《住民専用》ウィルローズ小伝馬町

[契約済みさん]

ウィルローズ小伝馬町の住民専用板です。
契約者の方はこちらよりどうぞ。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235930/

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[81: 契約済みさん]

我が家は他県から引っ越すため、入居時期が早まったことはデメリットです。
子供が保育園に通っているためです。
共働きのため、三月はもちろん千代田区の保育園にも入園できないため、
通わざるを得ない状況です。

子供がいる方はどうされますか？
引っ越しを三月末にするとか？

我が家も新居楽しみですが‥色々悩んでいます。

[82: 契約済みさん]

81番さんの事情があるならば、契約したわけですし、
当初の予定通りにしていただけるのではないでしょうか。

ですが、子育て支援日本最強の千代田区です。
案外引っ越してしまったほうが
楽かもしれませんよ。

[83: 入居予定さん]

埼玉から引っ越します。
小学校の子供がいます。
現在の持ちマンションを売却するため、引き渡し期日で引っ越さなければいけません。
妻と子供はとりあえず修業式までレオパレスになりそうです。

三月入園はないので大変ですよね。
千代田区も待機児童が数名出ているようですし、最近マンションが増え人口が数倍増えたようですね。

[84: 契約済みさん]

一時あずかり保育、拡大型一時あずかり保育
ってどうでしょう。

うちはこういう制度が早めに使えるようになって
前倒しはメリットですか、
デメリットになる家庭は大変ですね。

営業担当者に相談してはどうでしょうか。

[85: 契約済みさん]

引き渡しは受けてください。
引っ越しはあなたのタイミングでお願いします

[86: 匿名さん]

なぜ入居が早まって困る人が出てくるの？
物件の引渡しだけ受けて、引越しは自分の好きなときにすればいいのに。

そのわずかな１か月分、ローン返済が早く開始するだけで家計が破綻するわけじゃないんだから、
遅れるよりは１ヶ月早いことによる時間の利益を得ればいいのに。

たとえば、内装だって入居前に、１ヶ月間にもわたって業者呼んで工事できるんだよ？？

オプションだって、たとえば入居直前にぎりぎりでオプション会で頼むんではなく、
余裕があれば好きな業者に、時間に縛られず工事に入ってもらえるでしょ。

[87: 契約済みさん]

たしかに、
入居と引き渡しは別でしたね。

[88: 契約済みさん]

まぁ引き渡しと入居のずれがあると空室管理の問題もあるね。
梅雨時じゃないから大丈夫だと思うけど

[89: 入居予定さん]

こんばんは。
インテリアについてですが、ピクチャーレールは自分でも取り付け可能ですか？
インテリア相談会で購入しようかと迷いますが、高そうですよね。。。

[90: 契約済みさん]

こんばんは、駐車場の抽選はいつですか⁇

平置を希望してます

[91: 契約済みさん]

３０日だと思いましたが…

[92: 契約済みさん]

ありがとうございます。30日⁇1月30日ですか⁇

[93: 契約済みさん]

先日届いた入居説明会の書類の中に、抽選会の要項があります。
１１月３０日 １３時からでした。
入居説明会が別の日の人もいるから、参加はしなくていいそうです。

うちも車があるので、当たらないと困りま〜す。。。

[94: 契約済みさん]

ありがとうございます！



了解しました。

[95: 契約済みさん]

皆さんは、フロアーコーティングされますか？
無垢な感じが好きですが、コーティングしないと長持ちしないですかね。

[96: 契約済みさん]

フロアーコーティングはやりません。

[97: 契約済みさん]

ここは確かシートフローリングだから、多分コーティングしなくても大丈夫かと。

あとうちもピクチャレールつけようと思ったけど、あまりにもオプション価格が高くてやめました。でアマゾンとかで探すと二千円前後で買えるみたいなので、自分で絵とか飾りたい場所につけようかと。

平置き駐車場のほうが競争倍率低いかと思って申し込んだけど、外れだったかも。。。

ちなみに今日ローンの相談に行ってきた。金利も大事だけど、なんか色々かかる諸費用？っていうのも結構銀行によって百万近く違うね。あともし親御さんから資金援助受ける方で、今年の枠で親御さんが免税できるにはこっちが来年3月15日までに入居が必要みたいです。もちろん実際の引越し作業はそのあとでもいいけど、住民票をそれまでに移せばいけると思う。そう考えると、2月28日引渡しは本当に助かった！

[98: 契約済みさん]

フロアーコーティングのご意見ありがとうございました。

確かに3月15日以前に入居すると、親から非課税で贈与してもらえる額は200万円ＵＰしますね。
贈与税の申告が確か3月15日までなんですよね。

[99: 契約済みさん]

説明会行った方、いかがでしたか？

[100: 契約済みさん]

これから忙しくなるなー
っつ感じです。

[101: 契約済みさん]

フロアコーティングしたら大体いくらかかるんでしょうか。
20万くらい？

[102: 契約済みさん]

多分20～30万あたりでしょう。

駐輪場２台希望していましたが、１台分落選。
困りました。

[103: 契約済みさん]

私のところも、駐輪場が1台はずれてしまいました。
自転車はどうしても通勤に必須なので、困りますよね。

[104: 契約済みさん]

みなさん、インテリア相談会行かれましたか？

[105: 契約済みさん]

インテリア相談会、行きました。
色々と見積もりを出してもらいましたが、やっぱり想像通り、価格が高めですね。

うちはレンジ・フィルター以外はネットで見積もり依頼出したり、再検討中です。

[106: 契約済みさん]

本日、見学してきました。
幕も全て取れ、エントランスもほぼ完成してました。

全体で見ると、ピンクっぽい感じはないですね。
バルコニーの手刷りが濃いので
全体としては完成予想図に近いイメージでした。

風が流れている感じもでていて、
さわやか、大満足です。

それにしても、
太陽光線当たりまくりで驚きました。四方角地ですからね。
カーテンはしっかり遮光にしといたほうが良いですよ。

[107: 内覧前さん]

12月15日に撮った写真です

[108: 内覧前さん]

北

[109: 契約済みさん]

北側のバルコニーってこんなにスケスケなんですか！？

[110: 契約済みさん]

北側のバルコニーは幅が広いからだと思います。

[111: 契約済みさん]

この写真だとまだ、バルコニーのガラス入ってないですよね。もう入ってましたよ。南側と一緒です。

[112: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
うーん、私にはピンクが強く見えますね…

[113: 契約済みさん]

確かに思ったより薄い色なのは確かですね。

見学にいって気づいたのですが
隣のマンションの色も薄いです。

周囲の建物と調和を図ると共に、
高さ限度最高まで建ててるので
周辺住民に圧迫感を与えない為の配慮だと思います。

[114: 匿名さん]

あんな薄いんじゃ中古で売るとき安く評価されるか心配です

[115: 契約済みさん]

窓には転落防止手摺付いていますが、
念のため、さらなる対策とるかたいらっしゃいますか？

[116: 契約済みさん]

内覧してみて、危ないようであれば、何かやると思います。

[117: 契約済みさん]

内装の工事レポートみましたが、
オプションなしだとかなり白っぽいですね。

落ち着いた感じにしたいので
インテリアは濃いトーンで揃えるように
します。

[118: 匿名さん]

内覧会はだいたい50個ぐらいあげるのが平均ですね。
みなさん浮かれてキズの見落とししないようにしましょう

[119: 契約済みさん]

マンションでもそんなに見つかるものなんですね…
しっかり見ないとダメですね。

[120: 契約済みさん]

所用のついでに見学してきました。
植栽、外構照明が施されていました。

夜間のライトアップも楽しみです。

[121: 匿名さん]

みなさん、内覧業者はお願いしましたか？

[122: 契約済みさん]

自分達だけではいろいろ見落としそうなので、内覧会は専門の人に頼みます。

[123: 契約済みさん]

うちも同じく建築士さんが来てくれる業者に頼みました。
何を見ていいのか分からないので…

[124: 契約済みさん]

業者の人には、受付の時間に来てもらえば大丈夫ですよね？

[125: 契約済みさん]

業者さんの方が詳しいので聞いたところ、私たちが設備の説明を受けている間もチェックしてるそうです。
うちの業者さんは、内覧会開始前に待ち合わせのようです。

[126: 匿名さん]

売主でも検査をしているはずなので、そのシートも見させてもらった方が良さそうですね。

[127: 契約済みさん]

皆さん食洗機頼みますか？オプションは高そうなので、別に頼もうと思ってるのですが、おすすめはありますか？

[128: 匿名さん]

今週はいよいよ内覧会ですね！
前の入居説明会で頂いていた資料を読み返しましたが、
警備会社は鍵を預かってくれないのですね。
いまの家は何かあったときのために1本預かってくれたのですが…そうゆう細かい配慮が足りないですね

[129: 契約済みさん]

鍵を預かってもらうのは私は不安です。。警備会社とはいえ、知らない人に預けるわけなので。。私は親戚に渡します！

[130: 契約済みさん]

警備会社は管理人室のカギを持っているという説明があったかと思います。明日要確認ですね。