シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1757: 住民板ユーザーさん6]

そんな簡単に建物は歪みませんよ。

[1758: 匿名さん]

歪ませて揺れのエネルギーを分散吸収するんで歪みます。

[1759: 住民板ユーザーさん6]

>>1758 匿名さん それなら歪みっぱなしじゃないでしょう。

[1760: 匿名さん]

>>1759 住民板ユーザーさん6さん
なので欠陥があるとかででしょうか

[1761: 住民板ユーザーさん6]

>>1760 匿名さん 建物が歪んで隙間が空いたのではなくフローリングの（おそらく施工の）問題ですね。

[1762: 入居済みさん]

私の家では内覧会の時に同様の隙間がありました. 同じくBタイプです.
施工会社の方に訊いたところ、冬は乾燥するのでフローリングがどうしても縮むらしいです.
縮み具合は部屋の環境(加湿器とか)で変わるので何とも分からないとも言ってましたよ.
私は直してもらいましたが、本当はそのままにしておいた方が良いとも言ってました.
理由は忘れちゃいましたが、"なるほど"っていう理由だったと思います.

[1763: 匿名さん]

昔の発言小町(読売)にこんな投稿がありました。床暖房を入れたフローリングの伸縮はよくあることなんですね、私も知りませんでした。
無理に直すと夏場に再び支障が出る可能性があるとの投稿です。施工業者に訊ねるのが一番とは思いますが、ご参考までに貼り付けます。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0228/390717.htm

床暖房に詳しい方に質問
2011年2月28日 13:23

リフォームでフローリングを床暖房にしました。
使い続け半年経過後に2ミリ程の隙間ができました。
・床暖用のフローリングでなかった？
・大工さんの問題？
原因は何なのでしょうか？

解答
2011年3月1日 8:38
我が家も昨年新築マンションを購入し、床暖房入ってます。
床暖房じゃない部分のフローリングの一部が浮いていたので直してもらいました。
その時にフローリングの水分量を測る装置を持ってこられていました。
一般的にフローリング＝木材なので冬場は乾燥して縮み、夏場は湿気を含んで広がるのだそうです。施工したての場合は木材の水分が多いので、床暖房を使うことによって部分的に縮みが出ますが、夏場にはまた広がるので今の時期の隙間は広く感じると思います、って言われました。
逆に今隙間のない状態にすると、夏場に伸びた時にめくれあがる心配がありますので…と。
心配なら業者さんに水分量を測ってもらってみてはいかがでしょういか？

解答
2011年3月1日 8:43
床暖房用の無垢材フローリングは、通常のフローリングよりも木と木との隙間が大きいそうです。
床暖房による温度変化で木の収縮が起こるからです。

我が家も床暖房部分ではありませんが、１箇所、冬に５ミリ程隙間が開く部分があります。
夏場にはきれいに隙間がなくなります。

[1764: 住民板ユーザーさん1]

最近エレベーター内でBGMは流れているのに内廊下でBGMが流れていないように思うのですがスピーカーの不具合でしょうか。BGMないと寂しいです。皆さんのフロアはいかがですか？

[1765: 住民板ユーザーさん]

>>1764 住民板ユーザーさん1さん
前に聞いたところ、音が大きい、小さい、といったクレームが来ると、音量を適度に調整するみたいです。
寂しいと感じるならコンシェルジュに伝えてみてはどうでしょう。

毎日の退屈なエレベーター内で、音楽を聴いてぼんやりリラックスできるのはすごく嬉しいです。
うちの子どもも落ち着くのか、ここの音楽を聴くとおとなしくなります。

[1766: 住民板ユーザーさん5]

空き部屋の鍵穴付近にシールが貼られてますね。

[1767: 匿名くん]

パークシティームサコの様な絶縁免震構造なら　建物全体が揺れ　シナる事なく　建物のダメージは少ない
が、この建物は基礎と建物がくっ付いてしまっている　いわいるコスト削減の制震構造施工。
これは建築コストは安い代わりに　入居者に負担をかける仕組み。残念ですが・・・

[1768: 匿名さん]

>>1767 匿名くん

免震ですが？

[1769: 住民板ユーザーさん8]

>>1767 匿名くん
あの細さならば仕方ないでしょうな…

[1770: 住民さん]

フローリングの伸縮は、木の中の水分が減って行くことで年々おさまってくるそうです。しばらくの辛抱かもです。

建物の歪みであれば壁紙一面に亀裂が入るのでわかりますよ。
3.11の時は三井のパークシティ中層階の、外廊下と住戸内の壁紙に亀裂が入り、修繕が長期に渡り大変だったそうです。
あちらは制震ですので一部分の階のみに過度の負担が生じたのかもしれません。

ここは免震ですので一部分に負担が来ることは少ないでしょうし、建物も太いので安心だと思っています。

[1771: 住民板ユーザーさん8]

>>1770 住民さん
2年目アフターまで待つべき？
良くわからないので、ホームインスペクターに再度見てもらうつもりです。

[1772: 住民さん]

>>1771 住民板ユーザーさん8さん
ホームインスペクターも色々ありますからね、、、
「第三者の目が大事」とか言ってよく宣伝してますけど、一級建築士業界もインスペクターの仕事を受注しないと大変なんだなぁという印象です。

中古の怪しいメーカーの住宅ならともかく、大手デベの新築なのでとりあえず施工業者に見てもらうのがまずは手順かなと。
アフターする義務ありますし。

[1773: 住民板ユーザーさん8]

>>1772 住民さん
1763さんのような回答だけなら、第3者を入れた方が私はいいかな…。

[1774: 匿名さん]

1737＝1751ですが、未だに予定がつかないとかで施工が見に来てないのでイライラしています。

というのも、フローリングの縮みはもちろん個人的には壁側がかなり動いた疑惑があり、早く確認してもらいたいのです。

写真をつけましたがダイニングの端を見ると幅木が壁から離れて浮き、壁同士の間にも隙間が発生しています。

やっと近々来てもらえることになりそうですが…

[1775: マンション検討中さん]

確かに、これはひどいですね！

[1776: 匿名さん]

ひどいですね。床暖房や木材の線膨張係数の話ではないです。もし、私なら、
この写真の場合、施工業者よりもインスペクターに依頼するのが先です。
車同士が事故を起こしたとしましょう。示談で処理する場合もありますか、すぐに、第三者、しかも、社会的に資格を有する専門家に相談します。その出費で安心できるなら安いものです。そうでないと、気になって仕事ができません。
なるべく多くの方々や専門家と相談します。私ならば。

[1777: 住民板ユーザーさん3]

>>1774 匿名さん
キッチンを含めた様子の画像はありませんか？
何かうちのマンションと色々と違うのですが・・・。

[1778: 匿名さん]

＞＞1777さん

1774ですが、うちのマンションと違うとは？このマンションの方ですか？？

意図がよくわかりませんが、全景は厳しいので、キッチンの仕様がわかる内容で…

キッチンも隙間がかなりあります。

[1779: 住民板ユーザーさん1]

>>1777 住民板ユーザーさん3さん

1774で添付いただいた写真はキッチンではなくダイニングのようですよ

[1780: 匿名さん]

>> 1778 匿名さん

1778さんの写真のような巾木とフローリングの間の上下の隙間は仕様なので問題ありませんね。（逆に密着してたら建物が揺れた際に壁かフローリングのどちらかに追従できなくて壊れます）
問題なのはフローリングが巾木の直下まで敷設されていないとか、巾木が壁から剥離しているケースです。隙間をコーキング材で埋めて終わりみたいな雑な対応なら最悪です。

[1781: 匿名さん]

＞＞1780 匿名さん

残念ながら、キッチンも含めて全て水平方向の乖離です。フローリングの幅が足りていません。
さらに1774に写真を載せました通り、幅木の剥がれも発生しています。

私も施工がコーキングなんか持ってきたら、ふざけてんのかと帰らせるつもりです。

[1782: 匿名くん]

6000万円級～のマンションとは思えん粗雑な作りだ。
１年保証で無料修繕ってないのですかね～

[1783: 住民ユーザー121]

まるで　安賃貸アパートの床だな～。今後が恐ろしい～。

[1784: 住民板ユーザーさん5]

作る職人さんは一緒なのでマンションが高級かどうかは関係ないですね。

[1785: 匿名さん]

作る職人はいっしょ？冗談でしょ。一流処は、一流の職人を雇いますよ。

[1786: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
ダイニングはひどいですが、キッチンは、ＯＫでしょ。設計通りの隙間、浮きになっているように見えます。

[1787: 匿名さん]

住民でない方が紛れ込んでいますが。
単純に定期点検できっちりアフターして貰うだけですよ。
概ねの瑕疵負担期限の2年目アフターに向けて共用部も第3者をきっちり入れた方がいいかもしれませんね。

[1788: 住民板ユーザーさん5]

>>1785 匿名さん 宮大工でも頼まない限り一緒です。

[1789: 匿名さん]

何うだうだここでアップしてるのか？
住友に連絡すればすぐに前田が来るのに。
本当にここの写真なのか怪しくなってきたぞ。

[1790: 住民板ユーザーさん1]

>>1789 匿名さん

前田建設が、理由付けてなかなか来ないからだと思いますよ

[1791: 匿名さん]

>>1789

住友アフターが見に来て既に一ヶ月以上、その前田が都合がつかないとかなんとかで、
ぐだぐだ一向に来ないから困ってる＆怒ってんですよ。

自分にとって本件は一大事なので実態が知りたくて書き込んでますが、
正直あなたの書き込みさえ施工側の火消しに思えるぐらいです。

自分の引きが悪かったのか、事象がこれから皆さんの部屋にも波及するのかは知りませんが、
現在の自宅の状況が他の部屋より酷そうなことはよくわかりました。（参考までにＵＰしました）

今は高みの見物かもしれませんが、あなたの部屋にも出ないと良いですね。

[1792: 住民板ユーザーさん3]

>>1785 匿名さん
やはり前建はダメですかね？ここ小杉タワマンで唯一スーゼネじゃないんですよね。もう買ってしまったので後の祭りですがそこだけが引っかかってたんですよね。

[1793: 匿名さん]

他人の不幸って楽しいと思う人は順番に不幸になりますよ。

[1794: 住民板ユーザーさん1]

>>1793 匿名さん
大丈夫！こんなのすぐに直ります。

[1795: 住民板ユーザーさん8]

>>1792 住民板ユーザーさん3さん
現場は普通の職人さん。
スーゼネは関係ないです。

[1796: 匿名さん]

部外者が煽りまくってややこしいですが、アフターできっちりメンテナンスする事を心がけた方が良いかと。
2年目な向けた前哨戦です。

http://www.fdk.or.jp/k_afterservice/pdf/afterb.pdf#search='中高層アフターサービス基準'

[1797: 住民さん]

ここの床は二重床でコンクリートの上に置き床を施工していると説明受けたので、置き床金物は、ボルトで高さ調整してから最後に接着材を流し込んでボルトが動かないようにします。沈み込みやズレがある様子なので接着材を忘れたかな？壁との緩衝材設置が原因かな？明細はレーザー水準器などを使って調べます。
私もインスペクターの講習受けてますが、施工方法までの講習はなかったので、施工経験がある方でないとわからないと思います。、

補修は、コーキング位しか方法が無く、根本から直す場合は床を撤去して、金物の状態を確認して、から施工方法を考えます。
ここはどのメーカーを使ったかわかりませんが、万協フロアというメーカーのホームページに施工方法が出ています。

[1798: 匿名さん]

誤解をしている人がいます。アフターのメンテナンスとは、正常だった商品の経時による変化、変形などの微小なる不具合を部品交換などにより正常に戻す作業のことです。
どうも、それとは大きく掛け離れているような気がします。最低限、この一室だけと願うところです。(ごめんなさい！)

[1799: 匿名さん]

>>1791 匿名さん

ちょっとこれは酷すぎますね…。武蔵小杉最高峰マンション(≒首都圏最高峰)なわけですから、このようなあからさまな瑕疵は絶対にあっては鳴らないことです。


そして、あなたの予想通り、火消しやってるのはここの営業担当ないし、施工担当者です。


稚拙な煽りに屈することなく、瑕疵の修補請求や損害賠償など、あらゆる手を尽くして欲しいです。応援してます！

そして、できれば進捗状況を逐一書き込んでいって欲しいです、ご自分の備忘録にもなりますし、何よりも売主施工主に対してのプレッシャーになります。

彼も以前ここで、投稿者の開示請求を行い、投稿者の身元を割り出したことがあり、販売関係者がここをマメにチェックし書き込んでいるのを知っています。

絶対に引かず、頑張ってくださいね！

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

訂正です。

あっては鳴らない→あってはならない
彼も以前ここで→私も以前ここで

失礼しました。

[1801: 匿名さん]

私も応援します。
しかし、ここのスレにはスポンサーがいることを忘れないでください。税金でなりたっている訳ではありません。スポンサーに都合の悪いことは、すぐに削除されます。

[1802: 匿名さん]

削除されたら、ビンゴです。

[1803: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

力強い文章ですが、｢彼｣と｢私｣を間違えると、とたんに信憑性を疑われませんか？と、彼にお伝えください。

[1804: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

われわれ購入者からしたら死活問題ですからね、あなたのような方や、瑕疵の写真をアップされている方のような実行に移される方がいてくれるととても心強いです。

徹底的に売主と施工主を問い詰めていきたいですね。このマンションの資産価値にも関わってくる大事な問題です。

[1805: 匿名さん]

しかし、本当に資産価値を心配する人がこんないい加減な匿名スレに投稿するでしようか？

[1806: 住民板ユーザーさん1]

>>1805 匿名さん

人によるとおもいますよ