シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1637: 匿名さん]

>>1635 住民さん
本物の住民は民度なんてゲスな言葉使わない。なりすましいい加減にしろ。

[1638: 匿名さん]

>>1628 元住人さん
あちこちの掲示板(住友、三菱のマンションなど)で、ここ数日、三井のマンションの宣伝書き込みをよく見かけます。三井は年末で焦ってるんでしょうか、他社板に出張ってまで掲示板対策、大変ですね。

[1639: 匿名]

>>1637 匿名さん

本物の住民は「いい加減にしろ」なんて民度を下げるゲスな言葉はつかわない

[1640: 匿名さん]

>>1633 マンション検討中さん

ご心配は無用ですよ（笑）
最寄り駅は何線で駅徒歩何分かを確認されると都内のタワマンの8割が本質的に抱える立地の不便さに気づくわけです。さらに徒歩15分圏内にどんな施設があるのかと確認されると、都内のタワマンの9割がアドレス以外に魅力がない事実を確認でき自分の選択が間違っていなかったことに改めて気づくわけです。

[1641: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

そう、都内の都心の駅近マンションからだけすればね。

[1642: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

そうやって自分を慰めているわけですね、苦労お察しします

[1643: 住民]

そろそろまともな住民版に戻りましょう。
少なくとも検討版ではないので、住民以外の方は御退去願います。

ところで、以前どなたかが書かれていたスカイラウンジの冷蔵庫の設置について、私も欲しいなと思いましたが、みなさんのご意見はどうですか？

[1644: 匿名さん]

交通利便性を考えたら都心に住む事の1択でしょう。
なぜわざわざ都心から遠い住環境が劣悪なタワマンジャングルに住むの？
ただの敗北者にしか見えないのだけど。
交通利便性を考えたら麹町や品川に住んでタクシー使うのが一番楽なのになんでそうしないの？
どうでもいい場所に電車一本で行ける事よりも余程価値があると思うのだが

[1645: 住民]

>>1643 住民さん
中に入れれるものをきちっと管理できるなら賛成ですが、アルコール類などもOkとなるなら反対です

[1646: 住民]

鍵付きにして、貸切の方専用にするとかどうでしょう。どのみち貸切後は清掃の方が来られるので・・。

[1647: 住民板ユーザーさん1]

都内などのマンションでも、ラウンジが有人のところ以外はやはり置いてないですね。

[1648: 住民板ユーザーさん4]

>>1643 住民さん
不要です。無人だと早々に破損します。

[1649: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

麹町や品川クラスを出さないと対抗出来ない交通利便性を、そこそこの坪単価で手に入れられるところが武蔵小杉の魅力なのがわからないかな（笑）因みに麹町で坪単価300万円台で買える70平米クラスの3LDK築浅マンション出してみてよ？出せないでしょ？

[1650: 匿名さん]

>>1648 住民板ユーザーさん4さん

破損というか、定期的に管理しないと会社の共用冷蔵庫みたいに誰かの飲み残しとかで荒れてくるのが想像に難くない。

[1651: ある住民]

>>1649 匿名さん

1644さんは、そういうことを言っているのではなくて
麹町や品川のタワマンを購入できる層から見ると
このシティータワー購入者といえども敗北者というとを説いているのだと思います
それはやはり事実なのと、こういう釣りに反応するのはここのレベルを下げることになるのと悲しみや後悔を増やすだけなのでもういい加減やめましょうよ

[1652: 都心マンション検討者]

>>1649 匿名さん

麹町は解りませんが、近い利便性の品川シーサイドとかには
小杉と同じ価格帯のマンションは結構ありますよ
小杉よりも車の交通の便は上だし、なによりも車のナンバーが品川ナンバーになります

[1653: 住民ユーザー]

>>1650 匿名さん

やはりメリットよりデメリットの方が多いですね。まあ、どうしても欲しければ各自でクーラーBOXですね。

[1654: 匿名さん]

>>1652 都心マンション検討者さん

マイナー路線のりんかい線品川シーサイドが近い利便性とは理解に苦しみますね。しかも同じ価格帯といっても長谷工マンションとか出さないですよね？車の交通の便だけは仰る通りですけど、生活の便は車無しでは不便では？それとも都心アドレス品川ナンバーなら住まいには拘らない奇特な方？なら理解できます。

[1655: 匿名さん]

>>1651 ある住民さん
麹町なんて楽しいとこ何もないじゃん。帰って寝るだけか。
品川シーサイドとか湾岸とか、埋立地は論外。
品川は駅がデカすぎてオフィスに向かう人混みをかき分けて電車乗るのにどんだけかかるのよ。

[1656: 都心マンション検討者]

>>1654 匿名さん

マイナー路線のりんかい線なんて言っているとお台場に住んでいる人にバカにされますよほんとに、お台場住んでいる人から見れば、武蔵小杉ってどこ？感じになると思うのに、りんかい線がマイナーというなら横須賀線などはもとは貨物線路線ですよね、武蔵小杉の駅も取ってつけたような通勤地獄の駅なのに
あとスミフのマンションは長谷工の施工のものもありますよ、長谷工をバカにしていることはある意味スミフもバカにしていることになりますよ、言ってて悲しくなりませんか？
あとここは、前田建設の施工ですよね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/res/1-1000/
あまりいい評判は聞かないようですし、マイナーだし
長谷工の時価総額の半分だしそんなとこのタワマンで本当に大丈夫なのでしょうか

鉄道の利便性に関しては、住んでから工夫することである程度改善が可能ですが
住所はそうはいきません名前のようにほぼ一生付いて回ります
どちらを優先するかはひとそれぞれと思いますが奇特といわれようが私は後者ですねやっぱり

[1657: 匿名さん]

>>1656 都心マンション検討者さん
段々苦しくなってきてますねww
どう見ても住所より利便性。スーパー徒歩1分に住むともう他に住めないですよ。
品川シーサイドは、賃貸に出すならいいんじゃないですか？ 自分では住みたくないですね、あの辺りは。

[1658: 通りすがり]

>>1657 匿名さん

プっ、グランツリーってやっぱスーパーだったんだ、切羽詰まると住民もつい本音がでちゃいますか、そうですか

[1659: 匿名]

つーか、鉄道の利便性なんて何処を目的地とするかで変わってくんだろ、小杉は羽田、湾岸方面に弱い、シーサイドは逆にこの方面に強い
通勤先が何処かで利便性は全く変わんだろ
小杉がこれから先も鉄道の利便性の一本足に頼らざるをえないとすると先は見えてる気がするがな

あと、小杉は、マンションの乱立で似たような年代の人口を急激に増やし過ぎてるのが将来のアキレス腱になるだろうぜ、人口は入れ替えつつ少しずつ増やすのが鉄則だからな

[1660: 出来れば住みたい]

うるさい、お前ら！
小杉だの品川だの！勝ち組同士が罵り合うな！
他でやれ！ここに住みたいけどやっぱり難しいって言われている俺からすれば、どーでもいいわ！

[1661: 契約済みさん]

ここは「契約・入居者用」です。
部外者は「検討スレ」でやってください。

[1662: 住民板ユーザーさん1]

水廻りコーティングは施工されましたか？効果ありますか？

[1663: 匿名さん]

>>1656 都心マンション検討者さん

フジテレビが撤退したら何もなくなるところと比べられても…（笑）都知事の一声で開発存続の危機に直面する脆弱な土地だということが明らかなアドレスだと、日本中が理解したと思いますけどねー。

[1664: 匿名さん]

>>1656 都心マンション検討者さん

我々は売主だけで選んでるわけではないのですよ？時価総額で上回ろうとも間取りを見れば施工会社の技術力の差は歴然ですよ？田の字型の板状マンションしか作れない会社にタワーマンションもどきを作らせるとどーなるのかは、その品川シーサイドの物件を見れば明らか。

[1665: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

住民さえも内心スーパーと思ってるショッピングモールたちが撤退したら何も無くなるところと比べられても…(笑) 落下物事件で初めて全国区で知られ、精神異常者の巣食う町ということが明らかなアドレスだと、日本中が同じように理解したと思いますけどねー。

[1666: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
あれ？そーすると買う人の価値観次第ってことになるけど、そもそも都心アドレスも品川ナンバーも買う人次第だよね？矛盾しちゃってるけど、大丈夫〜？？品川シーサイドはお台場に行くだけは便利だけど、それこそ一本足感出まくり。みんなそれがわかってるから、デベも品川なのに長谷工使って必死で価格訴求するしかない。

[1667: 匿名さん]

>>1662 住民板ユーザーさん1さん

効果はあるんですけど、何年ももたないみたいです。定期的にやる覚悟はありますか？

[1668: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

りんかい線は、大井町、埼京線乗り入れもあるので渋谷や新宿などにもでやすいですよ

[1669: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

売り主さえお金を出せば長谷工もアウトフレーム、免震、制震といったタワマンを普通に施工することはできると思いますよ、でもタワマンっていったら大手ゼネコンが施工したものでないと正直ブランドの価値は無いでしょう、スミフがこのシティタワーに大手ゼネコンを器用しなかったのは利益率優先と武蔵小杉を重要視していない現れでしょう
長谷工もマエケンもどんぐりの背比べということです

[1670: 匿名さん]

さすがお正月休み、投稿が多いですね。

武蔵小杉やこのマンションに思うところは色々あるかも知れませんが、住人以外は検討板に書き込んでくださいね。

ご心配頂かなくてもここで十分楽しく暮らしているので。

[1671: 匿名]

元住吉のブレーメン商店街まで、散歩がてら歩いて来ました。
餃子の宝舞はお勧めです。

[1672: 匿名さん]

>>1668 匿名さん

渋谷と新宿だけ？

[1673: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

利益率優先は同意ですね。土地代が高かった分しょーがないのかもしれませんが、武蔵小杉のタワマンの中で唯一スーゼネじゃないのは、このマンションの残念な点ではあります。ただどんぐりの背比べにしては、出来上がった建物が品川シーサイドの某タワーに比べて天と地くらいの差はなぜなんでしょうね？

[1674: 通りすがり]

>>1672 匿名さん

くわしくはここでも見てくださいな
http://www.gb-shinagawa.jp/access.html

[1675: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

安心してください。地方在住者にとっては品川区も川崎市も東京です（笑）

[1676: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
価格はおいくらですか？ 何年に一度くらいでしょう？

[1677: 匿名さん]

>>1674 通りすがりさん

3駅利用可能とは凄いですね！ただ、徒歩3分の品川シーサイド駅はよしとして、徒歩9分の青物横丁駅とか徒歩16分の大井町駅を最寄り駅の１つとして紹介してダイレクトアクセスを謳うのは背伸びし過ぎじゃないですかね？

[1678: 通りすがり]

>>1673 匿名さん

土地の価格は、品川タワーが上
坪単価は、このタワーが上

なので単純に建物に掛けれるお金の違いじゃないですかね

多分品川タワーは、ここみたいな売れ残りを極力避けるため短期決戦で望もうとしてるのでは、ここと同じく近隣に同時期に新築マンションが立つので

まあ理解できる戦略かなと、素人目ですが

[1679: 通りすがり]

>>1677 匿名さん

私も大井町ならりんかい線経由かなと思います、武蔵小杉ほどではないけど、頻繁に出歩かない人には十分なアクセスかなと素人目ですが思います

[1680: 住民ユーザー]

今年も残りわずかですね。

今年は大きな決断をしました。来年もここで素敵な一年になりますように・・・

[1681: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、どんな年越しをされてますか？我が家は実家の九州に帰省してます。応援してくれた親にマンションのパンフを見せると目を丸くして驚いてます。どんな人たちが住んでるの？と。
これからも、来年も仕事に励みながら謙虚に過ごしていこうと思います。
皆様も、どうぞ良いお年をお迎え下さい。

[1682: 住民ユーザー5]

>>1680 住民ユーザーさんj
>>1681 住民板ユーザーさん1さん

良かった。最後はまともな住民版に戻れましたね。
お互いに今年は大きな決断をしましたね。我が家はここで初めての年越しです。明日はグランツリーなどの初売りを楽しもうかと^ ^
みなさん、良いお年を〜

[1683: 住民板ユーザーさん5]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

[1684: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今朝は早朝4時過ぎに叩き起こされて、寝不足です（笑）

[1685: 住民ユーザー]

明けましておめでとうございます。
九州は晴天です。武蔵小杉はどうですか？
太宰府天満宮に良い一年になりますようにお参りして来ました。

[1686: 住民板ユーザーさん5]

>>1685 住民ユーザーさん

武蔵小杉も晴天です。遠くが少し霞んでます。