シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1033: 匿名さん]

>>1032
気になった事ないです…
原因は機密性の高さからでしょうか？

[1034: 住民さんＢ]

>>1026
1024です。
そうでしたか。
とりあえずウチではなかったので一安心ですが、
きっと私と同じフロアの人には煩わしいと思った人もいるでしょうから、やはり事前に挨拶回っておけば良かったです。。。ごめんなさい隣人さんm(__)m

[1035: 住民M]

時期的なものだったのでしょうか、入居時に窓に張り付いていた虫がいなくなっていませんか？

50階越えでも虫が飛んでるなんてびっくりしましたが、夏になるにつれてまた別の種類の虫が発生するのかな。。

[1036: 匿名]

河川の近くなので、これからもあのような虫は発生しますよ。
風にのって上昇するので高層階(40階とかでもでも)多く、明るい場所を好むので窓やベランダに居ることが多いです。
最近居ないのは風が強すぎるからでは？
あのような虫に悩まされるのは河川の近く住む宿命でしょうかね。

[1037: 住民M]

そうなのですね〜
やはり網戸は必須ですね＞_＜

あの羽のついた長細い虫は、指で窓にデコピンしたら飛んでいってくれていたのですが毎回やるのは辛いです。。

1023さんが教えてくださったOKの網戸を見ているのですが、リビングの大きな窓についている不二サッシの開閉可能な窓（我が家はBタイプなので三箇所）にも網戸って付けられるのでしょうか？どなたかすでに装着された方がいらしたらアドバイスお願いしますm(_ _)m

[1038: マンション住民さん]

あのての虫は、マンションの上空を常時飛んでいるものではなく、たまたま風に巻き上げられた個体と考えられます。
そんなに気にするものでもないように思いますが・・。

[1039: マンション住民さん]

網戸じゃなくて金網みたいですが、どこのマンションなのでしょうか？
http://breaking-news.jp/2016/03/08/023004

歩く時は気をつけなくては。

[1040: 住民さんＡ]

高層用エレベーターのB1Fの入り口の壁がかなり破損してますね。

[1041: 住民]

>>1039

怖いですね。。記事に47階建と書いてあるので、パークシティ武蔵小杉のステーションフォレストタワーっぽいですけどどうでしょう。違ったらごめんなさい。ほんと、気をつけなくては。

[1042: 住民さんＡ]

マンション敷地内の共用部は禁煙ですか？

[1043: 匿名さん]

>>1042
共用部はあかんでしょ。
せめてご自身の部屋の換気扇の下で吸って下さい。

[1044: 住民さんＡ]

>>1043 1042です。私はタバコを吸いません。エントランスを出た外（敷地内）も禁煙ですか？

[1045: 匿名さん]

>>1044
敷地も共用部ですからね...
所有部であるお部屋の中が基本かと。
三井の新しいタワーはその為にシガーバーがあるくらいです。
あれも管理費で揉めそうな案件ですけど。

[1046: 匿名さん]

>>1044
もしそんな方がいたら、管理組合に通報した方がいいでしょうね。
ボヤ騒ぎなんてあったら大変ですから。

[1047: 引越前さん]

大規模マンションなので住民色々ですよ
このマンションは４割はまだ売れてないようです。
住友不動産ダラダラと売っていきますと、経済新聞に書いて有りました。
武蔵小杉の高層に住みたい人は沢山いるでしょうが、世の中の平均年収で考えるとシティータワー武蔵小杉に住める人は勝組成功者です。

私もこんな素晴らしいマンションに住める事を感謝してます。

[1048: 入居予定さん]

実際に入居された方、東西南北のそれぞれの良かった点、悪かった点を教えていただけますか？

[1049: 住民さんＡ]

>>1046 1044です。外の敷地内で喫煙されてる方がいらっしゃったので気になりました。

[1050: 住民さんＡ]

>>1048
西の高層階に住んでます。視界を遮るものがなく景色がとても良いです。冬は西日も暖かですが夏の西日は心配です。

[1051: 入居済みさん]

遮るモノが何もないのは最高です。
天守閣にいる気分です。

[1052: 匿名さん]

南側の方にお聞きしたいのですが、夜のグランド使用時に点灯される東住吉小学校の照明がまぶしくないですか？

[1053: 匿名さん]

>>1052
日産スタジアムの方が気になります

[1054: 住民（南側 高層階）]

あ〜あれは日産スタジアムなんですね。
遠いのに黄緑っぽい光が一際目立ちますよね。

それ以外は綺麗な夜景だな〜って感じです。

[1055: 北側 高層階]

北側は、心配していたほどパーク兄弟との距離が近くなく、逆に夜景のアクセントになってくれています。シンガポールにでも移住した気分になります。

[1056: 匿名さん]

http://yumexnet.jp/kanto/job_EK821_0583.html
https://www.guppy.jp/dh/242218

ようやく店舗の求人が出てきてますね。

[1057: 入居済みさん]

３ＬＤＫのみなさんは、電気を何アンペアにしますか？

うちは、50アンペアにするか60アンペアにするか、迷い中です。

[1058: 入居済みさん]

>>1057
調理と風呂がガスなら40あれば十分な気がしますよ。IHなら話は別ですけどね。

[1059: 住民さんＡ]

suisuiネットの調子どうですか？
ウチはwifiルーターつないだんですがウェブが見れません…助けて

[1060: 匿名さん]

ルーター機能は必要ありません。
ブリッジモードでつないでみてください。
http://nw-knowledge.blogspot.jp/2014/01/routeroff-bridgemode.html

速度はまあまあです。
使い方によりますので利用してみての判断ですね。

[1061: 匿名]

市ノ坪交差点から見上げると、バルコニーにテントを張っているお宅が目立ちます。
強風時に危険だし、著しく美観を損ねているように思えますが、管理規約に禁止規定が明示されていないから、やめてもらうのは無理ですかね。
占有面積が小さいと、バルコニーを活用しようとする方は多いかもしれませんね。

[1062: 匿名さん]

>>1061
1002でも指摘したのですが、スルーされましたよ。

[1063: 匿名]

>>1062
管理規約上無理なんでしょうね。強風時に気をつけて歩くしかないですね。

[1064: 住民さんＡ]

>>1060
なるほどー！
やってみたらうまくいきました！
設定の問題でしたね…（笑）
ありがとうございました！

[1065: 匿名さん]

>>1061
モデルルーム自体にテーブルとイスがセットされてましたしね…
緊急はしごのあるお部屋なら、上に置いただけでアウトですけど。

[1066: 住民さんＡ]

>>1057 うちはBタイプですが最大契約容量が8KVAと住戸内の配電盤に明記されてます。8KVAは40Aのことです。角部屋は10KVA（50A）だったような気がします。

[1067: 匿名さん]

>>1066
Bタイプです。
電気屋さん、普通にアンペア50でも60でも上げられますよーと言っておりました…

[1068: 匿名さん]

>>1066
8KVAは100Vなら80Aですが。
IHは200Vなのでそれなら40Aですが、
家中の電気をすべて200Vにするわけじゃないので。

[1069: 住民さんＡ]

>>1067 母線の太さによっては電線の張り替えが必要かもしれません。

[1070: 住民さんＡ]

>>1068 単相3線式ってご存知ですか？ここでいう8KVAは40Aです。

[1071: 住民M]

もう解決したかもしれませんが、我が家もBタイプですが40Aです。リビングで明かり&テレビ付けてくつろぐ夫、私がお風呂上りに洗濯機回しつつ浴室乾燥付けてドライヤーしたりしていてもブレーカー落ちたことありません。アンペア数上げても基礎料金上がるだけなので40Aで十分だと思います(^^)

[1072: 匿名さん]

寝ながら月と夜景を一緒に見ています。
低層ながらこんな景色が見れるんだと、少し感動してしまいました。

[1073: 住民（南側 高層階）]

グランツリーのイトーヨーカドーの食品コーナーは夜２２時までやってるんですね。主婦目線で申し訳ないですが毎日毎日本当に便利で仕方ないです(^_^)

[1074: 入居済みさん]

1072さんの書き込みを見て、リビングに行ったら月の光がリビングの半分位まで
差し込んでいました。
富士山をバスルームから見る事が出来そうなので、この部屋を選択しましたが
ランドマークは勿論、東京湾に浮かぶ船や房総半島、三浦半島、箱根まで見えて
大満足です。
花火の季節も楽しみです。

[1075: 住民さんＡ]

引っ越ししてる時は中のオートロックは開けっ放しだし適当に紛れて入りたい放題ですよね。

[1076: 匿名さん]

引っ越し早々タバコから電子タバコ（iqos）に変えました。
家族にも評判がよろしく、家庭円満です…換気扇の下で吸う事に変わりありませんが。
愚問で申し訳ありませんが、火を使わない電子タバコでもベランダでの喫煙は基本不可でしょうかね…。

[1078: 入居済み住民さん]

今日は風が強く夜景が、すごい。北側、
こんに風が吹いいても揺れないけどね、

セキュリティに関しては、内緒にしましょう、色々な人がサイトを覗けるねで、

[1079: 入居済み住民さん]

予想以上にいい人ばかり。
ここは、ホテルみたい。
ただ、ジャージでエレベーターに乗れない雰囲気。

[1080: 匿名さん]

朝から景色がくっきり見えましたね。東側の観覧車はお台場ですか？葛西ですか？

[1081: 住民さんＡ]

>>1076
ベランダで吸うのは見た目が悪いのと熱で焦がす仕組みだったと思うので何か熱いものが飛んでしまう危険もあるかもしれません。引き続き禁煙頑張って下さい。

[1082: 匿名さん]

>>1081
ありがとうございます。
換気扇の下で楽しみます。

[1083: 入居済み]

家族からのクレーム以前に、換気扇の下、且つ電子タバコであっても外に出たニオイ(タバコの場合は煙も)は、上下左右の住居に24時間換気により取り込まれ、副流煙として多大な迷惑や健康被害を与えていることを認識して欲しいですね。換気扇の下といわず、空気清浄機などでニオイや煙は処理して頂きたいですね。(酷い迷惑の場合は、管理組合を通じクレームします)

バルコニーでなど、もってのほかですし、管理規約でも禁止されている筈です。
発見した場合は、即、管理組合に報告します。

[1084: 匿名さん]

>>1083
臭い気になられたらご一報ください。

[1085: 入居済みさん]

八景島シーパラダイスで、4/29-5/1 5/3-5/5　の 20:30-20:40
の間花火をやっています。
小さくしか見えませんが、ベイブリジとみなとみらいの間の方向に見
えます。
昨日は、最後の頃に大きいのを打ち上げていました。

[1086: 匿名さん]

今更ながら、バスルームの照明がLEDではないことを発見。
家中全部LEDだと思っていたのですが違うみたいですね。
他にも白熱球を使ってるところってあるんでしょうか。
あちこち手をかざしてみて調べているのですが、
今のところ他には見つけていません。

[1087: 住民さんＡ]

>>1086レンジフードも白熱球ですね。

ところでリビングの大きなガラスがすごく汚れてきませんか？清掃は3ヶ月ごとでしたっけ？

それでは皆さま良いGWを。

[1088: 匿名さん]

LED電球の弱点の一つである（熱）を避けているのだと思います

http://lamp-soujitu.com/lamp-led-10-03.html

LEDの弱点である放熱の逃げ場がなくなる密閉器具内はLEDの設置は好ましくはありません。例えば、屋外防水密閉器具・お風呂場密閉照明器具・密閉式ショーケース内など、

[1089: 入居済みさん]

だんだん気温が上がってきましたが、南向きや西向きの方は、まだ暑さは気にならないですか？

[1090: 住民さんＡ]

>>1089 今日は西日が暑いです。

[1091: 匿名さん]

南です。ブラインドを落としてます。
覚悟してましたがダイレクトウインドウは暑いです。
風も凄いです。もろに受けてます。
友人の東側は風の影響を受けてませんでした。
南だけですかね。この風。

[1092: 匿名さん]

ここは、賃貸にも最適です。住んでみて確認しました。良い物件を手に入れたと思います。

[1093: 契約済さん]

キッチンのシンクの水あとがすごく気になります。同じような方、いらっしゃいませんでしょうか。

[1094: 入居前さん]

ここは、賃貸に最高のロケーションですね。あちこち探しましたが、都内のタワーマンションって、結構、駅から歩くんですよ。ここなら、新宿、渋谷、品川、新橋、東京などにお勤めの、様々な職業の方々に、様々な時間帯の方々に利用できますね。外国の方々にもお勧めです。
オリンピックが楽しみです。

[1095: 匿名さん]

どの辺が賃貸に向いているのでしょうか？PERも低いですよね。

[1096: 入居前さん]

>>1095
かつては、株同様にPERを重視していました。でも、それだけに頼ると投資家同士で負けてしまうんです。桁外れの投資家がうぢゃいるんですよ。
私達レベルの仲間は、何度も改札付近やコンビニ付近で、人を分析します。男女、年齢、そして、服装や持ち物や歩き方で、およその職業を推定します。実はコンビニの出店調査とほぼ同じ方法です。　
そして、最近は経済的には重要な外国人の割合です。口コミで動く外国人に、ここの駅前は、抜群の好評価なんです。横浜や品川よりも人気なんです。
これからも、ますます、グローバル化し、発展する地域であり、その駅近物件です。

[1097: 入居済みさん]

40階のスカイラウンジのテーブルが早くも破損しています。

おいおいって感じです。

[1098: 匿名さん]

>>1096

それは武蔵小杉タワー一般の話であって、こちらが賃貸に適しているという理由にはなっていないと思います。

[1099: 入居前さん]

>>1098
例えるならば、成長期待産業の株ならどこでもいいと言うわけではありません。貴方の言う通りです。
しかし、実績がプアーかもしれない私達のデータから、ここが最適と判断して購入しました。魅力的な投資物件であり、私場は住民兼、投資家の立場で非常に満足しています。
私達にはビジネスライバルの存在がありますので、これが最後のレスです。閲覧に感謝いたします。

[1100: 住民さんＡ]

>>1086
今更ながらですが洗面の白い照明（棚の下）もLEDではありません。

[1101: 入居済みさん]

投資上のことは判りませんが、住民としては大満足です。
リビングの窓が高層でも汚れるのが想定外でしたが、
黄砂の時期はしょうがないですね・・・。

[1102: 主婦さん]

巨大タワーマンションでこわいのはスラム化です。どんなに個人が満足しても、ガラガラマンションでは、満足が飛んでしまいます。投資家にとって、また、賃貸的にも魅力があるなら少しは安心しました。早く完売していただきたいと思いますよ。いまだにガラガラなんですか？私は信用していません。
私の場合、満足は完売、そのあとで。

[1103: 匿名さん]

養生が思ったより早く取れて嬉しいです。
エレベーター内部の鏡で身だしなみを整えてしまいますが、ふとモニターに映し出されるのを思い出して慌てる今日この頃です。

[1104: 主婦さん]

賃貸にでてる件数がすごいですね。
20件以上でしょうか？
投資目的の方が多いということですか。
いいことなのかどうなのか。

[1105: 主婦さん]

賃貸物件の入居があれば人気のタワーですよね？大量で未購入のスラム化よりもはるかにまし。だって、賃貸って購入済み物件ですよね？私達夫婦はこのように考えることにしました。ここは、分譲でも賃貸でも人気のタワーですよ、きっと。なんていっても、駅に近いですし。

[1106: 入居済みさん]

人気なら不動産情報サイトに出る前に入居者が決まるものです。
そこで決まらなかった物件がサイトに載ります。
なのでここから家賃がどんどん下がっていくんじゃないでしょうか。

[1107: 匿名さん]

総合マンションギャラリー武蔵小杉館
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/gallery/access_musashikosugi.html

(MRにつながってるなら)通り抜けられると思って入っちまったぜ...

[1108: 匿名さん]

>>1106
どんどん下がって困るのは投資家です。本当に困るのは売れない4割です。もし、このままだと、投資家も、もちろん、住民も管理費、修繕費用、駐車場代がいきなり2倍です。しかし、スミフは賃貸専門ですし、駅近だから大丈夫だと思います。外国人もたくさん入居してくれます。マナーのある外国人たちだと思います。

[1109: 匿名さん]

>>1108
大丈夫？
住人ではないのでしょうけど落ち着いて。
基本売れるまでは、未販売住戸の管理費、修繕費はすみふ負担ですから。

[1110: 入居済みさん]

初めまして。
住人の方にお伺いしたいのですが、隣近所の方へのご挨拶などは、みなさん行いますでしょうか。
このようなマンションが初めての為、迷惑になってしまうのか心配しています。
また、全体で集まる機会などはあるんでしょうか。
分かれば教えて下さい。宜しくお願いします。

[1111: 匿名さん]

未販売住戸の議決権の扱いはどうなるんだろうね？デベに不利な変更は全部否決されるかも⁉︎

[1112: 匿名さん]

>>1111
1109さんから、良いアドバイスをいただけるかも？

[1113: 匿名さん]

議決権は当然すみふだよ。

[1114: 住民さんＡ]

>>1110 お隣には挨拶に行きましたがいませんでした。最近は挨拶に行かないケースの方が多いですかね？
全体で集まる機会は総会ぐらいでしょうか。

[1115: 入居済みさん]

>>1114
そうですか。有難うございました！
私も伺いましたがご不在でした。。
やはり、そういうものなんでしょうか。少し寂しい気もしますが。有難うございました。

[1116: 入居前さん]

単純に、まだ入居されていない可能性もあります。
実際、私は早く引越ししたいのですが、部屋の出来上がりは７月頃だそうです。
まだ全戸出来上がってはいないのですね。現在、完成の順番待ち状態です。

[1117: 契約済さん]

みなさん、虫の対策はどうしていますか？最近夜窓を開けておくと小さい虫が入ってきて困っています。

[1118: 働くﾏﾏさん]

車が多くて、寝られないわ。空気も汚い、、

[1119: 匿名さん]

はいはい。
ここは契約者のスレですよー。

[1120: 住民さんＡ]

低層だと車うるさいですか？ 高層西は窓を開けると電車の音が響きます。

[1121: 匿名さん]

引越し以来、初めて地震らしい地震でしたね。
大して揺れなかったのは免震装置のおかげでしょうか。

[1122: 匿名さん]

揺れました？

[1123: 匿名さん]

この規模の地震ではほとんと揺れを感じず、エレベータにも影響はないことがわかりました

[1124: 住民でない人さん]

我がマンションでは情報少なくてこちらですみません
皆さん地震が起きた時はどこに隠れます？

[1125: 住民さんＡ]

>>1123
高層階はそれなりに揺れました

[1126: 匿名さん]

中原区は震度3ですよね。高層ですがこの前の震度2よりは揺れましたが、今回も想像以上に揺れなくて安心しました。地震速報の方が怖かったです。エレベーターも特に変わりなく動いていました。免震、やはり凄いですね。

[1127: 匿名さん]

風呂から見る夜景がとても癒され、窓全開にすると露天気分にひたれます。ここを購入して良かったと思うひと時です。

[1128: 匿名さん]

>>1127
見られてまっせ。しっこりと。

[1129: 匿名さん]

いやいや、窓全開でも誰にも見られないくらい高層なのでしょう(^^)我が家も誰にも見られる心配はないし眺めも最高に良いですが、やはり角部屋が良かったですね〜。南西の角部屋最上階付近とか。まぁ角部屋ではありませんが、晴れの日は眺めが綺麗で同じくここで本当に良かったと思う毎日です。

[1130: 入居済みさん]

変な話だけど高層は、
外から見られてるのがこちらからわからなければ、もう見られててもいいやと思えるくらいの開放感。

[1131: 入居済みさん]

>>1130
その通りですよね！
晴れてる日や、夜景は最高です。
ただ、テラスでゆっくりしていると隣の部屋の声がたまに聞こえてくるのがちょっと。。
防災壁なのでしょうがないのでしょうが。。

[1132: 匿名さん]

真ん中よりは下の階なのですが、
それでも思った以上の開放感です。
「気に入らなかったら数年で売ればいいや」
なんて思ってましたが、
今はそんな気がまったく無くなりました。