シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1817: 小太り匿名さん]

1812＞案の定　早速　ネット検索して　大発表。

[1818: マンション住民さん]

確定申告で、住宅ローン控除に必要な請負契約書の写しってどれのことですかね。

[1819: 匿名さん]

>>1818 マンション住民さん

不動産売買契約書ですね。
請負契約書は注文住宅の場合なので、
マンションでは関係ないと思います。

[1820: 入居済みさん]

人をからかって反応見て楽しんでる可哀想な人がここにいることは皆分かっているので、
言いたいように言わせておけばいいと思いますよ。
ただの私怨なのは、初めてここを見る方でも判断できるような、程度の低い書き込みですので。

とはいえ、この掲示板の管理している方が、ipアドレスから荒らしをマーキングしてくれないかなぁとは思いますが。

[1821: 住民板ユーザーさん2]

>>1820 入居済みさん

表立って何かすることはありませんが、IPアドレスから本人はとっくに特定されてるだろうし、不動産や信用情報のネットワークではすでにブラック登録されてますよ。

[1822: 住民板ユーザーさん5]

>>1819 匿名さん
ありがとうございます！

[1823: マンション住民さん]

1812＞自分は小学生の頃から東横線に乗って見てるんだから　掲示盤に上げなくても
　　　わかってんだよ地方人。

[1824: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1825: 住民板ユーザーさん6]

風の音、隙間風がうるさいです。尋常ではない位。

一時期、住友さんが対応されていましたが改善しません。

日常生活に支障が出る程の音がします。

諦めるしかないのでしょうな？

[1826: 住民板ユーザーさん8]

>>1825 住民板ユーザーさん6さん
うちは初期段階で改善しましたが。
室内の窓が開いてると風切り音はしやすいですよ。

[1827: 契約済みさん]

今住まわれいいる階数と向きによると思うのですが？

[1828: 匿名さん]

1751＝1774です。

先日、やっと施工による現調を行ってもらいました。長文ですがこれまで投稿した以上、記録しておきます。

現調結果は概ね元々知っていることや皆さんから情報があった通りで、

•1751の写真の事象は冬場の乾燥により床材が縮んだことによる（どこの部屋も多少は発生している）

•湿度の高い夏場には隙間が無くなり、2年ぐらいで木の水分は落ち着くのでそのころには状態も改善するはず。

•いま床の張替え等の対処を行うことはお勧めしない。上記の理由により、夏季には逆に床材の大きさが過剰となり、壁を押したりめくれ上がるなどの不具合が起きる恐れがある。

•1774の事象は壁が動いているわけではない。床材と同様、システムキッチンが縮んでいる（この説明はあまり納得できませんでしたが）

以上の見解で、結論は「2年目のアフターを待って欲しい」とのことでした。
ついては、とりあえず隙間を埋めるためにコーキングをして様子を見てもらえないかとのこと。

きちんとした対応、説明をしていただいたので気分的にも落ち着きましたし、もし我が家の隙間が1〜2mmであればご説明通り2年目まで様子をみたと思います。しかしながら、

•1751の写真の通り、我が家の隙間は最大で5mm程度と、そもそもとても許容できるレベルではない（ケガキ線まで見えており、15mmぐらい縮んだか、元々幅が足りていないのでは）

•見た目もみっともなく、日々ゴミが隙間に入ってしまうし、足先がひっかかるなどの危険もある。とても2年目アフターまで我慢できるものではない。
コーキングはさらにみっともなく、何の改善にもならない。

以上の理由から、即座の補修工事をお願いしました。

居住している部屋での工事がどうなるかは悩ましいですが、なんとか改善には向かいそうです。情報をいただいた方々ありがとうございました。

[1829: 住民板ユーザーさん]

>>1828 匿名さん

冷静な判断だと思います。
フローリング材の乾燥収縮がどこの部屋でも多少起こるのは事実ですが、目に見える形で発生する部屋は限られており施工精度の低さの言い訳でしかありません。例え冬場の張り替えであっても、乾燥収縮の範囲内で余幅を残して施工すればなんら問題ありませんよ。

[1830: 住民さん]

床板の収縮とは苦い説明でした。フローリングの素材まで確認しませんでしたが、合板貼り合わせて突き板を貼った、フローリングだと思います。ほとんど収縮しません。5ミリも収縮したら部屋中隙間だらけになります、無垢板のフローリングでは、収縮を考慮してハガキ1枚程度の厚みを空けて施工します。
手直し依頼で正解ではないでしょうか。

[1831: 購入者]

>>1828 匿名さん

冷静かつ的確名な判断だったと思います。

我が家の場合は担当者がやけに気が弱い方でしたので、言い訳無しの問答無用で施工のやり直しを命じられましたが、やけに強気な担当者もいるようなので、良い方で幸いだったのではないでしょうか。

また、こちらへの書き込みも先方のプレッシャーになってると思いますし、以前あれほど溢れかえっていた、施工主や売主を擁護する投稿もさっぱり無くなりました。

やはりここで情報を公開し、彼らに圧力をかけていくのは大事なことですね。

[1832: 契約済みさん]

貧乏くじを引いた相性の悪い住居と思い　この先を思うなら
パークシティムサコに移り住むのも方法です。

[1833: 住民板ユーザーさん1]

>>1832 契約済みさん

だとしても東口限定ですかね。
北はちょっと。

[1834: DINKS住人]

>>1830 住民さん
フローリングの材質のお話がでましたが、おっしゃる通りかと思います。

当方、実は不注意でフローリングにヒビが入り、一部修理の為フローリング材を購入致しました(１帖15000円)。
その際サンプルを取り寄せましたが、断面このような感じです。
合板×プリント樹脂ですかね？
これが1センチも2センチも縮むとは思えませんよね！
皆様の御参考になればと画像アップしました。

[1835: DINKS住人]

厚さ1センチくらいですね。

[1836: 入居済みさん]

当方、西側高層階に住むものですが、
auのケータイの電波状態が非常に悪く（auレピータを使ってはいますが）、
通話もできないので、他社への乗り換えを検討しています。

特に、マンション西側の電波が悪いような気がしているのですが、
docomo、softbankのユーザーの方はどのような電波状況でしょうか？

[1837: 住民さん]

おお、突板ではなく、化粧シート貼の床板のようです。
汚れや傷に強いので、商品が多くなってます。
表面突板の商品も塗装ではなく、シート貼の品があります。
良いか、悪いかは好みです。

[1838: 住民板ユーザーさん3]

>>1836 入居済みさん
高層階は、窓から入ってくる強すぎる電波の過干渉により、携帯電話が繋がりにくくなります。
通話時は窓から離れて電波の干渉を抑えることで、若干改善するかもしれません。

根本的には、例えばauだと、高層階はフェムトセルを推奨するようです。我が家は導入していませんが、ご参考まで。
http://time-space.kddi.com/kddi-now/genbadamashii/20150619/index.html

[1839: 入居済みさん]

>>1838
ありがとうございます。
フェムトセルはauひかりを契約していないと使えないとのことで、現在はレピータを使用しております。
電波状況も、窓から離れても電波状況が良くなる場所がありませんでしたので、auからの乗り換えを検討している次第です。
他のキャリアでもやはり電波状況は悪いでしょうか？

[1840: 住民板ユーザーさん5]

>>1839 入居済みさん
中層西側でドコモ、ソフトバンク持ちですが通話はできますが、電波がいいとは言えませんね。iPhoneのアンテナ1〜3程度です。

[1841: 住民板ユーザーさん3]

>>1839 入居済みさん
高層は向き、キャリア関係なく、繋がりにくいと聞いています。

[1842: 住民板ユーザーさん7]

失礼します。検討中なのですが、南西あたりなど特に交通量が多いですが、排気ガスなどきになりますか。
換気口やベランダなどに黒っぽい汚れが付いたりしますか？？

[1843: 匿名さん]

>1842
まだ排気ガスなら覚悟していましたが原因不明の白い煙などが舞っていることがあり
それが気になります。
少し離れたところで作っているアパートの工事現場から粉塵が来ていることもありましたが、
そうじゃないときは何だか分かりません。

[1844: 匿名さん]

ここの過去スレをじっくり読んでください。明らかなネガ以外は、ほとんどが真実かも。
じっくりと検討してください。契約してから、後悔しても間に合いません。

[1845: 入居済みさん]

ケータイの電波の件、情報ありがとうございました。
また友人が来た時などに電波状況聞いてみて、諸々検討したいと思います。

[1846: 住民板ユーザーさん5]

>>1842 住民板ユーザーさん7さん

意味不明な投稿は無視してください。

南側高層階住人です。
回答は住むフロアによるかもしれませんね。
個人的には全く気になりません。

ベランダの手すりを洗わずに放置してると埃が付きますが、それってどこに住んでいてもそうですよね。

実際には交通量の多い道路に面しているのは東側のみです。南も西も直接面してないのでほぼ気にならないと思いますよ。

ちょっと趣旨と異なりますが、南側のベランダにはほとんど雨が入り込みません。風が強い日でも入りません。なので急な雨だからといって、干してた衣類がずぶ濡れになった経験は一度もありませんよ。

これも趣旨と異なりますが、南側に大きな病院があるので救急車の音が頻繁に鳴ります。音に敏感な方であれば懸念材料に加えた方が良いかと思います。

ご参考までに。

[1847: 匿名さん]

一般の木造アパートや、古い中古マンションを思い浮かべるコメントですね。

[1848: 住民板ユーザーさん4]

>>1847 匿名さん
つまりはそう言うことです。
どこに住んだって、良いと思えば良いし、良くないと思えば良くないです。
どこだって一緒です。

住む人の気持ち次第ですね。

[1849: 住民板ユーザーさん3]

ゴミ捨て場の段ボール、一部を除きOKになったんですね。
管理組合の理事さんたち、忙しいのに細かいとこまで改革ありがとうございます！！

[1850: 住民板ユーザーさん2]

>>1849 住民板ユーザーさん3さん

これ本当に助かります。理事さん達に感謝です。

[1851: 匿名さん]

>1848さん、熱くならずに！（汗）
守るのに必死だってバレちゃいますよ！

[1852: 匿名さん]

>>1848 住民板ユーザーさん4さん
すみません。このようなコメントはいりません。

[1853: 匿名さん]

マンションだろうが戸建てだろうが
自分が住んでる家や街を悪く言われたら誰だっていい気しませんよ。

[1854: 住民板ユーザーさん5]

エレベーター周りは何を工事してるのでしょうか？

[1855: 通りすがりの住民]

>> 1854さん
1年目アフターサービスで、無償でお部屋の点検・補修を受けていらっしゃると思いますが、
あれの共用部バージョンで、廊下等共用設備の点検が終わり、補修をしているところです。
エレベーターのパネルが外されているのは、
内廊下のクロスにシワが寄っている箇所を貼り替えるためだと思います。

[1856: 住民ユーザー]

綱島街道沿いの4〜5階の外壁が思いっきり剥がれてますね。かなり目立ちます。風でしょうか？

[1857: 住民板ユーザーさん5]

>>1855 通りすがりの住民さん クロスの下のボードに大きな穴を開けてたので何かを埋め込んでるのかと思いましたがただキレイに直すだけだったのですね。

>>1856 ペンキが剥がれたにしては不自然な感じですね。補修中なのではないでしょうか？

[1858: 住民板ユーザーさん6]

【風切り音】がヒド過ぎです。

換気での改善方法を教えて頂きましたが、気休め程度。
改善とは到底言えません。

子供は怖がり泣いて寝かしつけ出来ないし、
大人も眠れず気がおかしく狂いそうで寝不足。

前田建設のやアフターサービス担当者は、住民を穏便に言いくるめようとしているのが伝わってきます。

100歩譲ったとしても、この音は普通の生活が出来ない程のレベルです。

他のタワマン住民に聞いたら、これ程の風切り音は無いと話していました。

とすると、シティタワー武蔵小杉特有の【欠陥】と言わざるを得ません。

アフターサービスに対応して頂けないとすると、弁護士に相談するしかないと思っています。

この風切り音は、公害レベルです。

[1859: 住民板ユーザー1さん]

>>1858 住民板ユーザーさん6さん
他の近隣タワマンに住んでた者ですが、そちらの風切り音はもっと凄かったですよ。
他にも問題あり、引っ越してきました。ここはまだマシです。
タワーマンション特有の問題ですね。

音の問題は、残念ながら法的にはかなり難しいかと思います。。。
完ぺきではないにしろ、現実的に問題を解決、緩和できると良いですね。

[1860: 匿名さん]

深夜早朝に現れる爆音バイク、早く警察が捕まえて欲しい。暖かくなると出現して、まるでハエ。

[1861: マンション検討中さん]

周辺に暴○族結構いるんですか？？イメージになかった…

[1862: 住民板ユーザーさん1]

>>1861 マンション検討中さん 昨晩はひどかったです。

[1863: 住民板ユーザーさん]

>>1861 マンション検討中さん

周辺というか通り道なんですよ。たまになんで、許してあげてください。

[1864: 匿名さん]

>>1858 住民板ユーザーさん6さん

手っ取り早く二重サッシ化したらどーです？ダイレクトウインドウ台無しかもしれないけど。サッシ自体を防音等級の高いものに交換するほどのお金も未練もないでしょ？

[1865: 住民1]

有名な資産価値計算方式で、ここがこのエリア1番として出てますね。まあ、参考程度にと考えてもいいのでしょうが、純粋に住民としては嬉しいですね。

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/index.php

[1866: 住民板ユーザーさん6]

>>1865 住民1さん

デベが儲かるランキングならわかるけどね