シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1737: 匿名さん]

Bタイプですが冬の間に建材が縮んだのでしょうか、気づくといつの間にかキッチンからリビングにかけてのフローリングと壁の接合部（幅木との間）にひどい隙間が空いてしまいました。

フローリングの端のこれまで隠れていた部分が見えているようで、フローリングは幅が足りておらず施工時のペンによるマーキングと思われるものまで見えていて困っています。

こんな状況は我が家だけでしょうか…（泣）
とりあえず施工に連絡すれば直してもらえるものでしょうか。

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
横浜の海は何階ぐらいから見えるのですか？
私は北側高層階なので都心の先の筑波山まで見えます。

[1739: 住民板ユーザーさん5]

>>1737 匿名さん
違うタイプですが、とりあえず台所まわりをチェックしましたがそういった不具合はないですね。
経年変化とは違う気がするので、確認した方が良いと思います。あまりお役に立てずすみません。。

[1740: 住民板ユーザーさん1]

>>1737 匿名さん

1年目アフターで指摘されたらいかがでしょうか？
床の沈みは対象ですよ。

[1741: 匿名さん]

>>1739住民板ユーザーさん5　>>1740住民板ユーザーさん1

1737です。ありがとうございます。

やはりウチだけなのでしょうかね…

ちなみに沈みというよりも、水平方向に縮んだかズレた感じで、
床の端に真っ暗な隙間（最大幅5㎜くらい）がキッチンからダイニングを経由して
リビングに入った辺りまで続く感じです。
少なくとも12月初旬まではこんな風にはなっていませんでした。

隙間？穴？に物が落ちたらどうなるのかもわからないし、見栄えも悪すぎるので
個人的にはアフターを待てない感じです。

これだけの戸数ですので他にも同事象のお宅がないかと思ったのですが…

[1742: 住民板ユーザーさん3]

>>1741 匿名さん

フローリング材って温度や湿度で伸び縮みするので、
もともと壁から少し離して、わざと隙間を作って貼ってあります。

でも、その隙間が見えてしまうのはダメですね。
そこを隠すために巾木があるんですから。
うちも心配になって点検してみましたが、大丈夫でした。

[1743: 住民板ユーザーさん1]

>>1741 匿名さん
我が家も隙間があいています。
同じくBタイプです。リビングではなく、洋室2部屋ともサッシの下、壁との間に隙間ができています。ちいさな削りカスとかなら入ってしまいそうな感じです。
程なく一年点検ですので聞いてみようとおもっています。縮んでできたのかは不明ですが内覧会、引越し時などにはなかったとおもうので、なぜ？といった感じです。
もともとのフローリングの長さが足りないような…そんな感じです。

[1744: 入居済みさん]

　今日の18時から二宮町で花火大会があるそうです。
15分間だけですが、見えると良いですね。

[1745: 住民板ユーザーさん3]

>>1737 匿名さん

我が家も、リビングの壁と床の間に隙間が出てきてます。
アフターサービスの人に言ってみましたが、今のところ回答はありません。
明らかに建物の問題です。しかし、それを直すことを考えると、めまいがします。

[1746: マンション住民さん]

>>1736 匿名さん
氷川丸とマリンタワーを30倍の光学ズームのデジカメで
見る事が出来ました。
肉眼では確認するのは、なかなか難しそうですね。

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション住民さん

いいですね。何階からの眺めですか？

[1748: DINKS住人]

>>1745 住民板ユーザーさん3さん

本当に。。一年足らずでフローリングの張り替えなんてことになってしまったらと思うと、めまいと吐き気がしますね。。
リペアで済むのでしょうか？
アフターの回答が気になります。是非また回答含め進展状況を教えていただきたいと思います！宜しくお願い申し上げます！！

[1749: 住民板ユーザーさん4]

フローリングの件、アフターを待てない程の緊急性があるのであれば、
管理事務所に連絡した方が早めの対策が取れると思いますよ。
問題を把握しないと管理も動きようがないので。

[1750: 契約済みさん]

1746＞いつ誰がどこで見られているかわからんですね～怖い世の中です。

[1751: 匿名さん]

1737です。
住友経由で施工の前田建設による現調待ちのステイタスになりました。
日程連絡はまだありません。

写真は参考までに自宅の状況です。
真ん中あたりに施工時のケガキまで見えてます。小さい犬がいるので足先とかがハマらないか心配です。

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
フローリング材が寒さ程度で縮むとはあまり無い気がするので、部屋や建物自体に軋みや歪みがでたなどでしょうか

[1753: 住民板ユーザーさん3]

>>1751 匿名さん

乾燥すると縮むのは確かですけど、
これは確かにかなり隙間が出来てるようですね。
巾木との比較では5ミリくらい？
湿度の低い間に見てもらわないと、戻ってしまうかも知れませんので、
早目に点検してもらうほうがいいと思います。

[1754: 住民板ユーザーさん6]

>>1751 匿名さん 我が家は西の高層のBタイプの部屋ですがこの様な隙間は一切ありません。 この隙間はひどいですね。

[1755: 契約済みさん]

地震などで建物全体が揺らされると　こういう歪みがヒビやクラックなどが出てくる
そうで、雨が染み出してくるとか　大丈夫なんでしょうか？・・・・

[1756: 匿名さん]

もし建物が歪んだせいで、
フローリングに隙間ができたんだとしたら、
壁にも隙間が出来てるはずなので、
壁紙にもひび割れが発生してると思う。
調べてみるといいかも。

[1757: 住民板ユーザーさん6]

そんな簡単に建物は歪みませんよ。

[1758: 匿名さん]

歪ませて揺れのエネルギーを分散吸収するんで歪みます。

[1759: 住民板ユーザーさん6]

>>1758 匿名さん それなら歪みっぱなしじゃないでしょう。

[1760: 匿名さん]

>>1759 住民板ユーザーさん6さん
なので欠陥があるとかででしょうか

[1761: 住民板ユーザーさん6]

>>1760 匿名さん 建物が歪んで隙間が空いたのではなくフローリングの（おそらく施工の）問題ですね。

[1762: 入居済みさん]

私の家では内覧会の時に同様の隙間がありました. 同じくBタイプです.
施工会社の方に訊いたところ、冬は乾燥するのでフローリングがどうしても縮むらしいです.
縮み具合は部屋の環境(加湿器とか)で変わるので何とも分からないとも言ってましたよ.
私は直してもらいましたが、本当はそのままにしておいた方が良いとも言ってました.
理由は忘れちゃいましたが、"なるほど"っていう理由だったと思います.

[1763: 匿名さん]

昔の発言小町(読売)にこんな投稿がありました。床暖房を入れたフローリングの伸縮はよくあることなんですね、私も知りませんでした。
無理に直すと夏場に再び支障が出る可能性があるとの投稿です。施工業者に訊ねるのが一番とは思いますが、ご参考までに貼り付けます。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0228/390717.htm

床暖房に詳しい方に質問
2011年2月28日 13:23

リフォームでフローリングを床暖房にしました。
使い続け半年経過後に2ミリ程の隙間ができました。
・床暖用のフローリングでなかった？
・大工さんの問題？
原因は何なのでしょうか？

解答
2011年3月1日 8:38
我が家も昨年新築マンションを購入し、床暖房入ってます。
床暖房じゃない部分のフローリングの一部が浮いていたので直してもらいました。
その時にフローリングの水分量を測る装置を持ってこられていました。
一般的にフローリング＝木材なので冬場は乾燥して縮み、夏場は湿気を含んで広がるのだそうです。施工したての場合は木材の水分が多いので、床暖房を使うことによって部分的に縮みが出ますが、夏場にはまた広がるので今の時期の隙間は広く感じると思います、って言われました。
逆に今隙間のない状態にすると、夏場に伸びた時にめくれあがる心配がありますので…と。
心配なら業者さんに水分量を測ってもらってみてはいかがでしょういか？

解答
2011年3月1日 8:43
床暖房用の無垢材フローリングは、通常のフローリングよりも木と木との隙間が大きいそうです。
床暖房による温度変化で木の収縮が起こるからです。

我が家も床暖房部分ではありませんが、１箇所、冬に５ミリ程隙間が開く部分があります。
夏場にはきれいに隙間がなくなります。

[1764: 住民板ユーザーさん1]

最近エレベーター内でBGMは流れているのに内廊下でBGMが流れていないように思うのですがスピーカーの不具合でしょうか。BGMないと寂しいです。皆さんのフロアはいかがですか？

[1765: 住民板ユーザーさん]

>>1764 住民板ユーザーさん1さん
前に聞いたところ、音が大きい、小さい、といったクレームが来ると、音量を適度に調整するみたいです。
寂しいと感じるならコンシェルジュに伝えてみてはどうでしょう。

毎日の退屈なエレベーター内で、音楽を聴いてぼんやりリラックスできるのはすごく嬉しいです。
うちの子どもも落ち着くのか、ここの音楽を聴くとおとなしくなります。

[1766: 住民板ユーザーさん5]

空き部屋の鍵穴付近にシールが貼られてますね。

[1767: 匿名くん]

パークシティームサコの様な絶縁免震構造なら　建物全体が揺れ　シナる事なく　建物のダメージは少ない
が、この建物は基礎と建物がくっ付いてしまっている　いわいるコスト削減の制震構造施工。
これは建築コストは安い代わりに　入居者に負担をかける仕組み。残念ですが・・・

[1768: 匿名さん]

>>1767 匿名くん

免震ですが？

[1769: 住民板ユーザーさん8]

>>1767 匿名くん
あの細さならば仕方ないでしょうな…

[1770: 住民さん]

フローリングの伸縮は、木の中の水分が減って行くことで年々おさまってくるそうです。しばらくの辛抱かもです。

建物の歪みであれば壁紙一面に亀裂が入るのでわかりますよ。
3.11の時は三井のパークシティ中層階の、外廊下と住戸内の壁紙に亀裂が入り、修繕が長期に渡り大変だったそうです。
あちらは制震ですので一部分の階のみに過度の負担が生じたのかもしれません。

ここは免震ですので一部分に負担が来ることは少ないでしょうし、建物も太いので安心だと思っています。

[1771: 住民板ユーザーさん8]

>>1770 住民さん
2年目アフターまで待つべき？
良くわからないので、ホームインスペクターに再度見てもらうつもりです。

[1772: 住民さん]

>>1771 住民板ユーザーさん8さん
ホームインスペクターも色々ありますからね、、、
「第三者の目が大事」とか言ってよく宣伝してますけど、一級建築士業界もインスペクターの仕事を受注しないと大変なんだなぁという印象です。

中古の怪しいメーカーの住宅ならともかく、大手デベの新築なのでとりあえず施工業者に見てもらうのがまずは手順かなと。
アフターする義務ありますし。

[1773: 住民板ユーザーさん8]

>>1772 住民さん
1763さんのような回答だけなら、第3者を入れた方が私はいいかな…。

[1774: 匿名さん]

1737＝1751ですが、未だに予定がつかないとかで施工が見に来てないのでイライラしています。

というのも、フローリングの縮みはもちろん個人的には壁側がかなり動いた疑惑があり、早く確認してもらいたいのです。

写真をつけましたがダイニングの端を見ると幅木が壁から離れて浮き、壁同士の間にも隙間が発生しています。

やっと近々来てもらえることになりそうですが…

[1775: マンション検討中さん]

確かに、これはひどいですね！

[1776: 匿名さん]

ひどいですね。床暖房や木材の線膨張係数の話ではないです。もし、私なら、
この写真の場合、施工業者よりもインスペクターに依頼するのが先です。
車同士が事故を起こしたとしましょう。示談で処理する場合もありますか、すぐに、第三者、しかも、社会的に資格を有する専門家に相談します。その出費で安心できるなら安いものです。そうでないと、気になって仕事ができません。
なるべく多くの方々や専門家と相談します。私ならば。

[1777: 住民板ユーザーさん3]

>>1774 匿名さん
キッチンを含めた様子の画像はありませんか？
何かうちのマンションと色々と違うのですが・・・。

[1778: 匿名さん]

＞＞1777さん

1774ですが、うちのマンションと違うとは？このマンションの方ですか？？

意図がよくわかりませんが、全景は厳しいので、キッチンの仕様がわかる内容で…

キッチンも隙間がかなりあります。

[1779: 住民板ユーザーさん1]

>>1777 住民板ユーザーさん3さん

1774で添付いただいた写真はキッチンではなくダイニングのようですよ

[1780: 匿名さん]

>> 1778 匿名さん

1778さんの写真のような巾木とフローリングの間の上下の隙間は仕様なので問題ありませんね。（逆に密着してたら建物が揺れた際に壁かフローリングのどちらかに追従できなくて壊れます）
問題なのはフローリングが巾木の直下まで敷設されていないとか、巾木が壁から剥離しているケースです。隙間をコーキング材で埋めて終わりみたいな雑な対応なら最悪です。

[1781: 匿名さん]

＞＞1780 匿名さん

残念ながら、キッチンも含めて全て水平方向の乖離です。フローリングの幅が足りていません。
さらに1774に写真を載せました通り、幅木の剥がれも発生しています。

私も施工がコーキングなんか持ってきたら、ふざけてんのかと帰らせるつもりです。

[1782: 匿名くん]

6000万円級～のマンションとは思えん粗雑な作りだ。
１年保証で無料修繕ってないのですかね～

[1783: 住民ユーザー121]

まるで　安賃貸アパートの床だな～。今後が恐ろしい～。

[1784: 住民板ユーザーさん5]

作る職人さんは一緒なのでマンションが高級かどうかは関係ないですね。

[1785: 匿名さん]

作る職人はいっしょ？冗談でしょ。一流処は、一流の職人を雇いますよ。

[1786: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
ダイニングはひどいですが、キッチンは、ＯＫでしょ。設計通りの隙間、浮きになっているように見えます。