シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[201: 匿名さん]

法規上は横断禁止が標識により明示されていない道路は歩行者の横断に対して自動車側に注意義務があります。
歩道外側に設置されている柵は名目上は歩行者の横断を抑制するためのものではなく、歩行者を車から守るためのものです。
でも、社会通念として、柵を乗り越えて横断してはいけません。

歩行者にとっては歩道を走ってくる自転車の方が問題

[202: 匿名さん]

で、この一連の流れは何が言いたいわけ？
ここの住民が道を横断して迷惑してる？
まだ、入居も始まってないけど。
拡幅工事が完了して、グランツリーが開業して、
ここの入居が始まった段階で、
どういう人の流れになるかも、まだ、わからない
わけでしょ？
そもそも、ここもグランツリーも、両端にしか
出入り口がないわけだから、その間を
横断する人は少ないと思う。

[203: 匿名さん]

194が

>おそらくはグランツリーの敷地(駐輪場を作っているあたり)を横切るのが近そうです。

なんて書き込んだからでしょう？

道路交通法第十二条 　
歩行者は、道路を横断しようとするときは、横断歩道がある場所の附近においては、その横断歩道によつて道路を横断しなければならない。

近くに横断歩道があるんだから、横断歩道を渡りましょうね。

[204: 匿名さん]

193ですが道路の横断のことではなくて、グランツリーの裏側に通路らしい道ができているよ、と
194さんは言いたかっただけだと思いますよ。
グランツリーオープンすればシティタワー側まで抜けられるかわかります。
柵を越えて道路を横断することはないでしょうし、やる人はそんなこと書き込まないでしょう。

[205: 匿名さん]

2か所の出入り口の前にそれぞれ横断歩道がある感じでしょう。

[206: 匿名さん]

柵の存在が悔やまれる物件！

[207: 匿名さん]

>>206
ここは契約者スレですよ〜

[208: 匿名さん]

ご存知の方多数と思いますが、
駅から吉野家脇を入る路地には、
風俗店の呼び込みが４～５人、常にうろうろしてる。
独特の人相。斜に構えた態度。暗くなるとすぐ登場。
逃げ場のない一本道です。
塾帰りの子供（特に女子）には通らせたくない。
ギリ通報未満のちょっかい出されそうだ。

グランツリーのすぐ西側に歩道ができることを祈る。

[209: 匿名さん]

>206
意味不明。

[210: 匿名さん]

わからなかったかな？

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2818/
一番上の写真の路地です。夜には巨大ピンク看板も出てくる。

[211: 匿名さん]

グランツリー脇に歩道ができるかどうか
気になるんですけど～
と住友に尋ねれば速攻調べてくれそうだ

[212: 匿名さん]

ありますよ。

[213: 匿名さん]

その道って吉野家の脇の道よりも改札に近いのでしたっけ？

[214: 匿名さん]

東横線南口改札からは、グランツリー西側歩道入口の方が遠い。差は東横線高架橋の幅。２０～３０メートルくらいか。

[215: 匿名さん]

シティタワー側の歯医者の横に歩道の出入口がありました。自転車も入れないようにガードが設置されています。
吉野家の横の道を通らなくてよさそうです。

[216: 匿名さん]

１７階の柱を設置中です。
今年中に２０階を超えるでしょうか？

[217: 匿名さん]

＞＞215
その歩道を出たら右折。すぐ左折、横断歩道を渡るように。
直進して自動車道路上を横断する事のないように！

[218: 匿名さん]

通りすがりだけど
横断ちゃんの意味が分かんない
凄くもどかしい。
連投してるんでしょ？
地図書いて表現したらいいのでは？

できないなら書き込まないほうが良いよ。
わかりにくいのは
駄目人間だよ

[219: 匿名さん]

現地行くと一発でわかりますよー もどかしさも吹き飛ぶよ

[220: 匿名さん]

人にものを頼むなら相応しい書き方があるでしょー！
てか、わからないのは>>218だけかも。

[221: 匿名さん]

横断ちゃん ￠v￠

[222: 匿名さん]

ある種の嫌がらせレスですか？
購入者と思われると困ります。

[223: 匿名さん]

綱島街道の工事が本日ほぼ終わったようです

[224: 匿名さん]

グランツリー角の信号、いよいよ矢印標識が稼働し始めますかね？

￠v￠

[225: 匿名さん]

グランツリーのプレオープン案内状がとどきました。

[226: 匿名さん]

11/18の状況です。１８Ｆを建築中の様です。
11/12は１７Ｆを建設中だったので、１週間にワンフロアーのペースで
作られている様です。

[227: 匿名さん]

おおーっ。
重厚感たっぷり。
晴れの日は、グレーに見えますね。

[228: 匿名さん]

>>226
結構ハイペースになってきましたね。
現場も慣れて来たんでしょうか。
RC造の高層建築の現場を注意して見たこと無かったですが、
S造と違って、やっぱり1階ずつ地道に作って行くんですね。

[229: 匿名さん]

> 結構ハイペースになってきましたね。
> 現場も慣れて来たんでしょうか。

んなわけなかろうが。。。
ペースが作業者の慣れで決まるような管理してるんなら怖くて買えんわい。

それを承知で冗談書いたんなら良いけど

[230: 購入検討中さん]

>>228
内職でボールペン組み立てるのとは違うんやで。

[231: 匿名さん]

グランツリーのフロア図が公式サイトにやっと載りましたね。
ここからだと、府中街道口から入るのが一番近いでしょうか。
食品売り場が近いのが嬉しいです。

[232: 匿名さん]

本日グランツリー行ってきました。
豊富なテナントと人の多さに驚きました。
入居後が楽しみでしかたありません。

[233: 申込予定さん]

こんにちは！

建築オプションの日程が近くなってきたのですが、みなさん網戸ってつけますか？？
ちなみに35階以上で、寝室だけに付けようか悩んでいます・・・・

[234: 契約済みさん]

>>233
うちは居室3部屋とも付けることにしました。
結構お高いですけど、ネットで調べると、
タワマンの場合後付けも面倒らしいので。
本当に必要なのかどうかはわからないですが、
保険の意味で頼みました。

[235: 匿名]

>>234
近隣高層マンション住民です。
ご参考までにお伝えしますが、網戸は必要かと。
毎年夏場に蝉がベランダの壁やサッシ、網戸に
衝突しては飛び去って行きますし、死骸も散見
します。
蝉って結構、百数十メートル上空を飛ぶことを
初めて知って感心するやら、驚いたものです。

[236: 匿名]

皆さん参考までに建築オプションはどんなものを

頼んでいますか？
網戸は結構お高いのでやめるつもりだったのですが、
必要なんですか。
住友シスコンの方もあまり必要ではないようなことを
言っていたので。

３５階以上で虫が入ってくるとは知りませんでした。
考えなおそうかな・・・。

それより窓を開けておくという場面はあるのでしょうか？
結構上層階でも騒音がうるさそうですが。

[237: 匿名さん]

　11/30の建築状況です。２０Ｆを作り始めた様です。

[238: 匿名]

>>236
235です。
投資目的で時々このスレを覗かせて頂いています。
窓はあまり開けずにエアコンで、とういう生活は
我が家はしておりません。
角部屋でもあり、風雨の影響のない心地よい時節は
網戸で過ごす時間帯が結構あり、偶々ですが騒音も
気になる程ではありません。
35階よりは高層ですし、東西南北の区別なく、蝉は
少なくとも飛んできます。逆に言うと蝉だけです。

[239: 申込予定さん]

セミですかー、、それは考えてもいませんでした。

リビングの窓結構大きいですからね。。。網戸ないと部屋の中に直接～～なんてあるのでしょうか。

ちょっと想像できませんが・・・・


他の建築オプションでは、キッチン上の吊戸を考えています。

[240: 入居予定さん]

以前川沿いの２０階にいましたが、蚊などの心配であれば、網戸はいらないと思います。
３５階であれば、他の事にお金使うほうがいいと思います。

人にくっついて入り込む蚊がごくまれにいるかもです。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

網戸は必要かと。
近くのタワマン上層階ですが、窓は開けないといっても少しは換気のために開けます。網戸なしであけるのはブラインドやカーテンを考えても、必要かと思いますよ。
マンションの造りが違うと思うので、一番は住友さんに聞くのが良いと思います。

[242: 契約済みさん]

コスギタワーでは平和公園からの？鳩も侵入したため網戸をつけた方もいました。
オプションはではなく、入居後も必要なら取付できますよ。

[243: 匿名さん]

えっ、網戸って標準ではないの…

[244: 匿名さん]

タワマンでは、低層階以外は網戸がオプションなのが普通。

[245: 匿名さん]

知りませんでした。
40階以上なので必要なのか営業に聞いてみます。

[246: 申込予定さん]

後付だと結構費用がかかるらしいです。

セミだけなら時期も限られているのでなくてもいいとは思い始めているのですが・・・・

[247: 入居予定さん]

>245
４０階以上なんですからいらないですよ。
しかも、せっかくのベランダクリアガラスがもったいない。ここの良さですから。

[248: 匿名さん]

>>243
タワマンでも網戸のニーズを踏まえて、低層階以外にも標準装備してるところがたまにありますが、ここはオプション扱いですね。。。

[249: 契約済みさん]

網戸は必要と言う意見が多いようですが、現在35階以上の高層階に住んでますが、網戸はつけてません。
春や夏、秋も窓を全開に開けてますが虫は入って来ないです。
今年の夏に初めてベランダに一匹だけセミが舞い込んできて、確かにセミってこんなとこまで来るんだ〜って思いました。
ですが、ベランダではってる状態で、元気にブンブンって感じではなかったです。
網戸をつけて、せっかくの窓全体の眺望を片方遮っちゃう方が残念な気が....。
前の家でシェード式の網戸がついていたのですが、それは使わない時は綺麗に畳まれて収納されていいのですが、埃が溜まりやすく折り目が取れてきて収納しづらくなってきました。
あと、高層階は風が強く窓を開けるのにも風圧がすごいので、網戸って飛んでいっちゃうのでは？って気がするのですが。

[250: 匿名さん]

247さん ありがとうございます。つけない方向でリサーチはしてみます。

[251: 周辺住民さん]

>>246
網戸が無い開放感は高層階ならではですよ！

[252: 入居予定さん]

＞２４６さん、後付だと結構費用がかかるらしいです。とのことですが

コスタ在住の知り合いの方は入居後、後付け網戸取り付けが
オプション見積もり値段の３分の１程で済んだそうです。
（この方は個人でリフォーム業者を探しました。）

普通に考えていくつもの中間マージンがかかるので
オプションが高いのは否めないと思います。

[253: 入居予定さん]

↑　すみません「コスタ」＝「コスギタワー」の略称です。
地元ではみなさん、こう読んでいるので(^_^;)

[254: 申込予定さん]

＞251、252さん

ありがとうございます！
寝室含めて最初はつけない方向で考えます！

今まで網戸ありの生活しかしたことないので、
まずは網戸なしの生活を味わってから、最悪必要になったらら後付するようにします♪


ちなみにキッチンの吊戸棚はいかがですか？？

収納が増える半面、リビングからの見た目が悪くなるのかなぁと悩んでいます。

[255: 匿名さん]

キッチン吊り戸はやめたほうがいいです。はずす人もいるぐらいかと。
キッチンからの眺めがこの物件の良さかと。
何よりリビングが狭く感じるようになりますよ。

[256: 申込予定さん]

＞255さん

そうなんですね！
実は営業さんにも同じことを言われたのですが、収納スペースが魅力的で悩んでいました。
断捨離の意も込めてやめようと思います。

メリットがなくなる～～ということはやりたくありませんよね。

ありがとうございました。

[257: 匿名さん]

私も釣りは止めて、背後に棚を置くことにしました。
建築オプションで背後の壁の補強をします。
因みに、壁に鏡を埋め込んで広く見せようと思いますが、壁の補強は必要ですね

[258: 匿名さん]

私も玄関姿見なども考えていますが、
普通、鏡は補強いらないと思いますが。

[259: 匿名さん]

シスコンからは壁の補強は必要と言われました。
室内物干しも天井の補強が必要です。

[260: 匿名さん]

鏡は重いので補強しないと壁抜けますよ。

[261: 契約済みさん]

バレー教室のような大きな鏡の場合は壁補強しますが、姿見程度でしたら補強まで必要ありません。
ボード用アンカーと支持金具＋両面接着用マットでＯＫです。

[262: 匿名さん]

モデルルーム同様に壁一面の鏡です。
大丈夫でしょうか？

[263: 匿名さん]

>>259
室内物干しをつけるんですか？珍しいですね。

[264: 匿名さん]

>>263
ホスクリーンですよね。
うちも頼みましたが、そんなに変ですかね。
不要なときは外しておけばそんなに目立たないし、あってもいいんじゃないかと思うのですが。

[265: 匿名さん]

浴室の物干しとベランダでだけでは不足するってこと？

[266: 匿名さん]

>>265
うちの場合、浴室は同居人それぞれが使う時間がまちまちなので、洗濯物を干すのには今も使っていません。
ホスクリーンの取り付けは、天井の補強も必要のようなので、建築オプションで取り付けてもらうことにしました。
使わないようなら取り外しておけばいいか、と。

[267: 匿名さん]

259のシスコン担当はおかしくないですか？

[268: 匿名さん]

室内物干は、建築オプションカタログに天井下地補強込みと記載されています。

[269: 契約済みさん]

ホスクリーンＳＰＣ型の1本の耐荷重が8㎏なので、少し補強下地を入れるのでしょうね。

[270: 匿名さん]

風呂のテレビが異常に高い！
付ける人は多いのでしょうか？
私は高いけど付けますが…

[271: 匿名さん]

>>270
個人的な考えですが、風呂テレビはお勧めしません。
テレビの寿命はそんなに長く無いですし、
そのときに交換用にうまく取り付けられるテレビが売っているかどうかも分かりません。
不要になってとりはずしても、浴室壁に穴が開いた状態になりますから、そこを埋める必要があります。
ワイヤレス防水テレビというものがありますから、
そっちの方が便利かと思います。
パナソニックのやつが結構よさそうなので、
わたしは狙っています。

[272: 契約済みさん]

>>271
確かに動かせるタイプの方が機能的かも。

[273: 匿名さん]

パナの本体をリビングなどに置いて、防水モニターで観る奴ですね。
私も購入予定です。
今のお風呂は10インチのビルドインテレビですが、自分で地デジにしたので大変でした。
あの時に、このパナがあれば楽だったと思います。

[274: 匿名さん]

私もテレビ取り付けずパナにするつもりです。2年前に既にパナの防水テレビを買ったけど、お風呂でネットに接続したりしたり録画したビデオを観たりして、結構重宝してます。入居の時はまた新しく買おうと思います。性能良くなってるだろうし。

[275: 匿名さん]

オプション気になりますね。標準で天然石のキッチンは魅力ですが、側面も天然石にするとプラス60万。どうせなら本体にプラスして標準にすればいいのにと思います。オプションだと高いと思ってしまいますね。
因みにリビング全面天然石にしたいとリクエストしたら無理と言われました。完成後にリホームでとの事。

[276: 匿名さん]

経済的な余裕があればとりあえずオプションはできる限り付けたい！

[277: 匿名さん]

キッチンは天然石よりもクォーツがいいな

[278: 匿名さん]

天然石は硬いから、食器が欠けそうで恐いです。
実際のところはどうなんでしょう？

[279: 契約済みさん]

キッチンの食器棚はオプションで80万円との事ですが皆さん付けるのでしょうか？
現在使っているものが使い勝手が良いのでそのまま使おうかとも思っているのですが全体の雰囲気が崩れてしまうようで迷っています。
オプションで他にもっとリーズナブルなモデルがあるかご存知の方いらっしゃいますか？

[280: 契約済みさん]

私達はオプション無しです。内覧会後家具屋さんや
キッチンメーカーを見て合う家具を探します。
色を同色にする必要性を感じませんので。

[281: 匿名さん]

しかし、コンストラクションレポートが一向に更新されませんね…
もうちょいケアしてくんないかなぁ。

現地はもう20階くらいになってるんでしょうか？

[282: 契約済みさん]

キッチンの食器棚、オプションで付けたいのですが、高そうなのでどうするか迷ってます。もし既製品を入れるとしたら、何かお勧めのメーカーはありますか？

[283: 契約済みさん]

キッチンの食器棚は本当に高いですし、確か壁の補強も必要なので、その分さらに費用がかかります。
｢既製品でもいいと思いますよ。｣と、シスコンの担当者も言っていたので、うちは既製品を検討します。
とても話しやすく、的確なアドバイスをくれる女性の担当者なので、これからもいろいろ相談にのってもらおうと思ってます。

[284: 匿名さん]

２２Ｆを建築中です。
ほぼ１日で、柱と梁を組み立てている様です。

[285: 匿名さん]

>>284
UPありがとうございます！
めっちゃ迫力ありますね。

[286: 契約済みさん]

>>280
ありがとうございます。
オプションにこだわったらキリがないので私達も他でいろいろ調べてみます。

[287: 匿名さん]

>284
良いアングルですね。
有り難うございます。

[288: 匿名さん]

本日のヤフーニュースで、エコキュートの低周波音が健康障害になる可能性があると消費者事故調が最終報告書をまとめたらしいです。
確かシティタワーはエコキュート入りますよね？
そんなにうるさいのかな？

[289: 匿名さん]

>>288
ほう。
リコールになるのかしら？
どちらにしても最新版なら良しですね。

[290: 匿名さん]

>>288
入りません

[291: 匿名さん]

エコはエコでもエコジョーズが入るのでは？

[292: 匿名さん]

グランツリーから

[293: 匿名さん]

グランツリーから食材処理の悪臭が漂ってくる。前日の残飯なのか？
時間帯は早朝からお昼頃まで。
マンションとの間の道を歩いていてオエーってなる。耐えられない。
なんとかならないものか。。。

[294: 匿名さん]

残飯悪臭、夏場、更に酷くなると思う。どうするんだろう。
揚げ物のしつこさが混じった、こびりつくような独特の臭い。

グランツリー全体から、南側の一帯に立ち込めている。

嘘だと思ったら、午前の時間帯、特に朝、現地へ行ってみてください。

[295: 匿名さん]

>>294
ここは契約者スレだよ〜。
ネガるなら検討者スレで思う存分やってきて。
臭いなんて、風向きで北側にも蔓延するでしょ。
悪意ありすぎ。

[296: 匿名さん]

>>295
風向き関係ない。フード レストランのバックヤードが南側にある。そこから放出。悪意なく現実についての指摘。グランツリーに掛け合うなりして減らす方法を考えよう。今のままでは住むにはどうか・・・

[297: 匿名さん]

重説にグランツリーからの影響が免責として書かれている。だから臭いがきつくても我慢しなきゃならないんだろうな

[298: 匿名さん]

今年は２５Ｆを建設中で終了みたいです。

[299: 匿名さん]

>>298
ごっついね。
格好いい…

[300: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
あと一年とちょっとになりましたね。
無事に安全に竣工になることを祈ります。
将来のご近所様たちのご繁栄を祈念いたします。
今年もよろしくお願いいたします。