シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1073: 住民（南側 高層階）]

グランツリーのイトーヨーカドーの食品コーナーは夜２２時までやってるんですね。主婦目線で申し訳ないですが毎日毎日本当に便利で仕方ないです(^_^)

[1074: 入居済みさん]

1072さんの書き込みを見て、リビングに行ったら月の光がリビングの半分位まで
差し込んでいました。
富士山をバスルームから見る事が出来そうなので、この部屋を選択しましたが
ランドマークは勿論、東京湾に浮かぶ船や房総半島、三浦半島、箱根まで見えて
大満足です。
花火の季節も楽しみです。

[1075: 住民さんＡ]

引っ越ししてる時は中のオートロックは開けっ放しだし適当に紛れて入りたい放題ですよね。

[1076: 匿名さん]

引っ越し早々タバコから電子タバコ（iqos）に変えました。
家族にも評判がよろしく、家庭円満です…換気扇の下で吸う事に変わりありませんが。
愚問で申し訳ありませんが、火を使わない電子タバコでもベランダでの喫煙は基本不可でしょうかね…。

[1078: 入居済み住民さん]

今日は風が強く夜景が、すごい。北側、
こんに風が吹いいても揺れないけどね、

セキュリティに関しては、内緒にしましょう、色々な人がサイトを覗けるねで、

[1079: 入居済み住民さん]

予想以上にいい人ばかり。
ここは、ホテルみたい。
ただ、ジャージでエレベーターに乗れない雰囲気。

[1080: 匿名さん]

朝から景色がくっきり見えましたね。東側の観覧車はお台場ですか？葛西ですか？

[1081: 住民さんＡ]

>>1076
ベランダで吸うのは見た目が悪いのと熱で焦がす仕組みだったと思うので何か熱いものが飛んでしまう危険もあるかもしれません。引き続き禁煙頑張って下さい。

[1082: 匿名さん]

>>1081
ありがとうございます。
換気扇の下で楽しみます。

[1083: 入居済み]

家族からのクレーム以前に、換気扇の下、且つ電子タバコであっても外に出たニオイ(タバコの場合は煙も)は、上下左右の住居に24時間換気により取り込まれ、副流煙として多大な迷惑や健康被害を与えていることを認識して欲しいですね。換気扇の下といわず、空気清浄機などでニオイや煙は処理して頂きたいですね。(酷い迷惑の場合は、管理組合を通じクレームします)

バルコニーでなど、もってのほかですし、管理規約でも禁止されている筈です。
発見した場合は、即、管理組合に報告します。

[1084: 匿名さん]

>>1083
臭い気になられたらご一報ください。

[1085: 入居済みさん]

八景島シーパラダイスで、4/29-5/1 5/3-5/5　の 20:30-20:40
の間花火をやっています。
小さくしか見えませんが、ベイブリジとみなとみらいの間の方向に見
えます。
昨日は、最後の頃に大きいのを打ち上げていました。

[1086: 匿名さん]

今更ながら、バスルームの照明がLEDではないことを発見。
家中全部LEDだと思っていたのですが違うみたいですね。
他にも白熱球を使ってるところってあるんでしょうか。
あちこち手をかざしてみて調べているのですが、
今のところ他には見つけていません。

[1087: 住民さんＡ]

>>1086レンジフードも白熱球ですね。

ところでリビングの大きなガラスがすごく汚れてきませんか？清掃は3ヶ月ごとでしたっけ？

それでは皆さま良いGWを。

[1088: 匿名さん]

LED電球の弱点の一つである（熱）を避けているのだと思います

http://lamp-soujitu.com/lamp-led-10-03.html

LEDの弱点である放熱の逃げ場がなくなる密閉器具内はLEDの設置は好ましくはありません。例えば、屋外防水密閉器具・お風呂場密閉照明器具・密閉式ショーケース内など、

[1089: 入居済みさん]

だんだん気温が上がってきましたが、南向きや西向きの方は、まだ暑さは気にならないですか？

[1090: 住民さんＡ]

>>1089 今日は西日が暑いです。

[1091: 匿名さん]

南です。ブラインドを落としてます。
覚悟してましたがダイレクトウインドウは暑いです。
風も凄いです。もろに受けてます。
友人の東側は風の影響を受けてませんでした。
南だけですかね。この風。

[1092: 匿名さん]

ここは、賃貸にも最適です。住んでみて確認しました。良い物件を手に入れたと思います。

[1093: 契約済さん]

キッチンのシンクの水あとがすごく気になります。同じような方、いらっしゃいませんでしょうか。

[1094: 入居前さん]

ここは、賃貸に最高のロケーションですね。あちこち探しましたが、都内のタワーマンションって、結構、駅から歩くんですよ。ここなら、新宿、渋谷、品川、新橋、東京などにお勤めの、様々な職業の方々に、様々な時間帯の方々に利用できますね。外国の方々にもお勧めです。
オリンピックが楽しみです。

[1095: 匿名さん]

どの辺が賃貸に向いているのでしょうか？PERも低いですよね。

[1096: 入居前さん]

>>1095
かつては、株同様にPERを重視していました。でも、それだけに頼ると投資家同士で負けてしまうんです。桁外れの投資家がうぢゃいるんですよ。
私達レベルの仲間は、何度も改札付近やコンビニ付近で、人を分析します。男女、年齢、そして、服装や持ち物や歩き方で、およその職業を推定します。実はコンビニの出店調査とほぼ同じ方法です。　
そして、最近は経済的には重要な外国人の割合です。口コミで動く外国人に、ここの駅前は、抜群の好評価なんです。横浜や品川よりも人気なんです。
これからも、ますます、グローバル化し、発展する地域であり、その駅近物件です。

[1097: 入居済みさん]

40階のスカイラウンジのテーブルが早くも破損しています。

おいおいって感じです。

[1098: 匿名さん]

>>1096

それは武蔵小杉タワー一般の話であって、こちらが賃貸に適しているという理由にはなっていないと思います。

[1099: 入居前さん]

>>1098
例えるならば、成長期待産業の株ならどこでもいいと言うわけではありません。貴方の言う通りです。
しかし、実績がプアーかもしれない私達のデータから、ここが最適と判断して購入しました。魅力的な投資物件であり、私場は住民兼、投資家の立場で非常に満足しています。
私達にはビジネスライバルの存在がありますので、これが最後のレスです。閲覧に感謝いたします。

[1100: 住民さんＡ]

>>1086
今更ながらですが洗面の白い照明（棚の下）もLEDではありません。

[1101: 入居済みさん]

投資上のことは判りませんが、住民としては大満足です。
リビングの窓が高層でも汚れるのが想定外でしたが、
黄砂の時期はしょうがないですね・・・。

[1102: 主婦さん]

巨大タワーマンションでこわいのはスラム化です。どんなに個人が満足しても、ガラガラマンションでは、満足が飛んでしまいます。投資家にとって、また、賃貸的にも魅力があるなら少しは安心しました。早く完売していただきたいと思いますよ。いまだにガラガラなんですか？私は信用していません。
私の場合、満足は完売、そのあとで。

[1103: 匿名さん]

養生が思ったより早く取れて嬉しいです。
エレベーター内部の鏡で身だしなみを整えてしまいますが、ふとモニターに映し出されるのを思い出して慌てる今日この頃です。

[1104: 主婦さん]

賃貸にでてる件数がすごいですね。
20件以上でしょうか？
投資目的の方が多いということですか。
いいことなのかどうなのか。

[1105: 主婦さん]

賃貸物件の入居があれば人気のタワーですよね？大量で未購入のスラム化よりもはるかにまし。だって、賃貸って購入済み物件ですよね？私達夫婦はこのように考えることにしました。ここは、分譲でも賃貸でも人気のタワーですよ、きっと。なんていっても、駅に近いですし。

[1106: 入居済みさん]

人気なら不動産情報サイトに出る前に入居者が決まるものです。
そこで決まらなかった物件がサイトに載ります。
なのでここから家賃がどんどん下がっていくんじゃないでしょうか。

[1107: 匿名さん]

総合マンションギャラリー武蔵小杉館
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/gallery/access_musashikosugi.html

(MRにつながってるなら)通り抜けられると思って入っちまったぜ...

[1108: 匿名さん]

>>1106
どんどん下がって困るのは投資家です。本当に困るのは売れない4割です。もし、このままだと、投資家も、もちろん、住民も管理費、修繕費用、駐車場代がいきなり2倍です。しかし、スミフは賃貸専門ですし、駅近だから大丈夫だと思います。外国人もたくさん入居してくれます。マナーのある外国人たちだと思います。

[1109: 匿名さん]

>>1108
大丈夫？
住人ではないのでしょうけど落ち着いて。
基本売れるまでは、未販売住戸の管理費、修繕費はすみふ負担ですから。

[1110: 入居済みさん]

初めまして。
住人の方にお伺いしたいのですが、隣近所の方へのご挨拶などは、みなさん行いますでしょうか。
このようなマンションが初めての為、迷惑になってしまうのか心配しています。
また、全体で集まる機会などはあるんでしょうか。
分かれば教えて下さい。宜しくお願いします。

[1111: 匿名さん]

未販売住戸の議決権の扱いはどうなるんだろうね？デベに不利な変更は全部否決されるかも⁉︎

[1112: 匿名さん]

>>1111
1109さんから、良いアドバイスをいただけるかも？

[1113: 匿名さん]

議決権は当然すみふだよ。

[1114: 住民さんＡ]

>>1110 お隣には挨拶に行きましたがいませんでした。最近は挨拶に行かないケースの方が多いですかね？
全体で集まる機会は総会ぐらいでしょうか。

[1115: 入居済みさん]

>>1114
そうですか。有難うございました！
私も伺いましたがご不在でした。。
やはり、そういうものなんでしょうか。少し寂しい気もしますが。有難うございました。

[1116: 入居前さん]

単純に、まだ入居されていない可能性もあります。
実際、私は早く引越ししたいのですが、部屋の出来上がりは７月頃だそうです。
まだ全戸出来上がってはいないのですね。現在、完成の順番待ち状態です。

[1117: 契約済さん]

みなさん、虫の対策はどうしていますか？最近夜窓を開けておくと小さい虫が入ってきて困っています。

[1118: 働くﾏﾏさん]

車が多くて、寝られないわ。空気も汚い、、

[1119: 匿名さん]

はいはい。
ここは契約者のスレですよー。

[1120: 住民さんＡ]

低層だと車うるさいですか？ 高層西は窓を開けると電車の音が響きます。

[1121: 匿名さん]

引越し以来、初めて地震らしい地震でしたね。
大して揺れなかったのは免震装置のおかげでしょうか。

[1122: 匿名さん]

揺れました？