暗いタワーなので、綺麗だと思いますが！

[2223: 住民]

イルミネーション賛成！

[2224: 匿名さん]

期間限定のイルミネーションも良いですが、タワー周囲の通常照明をもう少し明るくして欲しいです
暗すぎて貧乏臭く感じます

ミッドスカイタワーの公開空地の照明が羨ましい

[2225: 匿名さん]

マンション周りの照明は十分明るいと思います。数人だけで使うのに明々と点いている小学校校庭の夜間照明も眩しくて迷惑です。

[2226: 住民さん]

私も賛成です。
昼間はよいのですが、夜は暗いですね。せめて1階の外側と屋上に照明設置であれば居住者の迷惑にならないと思いますが！

黒いタワーなので、スタイリッシュなのですが、もうひと工夫あればもっとよいと思います。

明るさを無駄ととらえる方もいらっしゃると思います。

完成してる建物なので難しいのも承知してます。

他のタワーは色々明るく装飾されてます。

うちのタワーでは無理なんでしょうか？

[2227: 匿名さん]

エントランス付近に足元灯を増やすなどは、良いかなと思います。屋上に構造物を増やすのは、台風の影響も強くなる昨今、どうかなと感じます。主張の少ない、ここの佇まいが好みというのもあります…。

[2228: 匿名さん]

全体的な暗さはあまり気にならないのですが、
植栽を照らす照明が中途半端かな？とは思っていました。
木の足元のごく狭い範囲を光らせてるだけなので、意味あるのかそれ？という感じが若干。。笑

足元灯を増やすのは見た目的にもいいかもしれないですね。

[2229: 住民]

夜間照明、今の控え目加減がちょうどいいです。

[2230: 住民]

夜間照明もっと上手にやって欲しいです
できないなら明るくしてごまかして欲しいです

[2231: 住民板ユーザーさん8]

たしかに暗いですね！でも、それはそれで、良い気がします！
それにしても、コンビニまだですかね！

[2232: 住民板ユーザーさん8]

本日は素敵なクリスマスコンサートでした！
演奏者の方々、また今日の本番に向け準備をしてきた方々、本当にありがとうございました。
このような場が続いていくことを願っております。

[2233: 住民さん]

とてもよいクリスマスコンサートでした。
マンションの住人の方のコンサートを昨年も気になっておりましたが、時間が合わず残念な思いでしたが、今年は夜の部で聞かせて頂きました。

来年も是非実現させてほしいと思います。

来年はもう少し椅子の数を増やしてもよいかもしれませんね。

演奏者の方、お手伝いして頂いた方、皆様お疲れ様でした。
このマンションを選んで良かったです。

[2234: 住民さん]

今年もお正月のお花素敵ですね。
昨年同様マンションの中で充分お正月気分が味わえます。

年末年始に流れる音楽もとってもよいです。

このマンションの品格にぴったりですね。

[2235: マンション住民さん]

29日に飾ってましたよ。
飾りはとても素敵なのに、何のために飾っているのかと悲しくなりました。
縁起物くらいは縁起を気にして飾って欲しかったです。

[2236: 匿名さん]

>>2235 マンション住民さん
福(29)がある縁起の良い日で悲しくなる必要なんて無いと思いますよ。
いずれにしても良い気分になっている人にわざわざ言わなくてもいいことですし、そのような意見はここではなく直接管理会社にこっそりと言えばいいことでしょう。

[2237: 住民板ユーザーさん1]

床暖房ってどのくらい使ってます？

[2238: 入居済みさん]

>>2237 住民板ユーザーさん1

毎日使っていますー。
これだけ寒い毎日ですが、エアコン付けなくても十分暖かいです。
エアコンと違い乾燥しづらく風も音もないのでとても快適ですよ。

[2239: 住民板ユーザーさん8]

不動産取得税って支払いましたか？

[2240: 契約済みさん]

>>2239
払いましたよ
登記から１年半後に通知書来ました
詳細は書けませんが驚くほど安かったです

価格によっては免税があるかもしれませんね

[2241: 住民板ユーザーさん8]

>>2240 契約済みさん

ありがとうございます。
新築のマンションは勝手に免除対象だと勘違いしてました。
なので通知が来て驚きました。
高層Bタイプです。参考までに。

[2242: 入居前さん]

テナントは何が入るのでしょうね？7

[2243: 住民さん]

工事とかやってますか？

[2244: 住民板ユーザーさん1]

2階の内廊下とエレベーターが養生されていたので、工事は始まっていると思います。ただ、何の店舗になるのか？は全くわかりません（外からは目張りがしてあり、中は見えない）。
1階は特に変化はありませんでした。

[2245: 住民板ユーザーさん1]

地下の平置き駐車場にどうして福島ナンバーの車が2台も止まってるんですかねぇ。
厳正に抽選してないんでしょうね。
裏で何をしてるかわからないマンション管理に疑問！

[2246: 匿名さん]

最上階なら抽選無しで平置き確定です。
福島のお金持ちが最上階を2件買っただけでは？
全くもってどうでもいい話ですが、気になるならこんなところに書かずに直接管理会社に言えばいい話なので控えましょうよ。

[2247: 匿名さん]

>>2245 住民板ユーザーさん1さん
恥ずかしいので自分で削除依頼を出しておきましょうね

[2248: 名無しさん]

福島をばかにしないでください<(_ _)>

[2249: 住民板ユーザーさん1]

湘南美容クリニック武蔵小杉院

ができますよ。

[2250: 住民さん]

えー。そうなんですねえ。

思ってもいなかったので、ビックリしました。

私は普通の医療系がよかったですが。
でも、少し興味あります。

情報ありがとうございました。

[2251: 住民板ユーザーさん1]

2階に湘南美容クリニック、1階は何でしょうか？

[2252: 匿名さん]

人通りが無くてクリニックも商売が成り立たないかと思ってましたが、美容整形外科なら人通りは少ない方が良いんですね。無事決まって何よりです。

[2253: 住民X]

本当ですね。
求人広告出てますね。
https://www.sbc-recruit.com/clinic/sbc-musashikosugi.php


あとは１階に何が出来るか楽しみですね。

[2254: 入居済みさん]

北口のガーデンウエストのテナントが１階も含めほぼクリニックだったので、
こちらにも一抹の不安が・・・。汗
個人的にはコンビニ or カフェ的なものを希望しますがどうでしょうね。
もう決まってるのかな。。

[2255: 住民さん]

>>2254 入居済みさん

そうですね。
1階は、みんなが利用出来るお店がよいですね。
1階は暗いので、明るいお店に入ってもらいたいです。

個人的には、パン屋さんケーキ屋がよいです。
もちろんイートインで！

あとららテラスにありますが成城石井系でも嬉しいです。

2階に美容整形なので、案外高級なレストランでも美味しければやっていけるのではないでしょうか？

期待が膨らみますね。。。

[2256: マンション住民さん]

湘南美容外科に行っているのですごく嬉しいです　　
下に降りればいいから待ち時間がかかる美容外科だから楽だ

[2257: 住民板ユーザーさん1]

美容外科できても、嬉しくとも何ともないんだよなぁ。
気分悪くさせてしまったらごめんなさい。

[2258: 住民]

ブラタモリ、結構映ってましたね。

[2259: 住民さん]

ブラタモ見逃しました。
残念！
とても残念！

楽しみにしてたのに。

再放送やるのか調べてみます。

[2260: 住民板ユーザーさん1]

ブラタモリ観ました

結構マンションが映ってましたね

マンション群の中でやはり一番カッコよかったです

[2261: 住民板ユーザーさん1]

有吉くんのの正直さんぽにも結構うつっていて、吉村が外観がカッコいい、住みたいと言っていました！ディーバーというアプリで放送が見れますよ！

[2262: 住民さん]

ありがとうございます。
早速見ました。

しっかり映ってましたね。
新丸子にも小杉とは違う雰囲気のお店があるので今度行ってみようと思いました。

また、テレビ情報教えて下さいね。

[2263: 住民]

>>2261 住民板ユーザーさん1さん
FODで見ましたが、タワマンではシティタワーが一番目立ってましたね。

[2264: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり、自分の住んでいるマンションが目立って映ると嬉しいですよね?
テレビに映るシティタワーを見て、改めてかっこいい外観だなっと実感しました(*^^*)
掲示板を通してみなさんと共有できて嬉しいです!!

[2265: 住民]

有吉一向に紹介された店、行列でしたね。他の店も開拓せんとな。

[2266: 住民]

新丸子も元住吉も散歩がてら行けるし、隠れた名店がたくさんあって面白いですよね。

[2267: 住民]

不動前通り北側のスナックカラオケ?があったところ、何かできるんですかね？
完全になくなったらちょっと景色変わりますね

[2268: 住民板ユーザーさん7]

>>2267 住民さん
道路の拡幅ですよ
重要事項説明の資料に載っているはずです

[2269: 住民]

道路拡幅で表に出て来る東福寺敷地はこれを機に再整備されるかもしれませんね。

[2270: 住民板ユーザーさん☆]

私を含め皆さんが気になされてた1階マンションギャラリー跡地は、先週ある関係者の方からお聞きしたところ、「ホットヨガ」が入るとの事です。
どこからとは詳しくは言えないのでご容赦ください。正式な発表はもうすぐらしいので、それまで待ちましょう。
うーん、セブンなどのコンビニを期待してたのですが、まあしょうがないですね！(笑)

[2271: 住民]

まじか。来月から汗ビショビショで頑張ります！

[2272: 住民板ユーザーさん1]

一階はコンビニだと信じてました…ショックです。。

[2273: 住民板ユーザーさん1]

LAVAが入るわけじゃないよね？

[2275: マンション住民さん]

そうか、コスギビルディング建替えに伴う移転先として入居するのかもね。

[2276: 匿名さん]

とりあえずは正式発表を待った方が良いかと。
まあでも、動線的にはコンビニも厳しい立地なのかもしれないですねー。。

[2277: 住民板ユーザーさん8]

そこをなんとか、コンビニをお願いします。

[2278: マンション住民さん]

綱島街道も亀屋万年堂近くのコンビニも閉店したから空白地帯で不便なんだよね…
入居する前コンビニが入るってのも購入の決め手の一つだしやっぱ欲しいなぁ…

[2279: 住民さん]

>>2278 マンション住民さん



1階2階とも期待外れ。


これってどうなんでしょうね。

住人の要望は聞いてもらえないのでしょうか？

南口のマンションでこのマンションくらい共用施設少ないところも珍しくないですか？
その分、1階と2階の店舗に期待してたのですが！

結果は悲惨です。美容外科もいらないしヨガもいらない。

[2280: 匿名さん]

賃貸の方でしょうか？
無駄な共用施設が無く維持費が抑えられる合理性がウリなのに、購入者であれば何を今更という印象です。近隣の三井系タワーの共用施設が無駄施設のオンパレードなので、見劣りする気持ちは分からなくも無いですけど。

1階2階に何にもテナントが入って無い状態で何か困ってます？もう慣れてしまったので、今の廃墟みたいな状態よりは、入ってくれれば何でも良いと思います。

商業区画にも所有者がいて、規約と条例に違反していない限りは誰に貸そうが自由です。余程の反対運動でも起きない限り、住人の要望など1円の得にもならないものに耳を貸すはずがないでしょう。

私は美容外科もヨガも行きませんが、反対する気持ちは全くありません。

[2281: 住民板ユーザーさん1]

ミッドスカイタワーのコンビニも閉店しますし、住民が思っている程、需要がないのかもしれませんね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4498/

[2282: マンション住民さん]

>>2281さん
情報ありがとうございます。最寄のコンビニとして使っているのでちょっとショックです…。
ないならないでなんとかなるのですけどね、やはり近くにあると便利です。