シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2324: 住民板ユーザーさん1]

月曜から夜更かしで相変わらず小杉はいじられていたね

[2325: 匿名さん]

出る杭は打たれる、けどこれがムサコ魂！

[2326: 住民]

今日も二ヶ領用水散歩して来ました。流石に満開は過ぎた感じではあったけど、時折桜吹雪もあってとてもいい感じでした。行き帰りにお土産買ったりして。徒歩4-5分のところにこんな風情があって嬉しい。地元を守って来られた方々に感謝です。

[2327: マンション検討中]

こちらの中古を見ると、最近42階2LDKが6,380万円から200万も値下げして6,180万円になっているのでビックリしました。魅力を感じますが、周辺の中古マンションを見ても同じような価格、築年数なので将来性を含め悩んでおります。

49階2LDKは新築当時も6,780万円で売り出していたような。。中古でもその価格で売るという事は売り主が強気なのか、はたまた、もう少し待てば安くなるのか。ただこちらはもう少し価格を出せば3LDKも購入できるので、あまり魅力的ではないですね。

どちらも階数が良くないので売れ残っているとは思うのですが、他とは違うシティタワー武蔵小杉の良さは何でしょうか。

[2328: マンション住民さん]

>>2327
正直、「他と違って良いところはこれです」といったものはあまりないように感じています。（特徴はあるにしても、プラスなのかマイナスなのかは人それぞれですので。）

例えば他の武蔵小杉のタワーマンションとの違いとして、共用施設が少なく管理費が比較的安い（らしい）ことが挙げられると思います。（他と比べたことないのでどれだけ安いかはわかりません。）
ただ、共用施設を良く使うような方にとっては逆にマイナスになりかねませんし、使わない方にとっても月1万円違ったとしても1年で12万円、10年で120万円なので、購入時の価格によってはそこまで影響は大きくない気もします。

あとは、住友の営業の方からは、エントランスなどをゴージャスにしているので値崩れし辛いと言われた記憶があります。が、真偽は分からないです。

その他、外観が黒いとかマンション直下の人通りがガーデンなどに比べると少ないとか色々違いはあろうかと思いますが、好みの範疇じゃないかなー、と思ってます。

[2329: 匿名さん]

黒くて太くてカッコいい
エントランスが素敵
タワマン節税滑り込みセーフ
3層にエレベーターが分かれてて快適
間取りが素敵(対面キッチンは小杉タワマンでは少な目)
ダイナミックなんちゃらウィンドウで開放的なリビング

[2330: 住民板ユーザーさん1]

住民が、いいところを挙げはしめると、
アンチが湧いて出てくるから・・・

[2331: 通りがかりさん]

東急、横須賀線どちらにも徒歩5分以内の免震タワーは、ここだけじゃないかと。

サードアベニューは横須賀線までって何分表記になるんだろ？

[2332: 住民さん]

このマンションの良いところは、コンシェルジュのみなさん親切できちんとされているところです。
行ってらっしゃいませ、お帰りなさいませと明るい声で言われると心がなごみます。

マンション共用部分のクリーニングの方たちも挨拶して下さいます。教育が行き届いてます。

他はわかりませんが私はホテルライフが味わえるマンションだと思ってます。

室内はこのクラスのマンションは似たり寄ったりで比較は難しいのではないかと思います。。

[2333: 住民板ユーザーさん1]

>>2327：マンション検討中さん

・黒くてフラットな外観
・ワイドスパンな間取り
・エントランスと内廊下が広くて高級感がある
・東横線横須賀線どちらにも徒歩4分
・免震
・周りの囲まれ感が少ない

好みは別として、資産価値的な意味で他との差別化になりそうな特徴はこの辺りかなぁと。

管理費の安さも優位点と思っていましたが、>>2328さんのおっしゃるように考えると確かに誤差のレベルかもしれないですね。
ただ、無駄な施設がない分、生活に直結する部分（コンシェルジュさんや、共用部の清掃など）の管理クオリティが高いと個人的には感じているので、単純な金額差だけでは語れない側面もあるかなと思います。

普通の駅だとタワマンというだけでエリアNo. 1の資産価値だったりしますが、武蔵小杉の場合はタワマンだらけなのでそう簡単にもいかず。。笑
その中でもシティタワーは他と比べて良い意味で個性的かなと思ったので、私は購入しました。

ご参考までに。

[2334: 匿名さん]

>>2333 住民板ユーザーさん1さん
井の中の蛙ですね。駅そばのお隣さん見てきた方がいいですよ。恥ずかしすぎ。

[2335: 住民板ユーザーさん1]

ほらね。アンチが湧いた。

[2336: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
アンチ遅いよ。
で、どの部分でどのお隣さんのこと言ってんの？

[2337: 住民板ユーザーさん2]

正直言って他はよく知らないのだけど、売り出し広告とかを眺めている限りでは、移住してもいいと思える物件は無いね。

売る気は無いから市場価値とかどうでもいいし

[2338: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
アンチは若葉の法則。ここにも。

[2339: 匿名さん]

他のタワマンでもやってるんでしょうけど、コンシェルジュカウンターのクリーニングサービスは想像以上に快適でした。
最初は仕上がりに日数がかかるので敬遠してましたが、24時間出し受け可能なのでそっちのメリットの方が遥かに大きかったです。

グランツリーの白洋舎に出すよりは安いし、近隣に他に手頃なクリーニング店もないので、このマンションでは特にありがたいサービスです。

[2340: 匿名さん]

マンションは１に立地、２に管理。どちらもグランドウイングには敵いませんし、ネット環境なんて住友、三菱、東建、野村の物件は糞。あげだしたら枚挙に遑がない。

[2341: 匿名さん]

>>2331 通りがかりさん
朝のラッシュ時は殺人的ホームになる横須賀線なんて近くても意味ないでしょ。マンションに大切なのは直結かせいぜい徒歩2分以内の隣接。ここはダメ。

[2342: 匿名さん]

ま、聞くだけ聞いてみたけどやっぱり無駄でした。
私には小杉ではシティタワーより良い選択肢は無かったみたいで何よりです。

[2343: 匿名さん]

>>2333 住民板ユーザーさん1さん
よく無駄な施設が無いから管理費安いっていうコメント見かけるけど、ホントに安いか確認してるの？ひょっとしたら無駄な施設が無いのに武蔵小杉トップクラスの管理費だったりしてw