シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2151: 住民板ユーザーさん3]

府中街道沿いにまた美容院ができたけど、コンビニがほしい。
ラーメン屋もいらない。

[2152: 住民さん]

東急ストアが、耐震工事終わったら元の場所に戻ってくれるとよいと思ってます。

グランツラリーは早く終わるので遅い時間にちょっと買い物するには東急ストアが便利でした。

[2153: 匿名さん]

ついに完売まであと1邸になりましたね。
マンションギャラリーの活用法に妄想が膨らみます。
できれば「そのまま」だけはやめてほしいなぁ。。

[2154: 住民さん]

同じくそのままはやめて欲しいです。

おしゃれな美味しいレストランや、スポーツジムなど出来たら有難い。

[2155: 入居済みさん]

今日は多摩川の花火大会ですね。
こちらに住んでから初めてなのですが、部屋の窓から見えたりしますでしょうか？？
ちなみに西側の低層階です。

[2156: 住民板ユーザーさん6]

>>2155 入居済みさん
うちは南側なんで見れませんが、iTSCOMで見てます。

[2157: 住民板ユーザーさん1]

カヤバ問題、当然ここも使ってるよね
無償交換してくれるのかしら

[2158: 住民の人に質問したいさん]

ダンパーは大半の高層マンションは使用していると考えたら恐怖

[2159: 匿名さん]

それでも東日本、熊本、大阪、北海道地震で大きな損害を受けたタワマンなし！

[2160: 住民板ユーザーさん2]

>>2157 住民板ユーザーさん1さん

KYB側は「問題がある物は全て交換する」と言っていますが、専門家は交換の場合は一時引っ越しの場合や住民側の一部負担も考えられるほど、簡単ではないとしています。なお、明日住民側の許可があれば物件名を公表するそうですが・・

[2161: 住民板ユーザーさん3]

今回のKYB製のダンパーは大林組での使用なので前田建設のここは大丈夫です！
でもやはりもう一度ここも数値に不正がないか調べて貰いたいですね・・おそらく全国の免震タワーマンションの方が思ってると思います。

[2162: 匿名さん]

まだ管理組合等から特に連絡がないですが、
2161さんのおっしゃるように、KYBの使用は大林組のみという認識で大丈夫なんでしょうか？
シェアNo.1ということだったので、使用している確率が高いのではと不安だったのですが。。。
タワマンは前田建設の他に、鹿島や竹中などのスーゼネ施工も多いと思いますが、
大林組以外はみんなKYB製ではないダンパーを使用しているんですかね…？

[2163: 匿名さん]

設置工事のミスや手抜きがあっても同じなんじゃない？

[2164: 入居済みさん]

KYB問題が心配な中ではありますが、ついに全邸完売しましたね！！
最後の1邸は意外と早かった！

そして、マンションギャラリーも10/28をもって閉館とのこと。
果たしてあのスペースがどのように活用されるのか・・・楽しみに待ちたいと思います。
（「テナント募集」だったらガックリきちゃいますが…笑）

[2165: 住民さん]

楽しみですね。
広さは、どれくらいだったんでしょう？
マンション住民みんなが、共用できるものを作って欲しいです。

[2166: 住民板ユーザーさん5]

>>2161 住民板ユーザーさん3さん

KYB製のダンパーは大林組だけの使用というのはどこからの情報でしょうか?
今回のデータ改ざんダンパーは大林組施工でも該当しないマンションもあるし、大林組施工以外でも該当しているマンションもあるようですが。

[2167: 1児のパパ]

注目された東京スカイツリーのダンパーが大林組の施工であっただけで、その他の施設は他のゼネコンも普通に使われてそうですね。
なにせ9割のシェアだそうですから・・

これは、ここの可能性も高いと見ておいた方が良いのかも・・。
物件名の公表は皆さんどう思われます？私は正直に公表してもらって治してもらいたいですが・・

[2168: 匿名さん]

同感です。きちんと公表してさっと交換してほしい。

[2169: 入居済みさん]

不良品ダンパーでもあるまいし・・・安全性にどれだけ影響するのか。
震度７でも大丈夫らしいし、ちょっと騒ぎ過ぎじゃないですかね。

[2170: 匿名さん]

安い車に乗った時、感じる差です。

[2171: 匿名さん]

交換すれば済む話。

[2172: 住民板ユーザーさん1]

>>2171 匿名さん

その交換が大変そうですが、どうでしょうか⁉︎
物件数も多いし、すんなり事が運ぶと良いのですが・・・・

[2173: 住民さん]

早く公開してほしい。

どうなんだろうか？と思ってる気持ちがよくないです。

[2174: 住民板ユーザーさん8]

2階クリニック募集には長期的にかかりつけ医になってくれそうな内科医院、ギャラリー部分にはセブンイレブンが入って欲しい
商売の難しそうな1階南側は入ってもらえれば何でも良いけど、花屋とかインテリア雑貨のセレクトショップとかが良いかな

[2175: 匿名さん]

ガーデンのスレッドの書き込みによると、
あちらの免震装置にはKYBダンパー使用されていたみたいですね。（不適合品かどうかは不明）
ガーデンの施工は竹中ですから、やはり大林組は関係ないのでは。。。

シティタワーは未だに情報が出ませんが、マルにせよバツにせよ早く結果が知りたいです。。

[2176: 入居済みさん]

不良品というわけではないので、仮にKYBでも心配いらないのでは・・・。

それより、毎週のように不動産会社数社から仲介・買い取りのDMが届く。
所有者名・住所がどこから漏れているのか？　そちらの方が心配。

[2177: マンション住民さん]

カヤバならシャレにならんでしょう

[2178: 匿名]

登記…

[2179: ここは免震です]

正しく理解して冷静な対応を
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/

[2180: 匿名さん]

櫻井さんも仰るように、交換完了するまでは中古物件としての価値が駄々下がりなので、最長2年程度は塩漬けにする覚悟が必要です。耐震補強工事がされてないマンションとほぼ同じ扱い。

[2181: 入居済みさん]

>>2178
なるほど、納得です。ありがとうございました。

KYBは新規受注停止らしいから、これから新築のマンションは着工遅れ・工期の延長等で供給不足になるのでは・・・。
制震と違い免震は取換えも簡単らしいから、価値低下に関してはさほど心配ないと思います。

[2182: 住民板ユーザーさん7]

>>2164 入居済みさん
テナントみたいですよ

[2183: 匿名さん]

ダウ600下げ。

[2184: 入居済みさん]

そろそろいい加減、公表して欲しい。。
公表して、騒ぎになることを懸念しているのでしょうか。

倒壊の恐れはないと断言しているし、免震だから交換も比較的容易（時期はいつになるかですが）。
そりゃ実際は大地震が来てみないと分からないけど、絶対大丈夫なんて保証はそもそもないわけで、
誠実・丁寧に事実と今後の対応を伝えてくれさえすれば、
住民だって悪戯に騒ぎ立てないと思うんですけどね。。

もちろん、不正なものに該当していないのであればそれが一番ベストですが。

[2185: 匿名さん]

KYBダンパー使用されていたら、賃貸入居中の方々はどうするのだろう。
更新時期が来たら転居するのかね。。

[2186: 入居済みさん]

仮に改竄ダンパーだったとしても、耐震の面でここ以上に安心できるタワマンなんて有りますか・・・？。

[2187: 住民板ユーザーさん2]

>>2184 入居済みさん

使ってないことが確認されたって。

[2188: 匿名さん]

>>2187 住民板ユーザーさん2さん
掲示板に出てましたね。

[2189: 匿名さん]

ようやく出ましたねー。とりあえずよかった。。

あとは、川金のように後から出て来ないことを祈るばかりです。

[2190: 匿名さん]

これで住民を装ったネガ達は他所の掲示板に向かったでしょうね。

[2191: 住民板ユーザーさん1]

テナント募集中の看板も出さないとかやる気あんのかスミフ

[2192: 匿名さん]

こういうとこって、看板云々では無く、内々で誘致して決めるんじゃ無いの？飛び込みでくるような、軽いテナントにはあまり入って欲しく無いないし、住友のほうである程度、厳選して欲しい。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
仰る通り。

[2194: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
勝手ながら郵便支局または銀行を希望します。
ころころ変わる事のない、永続的な店舗であってほしいです。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

そうですね、私も郵便局の支局がいいかなと思いました。外車のディーラーさんやヤナセさんだとイメージ良いのですが、さすがにメンテ工場が併設出来たり、正面にパーキングが無いと厳しいですよね…

[2196: 匿名さん]

自分のマンションの一階が「テナント募集」になっていたらちょっと嫌ですよね。笑

とは言え、リフォームギャラリーの分も含めるとかなりのスペースが空いている状況。
すでに決まっているのか、まだ探し中なのか分かりませんが、
早く良いテナントに入って欲しいです。

郵便局たしかにいいですが、中原郵便局が十分近い距離にあるとも思うので、
ここはやはりコンビニ、できればナチュラルローソンなんていいかな、と思ったり。
（学生の溜まり場にならないような工夫は必要ですが…）

[2197: 匿名さん]

年内いっぱいで解体&復旧工事するみたいですね。
すでにテナントは決まっているってことかな？

[2198: 匿名さん]

とりあえず、販売用の看板はそろそろ撤去してもらえないものですかね…。アレの無い状態を見てみたい笑

[2199: 住民板ユーザーさん1]

セブン一択
郵便局とか銀行とか要らないしそもそもあり得ない

ブルーシートかかって廃墟みたいな状態よりテナント募集って出してくれてた方が全然いい

そもそも2階にはクリニック開業者募集！って虚しく出続けてるし

[2200: 匿名さん]

朝はモーニング、昼はランチ&カフェ、夜はバーになり、打ち合わせとかにも使いやすい、ホテルのカフェラウンジ的なレストランなんてどうでしょう？？
特にモーニング食べれるようなお店が一階に出来てくれたら嬉しいなぁ。

[2201: 住民板ユーザーさん1]

同じく朝モーニング、昼ランチ、夜ディナーとゆったり使えるようなお店ができてほしいですね、普段使いもできて資産価値が上がるようなお店が入って欲しいです。

[2202: 匿名]

銀行はもはやコスト削減のために営業店を減らす方向で動いてますので、可能性は低いのかなと思います。家賃も高いでしょうし。

[2203: 住民板ユーザーさん5]

そうですね。北口に出来たタワー1階のようなレストラン、ベーカリーなどの少しコストパフォーマンスは高めでもよいので、来客が来た時に直ぐ行けて落ちついて食事できる美味しい有名どころが来てくれると嬉しいです。
南口はゆっくり出来る店はないので助かります。

2階のクリニックは内科がきてほしいです。風邪ひいて熱が出たら近いクリニックだったら行く気にもなります。


あとは24時間フィットネスかな？

[2204: 入居済みさん]

>>2203

コスパの使い方？

[2205: 住民]

テナント管理はスミフがやるんですかね。

[2206: 匿名さん]

カフェならグランツリーにあるじゃない
そもそも住民でもほとんど通る事のない商業区画側の人通りの少なさでどんな店なら商売が成立するのかしら
コンビニでも厳しそう

[2207: 住民板ユーザーさん3]

人の流れはグランツリーまではくるけど、信号渡ってこのマンションまでは来ないからなかなか埋まらないのかな？
けど、住民にしてみりゃ、人が来ない方が落ち着いていいんじゃないか？
難しいですね。

[2208: 匿名2]

コンビニは隣りのENEOSスタンドに、セブンが併設されればいいと、個人的には思っているのですが、ちょっとスペース無さそうですね…
あまり今の落ち着いた雰囲気を壊さないような店舗に入ってもらいたいと思いますが、上の方も言う様に、人の流れがないスポットなので、よほどの有名店ではないと難しいと思います。
2階はクリニック系、子供の塾くらいしか思いつきません。

[2209: 匿名さん]

>>2205 住民さん
今のところ商業区画のオーナーがスミフだからそう
オーナーにとっては管理規約に違反しない業種なら入ってくれれば何でもいい

[2210: 住民板ユーザーさん8]

既出ですが、武蔵小杉には意外とモーニングから使えるようなオシャレなカフェが少ないので、私も週末に行きたくなるような有名店が入ってほしいです。ハワイ系のカフェとか。
これから建つタワマンには全て商業施設が入るので、シティタワーにも魅力的な店が入ってほしいですね。

[2211: 住民]

ギャラリー撤去工事始まりましたね。市ノ坪の交差点方向がもう少し栄えれば嬉しいんだけど無理かなあ。

[2212: 匿名さん]

ガソリンの匂いのする景色も良くないカフェに朝から行きたいですかね？場所が悪すぎてどうせ商売成立しないからやめたほうがいい。
他では買わない、ATM引き出しも他は使わない、もう何でもしますからセブンさん入ってください。
お願いします！

[2213: 入居済みさん]

飲食店はやだなあ。Gが湧きそうだし。
コンビニも揚げ物の油臭さがなければ歓迎ですが，灰皿とか置かれたらいやですね。

[2214: 入居済みさん]

川崎フロンターレ事務所，同後援会事務所，グッズショップが入ってくれれば最高ですね。
マスコミも来るようになりますし，物凄く盛り上がると思います。

[2215: 住民板ユーザーさん1]

もう一つ、保育所作れないの？

かなり好印象なマンションになるだろうし、価値は下がらない感じがするけれど

[2216: 匿名さん]

いや、既存の保育園の需要をそのままスライドで引き継ぐ民間学童の方がウケる気がする。

[2217: 住民]

塾

[2218: 住民板ユーザーさん5]

塾、保育所、学童など、子育て目的ばかりでつまらないです。

せっかく素敵なマンションに住んだ訳なので、800世帯みんなが喜ぶものが入ってほしいです。

オシャレなカフェや、有名な洋菓子店、スタバなんて雰囲気はあってますよね。このタワーに住んで良かったと思えるテナントがよいです。

特に目玉な施設がないマンションなので、よいチャンスです。

人どおり少なくても、よい店なら口コミで広がり繁盛します。

[2219: 匿名]

有名な飲食店が入ってほしいですね、この立地だったら繁盛すると思いますし、友人が遊びに来た時にご飯やお茶ができる場所ができると嬉しいです。

[2220: 匿名さん]

コンビニ以外なら喜べない
飲食店繁盛させる自信あるならオーナーになってやってみればいい

[2221: 住人]

引っ越して来て初めてのクリスマスですが、クリスマスの飾り付け良いですね

足下のエレベーターホール出た通路のポインセチアは邪魔ですけど

[2222: 住民さん]

クリスマスツリーは昨年同様とてもよいと思います。
ギフトの箱がかわいらしいですね。

私もポインセチアは置かなくてもよいかなと思います。
置く場所が悪いのか？
それより樹木ににイルミネーションしてもらいたいですね。
暗いタワーなので、綺麗だと思いますが！

[2223: 住民]

イルミネーション賛成！

[2224: 匿名さん]

期間限定のイルミネーションも良いですが、タワー周囲の通常照明をもう少し明るくして欲しいです
暗すぎて貧乏臭く感じます

ミッドスカイタワーの公開空地の照明が羨ましい

[2225: 匿名さん]

マンション周りの照明は十分明るいと思います。数人だけで使うのに明々と点いている小学校校庭の夜間照明も眩しくて迷惑です。

[2226: 住民さん]

私も賛成です。
昼間はよいのですが、夜は暗いですね。せめて1階の外側と屋上に照明設置であれば居住者の迷惑にならないと思いますが！

黒いタワーなので、スタイリッシュなのですが、もうひと工夫あればもっとよいと思います。

明るさを無駄ととらえる方もいらっしゃると思います。

完成してる建物なので難しいのも承知してます。

他のタワーは色々明るく装飾されてます。

うちのタワーでは無理なんでしょうか？

[2227: 匿名さん]

エントランス付近に足元灯を増やすなどは、良いかなと思います。屋上に構造物を増やすのは、台風の影響も強くなる昨今、どうかなと感じます。主張の少ない、ここの佇まいが好みというのもあります…。

[2228: 匿名さん]

全体的な暗さはあまり気にならないのですが、
植栽を照らす照明が中途半端かな？とは思っていました。
木の足元のごく狭い範囲を光らせてるだけなので、意味あるのかそれ？という感じが若干。。笑

足元灯を増やすのは見た目的にもいいかもしれないですね。

[2229: 住民]

夜間照明、今の控え目加減がちょうどいいです。

[2230: 住民]

夜間照明もっと上手にやって欲しいです
できないなら明るくしてごまかして欲しいです

[2231: 住民板ユーザーさん8]

たしかに暗いですね！でも、それはそれで、良い気がします！
それにしても、コンビニまだですかね！

[2232: 住民板ユーザーさん8]

本日は素敵なクリスマスコンサートでした！
演奏者の方々、また今日の本番に向け準備をしてきた方々、本当にありがとうございました。
このような場が続いていくことを願っております。

[2233: 住民さん]

とてもよいクリスマスコンサートでした。
マンションの住人の方のコンサートを昨年も気になっておりましたが、時間が合わず残念な思いでしたが、今年は夜の部で聞かせて頂きました。

来年も是非実現させてほしいと思います。

来年はもう少し椅子の数を増やしてもよいかもしれませんね。

演奏者の方、お手伝いして頂いた方、皆様お疲れ様でした。
このマンションを選んで良かったです。

[2234: 住民さん]

今年もお正月のお花素敵ですね。
昨年同様マンションの中で充分お正月気分が味わえます。

年末年始に流れる音楽もとってもよいです。

このマンションの品格にぴったりですね。

[2235: マンション住民さん]

29日に飾ってましたよ。
飾りはとても素敵なのに、何のために飾っているのかと悲しくなりました。
縁起物くらいは縁起を気にして飾って欲しかったです。

[2236: 匿名さん]

>>2235 マンション住民さん
福(29)がある縁起の良い日で悲しくなる必要なんて無いと思いますよ。
いずれにしても良い気分になっている人にわざわざ言わなくてもいいことですし、そのような意見はここではなく直接管理会社にこっそりと言えばいいことでしょう。

[2237: 住民板ユーザーさん1]

床暖房ってどのくらい使ってます？

[2238: 入居済みさん]

>>2237 住民板ユーザーさん1

毎日使っていますー。
これだけ寒い毎日ですが、エアコン付けなくても十分暖かいです。
エアコンと違い乾燥しづらく風も音もないのでとても快適ですよ。

[2239: 住民板ユーザーさん8]

不動産取得税って支払いましたか？

[2240: 契約済みさん]

>>2239
払いましたよ
登記から１年半後に通知書来ました
詳細は書けませんが驚くほど安かったです

価格によっては免税があるかもしれませんね

[2241: 住民板ユーザーさん8]

>>2240 契約済みさん

ありがとうございます。
新築のマンションは勝手に免除対象だと勘違いしてました。
なので通知が来て驚きました。
高層Bタイプです。参考までに。

[2242: 入居前さん]

テナントは何が入るのでしょうね？7

[2243: 住民さん]

工事とかやってますか？

[2244: 住民板ユーザーさん1]

2階の内廊下とエレベーターが養生されていたので、工事は始まっていると思います。ただ、何の店舗になるのか？は全くわかりません（外からは目張りがしてあり、中は見えない）。
1階は特に変化はありませんでした。

[2245: 住民板ユーザーさん1]

地下の平置き駐車場にどうして福島ナンバーの車が2台も止まってるんですかねぇ。
厳正に抽選してないんでしょうね。
裏で何をしてるかわからないマンション管理に疑問！

[2246: 匿名さん]

最上階なら抽選無しで平置き確定です。
福島のお金持ちが最上階を2件買っただけでは？
全くもってどうでもいい話ですが、気になるならこんなところに書かずに直接管理会社に言えばいい話なので控えましょうよ。

[2247: 匿名さん]

>>2245 住民板ユーザーさん1さん
恥ずかしいので自分で削除依頼を出しておきましょうね

[2248: 名無しさん]

福島をばかにしないでください<(_ _)>

[2249: 住民板ユーザーさん1]

湘南美容クリニック武蔵小杉院

ができますよ。

[2250: 住民さん]

えー。そうなんですねえ。

思ってもいなかったので、ビックリしました。

私は普通の医療系がよかったですが。
でも、少し興味あります。

情報ありがとうございました。